黑龙江省物业管理师技能考试试题最新考试试题库完整.docx
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黑龙江省物业管理师技能考试试题最新考试试题库完整
1、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
2、固定资产的保险价值,是指出险时的（。
A.重置价值
B.抵押价值
C.账面价值
D.交易价格
3、租售型写字楼内,属于非收益部分的区域是（。
A.门厅
B.会议窒
C.出租办公区
D.租赁仓库
4、下列财务评价指标中,不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（。
A.税前现金回报率
B.税后现金回报率
C.财务净现值
D.投资回报率
5、下列费用中,属于物业管理营业成本的是（。
A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费
6、与邀请招标相比,公开招标的优点是（。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少工作量
7、现代财务管理的最基本内容是（决策。
A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理
8、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是（。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率
9、前期物业服务合同的甲方应为（。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会
10、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（的最大化。
A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命
12、租售型写字楼内,属于非收益部分的区域是（。
A.门厅
B.会议窒
C.出租办公区
D.租赁仓库
13、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
14、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（工作。
A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理
15、出租共有房屋应提交（同意出租的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
16、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
17、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（控制。
A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性
18、关于房地产投资利弊的说法,错误的是（。
A.房地产投资能够抵消通货膨胀
B.房地产投资会降低投资者的资信等级
C.房地产投资能够得到税收方面的好处
D.房地产投资收益通常高于社会平均利润
19、某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层（地上八层,地下二层,其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为（。
A.56%
B.70%
C.80%
D.i00%
20、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（工作。
A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理
21、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是（。
A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放,以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户
22、下列业绩考核指标中,属于成本控制中心经济效益指标的是（。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率
23、下列情况下,属于雇主责任保险范围内的是（。
A.被雇人员由于疾病所致死亡
B.被雇人员自残导致的伤残
C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D.被雇人员违反操作规程出现的伤残
24、当每年计息周期大于1时,实际利率（。
A.小于名义利率
B.等于名义利率
C.大于名义利率
D.不存在
25、下列房地产市场环境调研内容中,属于经济环境调研内容的是（。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.Ⅸ域地质条件
26、通过科学的投资组合,投资者可以在（之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险
27、从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（工作。
A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理
28、业主出租写字楼时,其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（之和。
A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B.人工费用、建造费用和空置损失
C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D.经营费用、建造费用和空置损失
29、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为（。
A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
30、风险管理内容不包括（。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
31、关于净运营收益的说法,正确的是（。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
32、物业服务企业持续经营的前提条件是（。
A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配
33、下列风险中,属于房地产投资的系统风险是（风险。
A.收益现金流
B.未来经营费用
C.利率
D.资本价值
34、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（。
A.隶属度赋值法
B.基本指标计分法
C.修正指标计分法
D.评价指标计分法
35、写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是（。
A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放,以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户
36、关于拍卖底价的说法,错误的是（。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
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