淮阳项目代理合同标准版最终123Word格式文档下载.docx

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第二条：

甲乙双方本着平等、公平、诚信的原则，自愿签订本合同，并就双方权利义务进行约定，双方视本合同约定为双方“法律”，并承诺在合同履行过程中严格遵守。

第三条：

警示条款。

无论本合同样本是由何方提供，双方在签订本合同前都已认真阅读所有合同条款，并理解所有合同条款之含义，明确了各自的权利和义务，未经双方协商一致，任何一方不得主张合同变更。

第四条：

商品房整体策划、营销代理，是指代理商（受托方）以自己的专业知识为房地产开发商（委托方）进行房地产项目整体策划、营销代理之行为，开发商为此支付策划费用，并按合同销售额支付一定比例的营销代理佣金和溢价。

商品房整体策划是指对所代理房地产项目进行前期调研、项目定位、产品谋划、行销策划、品牌推广策划、相关业务执行策划，直至后期招商咨询、物业管理咨询等事务的全程整合策划。

商品房营销代理是指代理商以开发商的名义对外销售开发商委托销售的商品房，代理商可在各种宣传资料中明示总策划及营销代理身份。

第五条：

房地产开发商或委托方，是指依法进行工商登记并具有相应房地产开发资质、从事房地产开发和经营的企业法人。

本合同中房地产开发商为甲方：

代理商或受托方，是指依法进行工商登记并具有从事房地产经纪、为委托人提供房地产整体策划、营销代理、中介、咨询服务的经济组织。

本合同中代理商为乙方：

第六条：

商品房认购书，是指针对在签订预/销售合同前，商品房买卖双方就买方购买商品房达成的初步书面协议。

第七条：

销售底价，是指经本合同甲、乙双方认可所代理商品房对外销售的按照销售均价计算并制定的一房一底价。

第八条：

溢价，是指每套商品房实际销售价格高于甲方确认的一房一底价表的价差部分。

第九条:

可销售房源是指甲方取得预售许可证能对外销售的房屋。

第十条：

商品房销售，是指代理商以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同的行为。

销售率，是指实际销售面积（以签订商品房买卖合同并实际支付房款为准）与总代理销售面积（开发商自留、自用部分除外）之比率。

第十一条：

单套销售金额，是指单套商品房的面积与合同销售单价之积。

第十二条：

总销售金额，是指所有销售商品房的单套销售金额之和。

本章定义并没有包括本合同全部词语定义，未包括部分双方将以同行业一般理解来解释。

第十三条：

本合同代理之标的物，即所代理房地产项目，名称为。

项目地点：

。

总建筑面积预估为平方米。

土地使用证号：

第十四条：

甲方保证所委托代理房地产项目经过政府相关部门合法审批，并取得相应合法手续（包含开盘预售和售卡等行为），各类广告推广都经过政府相关部门合法审批，并取得相应合法手续，承担相应责任。

并不存在影响乙方策划、营销代理的行为。

第十五条：

整体策划与包装设计，本合同所指房地产项目由甲方委托乙方进行整体策划，与包装设计工作。

整体策划及设计内容包括：

1、参考项目总规建议

2、参考项目建筑形态与外立面设计建议

3、参考项目景观规划设计建议

4、参考项目户型分割设计及户型配比建议

5、营销及整合推广策略及方案

6、促销策略组合及务实

7、广告效果评估体系

8、竞争楼盘调研分析

9、客户问卷调研分析

10、租金状况调研分析

11、商圈图绘制

12、车位市场调研

13、车位和房屋需求调研

14、生活配套需求调研

15、商铺形式调研分析

16、地块分析方案

17、产品规划建议

18、整体项目营销策划定位

19、项目案名VI设计

20、项目LOGO、标准字体、标准色等标识系统的设计

21、销售应用部分设计

22、售楼部装修设计及布置方案

23、宣传品设计

24、户型单页设计

25、售楼单页设计

26、售楼书设计

27、售楼展板设计

28、平面媒体广告设计

29、工地现场包装设计

30、工地围墙美化设计及围墙广告设计

31、周边道路美化设计

32、户外广告设计

33、户外广告牌设计

34、灯杆旗广告设计

35、路牌广告设计

36、车身广告、站牌广告设计

37、指定场所户外广告设计

38、事件营销及公关活动方案

39、其它特殊推广方案设计

40、样板房装修设计建议

41、阶段性推广方案

42、开盘及促销活动方案

销售管理

1、销售前与营销策划工作相关的准备

2、筹备期当地单位团队客户的开发与维护

3、详细价格表制作

4、销售文件拟定

5、销售资料准备

6、销售表格化管理方案

7、销售评估体系

8、销售方案及计划

9、销售人员培训

客户管理

1、客户档案建立

2、客户回访制度

3、客户推荐制度

4、现场询问表格设计

5、价格表、售楼合同管理

6、争议处理机制

在本项目策划代理过程中，以上整体策划及设计内容、销售管理内容的执行，

以项目实际需要为准。

第十六条：

策划费用

甲方应向乙方支付项目策划费用，本项目策划

第十七条：

销售目标及销售周期

本合同约定的商品房由乙方以甲方名义代理销售，正式销售代理期以第一篇开盘广告见报之日起算，正式销售代理期限为个月（其中春节前后各15天不计入在内），完成总销售面积的销售目标。

如提前完成本合同约定之销售目标，则本合同相应提前终止。

第十八条：

销售佣金、溢价提成支付标准

甲方应向乙方支付销售佣金，销售佣金支付标准为本项目总销售金额。

甲方应向乙方支付溢价提成，溢价提成的支付标准为溢价部

第十九条：

销售佣金、溢价提成的支付方式

自本合同签订后，甲方应在每，向乙方支付已成交物业的销售佣金及溢价提成，。

A、凡一次性付款客户签署商品房买卖合同，并支付全部房款，甲方应向乙方支付销售佣金及溢价提成。

B、凡按揭客户签署完毕商品房买卖合同，乙方负责收集客户按揭资料齐全后，递交银行面签后即符合结佣条件，甲方应向乙方支付销售佣金及溢价提成。

第二十条：

所有物业均应通过乙方在售楼部进行商品房买卖交易。

第二十一条：

媒体广告费用由甲方承担，甲方投入媒体广告费用的总金额不低于本合同约定销售目标的1%，媒体广告发布方案由乙方提出经甲方审核并对外发布，对已实施的推广方案或已投放的广告内容，视为甲方认可。

第二十二条：

如合同销售单价低于双方约定的销售底价（按照个案处理方式），必需经甲方书面同意，乙方可按实际合同销售金额提取佣金；

销售佣金的支付按本合同第十八、十九条执行。

第二十三条：

甲方责任：

1、在双方合同期内甲方不得再委托其它公司对本项目任何物业进行策划、销售。

2、甲方负责制定商品房买卖合同标准文本，并对合同以外的附加条款进行书面确认。

3、甲方应依据乙方提供的营销方案，办理必要之政府及其它部门批准手续。

甲方负责联系相关银行提供银行按揭，若甲方无法提供，甲乙双方经协商可适当延长销售期及重新制定销售目标。

4、甲方指定为负责人，身份证号：

该负责人身份证复印件作为本合同附件。

该指定负责人具体监控和协调乙方代理工作的推进，该负责人对乙方所报工作内容的签字均视为甲方授权行为。

在合同履行过程中，负责人如有变动，甲方提前一周以书面形式通知乙方。

5、甲方提供适合的售楼部供乙方使用，根据乙方的策划方案进行装修，承担售楼部的建设、装修、办公费用（包含但不限于水、电、电话、宽带、日常运行费用等），负责项目所需各种销售资料、道具、礼品等的制作及采购，提供相应办公家具和设备。

6、甲方应按本合同约定及时支付销售佣金、溢价提成，甲方逾期结算应按日向乙方支付逾期结算总额千分之

违约金，如逾期付款超过三十个工作日时，乙方有权撤出并解除合同。

7、因甲方原因（包括但不限于工程质量、交付标准、交付延期、按国家规定之房地产合法销售手续不全、银行按揭无法办理或比例不足等方面因素）造成客户退房，乙方销售业绩不予撤销，甲方已支付的销售佣金及溢价提成不予退还，未支付的销售佣金及溢价提成仍应支付。

退房率超过5%时，项目销售代理期限、目标任务可相应顺延。

8、甲方应指定专人负责办理合同所需客户资料的收集整理、合同登记、银行按揭的面签及办理等售后服务事项，以利提高工作效率、加快回款。

9、对乙方工作人员销售的房屋，甲方指定直接向购房人收受（或清退）房款，并办理相应财务手续。

10、甲乙双方合作期间或合作终止后6个月内，甲方不得雇佣乙方公司员工否则视为甲方违约。

11、甲方违反法律、法规自行或要求乙方开展认筹活动，所产生的纠纷及责任全部由甲方承担。

第二十四条：

乙方责任：

1、整个销售过程中必须遵守中华人民共和国、河南省有关法律、法规及双方合同要求，接受甲方指导检查。

乙方对外所有销售文案内容须经甲方认可。

2、乙方负责对所代理的房地产项目进行整合营销策划、项目推广包装设计、项目现场销售执行及项目销售期间所有的销售推广、广告策划创意设计等工作事项。

3、乙方全权负责设计符合甲方要求的售楼书、售楼广告、宣传单片及其它促销资料，并保证完成整个代理过程中业务行为。

4、乙方委派人员的工资、工装、个人电话费用、交通费、劳动保险费、奖金、税费、各类补贴、差旅费、公关交际费用由乙方自行承担，乙方任何工作人员不得以任何理由向甲方索要或报销以上各类费用。

5、乙方受甲方委托负责与客户签订商品房定购书和商品房买卖合同及在甲方授权范围内其它相关法律文件。

6、乙方项目现场负责人具体负责项目销售工作的推进及与甲方的协调工作，并负责定期向甲方指定人员汇报项目情况。

7、在合同执行过程中，乙方设计的销售资料及所需各类宣传广告，需交甲方确认并进行发包制作，制作费用由甲方承担。

8、乙方对合同登记、银行按揭、网上备案、样板区及样板房方案、商业招商咨询等工作给予甲方必要协助，并提供各类方案流程咨询与培训。

9、未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售。

10、因工程进度、工程质量、房屋产权、房屋交付等与客户发生纠纷，由乙方先行处理、协调，并可在甲方同意的前提下给予客户相应承诺或签署相应协调处理文件。

如协调不成，则转由甲方负责决策处理，乙方协助。

11、乙方须成立专门的项目小组，由市场、策划、营销、客户服务等部门人员配合，以严谨、专业的态度为甲方提供专业的策划营销服务，并具体负责甲方所委托项目的监控、实施和执行，以确保项目推广质量。

12、乙方须按分期分阶段提交相应的策划营销服务方案供甲方参考并执行，负责对项目进行整合营销策划、项目推广包装设计、项目现场销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。

13、乙方须严格遵守职业道德，做好保密工作，未经公开发表的甲方资料均不得外传，未征得甲方同意，乙方不得将该项目的运作模式作为案例对外公布和讲解。

14、乙方须本着为甲方节约成本的原则，制定推广经费的预算方案，任何费用的发生均以甲方批核为准。

15、乙方受甲方委托负责与客户签定定购书，须经甲方确认的定购书样本内容为准，与客户的额外约定必须经甲方事先签字确认。

17、在全程销售过程中，甲乙双方可以依据项目销售具体情况和当期市场形势提出的调整策划的要求，乙方应积极配合研究原营销方案并据实调整，经甲方确认后应立即执行新方案。

第二十五条：

未经对方同意，双方不得向任何第三方泄漏本合同内容以及因履行本合同而知晓的对方商业秘密。

违反保密义务的一方应承担损害赔偿责任。

“商业秘密”是指不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

第二十六条：

因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除各方的责任。

但由于一方迟延履行后发生不可抗力的不免除其相应的责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（包含天灾、流行性疫情、战争等情况）

第七章违约处理、合同生效、终止及其它

第二十七条：

双方签约后，任何一方不得擅自变更、解除合同。

任何一方擅自变更、解除合同，则应支付违约金人民币伍拾万元整。

第二十八条：

本合同经甲乙双方签约代表签字并盖章后生效。

第二十九条：

本合同在履行过程中如有未尽事宜，在未订立补充协议前，双方应依诚信原则，从善意保护对方利益出发行事。

因合同事宜双方发生争议，双方应按本合同约定先行协商，如协商不成可向襄樊市高新区人民法院提出诉讼。

第三十条：

本合同在约定代理事项完成或销售代理期限满后，合同自行终止。

双方也可协商终止时间。

第三十一条：

本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字或盖章之日起生效。

第三十四条：

本合同所列附件为合同不可分割部分，与本合同享有同等法律效力；

除合同附件外，在合同履行过程中，双方产生的书面文件如有约定权利和义务内容的，双方也应遵守、履行。

第三十五条：

本合同附件包括：

1、由甲方提供的工程进度表和交房标准，项目设计图纸（附件一）

2、经双方确认的商品房销售面积底价表（一房一底价、面积含建筑面积、实用面积及得房率测算）（附件二）

3、双方各类提报单和工作联系单

4、甲方指定负责人身份证复印件

本合同附件二在本项目正式开盘前90日内由乙方负责制定，经甲方审核后由甲乙双方签字或盖章后生效。

甲方：

_____________________乙方：

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指定负责人：

________________

签约时间：

________________签约时间：

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