房屋租赁合同出租方范本.docx

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房屋租赁合同出租方范本

房屋租赁合同（出租方提供）

合同编号：

出租人（以下简称为甲方）：

承租人（以下简称为乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，甲方愿意将其所有的房屋租赁给乙方，乙方同意承租，为明确双方的权利和义务，订立本合同。

1、房屋的座落、面积、用途

1、甲方出租给乙方的房屋位，建筑面积共计平方米（以下简称租赁物）。

上述数据系甲乙双方共同确认的，如相关数据与政府部门登记的不一致，也不影响本合同各项条款的履行。

2、租赁房屋附属场地包括甲方提供给乙方的外墙面店招位、广告位、门前广场、停车场等。

3、租赁房屋附属设施设备包括：

包括符合国家相关规定并可正常使用的空调系统、供暖系统、消防系统、供电系统、给排水系统等。

4、乙方自愿承租租赁物，并已充分了解该租赁物的性质、现状和用途，且保证接受本合同中所有条款。

乙方承租租赁物仅用于经营。

乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动，乙方不得将租赁物用于违法、犯罪活动。

同时，未经甲方书面同意,乙方不得擅自将租赁物用于其他用途，否则，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，不予返还保证金，并且有权要求乙方按本合同约定另行支付违约金、赔偿损失。

2、租赁期限

1、租赁期为年，即自年月日起至年月日止。

2、合同期满前，如乙方需要继续租赁，可提前至少两个月同甲方商谈，并履行相关继续租赁手续。

在同等条件下，乙方有该租赁物的租赁优先权，续租的租赁合同由双方协商后另行签订，租金将根据届时的物价及周围房屋租金涨幅做适当调整。

若乙方没有提前两个月向甲方提出续租的书面申请，合同期限届满之前的两个月内，甲方有权在不妨碍乙方正常使用租赁物的情况下带第三方查看租赁物，乙方应予以配合，否则甲方有权单方解除合同，收回租赁物，不予返还保证金。

3、如甲方欲将租赁物出租给第三方，应将租赁价格、租赁期限、付款期限等主要内容书面告知乙方，乙方应在收到书面通知后15天内书面回复，逾期未回复的视为放弃优先承租权。

4、租赁期内，甲方将租赁房屋出售，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

三、租金及其支付期限与方式、备案登记

1、乙方需在本合同签订之日，向甲方交付履约保证金计人民币

元整，该保证金由甲方不计息持有。

如乙方违反合同约定或法律规定,甲方有权直接从该保证金中扣除乙方应承担的责任。

如乙方已完全履行合同且无本合同约定的不予以退还保证金的事由,则甲方需于合同期满后日内将履约保证金无息退回乙方。

如乙方以租赁物作为公司、企业、个体户或其他组织的注册住所，乙方应自本合同解除之日起天内将注册住所迁出租赁物。

在乙方未迁出前，甲方可以不退回保证金，并且，乙方每逾期一天迁出应向甲方支付元房屋占用费。

2、租赁物的租金为人民币元/月（不含税），租金按每月支付一次，先付后用。

乙方向甲方所交租金为不含税租金，甲方不向乙方开具租赁发票，若乙方需要甲方开具租赁发票，所需税费由乙方另行向甲方支付。

首次租金交纳时间为年月日，此后每次租金需提前天支付，即每月日之前乙方应向甲方支付月租金。

具体租金交纳时间及金额详见附件。

每次收到租金，甲方开具收款收据给乙方作为收款凭证。

乙方缴纳租金的方式可以选择现金方式或者转帐方式，若使用转帐，则必须把租金缴入甲方以下的帐户：

帐户名：

帐户号：

开户行：

3、乙方应按约定缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一天应按实欠租金的%向甲方支付违约金，逾期天仍未交纳租金的,甲方有权单方面解除租赁合同，要求乙方支付人民币元违约金，不予以返还保证金，收回租赁物，并且乙方在租赁场所的所有投资均作为违约金和赔偿金归甲方所有。

4、租赁物的物业管理费及物业其他一切费用（包含但不限于垃圾清运费等）由乙方直接向物业管理公司支付。

乙方经营期间的水、电费及经营所发生的一切税费及开支（如电信费等等）均由乙方自行承担。

乙方向相应部门交缴水电等费用，从相应部门开具票据。

如果乙方不按本合同约定支付物业管理费、水电费等费用导致甲方受到损失，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方按其所欠费用的双倍支付违约金。

5、关于租赁发票的约定：

。

6、关于备案登记的约定：

。

四、租赁期间房屋的修缮及装修

1、甲方将租赁物交乙方使用前，经乙方检查并确认无房屋质量问题。

如此时发现租赁物质量问题，由甲方负责修缮，以保证乙方的正常使用。

此后，如租赁物因乙方装修或使用造成房屋以及内部设施的损坏或发生故障，乙方应及时自行修缮，费用由乙方自理，并由乙方承担一切法律责任及经济损失，否则甲方有权追究乙方的违约责任。

2、乙方不得擅自变动或破坏租赁物建筑主体、承重结构和外观等或者私自扩建，否则，甲方有权单方面解除租赁合同，要求乙方将租赁物恢复原状，不予以返还保证金，并且有权要求乙方按本合同约定支付违约金，赔偿甲方的损失；同时由此造成的一切法律责任及经济责任均由乙方自行承担。

3、乙方装修租赁房屋，必须确保不影响房屋的结构及安全。

4、关于合同期满或合同解除后乙方经甲方同意装饰装修部分的处理的原则

（1）合同期满或合同解除时对于装修部分甲方同意利用的，可折价归甲方所有

（2）甲方不同意折价利用的由乙方自行拆除利用，但不可损坏房屋基本结构。

五、权利、义务、主体的变更

1、甲方保证拥有本合同租赁物的完全出租权，且租赁物产权关系清晰，没有争议。

2、如若甲方将房产权转让他方，乙方租赁合同及租赁期仍然有效。

新产权拥有人必须按甲、乙双方原定协议执行直到合同期满。

3、在租赁期间，乙方不得擅自将租赁物转租或分租给第三方使用，如因特殊情况，必须事先书面向甲方申请，并得到甲方书面同意。

否则视为乙方违约。

乙方未经甲方书面同意转租租赁物的，甲方有权单方面解除本合同，并且不返还履约保证金。

4、乙方承租期间应合法经营，否则一切由此造成的法律及经济责任均由乙方自行承担。

5、乙方承租期间，乙方承租范围内的装修设计必须符合消防要求并自行申报消防验收，消防安全由乙方完全承担并负责，如因乙方原因发生消防安全事故导致甲方受到损失，应向甲方赔偿损失。

如租赁物有消防安全隐患，乙方应及时消除并向甲方书面报告，否则，视为乙方违约，按本合同约定承担违约责任。

乙方承租范围内的安全、保卫、门前三包、综合治理等由乙方完全承担、负责。

6、合同期满或双方根据本合同约定解除合同，乙方应在合同期满日或约定解除日前向甲方归还租赁物。

乙方向甲方归还租赁物时，乙方有权将属于乙方的未与租赁物形成附合的设施、设备等装修装饰物及货物搬出租赁物，但不得损坏房屋；如乙方逾期不腾房、归还租赁物，每逾期一天返还租赁物,甲方向乙方收取人民币元/天房屋占有使用费，并且视为乙方授权甲方任意处置未按约定期限搬出的财产、资料等，因此造成的损失由乙方自行承担。

在乙方占用租赁物，逾期返还期间，甲方有权不退还保证金，并且乙方须向甲方支付人民币违约金。

六、违约责任

1、因政府行为、拆迁、规划要求、政府命令等不可归责于甲方的事由确需解除、终止合同的，甲乙双方同意于上述事由出现之日解除或终止本合同，甲方不承担违约责任、不向乙方赔偿任何损失。

同理，因政府行为、拆迁、规划要求、政府命令等不可归责于乙方的事由确需解除、终止合同的，甲乙双方同意于上述事由出现之日解除或终止本合同，乙方不承担违约责任、不向甲方赔偿任何损失。

2、因不可抗力致使本合同解除的，双方互不承担责任。

3、乙方损毁租赁物应按高于原标准及时予以修复，并赔偿全部损失。

.

4、甲方承诺严格按本合同履行义务，如因甲方未履行本合同约定义务或违反合同约定而致使合同解除的，甲方应赔偿违约金计人民币元整。

5、乙方承诺严格按本合同履行义务，如因乙方未履行本合同约定义务或违反合同约定而致使合同解除的，乙方应赔偿违约金计人民币元整。

6、乙方经营期间给第三人造成损害和损失的，应由乙方给予全部赔偿，因此造成甲方利益受损的，由乙方承担全部赔偿责任。

七、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲乙双方一致同意向租赁物所在地人民法院起诉。

八、其它约定事项

1、乙方有权在不破坏房屋结构、安全、主体、承重结构、外墙外观等及基础设施的前提下，依法依规对租赁物进行装修，由此所需费用由乙方自行承担，甲方不得无故阻挠。

2、乙方在承租期间应按合同的约定交纳租金以及物业、水电、税费等等费用，但甲方不得以任何本合同约定之外的理由要求乙方增加租金或承担其它任何费用。

3、乙方承租期间所发生的债权、债务及相关纠纷均由乙方自行承担。

4、本合同自双方签字并且乙方交纳履约保证金之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份。

本合同未尽事宜，甲、乙双方经协商一致可签订补充协议，补充协议及附件为本合不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

5、甲乙双方一致确认：

本合同所记载的送达地址为甲乙各方的有效送达地址，任何一方只要按各自确认的送达地址交寄法律文书，则视为对方已经收到。

如已变更送达地址，应及时书面通知对方。

6、甲方指定的送达地址和收件人为：

乙方指定的送达地址和收件人为：

7、甲、乙双方同意以下资料作为本合同的附件：

1）租金交纳明细表；

2）租赁物交接声明；

3）乙方身份证明（身份证、营业执照、相关资质证书等）；

4）合同签订人的身份证明（身份证复印件）；

5）；

6）。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

授权代表：

授权代表：

年月日年月日

附件一：

租金交纳明细表

序号

租金所属期限

所属期限租金金额

约定交纳时间

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

合计

附件二：

租赁物交接声明

本承租人已于年月日和出租人，共同对我承租的进行验收。

经查验，我方认为该租赁物符合租赁及使用的条件和要求，无任何质量问题，现正式声明入户。

此后，我方承诺在我方经营使用租赁物期间发生的任何房屋质量或内部设施损坏等问题均由我方自行修缮并自行承担所有费用；同时，如因我方装修使用造成其他房屋出现任何问题，包括但不仅限于房屋渗漏，一切责任及经济赔偿由我方自行承担。

我方愿意按照与出租人签订的房屋租赁合同规定履行并承担所有的责任与义务。

特此声明！

承租人（签章）：

年月日

租赁物交接表

承租人

租赁物

水表（度数）

电表（度数）

钥匙

其他

出租人：

承租人：

年月日年月日