最新房地产建设项目节能评估报告.docx
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最新房地产建设项目节能评估报告
项目摘要表
项目概况
项目名称
项目建设单位
节能评估单位
项目建设地址
项目性质
投资管理类别
建设规模和
主要内容
项目年综合能源消费量
主要能源种类
电
燃气
水
项目能效指标比较
项目指标名称
单位面积综合能耗
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
对所在地完成节能目标的影响
可研报告提出的主要节能措施及节能效果：
1、围护结构采用多孔轻质砌块或空心砖等新型墙体材料，外墙采用聚苯颗粒保温料浆外墙保温，窗为中空玻璃，以达到节能、节土、利废的目的。
2、推广使用节能照明灯具，推动国家“绿色照明”工程。
项目可研报告在节能方面存在的主要问题：
1、缺少对太阳能及水资源回收的利用
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
1、提高空调采暖等用能系统能效；
2、使用LED节能灯；
3、进一步扩大中水回用比率，增加太阳能等清洁能源的利用。
前言
能源、土地、水、原材料等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可持续发展的重要物资保障。
人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。
我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。
21世纪头20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：
一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。
能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。
胡锦涛总书记在党的十七大强调：
坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。
必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。
要完善有利于节约能源资源和保护生态环境的法律和政策，加快形成可持续发展体制机制。
落实节能减排工作责任制。
开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。
加大节能环保投入，重点加强水、大气、土壤等污染防治，改善城乡人居环境。
温家宝总理指出：
“要从国家全局和战略的高度，充分认识加快建设节约型社会的极端重要性和紧迫性，迅速行动起来，在全国范围内大张旗鼓，深入持久地开展资源节约活动，加快推进节约型社会建设，促进我国经济社会全面协调可持续发展”。
省、市政府也相继对资源节约工作进行了安排部署，提出了明确的要求。
为贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《……省节约能源条例》、《……省人民政府关于加强节能工作的实施意见》、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令）的有关规定，从源头上杜绝能源的浪费，保障项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定，根据……省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》细则的有关要求，受……区……外回族社区居民委员会委托，我公司依照有关法律法规、产业政策、节能标准和设计规范及企业提供的工程技术数据资料，对……市伊斯兰风情城建设项目进行节能评估。
在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行技术分析、考察类比工程的基础上，参照行业情况做了认真筛选对照，编制完成了本评估报告。
第1章评估依据
1.1评估目的
节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。
从而体现了“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。
其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。
1.2评估范围和内容
1.2.1评价范围
本节能评估报告书评估范围主要是对……市伊斯兰风情城建设项目投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估。
1.2.2评价内容
根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：
（1）评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；
（2）评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；
（3）评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；
（4）评估项目主要耗能结构、主要用能工程节能设计是否合理；
（5）提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。
1.3评估依据
1.3.1相关法律
（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
（3）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月施行）；
（4）《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日施行）；
（5）《固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日起施行）；
（6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行）；
（7）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日施行）；
（8）《……省节约能源条例》。
1.3.2相关法规
（1）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号）；
（2）《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；
（3）《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节［2010］135号）；
（4）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（5）《关于印发<……省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法>的通知》（发改投资[2007]1393号）；
（6）《……省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（皖发改环资[2011]18号）；
（7）《关于印发……省工业固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）的通知》（皖经信节能函[2011]950号）。
1.3.3相关规划
《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
1.3.4产业政策
（1）《中国节能技术政策大纲》（2006年）
（2）《中国节水技术政策大纲》（2005年）
（3）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委、科技部、环保总局2005年第65号）
（4）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资【2007】21号）
（5）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发【2007】15号）
（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科【2006】231号）
（7）《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】18号）
（8）国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整指导目录》（2011年本）
（9）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发［2011］26号）
（10）《……省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（11）《……省节能环保产业发展规划》（2009-2012年）；
（12）《关于印发〈……省建筑节能专项规划〉的通知》（建科〔2007〕331号）；
（13）《……省建筑节能“十二五”发展规划》；
（14）《……省“十二五”工业节能专项规划》；
（15）《……市“十二五”节能综合性工作方案》。
1.3.5相关标准及规范
（1）《建筑气候区划标准》（GB50178-93）
（2）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（3）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
（4）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（5）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
（6）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
（7）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
（8）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
（9）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（10）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
（11）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7016-2008）
（12）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑）》（2007）
（13）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）》（2007）
（14）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（给水排水）》（2007）
（15）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（暖通空调·动力）》（2007）
（16）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）
（17）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
（18）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
（19）《管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
（20）《多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》）（GB21454-2008）
（21）《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB12021.3-2010）
（22）……省《居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）
（23）……省《公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）
1.3.6节能技术、产品推荐目录
一、节能技术推荐目录
（1）《国家推广节能技术目录》（第一批）
（2）《国家推广节能技术目录》（第二批）
（3）《国家推广节能技术目录》（第三批）
二、节能产品推荐目录
（1）《中国节能产品目录》；
（2）工业和信息化部公告《节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）》；
（3）工业和信息化部公告《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》；
（4）工业和信息化部公告《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）。
1.3.7其他依据
（1）……市伊斯兰风情城建设项目可行性研究报告；
（2）……区……外回族社区居民委员会提供的其他资料。
1.4评估程序及方法
1.4.1评估程序
评估程序主要有：
熟悉准备及落实分工、方法选择、实施评估、修改完善四个阶段，详见下列程序图1-1。
图1-1评估程序
1.4.2评估方法
1）检查法：
依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。
2）能源折算法：
依据《综合能耗计算通则》、《企业能耗计算与测试导则》等相关能耗折算标准对该项目的各种能源消耗情况进行折算分析。
3）类比法：
针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。
4）专家评议法：
聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。
本评估报告主要采用核查法、能源折算法和类比法对该项目进行能源消耗评估。
1.5主要节能目标
居住建筑及公共建筑节能目标值。
见表1-1、表1-2.
表1-1居住建筑主要节能目标值
居住建筑构件
标准值（限制值）
体形系数
条式建筑物
点式建筑物
0.35
0.4
窗墙比
东、西
0.35
南
0.45
北
0.40
传热系数
[W/（m2.K）]
屋顶
体形系数≤0.4
D≤2.5
D＞2.5
0.8
1
体形系数＞0.4
D≤2.5
D＞2.5
0.5
0.6
外墙（均值）
体形系数≤0.4
1
1.5
体形系数＞0.4
0.8
1
分户墙、楼板
2
窗户（含阳台门）气密性等级
多层
不低于4级
高层
不低于6级
表1-2公共建筑主要节能目标值
公共建筑（乙类）构件
标准值（限制值）
体型系数
不宜大于0.4
窗墙比
东南西北
不宜大于0.8
传热系数[W/（m2.K）]
屋面
≤0.7
外墙（包括非透明幕墙）
≤0.1
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
≤0.1
外窗、透明幕墙气密性等级
外窗
不低于4级
透明幕墙
不低于3级
第2章项目概况
2.1建设单位基本情况
2.1.1建设单位
……区……外回族社区居民委员会
2.1.2法定代表人
白建军
2.1.3社区简介
……外回族社区成立于2003年9月，辖区面积0.68平方公里，现有九个居民小区，居民住宅楼86栋、住户1386户、常住人口4856、流动人口786人，辖区单位11个、其中机关单位2个，学校1个，非公有制经济组织和新社会组织1个，个体商业网点，3个，有志愿者队伍一支50人。
……社区横跨胜利南路，民主东路，浙江商贸城，颍河西路，批发零售集散地，又是回族群众集居地。
本辖区80%是回族群众。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称
……市伊斯兰风情城建设项目
2.2.2项目性质
新建
2.2.3建设地点
该项目建设地点位于……区中市办……外回族社区。
该区域纵跨民主东路，横跨胜利南路，南至颍河西路，北至烟厂小区，西至东城河，东至中兴路，项目区环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。
2.2.4项目建设规模及内容
1、伊斯兰风情城项目总规划用地66932.21平方米（100.4亩），规划总建筑面积130444.9平方米，计算容积率建筑面积110444.9平方米，其中住宅总建筑面积58589.44平方米，商业建筑面积51855.46平方米，地下人防设施20000平方米。
实施建设的建筑物为20层以上商住楼8栋。
风情城分为商住区、伊斯兰文化街、休闲娱乐区、伊斯兰特色食品一条街、商贸区等。
2、风情城内道路按市政规划要求全部拓宽，同步完善给排水、供电、供气、电信、邮政、安保、消防、环卫、园林等公共基础设施改造。
项目建成将成为集居住、商务、购物、伊斯兰民族文化、娱乐、游憩等各类功能于一体的大型的伊斯兰风情城。
项目建设将广泛采纳各地伊斯兰建筑风格，体现民族和文明的个性，成为……城的新地标。
2.2.5主要技术经济指标
表2-1……市伊斯兰风情城建设项目
经济技术指标一览表
项目
单位
数值
备注
规划总用地面积
m2
66932.21
规划总建筑面积
m2
130444.9
计算容积率建筑面积
m2
110444.9
其中
地上总建筑面积
m2
110444.9
其中
住宅
m2
58589.44
商业
m2
51855.46
地下人防建筑面积
m2
20000
1
居住户数
户
1588
2
居住人口
人
5551
3
户均人口
人/户
3.5
4
容积率
-
1.65
5
建筑密度
%
28
6
绿地率
%
40
7
总停车位
个
930
2.2.6总平面布置
1、平面布置
（1）民主东路北侧的胜利南路两侧规划为具有伊斯兰风格的商住区，也即安置区，建设具有伊斯兰风格的商住楼，用于安置全部被拆迁的商户、住户（包括东城河景观带区域内被征迁的商户、住户）。
商住楼规划建空中花园和地下停车场，以解决伊斯兰风情城停车难和绿化面积不足的问题。
（2）胜利南路规划为伊斯兰文化街，建伊斯兰幼儿园、伊斯兰小学、伊斯兰文化馆；商铺规划成伊斯兰文化用品、清真食品、穆斯林装饰、穆斯林服装等专业商场。
（3）胜利南路西侧临东城河景观带一侧规划为休闲娱乐区，建设中老年活动中心、老年公寓、社区医院、伊斯兰风格公园等公益设施。
建贴近群众集体育类、旅游类、游戏类、生活类、网络类为一体的休闲娱乐中心。
（4）民主东路规划为伊斯兰特色食品一条街，分副食品区、本地清真美食区、全国各地清真美食区三个区段。
其中，副食品区主要经营生鲜清真肉食品；本地清真美食区主要经营本市清真特色餐饮；全国各地清真美食区引进北京、西安、兰州、新疆等地清真特色餐饮。
让民族饮食、风味饮食、特色饮食在这里形成专业市场。
（5）颍河西路侧规划为商贸区，建伊斯兰商场、伊斯兰星级饭店，以满足不同层次的消费群体。
考虑到方便小区内居民就餐，设若干清真早点、快餐店。
2、交通组织
项目道路系统伊斯兰风情城内的道路按市政规划全部拓宽，采用市政道路、景观道路和步行道路相交错的交通网络，且全部与景观空间交融在一起，使整个社区的车行交通更加独立和有效，既安全又便于管理，使道路空间设计达到新的境界。
其中胜利南路比照胜利北路拓宽，为市政以后全程拓宽胜利南路奠定基础；浙江风情城与颍河西路交界处拓宽为16米；民主东路拓宽为16米；东西南入口处建设具有伊斯兰风格的牌坊或小品；民主东路与东城墙路之间的东城河上配合市政建设具有伊斯兰文化的景观桥；西临东城河景观带一侧为市政拓展出林荫道并配合市政建具有伊斯兰风格的公园；颍河西路北侧配合市政建设具有伊斯兰风格的人行、慢车道。
2.2.7建筑设计
1、建筑艺术与风格
建筑设计中主要采用简洁、明快的建筑风格，外观造型采用阿拉伯风格，采用仿阿拉伯式样。
最引人注目的，各单体建筑顶部四个小穹顶，各居楼顶一角，簇拥着中间一个巨大穹顶，整体效果反映出伊斯兰建筑的神韵。
2、住宅
为满足多样化的市场需求，拟在满足住户在较高生活水准和良好距离感的前提下，对邻里和市镇生活氛围的追求，营造小区温暖和谐地生活气氛，创造更多人们交往的公共空间和可能性，同时达到节省占地、降低建筑成本和销售价格的目的。
2、公建建筑
建设后的小区公建配套十分齐全，既有学校、医院、社区会所和商业中心等多种服务功能组台型群体建筑，也有商业服务、行政办公、商务用房等体量较小的单体建筑。
功能、形式及设计要求也将是多样化的，要此无法制定统一而具体的方案，必须在分项设计阶段进行总体规划和设计。
2.2.8结构设计
本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，桩基础参数根据……市规划勘测设计院所提供的地基承载力值选定，桩型、桩长、桩径有建筑设计部门计算确定。
主体结构采用框架结构。
抗震设防具体根据GB18306-2001《中国地震动参数区划图》，按照……市地震行政主管部门确定的抗震设防要求按照7度进行抗震设防。
2、荷载取值
a、恒荷载标准值
恒荷载标准值均按实计取。
楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。
b、活荷载标准值
住宅2.0KN/m2
卫生间2.5KN/m2
挑出阳台及走廊2.5KN/m2
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.5KN/m2
c、风荷载基本风压值W0=0.40KN/m2
d、基本雪压值S0=0.55KN/m2
3、结构选型
本工程商住楼均为20层以上，采用框架剪力墙结构，局部楼面长度大于50米，可在适当位置采用后浇带，减少因混凝土收缩产生的裂缝。
在满足建筑使用功能的前提下，结构整体计算、结构构件强度、刚度计算结果均应满足现行规范要求。
4、基础设计
本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，一柱一桩。
为保证基础设计的准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段的工程地质勘察报告。
小高层基础拟采用钢筋混凝土筏板基础，基础垫层采用C10强度等级混凝土，基础采用C30强度等级混凝土。
5、结构防火
建筑耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下：
框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为35mm，耐火极限大于3.0h。
梁：
所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为2.0h。
楼板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240、190，耐火极限大于2.0h。
以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的要求。
2.2.9给排水设计
1、给水工程规划
（1）需水量预测
本项目设计住宅1588户，按照3.5人/户计算，本项目住宅人数5551人，按0.3万市政人口计算用水量。
根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）中“生活用水定额”规定：
住宅用水定额200L/人.d，商业用房用水定额5L/m2.d，绿化浇洒、车库地面冲洗用水定额2L/m2.d；未预见用水量按总用水量的15%计。
根据《给排水设计手册》规定：
绿化浇洒用水指标为2L/m2.次，全年按250次进行估算。
（2）给水管网管径
根据用水量预测，小区给水管径采用200mm、150mm和DN100、75mm的PE管或球墨铸铁管。
（3）给水管网布置
小区采用生活消防相统一的供水管网系统，为保证供水安全可靠性，小区给水管与城市给水管联成环网。
给水管网按120m/个设置消火栓。
在小区给水管与城市给水管网接口处设置闸阀井，给水管道埋深不小于0.7m。
2、排水工程规划
根据……市城市总体规划，小区采用雨污分流制的排水体制。
（1）雨水工程排放标准
小区雨水计算采用暴雨强度公式i=
13.45533+10.61361gp
（t+10.13445）0.7443866
i——降雨强度（毫米/分钟）
P——设计重现期，取1年
t——地点集水时间t=t1+2∑L
60V
t1——留到雨水口的集水时间，取10分钟
L——上游各段长度
V——上游各段设计流速
设计雨水流量Q=166.74Ψ·i·F
Ψ——设计径流系数，取0.65
F——设计汇水面积（公顷）
（2）雨水管网
规划小区共分为三个排水分区，小区雨水经地面管网收集后，各分区就近排放，小区雨水主干管径为700—800mm，支干管管径为350mm，支管管径为250-350mm。
（3）污水工程规划
①污水量预测
污水量按总用水量的80%计算，污水总量为833.4m3/d。
②污水管网
小区污水管网由主干管、次干管和支管组成。
主干管管径为400mm，坡度为1‰；次干管管径为250mm，坡度为2‰；支管管径为150mm，坡度为3‰。
D400mm的污水管道采用砼管道加防腐涂层，D250mm和D110mm污水管道采用PVC管材。
粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网，最后排入城市市政污水管道。
2.2.10电气设计
1、小区供电
（1）负荷计算
本项目视在功率6059.8kVA。
（2）变压器选择
本项目根据设计和计算，配备变压器容量7000kVA，按照合理配备变压器原则及项目自身规划，拟设SCB10-1000kVA变压器7台。
变
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