买卖合同长春市二手房买卖合同2篇.docx

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买卖合同长春市二手房买卖合同2篇

长春市二手房买卖合同

身份证号码：

买方：

简称乙方）

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区有

的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为方米。

（详见土地房屋权证第号）。

第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币元/平方米，总价：

人民币

整（大写：

佰拾万仟佰拾元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币整，作为购房定金。

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人

民币整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款

人民币整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起内将交易的房产全部交付给乙方使用，并

应在交房当日将费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手

续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由承担，中介费及代办产权过户手续费

由承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面

1.甲方是共，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是代表人是.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产

交易中心一份、证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：

买方（乙方）：

身份证号码：

份证号码：

地址：

址：

由E编：

E编：

电话：

话：

代理人（甲方）：

代理人（乙方）：

身份证号码：

份证号码：

鉴证日期：

年月日

深圳二手房买卖合同3篇

（本合同适用于已取得房地产证的房地产转让）

深圳市国土资源和房产管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市二手房买卖合同

深（）房现买（）第号

为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

1、本合同文本由深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。

对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。

对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。

卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文及空格处填写的有效文与符号均视为买卖双方合意的内容。

合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。

合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

姓名：

国籍/地区：

身份证/护照号码：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

营业执照号码：

所占份额：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

身份证/护照号码：

代理人：

联系电话：

身份证/护照号码：

通讯地址：

邮政编码：

姓名：

国籍/地区：

身份证/护照号码：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

营业执照号码：

所占份额：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

身份证/护照号码：

姓名：

国籍/地区：

身份证/护照号码：

邮政编码：

通讯地址：

联系电话：

所占份额：

公司或机构名称：

营业执照号码：

所占份额：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

身份证/护照号码：

代理人：

联系电话：

身份证/护照号码：

通讯地址：

邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特

区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

。

房地产证号为：

0房地产用途为：

。

登记建筑面积为：

方米。

套内建筑面积为：

方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。

该房地

产于年竣工。

目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米

建筑面积人民币：

—佰—拾—元—角—分（小写：

元）。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为:

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。

见附件［租赁编号:

月租金元整（小写）,租期自

年月日至年月日］。

卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得

承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。

买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

1该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。

卖方须于

协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租

赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自寸起享有卖方在原

租赁合同项下之权利义务。

2卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠

纷不承担任何责任。

”

第四条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则

以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：

—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分（小写:

元）。

该转让价款不含税费。

第六条【交易定金】

该房地产交易定金为人民币：

—亿—仟—佰一拾—万—仟—佰—拾—元—角__分（小写：

元）。

买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：

—亿—仟—佰—拾__万—仟—佰—拾__元—角

__分（小写：

元）。

本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：

—亿—仟—佰—拾—万—仟

—佰—拾—元—角—分（小写：

元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。

买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条【交房保证金】

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：

—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角

—分（小写：

元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。

此款在卖方实际交付房

地产及完成产权转移登记时进行结算。

此交房保证金的处理方法为下列第种：

1、交由居间方托管

2、其它:

第八条【付款方式】

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行

资金监管。

买方按下列第中方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

__亿—仟__佰

—拾—万—仟__佰—拾—元—角—分（小写：

元）：

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管

账户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民

币：

—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角__分（小写：

元）至买卖双方约定的

银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银

行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_中方式处理：

O1买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

02合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付所有

款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式：

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十条【税费承担】

按有关规定，卖方需付税费：

⑴营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税;（5）个人所得税；（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。

（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：

（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：

（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他实际发生的税费为准）。

上述项由卖方支付。

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第—方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由缴纳。

3、其他：

买方支付：

%；

卖方支付：

%

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十一条【房地产交付】

卖方应当于该房地产交付买方，并履行下列

手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电