土地长期租用合同.docx

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土地长期租用合同

土

地

租

赁

合

同

签订时间：

二〇一七年二月十七日

签订地点：

______________________

土地租赁合同

出租方：

  （以下简称“甲方”） 

承租方：

                                    （以下简称“乙方”）  

为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

第一条 租赁位置和面积  

  甲方租赁给乙方的土地位于河北省张家口市蔚县暖泉镇区        村，总面积约        平方米，四至界限方位如下：

东起：

                                    ，

西至：

                                               ，

北至：

                                          ， 

南至：

                                           。

  具体面积、位置以合同附图为准。

    附图已经甲乙双方签字确认。

第二条 土地用途和承包形式 

土地用途：

养老院

 承包形式：

个人承包         

第三条 租赁期限

租赁期限为年，自年   月   日起至年  月  日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。

土地租赁期限内如遇国家不可抗力政策性调整，另行议定。

如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。

第四条租赁费用和支付方式 

  该土地的租赁费用为人民币      元（大写：

              ），分     次支付，第一次支付由年   月   日金额：

第二次支付由年   月   日金额：

第三次支付由年   月   日金额：

支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前 15 日内向甲方支付，支付方式为现金支付。

第五条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务 

 1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。

 2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

 3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。

4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源的行为。

5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。

6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。

7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。

8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。

9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。

甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

10、甲方所属村党支部，村委会负责水、电路的协调及费用，乙方先行垫付，可在下次交租赁承包费时扣除。

11、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

（二）乙方的权利和义务 

1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。

 2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。

3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。

4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。

5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。

 6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。

7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。

 8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。

第六条 合同的转包 

在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。

土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。

本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

第七条 合同的变更和解除 

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。

经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。