精品演艺剧场改建搬迁项目.docx
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精品演艺剧场改建搬迁项目
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世纪演艺剧场
搬迁改建项目
可
研
报
告
第一章总论3
1.1项目名称与承办单位3
1.2研究工作的依据、内容及范围3
1.3项目概述4
1.4主要经济技术指标4
1.5结论及建议6
第二章建设的必要性6
2.1建设的背景6
2.2建设的必要性6
第三章建设条件7
3.1建设地点7
3.2建设条件8
3.3工程施工条件8
第四章建设内容与规模9
4.1建设规模确定的原则9
4.2建设内容及规模9
第一章总论
1.1项目名称与承办单位
155世纪演艺剧场搬迁重建建设项目
项目承办单位：
1661世纪文化传播有限公司
6669剧场
1.2研究工作的依据、内容及范围
1、《河南省人民政府关于支持省级文化改革发展试验区建设的若干意见》；
2、《新乡市文化改革发展规划》
3、项目承办单位提供的有关根底数据；
4、；
5、
6、
7、
1.3项目概述
文化产业是当今世界发展最快、最具有活力和潜力的朝阳产业。
文化是民族的灵魂，是凝聚与激励全国各族人民的重要力量。
渊源于五千年文明、植根于当代伟大实践的有中国特色的社会主义文化，是全社会形成共同理想和精神支柱的强大精神动力，是激励各族人民建设富强、民主、文明的伟大国家，实现中华民族全面振兴的强大凝聚力。
要在新世纪实现中华民族的伟大复兴，必须努力建设面向现代化、面向世界、面向未来的，民族的、科学的、大众的社会主义文化。
当今世界，文化与经济和政治相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。
必须深刻认识文化建设的战略意义，推动社会主义文化的发展繁荣。
要牢牢把握先进文化的前进方向；积极发展文化事业和文化产业；继续深化文化体制改革。
繁荣发展文化事业是生活质量提高和人的全面发展的需要。
人人享有公共文化服务，不仅是国家公共建设的主要任务，也是公民的基本权利。
丰富健康的文化生活是衡量人们生活质量的重要标志。
坚持以人为本的方针，大力繁荣发展文化艺术事业，对于建设社会主义精神文明，提高国民素质，促进人的全面发展和社会全面进步具有重要意义。
世纪演艺剧场。
创办于2000年。
私营独资企业。
位于88。
是在原88电影院的根底上，先后投资1200万元改造完成。
经营总面积2000平方米,拥有一流的灯光和音响设备，是豫北地区规模最大的演艺剧场之一。
运营十四年来，世纪演艺剧场依靠科学的管理、优质的服务和具有民族特色的演艺，赢得了观众，赢得了市场，得到了社会各界的广泛赞誉。
先后被河南省文化厅命名为“河南省百佳文明文化经营场所”，被88市旅游局指定为“888旅游演出定点接待单位”，并连年荣获“消防先进单位”，2006年被河南省文化厅评定为“河南省文化产业示范基地”，2008被888委市政府授予“88市文化产业发展先进单位。
2011年被河南省文化强省文化建设领导小组办公室评定为“河南省文化产业示范项目”，在竞争激烈的演出市场中初步探索出一条生存发展之路。
“传播先进文化，发展文化产业”始终是8世纪演艺剧场追求的文化经营理念。
培育文化消费市场，引导文化消费观念转变。
整合文化资源，服务社会大众，经营管理水平不断提高；捐资助学、校企联姻合作，发展文化产业，市场运作得到了认可。
十余年来，承接（办）市委、市政府及社会各职能部门重大演出活动百余场，安排待业青年和下岗职工及残疾人员再就业百余名，为社会公益事业捐款数十万元，与市文化艺术888888888888合作，办学育人数百名，世纪演艺剧场传承了高端、健康、绿色的核心演艺模式，遵循专业、真诚、细致、效益的经营宗旨，从高起点开始，向多元化扩展，追求高附加值效应，树立了至尊品牌。
为888文化事业的繁荣和文化产业的发展做出了积极的贡献。
作为888文化产业的知名品牌项目，由于项目经营地址合同到期，为了使这一知名文化品牌项目在888城市文化产业的建设中有所作为，充分发挥近年来实施“文化立市”战略，推动文化强市建设，成为当今继承和发扬文化产业的重要阵地的显著成绩。
在新一轮产业结构调整中，更大规模更快速度更好效益地发展演艺产业。
变文化资源优势为文化产业优势，积极响应“文化改革发展试验区”科学发展方向，以演艺文化项目聚集资本、整合资源、推进产业之间的融合发展。
为此，必须要寻求一个文化设施特色鲜明、功能完备、高品位、高起点的标志性文化建筑和布局合理、便捷有效、开放性好、实用性强的群众文化根底设施。
体现人文内涵，提高文化品位。
基于此，本公司提出了本项目的改建项目建设地址---。
建筑坐北朝南，紧靠888和8888商业繁华地段，门前广场方便停车。
其可用地面积（万平方米）左右，建筑单体占地面积（）平方米，广场占地面积约（）平方米，单体总建筑面积约（）平方米。
项目建成后为一个集综合演艺、艺术培训、庆典集会、时尚娱乐、艺术展示、、旅游观光、等于一体的多功能生命体。
本项目场地选址位于888路西段传统商业繁华地段，门前广场方便停车，是8888唯一大型剧院。
周边为商业金融、根底配套设施完善，交通便利，适合本项目建设。
本项目建设运营后，产生的主要污染物为生活污水、生活垃圾及噪音，经采取措施治理后均能做到达标排放。
本项目建成后，演艺中心总定员人，主要为管理及技术人员，所需工作人员采取面向社会招聘的方式解决。
保安、环卫、绿化等由社会化专业公司负责。
项目从可行性研究报告到竣工交付使用，共计划安排个月。
本项目总投资为（）万元。
所需资金由项目承办单位多方筹措解决。
1.4主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
劳动定员
人
2
总投资
万元
3
建设投资
万元
4
其中:
建设期利息
万元
0.00
5
流动资金
万元
6
其中：
铺底流动资金
7
资金筹措
万元
8
贷款
万元
0.00
9
自筹
万元
10
经营收入
万元
11
总成本费用
万元
12
利润总额
万元
13
投资利润率
%
14
全部投资内部收益率（税前）
%
15
全部投资财务净现值（税前）
万元
16
投资回收期（税前）
年
17
全部投资内部收益率（税后）
%
18
全部投资财务净现值（税后）
万元
19
投资回收期（税后）
年
20
借款偿还期
年
21
盈亏平衡点
%
1.5结论及建议
本项目改建符合88888文化活动的实际需要，提高人民的生活质量和生活水平。
本项目选址合理条件具备，改建方案切实可行。
项目建成后，将以其水准高、功能全成为全国最大的演出娱乐和文艺人才培训基地，推动8888文化产业的大发展。
无论是从工程技术上，还是从经济、社会效益方面看，本项目均是可行的。
为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点：
1、争取政府在政策等多方面的支持，使本项目的建设和发展能够稳步进行。
2、项目应认真组织并抓紧进行下一步的深入设计，加快整个项目的实施进度。
3、项目建成后应加强演艺中心管理工作，努力将其建成888一流的文化活动场所。
4、项目建设和运营过程中，应把公益性行为与市场机制有机结合起来，努力提高建设和管理水平，增强自身可持续发展能力，降低风险。
5、项目建设过程中，应做好环保“三同时”工作。
第二章建设的必要性
2.1建设的背景
1、本项目的改建可以繁荣发展社会主义文化事业，满足人民群众日益增长的精神文化生活需求，是全面推进888城市文化建设的需要。
社会主义文化事业是社会主义精神文明建设的重要内容，也是社会主义现代化建设的重要组成部分，繁荣发展社会主义文化事业，对于满足人民群众日益增长的精神文化生活需求，提高全民族思想道德素质和科学文化素质，培养有理想、有道德、有纪律、有文化的社会主义公民，促进经济发展和社会全面进步，增强综合国力，具有不可替代的重要作用。
2、本项目的建设是提高888文化建设与管理的水平，完善城市功能的需要。
本项目紧紧围绕“传播先进文化发展文化产业”，将演艺产业发展和艺术人才培养输出相结合，增强市场竞争力，推动新乡经济和社会事业的创新发展，为河南省乃至全国同类发展中的地区做出示范。
3、项目的建设是节省工程建设投资及运营费用，实现集约化和节约型社会的建设的需要。
2.2建设的必要性
888历史悠久，文化底蕴深厚，改革开放以来，特别是近年来，市委、市政府立足文化产业发展，多策并举，强力推进，文化产业迅速发展。
近年来，888经济持续快速发展，经济实力上台阶，经济社会消费结构进入了一个新的发展阶段，文化服务业迎来一个加速发展的上升时期，这为新乡文化产业的发展奠定了厚实的基础。
但是8888文化产业发展存在以下问题，文化产业项目规模偏小，总量水平偏低，综合竞争力不强。
没有发挥出888文化产业应有的巨大经济潜力。
文化生活是当今现代化城市不可缺少的重要功能，现代演艺经济越来越被人们所重视，演艺建筑日益成为城市的重要标志。
发展旅游业和服务业都起着不可替代的作用。
因此，项目改建十分必要。
第三章建设条件
3.1建设地点
本项目改建位于8888城区繁华地段，项目选址于此，有着十分显著的优势：
1、具有明显的区位优势。
项目所在地是新乡市城区，是政治、经济、文化发展中心，对外的交通联系便捷，区位优势明显。
2、使用功能将得到充分发挥。
城区的功能定位以集居住、旅游、商业为一体。
本项目改建能够最大限度地发挥自身的功能。
3、基础设施条件优越。
城区基础设施的供应条件优越，建设进度较快，能够满足项目建设和使用要求。
第四章建设内容与规模
4.1建设规模确定的原则
1、本项目改建主体建筑无需改动，与城市建设、发展相适应，满足城市规划的各项控制指标。
2、按照“不求所有，但求所用”的建设原则，因地制宜进行改建，结合实际，多途径、多方面总结模式，在满足基本功能需求的同时，适当考虑未来的发展。
3、4本项目建设规模和内容适应新乡市经济建设和社会发展的需要，充分发挥公共文化体育设施的功能，促进健康的群众性文化体育事业的发展，满足开展文艺体育活动的基本需求。
4.2建设内容及规模
根据《公共文化体育设施条例》中华人民共和国国务院令（第382号），公共文化体育设施的数量、种类、规模以及布局，应当根据国家关于城乡公共文化体育设施用地定额指标的规定。
本项目为一个集综合演艺、艺术培训、庆典集会、时尚娱乐、艺术展示、旅游观光、等于一体的多功能生命体。
根据888服务范围内的人口数量、地理交通、服务半径、服务内容与实际需求，同时适当考虑未来发展的需要，改建规模如下：
1、主演艺厅
总建筑面积：
㎡
功能：
综合演艺
容纳人数：
舞台的大小和座位的多少可根据需要进行灵活变动。
通过舞台位置的不同设置、活动座椅和可拆卸座椅的不同组合、座椅的伸缩升降系统为演出提供不同需求的表演空间，并能满足不同的观演视线。
也可以使表演空间从中心式的舞台转换成尽端式的舞台或尽端与中心式的组合舞台，给演出提供无限的艺术创意空间和舞台设计空间。
2、小演艺厅
功能：
办公、接待、观演、娱乐、会议
一号小演艺厅：
总建筑面积：
㎡
功能艺术交流、学术研究、文化展示
二号小演艺厅：
总建筑面积：
㎡
功能：
各地娱乐民俗表演展示、办公
三号小演艺厅：
总建筑面积：
㎡
功能：
电影院、会议室、音乐厅（一馆多用）
（二）第一层
功能：
餐饮、休闲娱乐
可以经营特色餐饮店、特色旅游商品店、咖啡厅、KTV、电子游戏厅、戏曲茶楼、SPA馆等，提供全方位的休闲娱乐消费服务。
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