西藏下半年土地估价师《管理基础法规》反不正当竞争法考试试题参考word.docx
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西藏下半年土地估价师《管理基础法规》反不正当竞争法考试试题参考word
西藏2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：
反不正当竞争法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】
A：
该宗土地规划许可的用途
B：
该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：
该宗土地开发周期
D：
该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：
时间因素
2、在下列选项中具有存款创造的功能。
A：
商业银行
B：
投资银行
C：
保险公司
D：
证券公司
E：
土地
3、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：
生产资料私有制
B：
商品自由交换
C：
经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：
劳动力自由流动
E：
土地
4、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A：
12000
B：
21762
C：
22000
D：
3000
E：
时间因素
5、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500.00
B．714.29
C．750.00
D．833.33
6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。
A．效益
B．风险
C．资金筹措
D．市场前景
7、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏
B．城市的土地
C．山岭
D．森林
E．海域
8、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：
超额累进税率
B：
超率累进税率
C：
比例税率
D：
定额税率
E：
土地
9、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。
A：
100
B：
80
C：
60
D：
90
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
10、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
11、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
12、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
13、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：
相同区域或同一供需圈
B：
比较区域或同一供需圈
C：
类似区域或同一供需圈
D：
比较区域或类似区域
E：
时间因素
14、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。
A：
存款利率
B：
贷款利率
C：
实质利率
D：
不动产租金与买卖价格的比率
E：
合法性
16、求房地纯收益的公式为。
A：
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E：
合法性
17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
【2009年考试真题】
A：
建筑物成新状况
B：
土地开发程度
C：
土地使用权年限
D：
容积率
E：
时间因素
18、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。
A．1400
B．1600
C．1800
D．2000
19、成本逼近法中投资利润的计算公式为：
投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。
A．土地开发费
B．税费
C．土地开发费十税费
D．土地开发费+税费+利息
20、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
21、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：
机构所在地
B：
不动产所在地
C：
行为所在地
D：
以上表述均不正确
E：
土地
22、下列观点中不正确。
A：
某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务
B：
某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：
某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：
某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】
E：
时间因素
23、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
贮藏手段
D：
世界货币
E：
土地
24、土地价格__。
A．不受供求关系的影响
B．主要受供给量变化的影响
C．主要受需求量变化的影响
D．以上均不对
25、住宅密度等于。
A：
总建筑面积／建筑用地面积
B：
建筑用地面积／总建筑面积
C：
一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D：
一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、市场经济固有的规律和特点是__。
A．竞争
B．平衡
C．交易
D．供求关系
2、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。
A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主
B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
3、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。
A．500
B．523
C．520
D．550
4、收入总额中的收入为不征税收入。
A：
财政拨款
B：
依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
C：
政府性基金
D：
转让财产收入
E：
国务院规定的其他不征税收入
5、地籍档案管理的基本要求有。
A：
完整
B：
准确
C：
系统
D：
安全
E：
间隔
6、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。
A：
库存设备、材料等占用的资金
B：
向购房单位或个人预收的购房定金
C：
按规定应交尚未上缴的房产税
D：
应付给房地产销售人员的工资
E：
取得开工许可证
7、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。
A：
建筑占地面积
B：
建筑容积率
C：
建筑密度
D：
建筑物平均层数
E：
取得开工许可证
8、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。
A：
县级以上人民政府
B：
乡级以上人民政府
C：
土地管理部门
D：
规划管理部门
E：
房产管理部门
11、下列属于违法犯罪行为的是__。
A．偷税
B．漏税
C．欠税
D．抗税
E．避税
12、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。
A．营业税
B．企业所得税
C．城乡维护建设税
D．教育费附加
E．个人所得税
13、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A．30
B．50
C．60
D．90
14、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：
国民经济和社会发展规划
B：
国土整治和资源环境保护的要求
C：
土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D：
土地供给能力
E：
各项建设对土地的需求
15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】
A：
税金
B：
材料费
C：
人工费
D：
施工机构迁移费
E：
施工机械使用费
16、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。
【2002年考试真题】
A：
住宅小区物业管
B：
经济适用房建设
C：
城市基础设施建设
D：
土地开发
E：
灭失
17、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
18、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
19、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。
A．租出
B．使用中
C．租入
D．未使用
20、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。
A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
21、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。
A：
相关比率
B：
结构比率
C：
环比比率
D：
定基比率
E：
核算比率
22、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A：
拟使用土地情况
B：
项目用地安排情况
C：
资金落实情况
D：
需要安置人员的安置途径
E：
补充耕地或者补划基本农田的位置
23、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100
B．60～120
C．70～140
D．80～160
24、农用地整理包括。
A：
农田整治、农地改造
B：
宜农荒地的开发和农村建设用地整理
C：
土地结构调整、地块调整
D：
工矿用地整理
E：
交通用地整理
25、按银行买卖外汇可以将汇率分为。
A：
买入汇率
B：
中间汇率
C：
现钞汇率
D：
卖出汇率
E：
基本汇率
（注：
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