工程综合说明及对本工程重点难点分析.docx
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工程综合说明及对本工程重点难点分析
第一章、工程及施工现场综合说明2
第一节编制说明2
第二节编制依据2
第三节工程概况6
第四节本工程特点、重点、难点分析与对策11
第五节工程项目管理目标15
第六节施工总体部署17
第七节施工组织和施工段划分20
第八节现场组织管理机构21
第一章、工程及施工现场综合说明
第一节编制说明
本施工组织设计是根据“北京市怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造项目”施工图纸，结合本工程要求以及施工现场实际情况综合编制而成，是规范和指导该工程从投标到竣工验收全过程的综合性纲要。
为了在该工程的施工全过程中能够按照科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各部位分项工程的施工，及时地做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种材料机具的及时供应及使用，积极协调好与建设单位、监理、设计及其它各专业分包单位之间的关系，协调好各工种之间、各种资源之间的空间布置与时间安排的关系，保证施工的顺利进行及按时按质完成该项目的施工任务，特制定本施工组织设计。
我公司在本拿到本工程招标文件以后，即刻组织了各类专业技术人员对图纸和施工工艺要求进行了细致的探讨，并组织项目部施工管理人员进行讨论，根据现场实际及要求明确了工程施工方针、目标管理、工程质量标准及施工工期，深入分析了本工程的特点、重点、难点，并就此组织相关专业技术人员对本工程施工中的技术路线和专项方案进行了深入的讨论和论证，基于上述做出的大量工作，精心编制了指导本工程具体施工的施工组织设计。
第二节编制依据
一、合同文件
序号
文件名称
招标编号
日期
1
综合业务办公用房维修改造项目施工总承包
100SG201200711
2012年7月18日
二、工程图纸
由建设单位提供的北京中建恒基工程设计有限公司怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造项目的全套施工图纸。
出图日期为2011年6月17日。
工程编号：
201104-2
室内装修图：
装施A01～装施E02；外立面装修图：
建施A01～建施D04；
结构加固图：
结施-1～结施-13；
给排水施工图：
P0-001～P5-001；暖通施工图：
M0-001～M2-008
电气施工图：
电施-01～电施-36及机房会议室电施-01～电施-16。
三、主要规范规程
序号
类别
名称
编号
1
国家
工程测量规范
GBJ50026-2007
2
国家
混凝土结构加固工程施工质量验收规范
GB50550-2010
3
国家
混凝土结构加固设计规范
GB50367-2006
4
国家
砌体结构加固设计规范
GB50702-2011
5
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6
国家
屋面工程技术规范
GB50345-2004
7
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-2010
8
国家
水泥基灌浆材料应用技术规范
GB/T50448-2008
9
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
10
国家
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
11
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
12
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
13
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
14
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2003
15
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
16
国家
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
17
国家
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
18
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2006
19
国家
建筑内部装修设计防火规范（2001年版）
GB50222-95
20
国家
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
21
国家
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
22
国家
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2001
23
国家
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2001
24
国家
绿色建筑评价标准
GB/T50378-2006
25
国家
建筑工程施工质量评价标准
GB/T50375-2006
26
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
27
国家
建筑照明设计标准
GB50034-2004
28
国家
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2002
29
国家
建筑物电子信息系统防雷技术分规范
GB50343-2004
30
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
31
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
32
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
33
国家
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50259-96
34
国家
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149—90
35
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
36
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
37
国家
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
38
国家
碳纤维片材加固混凝土结构技术规程
CECS146-2003（2007）
39
国家
建设工程施工现场用电安全规范
GB50194-93
40
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
41
行业
建筑抗震加固技术规程
JGJ116-2009
42
行业
混凝土结构后锚固技术规程
JGJ145-2004
43
行业
建筑拆除工程安全技术规范
JGJ147-2004
44
行业
建筑钢结构焊接规程
JGJ81-2003
45
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
46
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
47
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
48
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
49
行业
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
50
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14－95
51
行业
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
52
行业
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ/T139-2001
53
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
54
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
55
地方
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-2003
56
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程（1-8分册）
DBJ/T01-26-2003
57
地方
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
58
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2009
59
地方
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
60
地方
绿色施工管理规程
DB11/513-2008
61
行业
建筑用界面处理剂应用技术规程
DBJ01-40-98
62
地方
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-50-2002
63
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
64
地方
给水与排水工程施工安全技术规程
DBJ01-88-2005
65
地方
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
66
地方
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
67
地方
砌体结构工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
68
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
69
地方
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
70
地方
干拌砂浆应用技术规程
DBJ/T01-73-2003
71
地方
预拌砂浆应用技术规程
DBJ01-99-2005
72
地方
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
73
地方
膏状建筑胶粘剂应用技术规程
DBJ01-28-96
四、主要图集
序号
名称
编号
1
混凝土结构加固构造（总则及构件加固）
06SG311-1
2
混凝土结构加固构造（地基基础及结构整体加固构造）
08G311-2
3
建筑结构加固施工图表示方法（翻样图）
07SG111-1
（2）
4
工程做法
08BJ1-1
5
建筑外墙保温（防火）
10BJ2-11
6
室外坡道做法
10BJ12-1
7
内装修－综合
88J4-1
8
内装修－吊顶
88J4-3
9
内装修－装饰木门
88J4-4
10
墙身-轻隔墙
08J2-7
11
室内消火栓安装
04S202
12
无规共聚聚丙烯（PP-R）给水管安装
02SS405-2
13
暖通通用图集
05K405
14
建筑电气通用图集
05DQ系列
15
混凝土结构平面整体表示法制图规则及构造详图
11G101-1
五、其他
1.现场实际自然条件及对工程的具体要求；
2.公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件；
3.公司现有施工力量和技术装备情况；
4.公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商；
5.公司在其它类似工程施工中的总结的经验；
6.公司质量、环境及职业健康管理体系标准文件；
第三节工程概况
一、项目基本情况
项目名称
综合业务办公用房维修改造项目
建设地点
怀柔区南华大街15号
建设规模
建筑总面积为6865平方米
工程类别
建筑工程施工总承包
建设单位
北京市怀柔区国家税务局
设计单位
北京中建恒基工程设计有限公司
监理单位
待定
工期要求
定额工期240日历天，招标要求工期270日历天
计划开工日期：
2012年11月21日
质量等级
合格
二、工程承包范围
北京市怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造工程施工图纸范围内的所有项目内容，外立面改造包括更换外门窗、外墙砖及屋面防水；内装修改造包括强弱电线路改造，更换窗户及防火门、吊顶，更换地板砖，内墙、楼梯维修，卫生间装修，给排水管道、供热系统、消防设施改造、结构加固、计算机房改造及新增消防水池、室外管网等项目内容。
三、结构概况及施工说明
（一）本工程为旧楼装修改造性质，原建筑占地面积约为1284平方米，总建筑面积为6865平方米，建筑高度为25.2米，地上七层，地上层高均为3.6米；主要为办公及其他业务用房。
建筑北侧后院新增建消防水池及泵房，建筑面积为200平方米，层高为-5.4米。
（二）建筑结构的安全等级、设防分类、设防烈度及设计使用年限
1.建筑结构的安全等级：
二级
2.建筑抗震设防类别：
重点设防类（乙类）
3.抗震设防烈度：
8度
4.设计基本地震加速度：
0.20g
5.设计使用年限：
原建筑加固后年限为40年，新建消防水池设计使用年限为50年
（三）结构设计概况
1、结构加固部分：
（1）对柱构件采用加大截面法进行加固，原砼柱保护层剔凿，在柱子四周外包混凝土并配置受力筋，同时采用拉结筋与原有柱子连为一体。
柱四周均大75mm，采用C40高强灌浆料分段浇筑。
个别柱采用4L100*6角钢、40*4＠250/500扁钢加固方式。
（2）对基础采用混凝土套加宽条形基础的加固方法，在原有灰土地基的一侧或两侧，同一基底标高处，浇筑同厚度的砼垫层，垫层上设钢筋砼套，并设拉结筋与原有基础连为一体。
（3）对梁构件采用粘贴Ⅰ级碳纤维布进行加固，个别梁采用1G-150*5钢板加固，M12＠300锚栓锚固，梅花型布置。
（4）对墙采用加大截面法进行加固，加厚100mm，采用C40高强灌浆料分段浇筑。
（5）砼强度等级：
垫层为C15，基础砼C20，梁、墙、柱砼均为C40；
（6）砼保护层：
基础部分：
板、墙为20mm，梁柱为25mm。
主体部分：
墙为15mm，梁柱为20mm。
2、新增消防水池结构部分：
（1）砼强度等级：
垫层为C15，基础底板、墙、顶板砼均为C30防水砼，抗渗等级为P6；其它结构砼均为C30。
（2）砼保护层：
基础底板：
顶筋为20mm，底筋为40mm。
板、墙为25mm，梁、柱为30mm。
四、建筑概况及施工说明
（一）建筑艺术风格改造：
1、该建筑原为商业建筑改造而来，一些残存的商业建筑样式与办公整体性质不符，本次设计将原建筑四号楼梯间的外立面圆立柱高出屋面部分在不影响原结构安全和使用的前提下进行拆除，处理成方形并与建筑连成一体，使东立面风格完整流畅。
2、本建筑建于1994年，外墙原为釉面砖材质结合玻璃幕墙，至今已17年，装饰面材剥落严重，外窗陈旧，材料节能效果无法达到新的节能保温要求；而且装饰风格与效果陈旧，与周围街道及建筑环境很不协调。
本次设计将原玻璃幕墙拆除，外窗更换为断桥铝合金窗，浅灰色氟碳酸喷涂，单扇内平开加上玄；在外墙干挂25厚皇室啡麻花岗岩石板。
（二）主要经济技术指标：
1、建筑面积：
6865平方米
2、建筑高度：
25.2米，层高3.6米。
消防水池及泵房层高-5.4米。
3、建筑层数：
地上七层，局部八层。
新建消防水池地下一层。
4、本工程室内外高差为0.450m。
5、屋面防水等级为二级，耐火等级为一级。
6、结构类型：
本建筑原为框架结构，新建消防水池为剪力墙结构体系。
（三）消防设计
1、防火分区：
一、二层每层各三个防火分区，三至七层每层为一独立防火分区，任意防火分区不大于670平方米。
2、安全疏散：
首层共有四处安全出口，总宽度7.6m。
（四）工程做法：
1、墙体工程：
（1）外墙：
本工程外墙为300㎜厚，面层为25㎜厚干挂皇室啡麻花岗岩石板。
（2）内墙：
内隔墙为200厚，新增内隔墙为200厚加气砼砌块墙；
（3）墙体砌筑时须与水暖，电气等专业配合施工。
内隔墙除注明外均砌至楼板板底或梁底。
墙体留洞应对照设备专业施工图。
本工程内外墙除特殊部位外均有混凝土加固层。
2、防水工程：
（1）本工程屋面防水等级为二级。
防水耐用年限15年。
（2）卫生间、淋浴间等有防水要求的房间地面防水层采用1.5厚聚氨酯防水涂料，上涂至四周墙体除淋浴间1.8米，其它均为0.3米，洗手台处做至1.0米。
（3）屋面：
华北标08BJ1-1中Ⅱ-3，屋面防水为3厚SBS改性沥青防水卷材。
消防水池采用1.5厚贴必定P型单面自粘防水卷材。
3、屋面工程：
屋面排水为有组织内排水系统，雨水管更换，采用优质UPVC雨水管，雨水管及附件均为抗紫外线材料，并应符合QB/T2480-2000Y的要求。
雨水管管径除特殊说明外均为∅100。
收口、接头等构造由厂家提供给施工单位。
4、室内各房间装饰做法
（1）地面；除会议室、多功能厅、领导室为木地板、机房和电教室为防静电活动地板、门厅、前厅为丰镇黑花岗岩地面、，卫生间为防滑地砖地面外，其它部位楼地面均为原有水磨石打磨、修补、抛光。
（2）墙面：
卫生间为600*300砖墙面，门厅、前厅为花岗岩墙面、机房为铝塑板、会议室、多功能厅、领导室为壁纸墙面外；其它房间均为乳胶漆墙面。
（3）顶棚：
卫生间为200宽铝条板吊顶、机房为600宽铝方板吊顶；其它房间主要为矿棉吸音板吊顶及纸面石膏板高低错台吊顶。
5、门窗工程
（1）外窗采用铝合金断桥隔热窗，双钢化中空玻璃低辐射玻璃。
（2）外门为不锈钢旋转门及断桥铝合金门，内门为木质门及木质甲级、丙级防火门，刷混漆饰面。
6、室外装修做法
（1）外墙面装饰主要为干挂25厚皇室啡麻花岗岩石板，局部空调部位刷外墙涂料。
（2）室外平台、台阶为黑色800*800花岗岩石材，室外坡道安装不锈钢扶手。
（3）南侧雨篷为钢化玻璃，钢构外包铝板氟碳酸喷涂雨篷。
五、给排水施工说明
（一）生活给排水系统：
1、室内生活给水水源由两路市政给水管网直接供水。
现状为两路DN100给水管自办公楼东北侧引入，室内给水系统配合卫生间平面位置修改调整给水管。
2、热水系统按原设计执行。
3、室内污废排水合流，重力排出。
日最高排水量45m3/d，最大小时排水量7m3/h。
4、本工程给排水系统改造更新，施工中遇到给排水点位与本图不符时，给排水支管可根据现状做适当调整。
5、屋面雨水由更换雨水管，屋面雨水管位置、数量维持现状不变。
（二）消防系统：
本工程室外消防水量20L/s，室内消防水量15L/s。
1、室内消火栓系统：
室内消火栓给水系统采用独立系统，自室外引入二根DN100给水管在室内连成环网。
室内消火栓布置满足同层两只消火栓同时到达室内任何部位。
消火栓均采用钢－铝合金箱（800×650×200）。
单栓箱内配DN65mm消火栓一个，DN65mm，长25m衬胶龙带一条，DN19mm水枪一支，启泵按钮、指示灯各一个。
2、移动式灭火器：
本工程按中危险级A类火灾配置灭火器，每个消火栓处、配电室、楼梯间配置2只4kg储压式磷酸氨盐干粉灭火器，灭火器的最大保护距离为20m。
3、室外消火栓系统：
室外消防用水由院内消防水池给水管网提供。
（三）施工说明：
1、管材及阀门：
1）给水管管材为钢塑复合管，螺纹连接。
2）排水管管材为柔性接口排水铸铁管，卡箍连接（埋地部分为A型接口，法兰连接）。
3）消火栓系统给水管室内采用焊接钢管，焊接；阀门及需拆卸部位采用法兰连接。
埋地部分采用球墨给水铸铁管（转换接头在室内）。
4）给水管道阀门：
管径小于等于DN50时采用铸铁铜芯截止阀，大于DN50时，采用蝶阀。
消火栓系统阀门采用对夹蝶阀，并带有明显的启闭标志。
六、暖通施工说明
（一）采暖系统
1.热源
本工程采暖供回水温度为80～60℃，采暖热源接自市政采暖管道。
2.采暖系统划分：
采暖系统采用下供下回垂直双管系统，总供回水管设于首层地沟内。
采暖系统中最高点设自动排气阀，最低点设泄水阀。
3.散热器设置：
本工程除食堂、二层会议室、二层多功能厅外采用钢质散热器，食堂、二层会议室、二层多功能厅采用全铜水道对流散热器地面嵌入安装,每片标准散热量为100W,允许工作压力为1.0MPa。
散热器供水支管上配置高阻两通温控阀，回水支管上设铜质调节阀。
（二）空调系统
首层餐厅、二层会议室、二层多功能厅的空调采用冷暖空调，作为冬季供热的补充。
七、电气设计说明
（一）设计范围：
本工程强电设计包括建设红线内以下内容：
照明配电系统；电力配电系统，防雷接地系统，弱电系统包括综合布线系统，有线电视系统，保安系统、消防报警系统。
（二）供电：
本工程为综合性建筑，用电按三级负荷供电。
电源由本院内东南侧箱式变压器引一路低压电缆，380V,220V采用电缆暗敷设方式引入本楼配电间。
其中应急照明等自带蓄电池。
低压配电系统采用放射式供电。
（三）照明配电系统：
光源：
采用高效节能光源，筒灯、普通吸顶灯选用紧凑型三基色节能灯。
（四）设备安装：
1.低压进线配电柜按固定柜设计，落地式安装。
2.电力配电箱、电力控制箱除注明外均为明装。
3.低压电缆一般选用YJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆，工作温度：
90℃。
（五）防雷接地：
1.本工程为加固项目，原有防雷设施不动，仅考虑屋面新增控制箱利用—40×4镀锌扁钢与原有防雷系统相连接。
2.本工程采用TN-S系统，并做总等电位联结，总等电位端子板由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进出线总管、建筑物金属构件联结。
（六）综合布线系统：
二层微机室内设总设备机柜。
电信电话光缆引至该设备机柜。
每层按需设交接箱。
市政电话线缆规格由电话局确定。
语音主干线缆选用大对数电缆，沿墙暗敷设。
（七）有线电视系统：
一层设前端箱。
有线电视信号引至该电视前端箱。
电视信号干线传输按邻频传输设计。
分配至用户终端出口。
（八）闭路监控系统：
系统设计：
1.本建筑安全防范管理系统置于传达室，设置监控台。
工作站操作系统平台为中文WindowsNT。
室内监控台负责楼内监控，传达室内监控台负责园区监控。
2.闭路电视监视设计：
为确保整个建筑的高度安全和对突发事件的防范取证能力，在建筑内外公共及要害部位，例如：
大厅（堂）和重要的出入口等处均设置摄像机，以固定型为主。
八、本工程自然条件概况
（一）气象条件
本工程位于北京市怀柔区，北京市处于海河流域，属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。
夏季受偏南气流的影响，盛行大陆热低压多阴雨天气，平均风速2.1m/s。
冬季寒冷干燥多西北风。
春秋季多东南风，晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足。
多年平均降水量为589.3mm，其中汛期平均降水量480.8mm，多年平均蒸发量为500mm，平均气温11.6℃，平均年日照时数为2630.4h，平均相对湿度59%，无霜期约为192d，最大冻土深度56cm。
本工程施工期间正值北京冬季，因此应对冬季施工是本加固改造工程的重点。
（二）现场施工条件
本工程待改造建筑物周边有可以作为施工利用的场地，因此施工现场操作面充足，可展开多工种立体交叉作业，施工用水在办公楼院内东北角或南厕所墙外水井内；用电电源位置在院内东南角箱式变压器，使用方便。
但现场场地外不具备住人条件，办公室设置在现场，工人不在现场住宿。
第四节本工程特点、重点、难点分析与对策
通过对北京市怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造工程现场的踏勘和对设计图纸的深入理解，我们认真分析了影响本工程施工的各项现场因素，针对本工程施工组织的特点、重点与难点，有针对性的制定相应措施，在施工过程中密切关注并认真采取控制措施。
本工程的特点、重点与难点主要表现在如下方面。
一、本工程的特点
1.工期短加固结构施工难度大
本工程结构加固采用柱、墙加固方法，柱墙加大厚度较薄，且又要求分段支模浇筑高强灌浆料砼，加固体量比较大，材料使用集中。
施工过程中必须科学第做好建筑的人材机等资源的分配，合理安排好总施工进度。
此外，本工程中均位于怀柔区南大街地段，交通位置便利，便于工程施工期间材料的运输和垃圾的清运，但由于施工地点处于北京市怀柔区国家税务局院内，周边无论是社会车辆还是工程车辆车流量都会比较大，不论白天夜间车流量都会较大，这对于本工程的安全文明施工和环境保护提出了较高的要求，在车辆组织方面需要合理安排进料和垃圾清运时间。
2.材料环保要求高
本工程为北京怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造工程，改造完毕后供政府办公及业务用房使用，因此建材环保要求为本工程的重中之中，所有材料供应商供应的建筑材料必须有中国环境标志并且需提供相应的环保检测报告，所以施工中要严格控制材料的使用，杜绝使用环保不达标的产品和材料，为学生的身心健康提供可靠的保证。
3.严格的工期要求
本工程总工期2
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