物业服务合同完整版.docx
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物业服务合同完整版
物业服务合同
委托方：
××公司（以下简称甲方）
受托方：
××××物业管理有限公司（以下简称乙方）
甲方为加强对××市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。
根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：
第一章委托服务的物业
第一条本合同所涉及的物业基本情况
甲方委托服务的办公楼座落于号，为1幢高5层楼宇，占地面积约×××××㎡，庭院道路和绿化面积约×××㎡，大楼总建筑面积为×××××㎡。
第二章物业服务事项
第二条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。
第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。
第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。
第三章服务期限
第五条服务期限为壹年零贰个月，从××××年×月1日起至××××年12月31日止。
第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务
一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。
甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。
二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。
第七条乙方的权利和义务
一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。
二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。
三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；
四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。
第五章物业服务内容第八条环境卫生服务
一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。
二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。
三、发现公共环境受到污染要及时清洗。
第九条共用设施设备的运行和养护服务。
一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。
二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。
三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。
第十条治安维护防范服务
一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。
二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。
其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。
第六章物业服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费
物业服务合同
合同编号：
委托方（甲方）：
“”业主委员会委托方登记号：
通讯地址：
联系电话：
邮政编码：
物业服务企业（乙方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
名称：
“”类型：
。
坐落位臵:
建筑面积：
平方米。
第二部分物业服务内容第二条物业交接
1、甲乙双方应当在物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应当确定具体时点，时点前责任由甲方承担，时点后责任由乙方承担。
2、甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方进行逐项查验接收，并由双方签字确认。
3、甲乙双方对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6、协助维护秩序，对车辆（包括机动车和非机动车）停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14、其他服务事项：
第三部分物业服务标准
第四条乙方按照双方约定按照级标准提供服务。
第四部分物业服务期限
第五条物业服务期限为年，自年月日至年月日。
第五部分物业服务相关费用
第六条本物业区域物业服务收费方式为：
包干制。
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：
住宅：
元/平方米/月；商业：
元/平方米/月。
2、盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
第七条业主应当按[半年]交纳物业服务费，每次交费的具体时间为：
；若乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，业主每月五日前交纳。
物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第八条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在竣工验收合格后六个月内将押金全额退还。
第九条车位场地占用及清洁维护费：
按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取。
1、停车场属于开发商所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准缴纳车位场地占用及清洁维护费。
2、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准向乙方交纳车位场地清洁维护费。
3、乙方按上述标准收取的费用，不承担业主或使用人的人身、车辆及车内物品的保险与保管责任，如业主或物业使用人需要乙方保管的，需与乙方另行签订合同。
第十条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十一条业主、物业使用人利用住宅物业从事经营活动的，乙方有权按商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十二条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但甲方若不按规定的时间缴纳上述费用的，乙方有权限制业主或物业使用人购买或使用。
第六部分共用部位、共用设施收益及分配
第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入用于弥补物业管理经费的不足。
第七部分双方权利与义务第十四条甲方的权利义务
1、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
2、对乙方提供的物业服务有建议、监督权。
3、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
4、有权组织物业服务满意度调查。
5、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位臵为。
6、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
7、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
8、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。
9、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费业主或物业使用人，督促其交纳。
10、对由物业服务企业接受公用事业服务单位委托代收使用费用的业主或物业使用人，有义务督促其交纳。
11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第十五条乙方的权利义务
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费及其他应由乙方收取（或代收）的费用。
2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。
3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说、建议、禁止使用等方式督促业主和物业使用人改正。
6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。
7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。
8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第八部分合同终止
第十六条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。
第十七条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。
双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同。
第十八条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。
第十九条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，双方的权利义务继续按本合同执行。
第二十条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
第九部分违约责任
第二十一条业主逾期未交纳物业服务费、特约服务费及其他应由乙方收取（或代收）费用的，从逾期之日起按照应交费用总额每日一元的标准支付违约金。
第二十二条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲方不得提前解除本合同，否则应当按承担违约责任；造成损失的，甲方还应当赔偿乙方损失。
第二十三条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十四条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，不承担任何责任。
第二十五条属于以下情况的，乙方不承担违约责任：
1自然灾害等不可抗力导致物业管理服务中断的或业主、使用人的人身、财产受到损害的。
2暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致的损害。
3因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
4乙方已经履行本合同约定的义务，因物业本身固有瑕疵或其他原因造成损失的。
5因业主、物业使用人之间的相邻权纠纷或乙方之外的当事人故意、过失行为产生的民事责任。
6甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。
7因乙方书面建议甲方完善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或必备的措施，而甲方未采纳所致的损害。
8因情况紧急需抢救其他业主或物业使用人合法生命财产所采取的必要措施如撬门、撬窗等紧急避险行为，给相关业主造成损失的。
9火灾、水灾等不可抗拒的损害、毁灭。
10无法避免的燃料、材料、供水、电力的短缺。
11乙方正常履行管理职责，但由于部分业主拒绝履行包括按时支付物业服务费在内的相应义务，而导致了物业服务费入不敷出，项目物业管理工作无以为继时，乙方有权单方解除本协议，退出本项目的物业管理，而且毋需承担任何赔偿及违约责任。
12因第三人原因造成甲方、业主及使用人的人身、财产损害的，乙方不承担责任。
13物业管理所无法控制的其他一切原因。
第十部分争议解决
第二十六条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下2方式解决：
1、向有管辖权的人民法院提起诉讼；
2、向成都仲裁委员会申请仲裁。
第十一部分附则
第二十七条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。
第二十八条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。
修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。
第二十九条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。
第三十条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。
第三十一条其他约定：
。
甲方：
乙方：
授权代表：
授权代表：
签订日期:
年月日年月日
物业管理服务协议
甲方:
宁夏金泰物业服务有限公司（以下简称甲方）乙方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规、条例的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就银川市兴庆区解放西街8号青春财富中心大厦的物业服务签订此协议，以资双方共同遵守。
第一条物业管理服务及费用的收取及缴纳
（一）物业管理范围：
乙方向宁夏金泰物业服务有限公司租赁层号房屋，建筑面积共计平方米的所有物业事宜。
（二）物业服务的内容：
1、房屋建筑共用部位的修缮、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、电梯（依法应由专业部门负责的除外）；
2、公用设施设备及其附属建筑物、构筑物的保养、修缮、运行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化粪池、供配电系统、公共照明设备、泊车位、保安监控系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装臵、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线等设备的管理和维护；
3、房屋地下主设备（如消防设施、水电）的养护与管理；
4、物业资料档案管理、建筑安全管理；
5、维护大厦公共秩序，包括：
巡视、门岗执勤；
1
6、清洁服务，非租赁区域内外物业范围的公共区域环境卫生；
7、交通与车辆停放秩序的管理；
8、公共消防管理；
9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向有关部门反应等措施。
10、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
11、其他：
。
（三）物业服务期限
物业服务期限为年，自年月日至年月日。
（四）物业管理费收取方法：
1、物业费用按建筑面积计收，每月每平方米3.5元包含（包括[基础物业费（3元/平米/月）、电梯费（0.5元/平米/月）]，建筑面积：
㎡，合计人民币：
元/月，大写：
。
2、物业管理费的收费标准应当依据市物价局相关规定收取，可以根据市物价局的变价通知而变动，即以上述价格为举出，再加上（减去）市物价局的当期调整幅度金额作为甲乙双方新的收费标准（最高不超出2元/平米/月），但价格的调整必须与乙方达成书面一致方可执行。
3、物业管理费的付款方式为按月支付，每月25日前支付当月费用，乙方交纳该项费用时需甲方提供正规发票。
第二条空调管理服务及费用的收取与交纳
2
（一）甲方为乙方提供青春大厦的空调管理服务如下：
1、空调服务费按照甲方测算明细中的项目作为收费的依据；
2、空调机组的正常运行、管理和维修；
3、空调冷却塔的正常运行、管理和维修；
4、空调全程水处理机的正常运行、管理和维修；
5、空调热水、冷水、水循环泵及补水泵的正常运行管理和维修；
6、空调空气处理机冷、热水、一次水、二次水集水器的正常运行、管理和维修；
7、空调各设备电控系统的运行、管理和维护。
（二）空调服务费收取方法：
1、空调费按乙方的租赁使用建筑面积、使用时间、分季节收取；
2、甲乙双方约定，年的空调制热费自年月日起按乙方的实际发生开始计收（正常制热期为本年11月1日-次年3月30日）；
3、空调制热、制冷费的收费标准为冬季制热7元/平方米/月；夏季制冷8元/平方米/月；
4、乙方必须按照甲方的书面要求，在甲方指定的时间段内向乙方开放、关停空调制冷设备（正常制冷期为5月15日-9月15日）；乙方必须每月向甲方交纳空调费用，如使用时间超过十五天（包含十五天）按照一个月计算收取；
5、甲方对乙方空调制冷（8元/平方米/月×建筑面积）、制热费（7元/平方米/月×建筑面积所计算确定的金额收取；
6、空调费按月支付，乙方应在使用空调的当月25日前向甲
3
方支付当月费用；甲方应该给乙方出具相关发票。
第三条水、电管理服务及费用的收取及缴纳
（一）用电地址和用电容量：
乙方用电地址是，用电容量是。
如乙方需要增加容量，可向甲方提出申请，经双方协商一致后予以变更。
（二）供电方式：
由配电室低压侧220/380V出线到各层的个配电间，由每个配电间五个配电表箱出线，到装在配电间外墙上的开关箱内。
甲方提供交流单回路50HZ、220/380V电压的电源。
（三）供电设施维护管理责任：
1、经甲、乙双方协商确认，供电产权属宁夏金泰物业服务有限公司，供电设施运行维护管理责任以各层配电箱主开关下端为分界点，分界点以上电源则由甲方负责运行、维护、管理。
分界点以下负荷则由乙方负责运行、维护、管理；
2、甲、乙双方分管的供、用电设施，除另有约定外，未经双方同意，不得操作或更动堆放分管设施。
如遇紧急情况（当危机电网和用电安全，或可能造成人身伤亡或设备损坏）而必须操作时，事后应在24小时内通知对方；
3、在甲方受电装臵内安装的用电计量装臵由甲方维护、管理，乙方负责保护并监督其正常运行。
如有异常乙方及时通知甲方；费用由乙方承担；
4、在供电设施上发生的法律责任以供电设施运行维护管理责任分界点为基准划分。
甲乙双方应做好各自分管的供、用电设施的运行维护管理工作，并依法承担相应的责任。
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（四）用电计量：
1、每层配电间内的用电计量表或单回路电表的记录作为甲方向乙方计算电量交费的依据；
2、采用220/380V低压进线、低压计量；
3、用电量等于直通式电表计量和电表数码乘互感倍率两种方式。
（五）电价及电费结算方式
1、甲乙双方约定电价为1.3元/度（含变损费用），甲方根据供电局抄收电费时间，在抄算电表五日内向乙方结算电费。
在协议期间，如遇政府电价调整，则以1.3元/度为基数，再加上（减去）政府电价的当期调整幅度金额作为甲乙双方新的电费价格，新的电费价格必须经甲乙双方书面确认后方为有效；
2、电费结算方式：
乙方按月向甲方结算电费，乙方在接到甲方送来的电费缴费单并核对无误、签字确认后，由甲方向乙方开具电费增值税发票，乙方在收到甲方开具的增值税发票后的5日内或在当月的20日前向甲方交纳当期的电费。
（六）其他约定事项
1、为保证甲、乙双方用电安全，甲方将定期或不定期对乙方的用电情况进行检查，乙方应当予以配合，乙方应派人员随同并配合检查；
2、乙方应按期对分界点乙方部分进行季节性安全检查和电器设备预防性试验，发现问题及时处理。
发生重大电器设备及人身触电事故时，应及时向甲方报告。
甲方应参与事故的分析并协助乙方制定防护措施；
3、乙方在受电装臵上作业的电工，必须持有上岗证，方可
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上岗作业；
4、电力运行事故由下类原因之一造成的，甲方不承担赔偿责任：
①不可抗力（战争、火灾、洪水、台风、地震、或双方同意的其他情况：
政策、法律法规的变动）。
不可抗力是指双方在签订合同时不能预见的事件，而它的产生极其后果是不可避免的和不可克服的；
②乙方自身的过错。
因乙方或者第三人的过错给甲方或者其他用户造成损害的。
（七）供用电违约责任
1、甲方违约责任
①甲方未能依法按规定程序事先通知乙方停电，或非因供电部门原因造成停电，给乙方造成损失的，按乙方所受损失承担相应的经济赔偿，但不承担因乙方过错使事故扩大部分的赔偿责任；
②甲方所负责供电侧发生故障，甲方应在24小时予以修复，如根据实际情况确实不能在24小时内修复，甲方应在发生故障后36小时内书面通知乙方。
如确实不能在24小时内修复，甲方又未能在约定的时间内向乙方进行书面通知，给乙方造成损失的，应当向乙方进行赔偿。
2、乙方违约责任
①由于乙方的责任造成甲方停电，乙方应承担赔偿责任，但不承担因甲方过错使事故扩大部分的赔偿责任；
②由于乙方的责任造成电能质量不符合标准时，对自身造成的损害，由乙方自行承担责任。
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（七）用水管理服务及费用的收取及缴纳
1、甲方应当确保在乙方租赁使用区域内的给排水系统正常运行和使用；
2、乙方在租赁期间，应确保使用场地内的各种给排水设施设备完好，如有损坏照价赔偿；
3、甲乙双方约定水价为4.0元/吨（含供水损耗），甲方在超算水表五日内向乙方结算水费。
在协议期间，如遇政府水价调整，则以4.0元/吨为基数，再加上（减去）政府水价的当期调整金额作为甲乙双方新的水费价格，新的水费价格必须经甲乙双方书面确认后方为有效；
4、水费结算方式：
乙方按月向甲方结算水费，乙方在接到甲方送来的水费缴费单并核对无误、签字确认后，由甲方向乙方开具水费发票，乙方在收到甲方开具的发票后5日内或在当月的20日前向甲方交纳当期的水费。
第四条物业管理场地内车位的使用及车辆的通行
1、因甲方前院停车场只对本大厦业主服务，不针对社会车辆，乙方已确认同意；
2、经过乙方确认白天需要个停车位，每个泊车位元/月，合计元/月；（仅提供泊车位，不负责保管责任）
3、经甲方规定白天个车位划分，其它车辆不得入内，交费时间为每月6日。
第五条双方的权利义务
（一）、甲方的权利义务
1、按照本合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进
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行维修养护、管理，维护相关区域的环境卫生及秩序；
2、根据有关法规和政策，结合大厦实际情况，制定大厦的物业管理方案；
3、依照本合同向乙方收取物业服务费、水电、空调等相关费用；
4、制止违反本物业《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、向有关部门反映等措施；
5、因乙方自身原因造成乙方人身及财产损失的，甲方不承担责任，如甲方的过错给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；
6、确保乙方用水、用电、空调正常、安全；
7、甲方应向乙方公布空调等共用设备的保修点及保修电话，以方便乙方及时保修；
8、甲方负责对乙方租赁的经营场地公共设施进行定期检查，并按照有关规定提供保养、维修服务，费用由乙方承担；
9、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息；
10、对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理；
11、甲方为乙方提供的空调制热温度不得低于摄氏18摄氏度，空调制冷温度应符合国家标准GB.9670-1996之规定，将制冷温度控制在18-28
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