高层写字楼办公室装修工程施工组织计#北京#框架结构.docx
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高层写字楼办公室装修工程施工组织计#北京#框架结构
中英益利资产管理股份有限公司办公室装修工程
施工组织设计
北京红装饰工程有限公司
二零一二年九月二十八日
1编制依据………………………………………………………4
一招标文件………………………………………………………4
二施工图…………………………………………………………4
三主要规程、规范………………………………………………5
第二章工程概况………………………………………………………6
一工程概况………………………………………………………6
二工程范围………………………………………………………6
第三章施工部署………………………………………………………7
一项目组织………………………………………………………7
二项目管理目标…………………………………………………7
三施工部署………………………………………………………7
四施工进度计划…………………………………………………8
五施工人员组织安排……………………………………………8
六项目主要岗位授权范围、人员职责…………………………9
第四章施工工艺及施工安排…………………………………………13
一石膏板天花的施工………………………………………………13
二、木饰装修工程特点…………………………………………………14
三、油漆工艺特点及质量标准…………………………………………16
四、墙面贴陶瓷锦砖施工方法…………………………………………19
五、开关插座安装工艺…………………………………………………23
附：
施工进度表
第一章编制依据
一、甲方要求
文件名称
工程编号
日期
《中英益利资产管理股份有限公司办公室装修工程招标文件》
2012年9月
二、施工图
图纸名称
出图日期
《中英益利资产管理股份有限公司办公室装修工程施工方案及图纸》
2012年9月
三、主要规程、规范
资料
名称
编号
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
人造板及其制品中甲醛释放限量
GB8580-2001
溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB8581-2001
内墙涂料中有害物质限量
GB8582-2001
胶粘剂中有害物质限量
GB8583-2001
木家具中有害物质限量
GB8584-2001
聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量
GB8586-2001
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB8588-2001
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
建筑材料放射核素限量
GB6566-2001
建筑工程质量检验评定标准
JBJ6566-2001
建设项目管理规范
GB/T50326-2001
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
建设材料的施工和验收标准
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001/J119-2001
建筑玻璃应用技术规范
JGJ133-2003/J225-2003
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2001
第二章工程介绍
本工程为中英益利资产管理股份有限公司办公室装修工程位于北京市朝阳区凤凰置地H座写字楼18层（1805-1807），建筑面积：
640平方米，属框架结构。
预计工期为40天，2012年11月10日竣工验收。
第三章施工部署
在收到招标文件后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及招标图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员图纸汇审，仔细了解图纸情况，针对本工程进度要求,对整个工程进行了周密的部署安排。
一、项目组织
我公司十分重视本工程，将调集高资质并具有丰富施工经验的施工技术管理人员组成该项目经理部，承担本工程的施工。
施工过程中将严格按照项目法进行施工管理，实行项目经理施工负责制，对本工程实施全面全过程的管理，项目组织管理框图及管理人员简历详见附件。
二、项目管理目标
1.质量目标
优质工程
2.工期目标
本工程预定51日历天。
具体开工日期以业主下达书面开工令为准，我公司将确保按业主要求工期，在保证质量的前提下，如期完成施工任务。
3.安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3‰以内。
4.文明施工目标
服从总包工地安全文明施工目标，CI管理达到公司标准，让建设单位满意。
三、施工部署
结合本工程的特点：
工期紧、任务重，我们在合理组织劳动力的前提下在所有工作面上同时展开施工，并严格按照施工工艺及施工顺序要求组织施工，并把施工重点放在隐蔽工程、石材铺贴及饰面安装等分部分项工程都会严格要求。
我们把工程划分为：
主材订货、现场制作、来料加工安装、收尾清洁及验收竣工等几大项进行管理。
1、加工定货阶段：
合同签订后，组织进场施工手续，组织有设计师、业主及监理参加的技术交底会，开墨线后，同业主、监理及设计师一同确认及现场修改。
实际测量矿棉天花板、地毯、灯具、开关面板、木门、固定家具、风口、风管、空调设备、消防设备、监控设备、玻璃及幕墙配件、保温材料、线管等物料的数量，确认后与厂商签订单。
2、现场制作：
架设临时电源、动力及照明，搭设临时库房及工具房，设备工具材料进场，现场制作包括：
石膏板吊顶及墙面装饰，吊顶龙骨安装天花制作，卫生间洗手台，灯具及开关安装，油漆工程等。
3、来料加工安装：
订购工程物料到现场，安排存放地点，并组织施工人员大理石、磁砖安装，天花安装、开关面板及灯具安装、五金安装、卫生洁具安装及通水、通电试验等。
4、收尾清洁和竣工验收：
对于未收口的工程，组织人员有序的施工，对于工程有质量的欠缺，不完善的项目，安排人员进一步完善或需要返工的项目，组织有关人员开会，并派专人负责完善及返工处理，组织施工人员做完工清洁，并对成品采取保护措施，用书面文件请业主及设计师对工程项目进行验收，验收合格后，提交竣工图纸给业主备案，工程进入保修期。
四、施工进度计划
2012年10月1日-2012年11月10日
五、施工人员组织安排
由于本精装修工程有多工种同时作业，我们将按照工程进度要求，合理安排项目部的施工人员，做到合理施工，保证应有的工作效率。
（具体安排详见施工管理组织架构表）
六、项目主要岗位授权范围、人员职责
1授权范围
项目经理：
代表企业法人，对工程质量、进度、安全等全面负责。
其职能为：
负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与施工队之间、与总公司之间、与业主之间、与各横向单位之间的关系，以及生产调度、施工组织设计、计划进度安排等工作。
项目执行经理协助项目经理工作。
项目技术负责人：
主要负责技术管理
施工员：
接受项目工程师指导并指导施工班组的具体工作。
质检员：
主要负责工程质量预控，检测，隐蔽验收，技术复核，质量评定。
资料员：
负责收集、填写所有技术资料。
安全员：
主要负责施工现场安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。
材料员：
主要负责材料询价、采购、计划供应、管理运输工作。
保管员：
主要负责材料的收发、填写报表。
2岗位职责
项目经理
1、作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按照合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容，执行公司质量方针，贯彻实施公司质量体系文件，制定项目奖罚办法，规定项目管理人员的职责和权限，并进行督促检查。
2、进行工程项目质量策划，组织编制项目质量计划和施工组织设计、负责项目质量体系的建立和有效运行。
3、负责审批施工进度计划和资源需用计划，签署采购合同河工程劳务合同。
4、全面落实和合理使用各种生产要素，对工程施工实施有效控制。
5、主持合同变更，审批物资的紧急放行，批准项目经理部人员陪训计划。
6、组织工程质量评定和工程验收，主持不合格的评审，负责处理工程质量事故，提出让步接受申请。
7、严格财务制度，加强财经管理，组织工程结算。
8、搞好安全生产和安全防火工作。
9、贯彻企业CI视觉形象识别规范，搞好文明施工，树立企业的良好形象。
执行经理
1、作为项目经理的第一助手，与项目经理共同商讨、决策施工工程中的重大事项，在项目经理不在期间或场所代行项目经理职权；
2、主持日常的日/周施工例会，负责安排施工生产工作。
参与施工方案和施工进度计划的编制和审核工作。
3、合理调度和使用材料、劳动力等资源，安排工长按照合同工期、质量标准开展工程施工工作的实施。
4、主持工长进行作业指导书交底、安全/文明施工交底。
5、负责核定、签署劳务班组的工程量单，以及日常合同外分包商、工人零星签证费用的确定。
技术负责人
1、贯彻执行国家和工程项目所在地的质量技术法规，负责项目施工质量技术管理工作。
2、组织图纸会审，制定施工方案，主持技术交底。
3、组织编制项目进度计划，质量检测计划和资源需用计划，编制项目质量计划。
4、组织项目管理人员对操作人员，工程用料、施工机具和检测设备进行鉴定，确保过程能力。
5、协助项目经理主持隐蔽工程验收，工程质量的评定和工程验收及不合格品评审，处理工程质量事故。
6、负责新技术、新工艺、新材料的采用和推广工作。
7、组织整理归档交工资料和质量保证资料，并按规定上报。
施工员（专业工长）
1、在项目负责人的领导下，负责贯彻项目质量计划和施工组织设计，制定专项施工方案，指导班组作业。
2、参加图纸会审，并负责按照施工图，规范规程和施工方案的要求对班组进行书面技术交底，组织班组进行施工。
3、编制材料需用计划，协助材料员做好进场物资的检验工作，确保工程进度及工程质量。
4、对本专业施工全过程的质量实施控制，组织自检交接检验，参与不合格品评审，落实纠正措施。
5、参与隐蔽工程验收和分部工程的检验评定工作。
6、按照公司质量体系要求，负责记录，收集和整理各项技术资料和质量体系资料。
质检员
1、严格执行建筑装饰工程的验收规范、质量验评标准、对施工全过程实施质量监督控制。
2、监督原材料、半成品的检查验收工作台，切实把好材料质量验收关。
3、对不合格品应及时进行标识、隔离、提出不合格品、必要时下达“整改通知单”，并对整改后质量进行验证。
4、参加工程质量的验评，负责各分部分项工程的质量核定。
5、监督计量器具的使用，确保检测结果的有效性。
6、作好质量记录，及时反馈质量信息。
7、参与工程质量事故分析，提出改进措施，并验收改进效果。
安全员
1、贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，执行安全生产规章制度及上级有关指示，负责项目的安全生产日常工作。
2、在项目负责人的领导下，组织项目施工人员开展安全教育工作。
3、负责向班组进行安全交底，要求工人遵守各种操作规程，合理使用各类防护用品。
4、组织安全活动，进行安全检查，针对不安全隐患，提出纠正措施，并验证改进情况，确保安全生产。
5、真实记录施工现场安全生产检查情况，及时填报安全生产报表。
资料员
1、负责本项目文件和资料的日常管理工作。
2、按照公司质量体系文件的要求对本项目文件和资料进行有效控制，建立收发台帐。
3、按照有关部门的要求，做好文件和资料的变更事宜，确保对质量体系运行起重要作用的各个场所都使用相应文件的有效版本。
4、负责本项目文件和资料的标识和保管工作台。
5、负责文件和资料的借阅、回收工作。
6、及时检查质量记录的填写情况，确保质量记录真实、齐全、及时、完整。
7、收集质量体系运行和施工过程中的各种资料，并按规定整理归档上报。
材料员
1、收集供应商资料，提出供应商评价意见。
2、编制材料采购计划，选择合格供应商，起草采购合同，实施物资采购。
3、合理组织运输，确保物资安全和包装完好。
4、负责进货检验和验证工作。
5、协同保管员搞好现场材料标示工作，及时所取并妥善保存材质资料。
6、严格材料入库出库手续，加强用料管理。
7、调济材料余缺，处理积压物料，做好废旧物料的回收利用工作。
8、及时掌握市场信息，努力降低采购成本，提高经济效益。
保管员
1、协同材料员搞好入库物资的验收工作，及时索取材质证明资料，做到证随料走。
2、严格办理物资出库入库手续，建立物资收发台帐，做到帐物相符。
3、搞好仓储物资的标识工作，防止不合格物资投入使用。
4、加强仓库管理，及时检查和定期盘点，确保物资在储存期间质量稳定。
5、定期检查各种机具，促使使用人员及时进行维修保养，保证施工机具处于良好状态。
6、积极回收工程余料，处理积压物资，努力降低工程成本。
7、搞好安全防火工作，确保物资安全。
第四章施工工艺及施工方案
结合本工程特点及设计要求，采取以下主要施工工艺及施工方案：
一、石膏板天花的施工：
本项目施工分为吊顶龙骨的安装和石膏板的安装。
1.1吊顶龙骨的安装技术
1.1.1采用轻钢龙骨的隐敝式配吊顶，U型吊顶龙骨的构造，按上人吊顶龙骨施工，主龙骨中距一般小于1200mm，吊点为900—1200mm一个。
1.1.2主龙骨通过吊挂件和吊杆相连;承担吊顶的全部负荷。
1.1.3吊杆一般采用钢筋用φ10和φ8吊杆，同主体结构用膨胀螺栓连接，次龙骨与主龙骨成90度，用吊件连接，次龙骨间距为500mm。
1.2施工程序
1.2.1龙骨安装顺序：
在墙上弹出标高线固定吊杆安装主龙骨按标高线调整主龙骨主龙骨底部弹线固定次龙骨固定异形龙骨装横撑龙骨
1.2.2放线：
主要弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊杆悬挂点。
1.2.3固定吊杆：
采用φ10或φ8钢筋，吊杆的选择主要是安全，其次是悬吊方便，调节灵活。
1.2.4龙骨的安装与调平：
吊挂件与主龙骨相连，在主龙骨底部弹线，然后再用连接件将次龙骨与主龙骨固定，大面积平面吊顶，根据设计要求，中间部分应起拱，一般为短跨的1/200，主次龙骨长度方向可用接插件连接，接头处要错开，龙骨按接标高线调平。
1.3石膏板的安装
1.3.1固定方法：
采用自攻螺钉固定在龙骨上。
1.3.2钉距以150170mm，螺钉与板面垂直，自攻钉与石膏板边距离为1015mm。
弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔50mm的部位另用螺钉固定。
1.3.3钉子的埋置深度以钉头的表面略埋入板面，并不使板面破坏为宜。
1.3.4钉眼采用除锈防腐处理，并用腻子抹平。
二、木饰装修工程特点：
1 工艺和制造：
1.1尺寸：
所有装饰的木材都要经过锯放，钻或其他机加工，工序做成规格里规定之恰当尺寸和形状。
至于装饰木材之微小尺寸的地方，每个装饰表面需允许3毫米作加工作用。
1.2表面：
所有完工时在外之木工艺表面，都应该在适当面上装饰（除了特别说明之外）。
1.3终饰：
当采用自然终饰或者为指定为染色、打白漆、喷清漆或油漆被指定为终饰时，相连木板在型式，颜色或纹理上要相配合，表面终饰按照样板说明书所指定完成。
2 收缩：
所有木工制品的安排，接合和安装时在任何部份和任何方面的收缩度不会损害其强度和装饰品之外观，不会引起相邻材料和结构的破坏。
3 容限：
要保持所有木工制品和安在房之骨架（无论是砖石结构还是框架结构）之间的连接处有一定的容限，以便任何不规则，沉陷及其他移动将能得到适当的调整。
4装配：
承包公司将完成所有必要的开榫眼、接榫、开槽，配合做舌榫嵌入，槽舌接合，和其他的正确接合之必要工作。
5接合：
胶水接合法适用于不必预防收缩和其他连接地方的移位及需要紧密接合法的地方。
所有胶水接合将要用交叉舌榫。
夹板的表面需要用胶水接合的地方，必须用砂或玻璃砂纸轻磨光。
绝不允许砂或玻璃纸粘住和引起磨擦。
工程中有许多需要用胶水接合的地方都使用同样之程序。
有待接合之表面必须保持清洁，不肮脏，没有灰尘，没有锯灰，没有油积和其他污染。
6镶面：
要用一级胶合板或密度板（混油）以便作指定之终饰，胶合板粘法应是WP（BS1203）。
工作应按照同意之方式而进行，及得室内设计师的满意。
7划线：
所有墙脚、框边缘、平板和其他木制品必须准确划线以配合现存有之不规则表面之轮廓以达成应有建上的紧密配合。
8镶嵌细木工作：
在细木制品规定要嵌镶地方，它们将随其他四周的工作完成之后嵌入。
承包公司要保证必要的装备包括在屋架子之中者在要建造同样的地面支架以便提供适当基础并把木工制品嵌接上面。
9安装在建筑物上的木工制品：
当细木制品特别指定安装在建筑物上而且支撑和装配应力均落在建筑骨架上的，承包公司要保证必要的装备包括在建筑物架上，或者承包公司将建造地面基础以提供适当的基础来安装木工制品嵌接上面。
注：
承包公司应注意要求高标准的终饰，特别是合同中之细木工制品方面。
承包公司将负担提供和维修任何罩壳箱和其它临时覆盖物以保障整个工程进行中若不予保护，可能被损坏之已经修整或终饰完工之制作品。
在覆盖制品前，承包公司有责任清除所有创刮线，切边和其他废物。
10完成：
在完成工作时所有五金器都被擦油、清洗、抹光和可以操作，所有钥匙必须清楚地贴上标签。
11材料和位置：
镜子要用质量好的。
所有镜子的样板安装切割之前送交室内设计师同意。
所有镜子的边要光滑，在安装前用砂纸擦过。
室内木门安装玻璃要用毛制条子，颜色要与门框相配，厚度要照图样所示。
照图所示提供和安装镜子在适当位置。
12清洗和修整：
搬去所有仿碍工作的东西和多余的安装材料。
室内外清洗，没有任何刮痕，更换在室内装饰和实际完工之前损坏，打碎的玻璃和其他装配材料。
三、油漆工艺特点及质量标准：
3.1材料和工作品质：
3.1.1表面没有完全干透，或空中有灰尘时，不能在平面上进行工作。
3.1.2要保证所有表面上之洞，裂缝和其他不是这处已先修整好,才进行油漆。
3.1.3每一道漆都要涂好，使每一部分（包括连接处，接合点和角等）都适合地涂上但要注意避免过多油漆或油漆厚度不均匀，特别是边缘，角上和接合处。
3.1.4待其他原先之油漆涂层结硬后才可再涂一层（并要清洗已经干了的表面，在涂上另一层之前要用好的玻璃砂纸擦光滑）。
3.1.5连续油漆涂层要有轻微的不同的颜色。
3.1.6用大小适当的毛刷涂油漆，用胶质颜料打底色并且上油漆固定其表面。
3.1.7在需要的地方，在固定表面使其不能剥脱之前要先打底色和上油漆。
3.1.8在有指示时，在油漆之前拆开所有五金器具，并且在油漆后安回相配的，尺寸适合的螺丝和插头（为需要的话）。
保持一切清洁和完全没有油渍、斑点等等。
3.1.9金属门窗的挡风雨条上不可涂上油漆。
3.1.10有指示的地方将完全涂好的油层进行修饰。
3.1.11照室内设计着所指示的去进行颜色装饰。
3.2按指示准确油漆样板并在开始正式油漆之前得到同意方可开始。
在整个涂油漆和待干过程中要保持其面干净和没有尘埃，保护则油好的表面涂层不受损坏。
保护油漆部分邻近的表面。
材料要是新的，并且用制造商之密容器装盛往工地。
开稀或应用均应严格按照制商之说明进行。
3.2.1油漆粉刷工程施工工作条件：
油漆粉刷工程应作为收尾工序在其他装修工程及设备安装工程基本完成后方能进行。
3.2.2油漆工程材料检验应按本章总则第五条执行。
油漆颜色在订货前丙方应拿油漆颜色样板报请甲方和设计指定油漆颜色，必要时丙方需配料油漆一樘木门以供甲方及设计师定色。
3.3一般规定：
3.3.1本章适用于室内涂刷混色油漆、清漆。
3.3.2油漆工程的等级和材料的品种，应符合设计要求。
3.3.3油漆工程基体或基层的含水率：
混凝土和灰不得大于8%木料制品应符合制品制作的有关规定。
3.3.4油漆干燥前，应防止尘土沾污和热空气的侵袭。
3.3.5油漆工程涂的腻子，应坚实牢固，不得起皮和裂缝。
腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
3.3.6厨房、厕所、浴室等需油漆的部位和木地板表面油漆，应使用具有防潮性能的腻子。
3.3.7油漆的工作粘度，必须加以控制，使其在涂刷时不流坠，不显刷纹为宜。
涂刷过程中，不得任意稀释。
最后一遍油漆不得加催干剂。
3.3.8油漆时，后一遍油漆必须在前一遍油漆干燥后进行。
每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固。
3.3.9建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其油漆应在生产制件阶段涂刷，最后一遍油漆可在安装后涂刷；如为现场制作组装，组装前应先涂刷一遍子油（干性油、防漆），安装后涂刷漆。
3.3.10采用机械喷涂油漆时，应将不油漆的部位遮盖，以防沾污。
3.4工程验收：
3.4.1油漆工程应待表面结成牢固的漆膜后，方可进行验收。
3.4.2验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计和选定的样皮要求。
3.4.3色油漆表面的质量，应符合表的规定。
涂刷清楚表面的质量，应符合以下规定。
清漆表面质量要求：
项目质量要求
c漏刷、脱皮、斑渍不允许
e木纹棕眼刮平，木纹清楚
g光亮和光滑光亮柔和，光滑无档手感
i裹楞、流坠、皱皮不允许
k颜色、刷纹颜色一致，无刷纹
l五金、玻璃等洁净
3.5墙面油漆工程：
3.5.1本工程部份房间及顶棚采用乳胶漆作法，其施工工序应具备下列基本条件方能施工：
3.5.2墙面基底抹灰验收合格。
3.5.3墙面缺陷，掉角及管线洞口塞堵，已修补完毕。
3.5.4墙面管线设备无误墙面不剔凿。
3.5.5墙面已干透，含水率不大于5%。
3.6乳胶漆所用材料应符合设计要求及样板要求，并应按本章第五条有关材料检验程序进行执行。
3.7乳胶墙顶工程施工工艺要求：
3.7.1用乳胶腻子修补墙面,干透后磨光。
3.7.2整个墙面刮腻子（乳胶腻子）三遍，逐次打磨光。
3.7.3刷三遍乳胶漆，逐次用砂纸打磨，第三遍交活。
3.8乳胶漆质量检查标准。
3.8.1乳胶漆墙顶应颜色均匀，无漏刷，无透底，无流坠，无皱皮，距墙
1M远斜视墙面不显刷纹，手摸墙面光滑细腻，无粗糙感。
不得见接茬。
3.8.2透光灯箱片造型图案喷绘壁纸圆形亚克力烤
其他材料的选用：
漆玻璃等材料的选用按照合同规定的标准进行订购。
3.8.3针对施工中的通病，对于现场GRC板接缝处开裂将进行表面贴玻璃丝布两道后批灰找平的处理方法，以最大程度上减少今后开裂
四、墙面贴陶瓷锦砖施工方法：
1范围
本工艺标准适用于民用及公共建筑室内外墙面贴陶瓷锦砖装饰工程。
2施工准备
2.1材料要求：
2.1.1水泥：
325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，应按试验结果使用。
2.1.2白水泥：
325号白水泥。
2.1.3砂子：
粗砂或中砂，用前过筛。
2.1.4陶瓷锦砖（马赛克）：
应表面平整，颜色一致，每张长宽规格一致，尺寸正确，边棱整齐，一次进场。
锦砖脱纸时间不得大于40min。
2.l.5石灰膏：
应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。
熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面时，不应少于30d。
使用时，石灰膏内不得含有末熟化的颗粒和其它杂质
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