佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引.docx
《佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引.docx（20页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引
佳兆业地产集团
制度性文件
编号：
2017-010-1
版本：
第2版
第1页，共20页
佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引
版本信息记录
序号
修改内容摘要
起草/修改人
审核人
批准人
生效日期
1
新版发布
郑登贤
赵磊峰
翁昊
2017-3-25
2
（1）集团及区域工程职能明确。
（2）调整渗漏节点冲突解释顺序。
黎军杰
赵磊峰
喻建清
佳兆业地产集团屋面防渗漏工作指引
1、编制目的
针对屋面工程中出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝屋面渗漏问题，提高工程品质，特制定本工作指引。
2、适用范围
适用于佳兆业地产集团所有新建和在建项目。
3、职责
3.1地产集团工程职能部门：
对本指引制定、修订、解释并督导各区域结算图纸审核按制度实施，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。
3.2地产集团区域工程职能部门：
监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。
3.3分公司工程职能部门：
负责成立分公司防渗漏工作专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.4分公司项目部：
针对本项目情况负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.5监理公司：
负责对施工过程全程进行现场管理，包括：
技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.6施工单位：
负责组织安排施工班组进行现场施工。
4、具体内容
4.1节点做法
序号
技术措施/部位
技术要点
图片
1
屋面基层处理
1、屋面原结构蓄水试验≥48小时，砼屋面的结构自防水，是解决屋面渗漏的关键；
2、屋面檐沟、水落口、出屋面构件、管道根部、屋面变坡处（凹面）等关键部位在做防水加强处理前，必须事先进行打磨、修补和清洁处理；
3、涂刷基层处理剂，基层处理剂的实施不能使用刮涂处理，而要采用喷涂、刷涂或滚涂，涂布要均匀，不能有空白、气泡和麻点。
2
出屋面管道处理
1、套管在结构施工阶段预埋，并应止水套管；
2、管道及套管在穿屋面处表面用砂纸打毛，采用硬聚氯乙烯类管道及套管时，表面可涂刷胶粘剂后粘结一层干燥黄沙；
3、防水填料聚氨酯或发泡聚乙烯等材料；
4、套管高出屋面完成面不小于300。
预埋套管尺寸表：
管道
50
75
110
160
200
预埋套管1
110
125
160
200
250
3
屋面垂直式水落口作法
1、防水层伸入水落口杯内不应小于50；
2、水落口周围半径500范围内做成5％的坡度；
3、水落口杯及找平层应留设宽20，深20凹槽，并嵌填防水油膏；
4、应采用屋面专用的水篦子。
4
屋面女儿墙外（侧）水落口做法
雨水斗穿女儿墙的洞口尺寸可现场确定，也可及女儿墙同时施工埋入。
5
屋面檐沟做法
1、当工程设计需要做厚檐口时，即檐沟外檐板高于屋面结构时，为防止雨水口堵塞造成积水没上屋面，在檐沟两端应设置溢水口；
2、当屋面和外墙均采用、B2级保温材料时，应采用宽度不小于500的不燃材料设置防火隔离带将屋面和外墙分隔；
3、天沟、檐沟卷材收头应固定密封;
4、檐口下部应设置鹰嘴、滴水线。
无保温：
有保温：
6
屋面檐口做法
1、无组织排水檐口800范围内的卷材应采用满粘法，卷材收头应固定密封；
2、当屋面和外墙均采用、B2级保温材料时，应采用宽度不小于500的不燃材料设置防火隔离带将屋面和外墙分隔；
3、檐口下端应做滴水线、鹰嘴处理。
无保温：
有保温：
7
屋面变形缝做法
1、变形缝的泛水高度不应小于250，防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部；
2、变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填聚乙烯泡沫板外加0.8厚不锈钢板；
3、密闭不锈钢板的表面宜制作成倒V字型以满足变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性；
4、安装盖板必须整齐、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。
高低屋面变形缝做法
8
屋面女儿墙泛水做法
1、铺贴泛水处的卷材应采用满粘法；
2、墙体为砖墙时，卷材收口可直接铺至女儿墙压顶下，用压条钉压固定并用密封材料封闭严密，压顶应做防水处理;
3、墙体为混凝土时，卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封固；
4、屋面女儿墙泛水收口也可采用外挑檐口做法，泛水高度距屋面完成面不低于250；
5、泛水宜采取隔热防晒措施，可在泛水卷材面抹聚合物水泥砂浆保护，亦可采用涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护层。
9
屋面排水管
1、排水管管径不应小于75；
2、排水管距墙面的距离宜为25；
3、排水口距屋面的高度不大于200；
4、为防止屋面砖被水流破坏，宜采用坚固、耐用的材料设置水簸箕。
10
斜屋面的出屋面管道做法
1、采用3厚钢套管;
2、泛水高度距屋面完成面不低于250；
11
斜屋面的出屋面烟道做法
屋面及烟道交接处泛水高度距屋面完成面不低于250.
12
斜屋面干法施工
1、施工工序依次为：
混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条（嵌套保温板）－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦；
2、屋面基层找平层平整度不超过20,施工时确保阴脊及阳脊、檐口及屋脊拉通线；
3、基层找平面用铁板压光；
4、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象；
5、顺水条宽30，厚度根据保温板厚度确定；间距≤400，用水沥青涂刷防腐处理；
6、保温板及基层面结合可以用胶水掺水点粘；
7、挂瓦条规格30×30杉木条，用水沥青涂刷防腐处理，用镀锌钢钉固定在钢丝砼上；
8、当屋面坡度>35度时，顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定。
13
斜屋面座浆法施工
1、施工工序依次为：
砼结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层-座浆－顺瓦条-筒瓦；
2、屋面基层找平层平整度不超过20,施工时确保阴脊及阳脊、檐口及屋脊拉通线；
3、基层找平面用铁板压光；
4、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象；
5、钢筋网细石砼保护层及结构砼板用结构胶钻孔植筋（φ10）工艺连接，植筋钢筋及防水层结合点表面做密封处理，φ10植筋横、竖向间距为1.5～2米；
6、保温板及基层面结合可以用胶水掺水点粘；
7、钢丝网细石砼用C20塌落度<6，随捣随抹光,平整度不超过10；
8、用1：
1：
6混合砂浆座浆铺瓦，注意避免砂浆污染瓦片；
9、面坡度>35度时，不适合本工艺。
14
斜屋面预留挂铜丝钢筋头处理
预埋钢筋头周边附加100*100防水卷材（破口处用密封胶封严），或采用1.0厚Ⅱ型附加防水层，宽度100*100（环渤海区域不适用），预埋钢筋头露出结构面8～10。
15
斜屋面避雷带处理
适用于女儿墙、或现浇屋脊处的避雷带安装。
16
斜屋面檐口做法
檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200，檐沟内外沟壁宜取平。
17
坡屋面及砖墙交接处设反坎
（一）
坡屋面及砖墙交接处应设置砼反坎，反坎高度高于坡面结构面600。
坡屋面及砖墙交接处设反坎
（二）
4.2管理措施
序号
管理措施
技术要点
1
材料验收
1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；
2、防水材料进场必须有监理人员现场抽查（品牌、厚度、厂家质量证明资料等）、见证取样和送检；
3、见证送检合格证书出具之前，严禁将防水材料投入使用。
2
材料管理
合格的防水材料进场后，存放在材料储藏间，做好防潮、防晒防护，不得放置于室外。
3
过程管控
1、防水方案：
必须编制屋面专项防水施工方案；
2、技术交底：
甲方参加由监理组织的交底会，会后由班组长及骨干工人现场复述操作要求，并在交底表上签字确认；
3、样板先行：
批量施工前应先做各节点的防水施工样板；
4、隐蔽验收停歇点：
基层处理、结构板闭水；管道口一次、二次吊洞验收；垂直式水落口、侧水落口验收；防水层验收、闭水试验。
4.3验收标准
4.3.1卷材屋面验收标准
项次
项目
质量要求或允许偏差
检验方法
1
材料质量
卷材及其配套材料，必须符合相关国家规范规定及设计技术标准。
检查出厂合格证、质量检验报告、现场尺寸测量、现场见证取样及送检报告
2
屋面渗漏
屋面不得有渗漏或积水现象，排水系统应通畅
防水层完工后，必须进行持续淋水2h以后检查；也可作蓄水检验（不少于48h）使得屋面各处都蓄上了水,低处的地方蓄水高度保证有（5-10）
3
细部构造
卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝等处的细部构造必须符合符合相关国家规范规定及设计技术标准。
检查和查看工程验收记录
4
防水层
卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规范规定：
卷材及基层之间（空铺、点粘、条粘法除外）和各层卷材之间应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应及基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
用木条或钢筋头轻划表面及检查
5
连接和转角处
卷材及突出屋面的连接处和转角处，水落口周围，穿过屋面设施及屋面的空隙，均应铺贴牢固，封闭严密，不得开缝，翘边。
查看和尺量检查
6
排气屋面
排气道应纵横贯通，不得堵塞。
排汽孔安装牢固，位置正确，封闭严密；铺贴卷材是应避免胶粘材料流入排气道内。
查看和尺量检查
7
保护层
1）松散材料保护层粒径应符合要求，筛洗干净，撒铺均匀，粘结牢固；
2）浅色涂料保护层应及卷材粘结牢固、厚薄均匀，不得漏涂；
3）刚性整体保护层不得松动，并正确留设分格缝，及防水层之间应留隔离层；
4）块体保护层应铺设平整，勾缝严密，分格缝留设正确。
查看、手拨和尺量检查
8
允许偏差
1）卷材的铺设方向应正确，其搭接宽度允许偏差为-10；
2）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10，每10m检查两处；
3）玛碲脂软化点：
±5℃；
4）沥青胶结材料使用温度：
≥-10℃
查看和尺量检查，检查铺贴时的试验记录
4.3.2涂膜防水屋面验收标准
项次
项目
质量要求或允许偏差
检验方法
1
材料质量
防水材料和胎体增强材料必须符合相关国家规范规定及设计技术标准。
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复查报告
2
屋面渗漏
屋面不得有渗漏或积水现象，排水系统应通畅。
防水层完工后，必须进行持续淋水2h以后检查；也可作蓄水检验（不少于48h）使得屋面各处都蓄上了水,低处的地方蓄水高度保证有（5-10）
3
细部构造
涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部作法必须符合设计要求，封固严密，不得开缝、翘边；密封材料应及两侧基层粘结牢固，密封部位应平整、光滑，无气泡、龟裂、空鼓、起壳、塌陷等缺陷。
查看和检查隐蔽工程验收记录
4
防水层
涂膜防水层及基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱褶、鼓泡和翘边等缺陷。
查看
5
连接和转角处
防水层及突出屋面的连接处和转角处，水落口；周围，穿过屋面设施及屋面的空隙应符合设计要求；设计防水层和增设的附加层及基层之间均应做到粘结牢固，密封严密；所有收头处应用防水涂料多遍涂刷封严。
查看和检查隐蔽工程验收记录
6
保护层
1、撒布材料应覆盖严密，粘结牢固；
2、浅色涂料及防水层之间应粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂；
3、刚性材料（水泥砂浆或块材）应做到表面平整，无松动，分格缝留设准确，涂膜及保护层之间应设隔离层。
查看、手拨和尺量检查
7
胎体增强材料
长边搭接宽度不得小于50，短边搭接宽度不得小于70。
尺量检查
8
允许偏差
防水层平均厚度不小于设计尺寸90％；防水层最小厚度不小于设计尺寸的80％。
针刺法或取样量测
5、附则
5.1本指引自颁布之日起施行，修订和解释权归地产集团工程职能部门。
5.2本指引中节点做法为我司企业标准，如及规范强条或及当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准，或及设计说明或图纸做法相矛盾的，以更为严格标准执行，具体实操项目部予以明确。
6、支持性文件
6.1《建筑排水塑料管道安装（国家建设标准设计图集10S406）》
6.2《平屋面建筑构造图集12J201》
6.3《坡屋面建筑构造图集09J202-1
（一）》
6.4相关国家、行业规范及设计技术标准
6.5《佳兆业集团住宅建筑标准图集2016版》
6.6《工程管理手册》
佳兆业地产集团采购品质成本部
二〇一七年十二月二十五日
升级会员 