写字楼委托代理销售合同.docx
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写字楼委托代理销售合同
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写字楼委托代理销售合同
篇一：
委托代理销售合同范文3篇
委托代理销售合同范文3篇
委托代理理论是过去30多年里契约理论最重要的发展之一,委托代理关系是随着生产力大发展和规模化大生产的出现而产生的。
本文是小编为大家整理的委托代理销售合同范文，仅供参考。
委托代理销售合同范文一：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
温州灿坤投资顾问有限公司
甲乙双方本着真诚平等、互惠互利之原则，就甲方投资开发的项目委托乙方独家代理销售之事宜订立如下约定，供双方共同遵照执行。
一、委托期限、委托标的物及委托销售价
委托期限：
自年月日起至年月日止。
委托标的物：
总计约平方米，具体数据以实际可售面积为准。
委托销售价：
二、甲方基本义务
1、负责提供本项目合法销售的相关文件资料，即国家规定的商品房合法销售的"五证一照"，并向乙方出具项目销售授权书;
2、全力支持乙方的销售工作，根据销售情况指定专人为购买人办理好财务收款、合同签章、银行按揭贷款及产权等相关事宜;
3、委托期间，甲方未经乙方同意不得再委托其它机构或个人从事本合同所约定的各项工作;
4、负责承担销售推广过程中所需的相关费用，如：
宣传品制作，媒体广告、售楼处布置、展销会、促销礼品及活动等相关费用;
5、按照合同条款，根据销售业绩定期及时与乙方结算并发放销售佣金与溢价部份分成;
6、为有利于本项目的顺利销售，积极有效的开展招商工作。
三、乙方基本义务
1、负责销售团队的组建、培训与管理，确保项目销售推广正常高效地进行;
2、制订本项目可行性销售策划方案，积极开展销售推广工作;
3、经甲方同意，乙方可以甲方的名义与购买人签定本项目的《订购书》及《商品房买卖合同》，并协助甲方为购买人办理银行按揭贷款的相关手续;
4、乙方应严格甲方所确定的委托销售价格（即基价），未经甲方准许，不得擅自给购买人低于委托销售价格出售，特殊情况，乙方应经甲方同意后办理;
5、承担在本项目销售人员的工资提成、水电、通讯等一切相关费用;
6、承担浙江，上海等区域的推广费用及考察团的招待差旅费用。
四、双方共同义务
甲乙双方应共同遵守本合同之所有条款，恪守信用，双方的义务不仅体现在合同订立之时，而是贯穿整个合同的始终。
五、合作模式
1、营销策划费：
乙方制订可行的营销策划方案，策划费人民币拾万元整，合同签定之日甲方支付万元，策划方案提交后三日内支付万元;
2、销售佣金：
根据销售业绩，乙方享有甲方委托销售价销售额的%作为佣金报酬;
3、溢价分成：
委托销售期间，通过乙方倾力推广，超出甲方所确定的委托销售价的销售额部份为溢价收益，溢价收益部份甲乙双方平等分成，即甲方享有溢价部份的50%收益，乙方享有溢价部份的50%收益（税费双方各自承担）。
六、结算方式
1、佣金计提：
次月5日前结算一次;
2、甲方在结算之日起三日内支付乙方应得佣金之款项;
七、其它约定
1、在本项目范围内，购房人签订的认购书如遇购房者违约而放弃预付款或定金的，则由、乙双方按各得50%分成，经双方认可后，甲方须在购房者违约之日起三日内向乙方支付此项分成款项;
2、如遇购房者签订《商品房买卖合同》后违约，则购房人所付的所有房款（包括定金）归甲方所有，甲方须向乙方结算并支付应得销售佣金;
3、项目的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清的，所发生的任何纠纷均由甲方负责，甲方须向乙方支付销售佣金和溢价分成部份款项;
4、委托销售执行代理期间，不论通过何种销售方式完成的销售额均为乙方销售业绩，乙方享有本合同其它条款约定的相关权益。
八、本合同未尽事宜双方在确保本项目正常运营的基础上，充分协商并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同发生异议，双方协商解决，协商不成向项目所在地法院提起诉讼。
十、本合同一式两份，双方各持一份，签字盖章后生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
委托代表：
电话：
签定日期：
年月日委托代表：
电话：
签定日期：
年月日
委托代理销售合同范文二：
甲方：
乙方：
经甲、乙双方多次慎重研讨及友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发的事宜达成一致意见，同意签署如下合同：
一、代理销售
篇二：
房地产公司委托代理销售合同
房地产公司委托代理销售合同
甲方：
地址：
乙方：
地址：
经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理房地产公司开发的项目，
在互惠互利基础上达成以下条款，予以共同遵守：
一、代理项目名称。
本协议代理项目坐落于，开发商为公司，开发面积为平方米，该项目为商业项目。
乙方代理销售面积为平方米。
二、代理销售期限
1：
乙方的代理销售期限为年月日至年月日止，本
合同生效后，甲方就所委托销售的物业取得《预售许可证》之日为开
盘之日起算个月项目结束。
2：
在本合同有效期内，甲方不得在任何区域指定其他代理商。
三、甲方应承担的义务及费用
1：
甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售
楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用；该费用应在发生
前一次性到位。
2：
甲方负责支付本项目的策划推广费用（包括策划、报广、电视广告、
售楼书、制作沙盘等费用）；该费用应在发生前一次性到位。
3：
甲方应向乙方提供所有销售的法律文件（见附表）。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工
程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。
4：
甲方根据合同按时支付乙方销售代理佣金。
5：
甲方协助乙方与政府各相关部门的衔接工作及销售过程中所需的各
种审批手续，并向乙方提供具体销售的房源表及销控表。
6：
甲方委派专人收取购房款（含诚意金、定金、首付款、办证费用）。
如甲方超出10天未给乙方结算相应的佣金，乙方自第11日起有权代收
定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。
7：
甲方需向乙方提供正式委托乙方为项目独家
销售代理委托书
8：
甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。
9：
甲方对乙方销售可提出建议，但不得干扰乙方销售。
四、乙方所承担的（:
写字楼委托代理销售合同）费用及义务
1：
负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。
2：
销售佣金费用由乙方承担。
3：
制定计划推广活动（包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣传、报广等）。
4：
根据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及Dm单。
利用各种形式开展售楼宣传活动。
5：
乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。
6：
全程负责该项目销售工作，完成本协议的销售任务：
乙方作为项目的代理公司，不得有损甲方企业形象、名
誉及企业利益，在销售过程中，应当根据甲方提供的楼盘特征及状况，向客户做如实介绍促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；
7：
乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续，并督促业主按时
提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续；
8：
乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议；
9：
乙方在销售过程中，因甲方原因造成客户不能正常履约并造成工程延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响；10：
乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露；
11：
乙方销售人员应详细建立广告效果及销售情况记录，并每周向甲方提交销售进度报告和下周工作计划书，供双方根据销售实际状况及时调整销售促销策略；
12：
乙方负责组建管理销售业务管理部（含接待、房源管理、按揭登记）。
五、定价原则
1：
甲方委托乙方代理销售项目，写字楼平均售价不得低于元/平方米，商业部分平均售价不得低于元/平方米。
2：
双方约定，超出甲方核定平均售价溢价部分，甲方得%，乙方得%。
3：
如因市场原因房屋出现滞销，经甲乙双方协商作出价格调整下浮，甲方支付乙方佣金比例不变。
4：
甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调，督促购房客户办理按揭及下账。
六、项目广告费用比例及实施比例
1：
该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的%支出。
2：
实施比例按阶段支出如下：
（1）第一阶段比例为
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________
第八条补充协议及争议解决
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同依据中华人民共和国法律制定，并按照中国法律进行解释。
双方因履行本合同发生的争议应首先友好协商解决。
如友好协商不能解决，可将争议提交位于仲裁委员会进行仲裁。
第九条合同文本
本合同连同附件一式叁份，甲乙双方各持一份，一份送管理部门备案，具有同等法律效力。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
【委托代理人】：
（签章）（签章）
签于签于
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