25商业项目步行街室内装修设计任务书.docx

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25商业项目步行街室内装修设计任务书

xxx大商业室内步行街

内装方案及施工图设计任务书

编制单位：

xxxxxxxxxxxxxxx

编制时间：

20xx年xx月xx日

1项目概况

1.1概况描述：

XXXXXX）项目位于

总规划用地面积约万平方米，分个地块。

总建筑面积万平方米，

由、、、、组成。

其中商业综合体建筑面积万

平米：

地上万平米，地下万平米等

本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装方案及施工图设计。

1.2项目室内步行街简述：

室内步行街长约米，建筑面积约万平方米，首层层高米，标准层高约为

米，层数层（无地下步行街）。

店铺进深约米，走道宽度米。

每层设置组部变频扶梯，部观光梯。

设置中庭处，面积分别为及

平方米。

钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。

设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。

注：

上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2设计依据

2.1本设计任务书和设计合同或招标文件的相关附录资料。

2.2甲方提供的相关图文资料。

2.3委托方提供的步行街业态分布落位图。

2.4委托方提供内装定额设计技术标准。

2.5国家与地方相关规范、法律、法规。

2.6双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

2.7甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

3设计范围、内容及设计目标

3.1设计范围

本次设计区域总面积约计：

平方米（以最终计算为准），其中一层平方米、

二层平方米、三层平方米，四层通往影城空间平方米，地下平

方米。

具体位置描述如下：

3.1.1

首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。

3.1.2各楼层次主力店店面基础结构设计。

3.1.3步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。

3.1.4步行街环境休息椅、总服务台、小品、绿植等。

3.1.5自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标

配）。

3.1.6室内步行街自动扶梯厅、观光梯电梯厅外部、内部装饰设计。

3.1.7室内步行街钢结构采光天棚形式方案设计，观光电梯钢结构及装饰方案设计。

3.1.8光环境设计。

以上详见附件图纸（XXX广场室内步行街公共空间内装方案及施工图设计范围）所标明

的所有区域。

（步行街公共区域、主力店公共区域）相关图纸由项目公司提供（根据具体项目增减）。

3.2设计内容

3.2.1平面功能布局分析、室内步行街车展行车路线设定（至少两条）。

3.2.2室内步行街入口、公共走廊、大小中庭、各大主力店入口、公共卫生间等空间六面体装饰设计。

3.2.3采光顶造型方案设计（必须从附件采光顶模块中选择采光顶方案，设计单位须结合造型与施工工艺重点考虑）。

3.2.4根据安全管控标准，制定各楼层店招及门头设计导则。

3.2.5栏杆、栏杆侧板设计。

3.2.6自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标

配）。

3.2.7室内步行街自动扶梯厅、观光梯电梯厅、普通电梯厅（客梯、货梯）外部、内部装饰设计。

3.2.8室内步行街通道墙面广告灯箱设计（含布点、尺寸，工艺做法）。

3.2.9标识导向规划布点合图及其电气系统图纸。

3.2.10色彩系统设计（方案阶段须出区域色彩系统图）。

3.2.11符合XXXX广场室内步行街照明设计标准的光环境设计（施工图阶段须与专业照明设计公司配合完成商业照明灯光设计）。

3.2.12标准店铺六面体及相关设计。

3.2.13配套设施设计：

休息座椅、绿植景观、ATM机、垃圾桶、公用电话位、总服

务台等。

3.2.14相关机电设计。

3.2.15室内步行街各业态店招及门面设计导则

在概念方案和深化方案中，结合各业态的特点综合设计（涉及到内装定额设计技术标准范围内的做法，则以内装定额设计技术标准的方案做法为准），创造出整体室内步行街商业

氛围的、有限的限定条件，在此框架内再充分发挥商家自身的店铺特点，创造更有街区感的

设计。

以设计导则的方式作为设计成果，设计导则内容为：

3.2.15.1适合各业态店铺的店招和门面，须提供图片、cad图及文字描述（至少三种）

3215.2入口门的限定高度、宽度及文字范围。

。

3215.3可选用的饰面材料（多选一）。

3.2.15.4二次装修或广告及陈设不可逾越界线。

3.2.15.5店招设计管控原则上必须保证“一店一色”的要求，避免雷同。

3.3设计品质技术要点

序号

室内步行街内装品质设计技术要点

1

整体效果应落实及优化集团签批方案

2

中庭、内街、扶梯、入口、内街与主力店交接通道应符合及优化签批方案

3

内街米光顶应落实及优化集团签批方案

4

主入口门厅应设置双层冷热风幕及防尘刮泥板

5

次要通道应结合功能差异进行相应的深化设计

6

店招及店面的设计及施工原则应符合集团《关于店招管理导则》的要求

7

店招设计管控原则上必须保证“一店一色”的要求，避免雷冋

8

扶梯、观光电梯的整体地下电梯厅内部、外部应做重点设计

9

室内外街连通口的天花、地面、墙面造型应有必要的设计处理

10

室内步行街连桥的设计手法及表现手段不同于直街部分；通过材料、色彩、光效等方面起到活跃空间的作用

11

圆中厅及椭圆中厅必须体现不同的设计效果

12

圆或椭圆中庭空间的裙板设计通过材料色彩、机理、光效等有别于直街裙板的设

计

13

步行街栏杆顶部水平荷载取值不应小于国家标准1.0KN/m

14

自动扶梯侧板和底面装饰设计应符合整体步行街的设计手法，底板装饰设计应考

虑消防喷淋与装饰设计的有机结合

15

临步行街面防火门上应有美陈设计；且防火门的颜色及饰面材料符合整体室内步

行街设计风格

16

已在主入口门厅两侧、次要通道、卫生间通道处适当设置一定数量的广告位，选用滚轴灯箱或超薄灯箱形式

17

各部位内装疋额设计技术标准范围内的节点做法，则以内装疋额设计技术标准的

做法为准

序号

室内步行街内装品质后期驻场服务技术要点

1

对现场施工过程中未按图、不符合内装定额设计技术标准做法、施工部分应及时

书面通知集团专业负责人、城市公司设计部

2

对室内步行街净高不符合XX技术标准要求的应及时书面通知集团专业负责人、城市公司设计部

3

对灯光照度不符合集团技术标准要求的应及时书面通知集团专业负责人、城市公

司设计部

4

对地面石材铺装工艺、色差级别、保养成果等不符合集团技术标准的应及时书面通知集团专业负责人、城市公司设计部

5

对装饰灯带布置不满足“见光不见灯”要求的，应及时书面通知集团专业负责人、城市公司设计部

4设计要求

4.1设计原则

4.1.1符合XX商业步行街风格定位、使用要求、建造标准（X类）和目标成本。

4.1.2符合国家对于商业建筑室内装修安全、防火规范与规定（应同时满足各地方消防相关规范与规定）。

4.1.3符合商业设施空间和人体舒适度要求以及各类无障碍设计要求。

4.1.4符合绿色环保和低碳节能的要求。

4.1.5符合XX内装设计管控要点要求。

4.1.6符合内装定额设计技术标准做法。

4.2设计细则

4.2.1地面设计铺装设计和颜色材质选择要求安全防滑、耐擦洗、耐用、易维护、易清洁，注重肌理变换、组合搭配，有利于体现商业品味和商业氛围，增强商业流线的分区和导向性。

步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷载等因素。

4.2.2立面设计

室内步行街店铺立面、店招设计配合，铺面门头设计以及与公共区域的接口设计，要求衔接部位尺度整齐统一，在规定尺寸的框架内具备一定的可变余地。

4.2.3天花设计

中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点空间，避免繁琐和复杂。

净高符合集团要求，各空间净高要求在合理舒适和满足机电管线共和要求的基础上尽量增高。

天花吊顶应按上人吊顶设计，并预留维修口，维修口应使用标准型材收口。

走道天花结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型，具备优化管线综合能力。

室内步行街的各设备布点，具体详见建筑设备图。

4.2.4广告位设计

在次要通道及疏散通道区域设置广告位，适当考虑翻板式（滚动式）广告以增加广告的效率，广告画面少突出或不突出装饰墙面，室内公共区域的单体广告位的尺度要合理，广告灯箱照度合理且便于维修。

广告位设计应与商业环境相融合，避免突兀生硬。

4.2.5细部构造及其他

4.2.5.1公共走道和中庭栏板使用安全玻璃配金属支架的设计（步行街洞口侧围护体系中，玻璃是防护功能，栏杆（立柱）是受力构件。

玻璃与栏杆应采用爪件或卡槽型式，不应采用胶粘方式。

扶手与栏杆应直接相连，避免玻璃直接受力；扶手面距地面的高度不低于1.1m。

步行街栏杆顶部水平荷载取值不应小于国家标准1.0KN/m），结合道旗，做到尽量的通透和安全坚固，构思巧妙（道旗支架的设

计要便于后期更换宣传旗）

425.2风口、喷淋、灯位等机电末端的合理设置，避免造型呆板；

425.3消火栓、防火卷帘和实墙广告等细节的装饰处理设计到位；

425.4扶梯下部应考虑灯光设计，细节体现设计风格。

4.2.5.5观光电梯外围护采用钢结构形式，风格与步行街统一，设计形式应尽可能通透，

不得遮挡顾客视线。

4.2.5.6圆中庭及椭圆中庭必须表现不同的设计效果。

4.2.5.7各节点设计要易于施工操作和后期维护。

4.2.6软装设计

结合平面空间合理布置一定数量的植物、主题雕塑（包括悬挂小品）、休息座椅、垃圾

桶、灯柱、公用电话和ATM等公共服务设施点位，充分考虑购物者视觉和心理（体能）感受，起到烘托气氛、画龙点睛的作用。

同时要考虑屋面设备透过采光顶对室内的视觉影响，可在室内采取妥当的遮挡措施，以便视线避开屋面设备。

4.2.7灯具照明

应采用内装定额设计技术标准做法中所述灯具类型，在负荷范围内保证足够的照度，杜

绝浪费。

注重冷暖光色、局部、整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光

环境。

灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。

灯光设计不仅须满足照度要求，还应通过动感、灵活的可控制照明引导顾客进入商店。

照度按中高档商业照明的照度标准执

行。

室内灯光照度要适宜，步行街各个主入口、自动扶梯上下口、车库电梯厅、圆厅等公共空间应适度提高照度，店铺照度均衡，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。

供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明照度的10%。

表4-1照度标准参考

XXXX广场室内步行街照明设计标准

平均照度

照度均匀度U

光源

备注

Eh（lx）

U1

U2

Ra

Tcp（k）

A、B中庭区域

500-600

0.4

0.6

绍0

>3000

首层

步行街通道

250~300

0.4

0.6

绍0

>3000

各个楼层（尤其二层、顶层）

步行街主入口

500-600

--

--

绍0

>3000

首层

主力店入口

400

--

--

绍0

>3000

各个楼层

扶梯上下部位

300

--

--

绍0

>3000

各个楼层

地下垂直交通部位

200-250

--

--

--

--

B1,B2层

注：

U1:

计算面内最小照度值与平均照度值之比U2:

计算面内最小照度值与最大照度值之比

测量平面为地面；

4.2.8步行街采光顶设计

应着重对步行街采光顶的形式进行设计和创新，结合步行街流线以及使用功能进行设计，并应咨询相关钢结构设计单位进行技术支持；采光顶形式应与整体步行街设计风格统一并相互呼应，分格不应过于密集；采光顶与土建结构结合部分应不影响顾客视线，考虑相关设备机组的安放，不影响使用功能；考虑广告的悬挂与灯具的安装。

从节能的角度考虑，应设计一定数量的电动开启扇，具体开启扇位置、数量和尺寸应根据消防性能化分析成果确定。

为满足采光顶侧翼灯光的后期维护，应共用开启扇的位置预留人员出入维修口。

1、中庭采光顶：

中间位置设置四个承重750公斤吊，周边每个吊点承重150公斤。

椭圆中庭保证总吊点在13个以上（排列方式见附图）；圆中庭保证总吊点在10个以上（排列方式见附图）。

中庭部位各吊点距扶手或人员可触碰点外水平距离不小于2米。

2、长廊采光顶：

每个吊点承重100公斤，每个洞口保证根据尺寸大小设置4〜8个吊点，每排2个，排间

距不得超过4米。

长廊部位各吊点距扶手或人员可触碰点外水平距离不小于1.5米。

3、所有吊点应配合安装电动葫芦，要求如下：

中庭中间预留四个点位为统控，其他点位为单点控制；长廊吊点同排两吊点统控。

4、遮阳帘系统电机要求：

全进口天棚帘专用电机。

帘布要求：

高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。

控制要求：

采用原装进口控制元件，开关无极调速控制。

4.2.9机电部分配合要点

4.2.9.1暖通专业配合要点：

1）、步行街公共区域风口布置形式：

下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口及喷口，具体喷口形式由精装单位确认。

同时保证梁下吊顶内净高700MM同时应满足4.3

装修建造标准设计参数；

2）、吊顶内空调设备、风阀、水阀检修区域应在内装图中设置检修口，机电第一版施工图中标明检修口位置及尺寸；

3）、涉及排烟口的调整必须经原土建施工图设计单位确认。

4）、两道门后均设风幕，风幕出口高度距地面不得高于3000mm内装进行美化处理。

5）、对于消火栓影响室内效果的，与内装工程师沟通，在满足规范的前提下尽量予以调整。

4.2.9.2给排水专业配合要点：

1）、水炮宜设置在三层靠近中厅的吊顶裙板侧面且应明露，装饰面不得对其造成遮挡。

2）、消防喷头要求为普通下垂式喷头，且装修造型不得对喷头的保护面积造成遮挡；

3）、消火栓箱装饰门应设拉手便于打开；消火栓标识、字体应符合消防规范要求；

4）、长江以北地区步行街公用卫生间应设置盥洗热水，设置电热水器，放置在吊顶内或台盆下。

4.2.9.3电气专业配合要点：

1）、每个照明配电箱供电范围及面积、LPD（照明功率密度）指标标注在图纸上，配电箱不得放在步行街临街面及明显的通道处；

2）、系统图中每个分支配电回路必须详细标明：

所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分

支回路装接功率；

3）、详细列出灯具参数，包括但不限于下述：

电压等级、灯具功率、灯具规格、光通量、光

效、功率因数、色温、显色指数、IP等级等；

4）、应提供详细的照度计算书及计算模型，具体部位为含两处中庭、步行街主入口、地下车库扶梯厅、步行街二层及顶层标准段；

5）、步行街公共区应急照明容量应包含备用照明容量（容量不超过10%；

6）、步行街公共区域内装设计单位负责配合施工图设计单位确定地面疏散导流指示灯点位布

置，落在内装施工图内。

设置集中控制型（智能型）疏散指示；地面疏散导流指示灯间距不超过5米（如有特殊要求按当地消防局批示执行）（土建施工图单位提）；

7）、地面疏散导流指示配电回路应设置漏电报警（土建施工图单位提）；

8）、LED照明灯具电源箱应尽量集中设置、安装在梁板上且周围不能有可燃物，同时应在安装位置预留检修口；

9）、不允许使用三相开关保护三个单相回路；

10）、公共区服务台、ATM机电源应取自应急电源；

11）、广告牌、步行街公共区预留经营用电应加装电表，一层扶梯下方（除设置服务台的扶

梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30KW配电箱、上下水（由土建施工图单位负责）、

电话及宽带接口（由土建施工图单位负责）；大中庭预留100KW配电箱，小中庭预留50KW

配电箱；

12）、线缆选型：

非消防负荷选用低烟无卤型B级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明、应选用低烟无卤型B级阻燃耐火线缆；

13）、提供室内步行街公共区用电管控表，详见附表；一版施工图完成后由土建施工图设计

单位完成“建筑施工图设计单位”填写，一版精装施工图完成后再由精装修施工图设计单位填写“精装修施工图设计单位”栏。

项目负责人组织附表会签。

室内步行街装修用电管控表

楼层

配电间

编号

回路

编号

建筑施工图设计单位

精装修施工图设计单位

建筑施

工图设

计单位

对精装

修电气

设计审核、确认

预留照明负

荷（KW）

预留照明进

线电缆型

号、规格

配电箱电源

进线断路器

规格

设计照明负

荷（KW）

照明进线电

缆型号、规

格

配电箱电源

进线断路器

规格

普通

照明

（KW）

应急

照明

（KW）

普通

照明

进线

应急照明进线

普通

照明

进线

应急照明进线

普通

照明

（KW）

应急

照明

（KW）

普通

照明

进线

应急照明进线

普通

照明

进线

应急照明进线

一层

NB-1-1

NB-1-2

NB-1-3

NB-1-4

NB-1-5

二层

NB-2-1

NB-2-2

NB-2-3

NB-2-4

NB-2-5

三层

NB-3-1

NB-3-2

NB-3-3

NB-3-4

NB-3-5

会签表

项目公司主管工师：

项目公司设计副总：

设计管理部内装负

责人：

设计管理部机电负

责人：

429.4、智能化专业配合要点：

1）、明装设备需同内装专业沟通，在内装图纸上落位，其开孔等工作由内装完成;

2）、尽量少设计地插；

429.5、室内步行街与店铺分隔界面消防技术配合要点。

详见附录四。

4.3装修建造标准（表内参数材料仅为示意，各项目必须结合各自情况进行研究制定）

表4-2

设计项目

设计内容要求

设计参数（mm）

装饰材料

入口

室内外地面、踏步、坡道、墙

面、天花

预留一个车展入口

宽度：

2700；踏步宽

至少350；坡道宽至

少900;

地面：

天然或人造石材、防滑地砖等；

墙面：

石材、玻璃、金属等；

天花：

造型吊顶，乳胶漆、金属板等

入口大中庭

地面、柱面、墙面、天花、采

光顶檐口

地面：

天然或人造石材、防滑地砖等；墙面：

石材、玻璃、金属等；柱面：

抛光石材或金属等；天花：

造型吊顶，乳胶漆等

首层

商业公共走廊

地面、柱面、墙面、天花、中

庭立面

建筑：

5400、净高最低处3600;建筑5700、净高3900；建筑6000、净高4200.

地面：

天然或人造石材、防滑地砖等；墙面：

石材、玻璃、金属等；柱面：

抛光石材或金属等；天花：

造型吊顶，乳胶漆等

2〜N层

商业公共走廊

地面、柱面、墙面、天花、中

庭立面、采光顶檐口

净高最低处3300

地面：

天然或人造石材、防滑地砖等；墙面：

石材、安全玻璃、金属等；柱面：

抛光石材或金属等；天花：

造型吊顶，乳胶漆等

观光电梯

轿厢内装饰设计、观光电梯外围护井道、装饰设计

门洞1200X2200；

载重按__吨考虑

地面：

防滑石材；

墙面：

透明安全玻璃、金属；

天花：

金属造型；

观光电梯四壁除功能要求外应尽量保

持通透

疏散走廊，通道

地面、墙面、天花

净高最低3000

地面：

防滑玻化砖；

墙面：

乳胶漆、玻璃、金属；

天花：

吊顶，乳胶漆

走廊栏杆、扶手

扶手位于栏板上方，不得内挑或外挑；与扶梯扶手的协调

扶手栏杆高不低于

1100；栏板间留空单

向不大于100

扶手：

金属、木制等；

支承结构：

金属；

栏板：

安全玻璃（且厚度不得小于8+8双层夹胶玻璃）等

卫生间

按施工图位置作平面布置，室

内全部范围设计；

男女洗手区分设；

残疾人卫生间独立设置；

母婴卫生间独立设置；

设独立污洗间

净高不低于2400；厕位净尺寸（宽X深）

不小于1000X1200；

除残卫设有一位坐

便，其余全部为蹲便

地面：

防滑地砖；

墙面：

瓷砖到顶；

天花：

金属吊顶（或防水石膏板）；

洁具及洗具都应为自动感应式出水；

（如安装热水宝，应将出水温度调为恒温状态）

其他：

自定，符合防火规范

设计项目

设计内容要求

设计参数（mm）

装饰材料

商铺门面

按业态不同要求，分组设计不同风格门面；

同组店铺门头必须统一尺寸规

格，统一店招布置位置

玻璃门面齐柱外边，通高至吊顶，（门高不得超过2.4米），门高应设定在2.4米

〜2.7米之间。

钢化玻璃无框地弹簧门；

不锈钢龙骨；

钢化玻璃店面；

根据门高，钢化玻璃门厚度在

12mm〜15mm之间

防火卷帘统一暗装吊顶内

柱面

首层〜N层整体统一

石材碰角处应采用

45度切角对拼的方

式处理

抛光石材等

步行街

公共空间墙面

中庭、公共走廊、店铺外墙面

中庭以石材和安全玻璃为主

走廊以乳胶漆和浅色玻化砖为主；

店铺外墙面以安全玻璃、玻化砖、金属

为主

消防设施

喷淋、烟感、防火卷帘、防火

门、手动报警、水炮控制箱、消

火栓箱装饰处理等

结合室内设计布置

统一考虑

符合消防规范；

符合建筑消防设计要求；

安全门在符合消防规范的同时，应使用拉丝不锈钢边框收口，门应该使用轻快、典雅并能提升XX广场商业氛围的颜色。

普遍灯光

所有公共区域照明设计，按中高档商业照明的照度标准执行

（装饰性照明必须做到见光不见灯）

步行街公共区域照

度要底于精品店照度

配合播音、逃生指示、夜间的安全指引

灯光，事故紧急照明等弱电设计施工

主要节点灯光

步行街主入口、大小中厅、扶梯上下口及电梯等主要人流聚