大圩金葡萄家园三标段样板房施工方案.docx
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大圩金葡萄家园三标段样板房施工方案
金葡萄家园三标段
样
板
房
施
工
方
案
安徽三建工程有限公司
二○一三年七月十日
工程名称：
金葡萄家园三标段
方案名称：
样板房施工方案
编制：
审核
工程管理部：
技术质量部：
审批：
日期：
一、编制目的-----------------------------------------------------3
二、编制依据-----------------------------------------------------3
三、工程概况及做法-----------------------------------------------3
四、总体部署-----------------------------------------------------6
五、施工方法-----------------------------------------------------6
六、质量标准-----------------------------------------------------10
七、成品保护措施-------------------------------------------------11
一、编制目的
为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装饰施工开展前，进行样板房的施工。
主要是通过样板间施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的施工作好技术准备，达到样板引路的目的。
二、编制依据
1、建筑施工图纸
2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
3、建筑工程质量评定标准（GBJ301-88）
4、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）
5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）
6、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002）
7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002）
8、图集、标准
三、工程概况及做法
合肥市包河区大圩金葡萄家园（拆迁复建点）项目三标段位于合肥市包河区大圩镇花园大道以北，太原路以南，泰山路以西，黑龙江路以东。
包含B-10#～B-22#共13栋14～26层高层建筑、1座3#地下车库、1栋3层G-3#管理用房，总建筑面积约为156000㎡。
三标段建筑的主要结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，使用功能为住宅，合理使用年限为50年。
建设单位：
合肥市包河区大圩镇人民政府
设计单位：
合肥华祥规划建筑设计有限公司
监理单位：
安徽省建设监理有限公司
施工单位：
安徽三建工程有限公司
勘察单位：
合肥建材地质工程勘察院
栋号
单体建筑
面积
基底面积
层数
层高
总高
分类
B-10、B-13
10682.36
426.58
26
2.9
75.7
一类高层
B-11、B-12
11224.46
447.06
26
2.9
75.7
一类高层
B-14
5120.02
372.44
14
2.9
40.9
二类高层
B-15
11189.20
714.60
18/14
2.9
52.5
二类高层
B-16
12573.30
711.77
18
2.9
52.5
二类高层
B-17
6565.86
372.44
18
2.9
52.5
二类高层
B-18、B-22
18010.94
724.19
26
2.9
75.7
一类高层
B-19
9248.14
371.89
26
2.9
75.7
一类高层
B-20、B-21
7250.01
344.63
21
2.9
61.2
一类高层
G-3管理用房
2719.80
612.56
3
3.9
12.0
三类高层
3#地下车库
15044.50
15044.50
-1
4.4
三类高层
合计
156796.36
（一）、B-10#～B-22#住宅楼结构概况
住宅楼为剪力墙结构，除车库上住宅楼外，均为板式筏形基础、基础设计等级为乙级。
混凝土强度等级
筏板
基础顶～8.7m
8.7～20.3m
20.3m～屋面
二次
结构
墙柱
梁板梯
墙柱梁板梯
墙柱梁板梯
B-10#、B-13#（板下有CFG桩）
C35
C35
C30
C30
C25
C20
B-11#、B-12#（位于3#车库之上）
C35
C30
C30
C25
C20
B-14#（板下无CFG桩）
C30
C25
C25
C25
C20
B-15#（位于3#车库之上）
C30（C25）
C25
C25
C20
B-16#（位于3#车库之上）
C30
C25
C25
C20
B-17#（板下无CFG桩）
C30
C30
C25
C25
C20
B-18#、B-22#（板下有CFG桩）
C35
C35
C30
C30
C25
C20
B-19#（板下有CFG桩）
C35
C35
C30
C30
C25
C20
B-20#、B-21#（板下无CFG桩）
基础顶～8.7m
8.7～11.6m
11.6m～屋面
C30
C30
C30
C25
C20
注：
B-15#住宅楼14层结构部分的基础顶～8.7m墙柱梁板梯均为C25（括号内已注明）。
（三）、B-10#～B-22#住宅楼建筑概况
楼地面：
厨卫间、一二层楼梯间、电梯厅及公共走道为防滑地砖，卧室、储藏室、客厅、家庭厅及其它层楼梯间为水泥砂浆。
踢脚线：
一二层楼梯间、二层以上电梯厅及公共走道为釉面砖踢脚，卧室、储藏室、客厅、家庭厅及其它层楼梯间为水泥砂浆踢脚。
顶棚：
室内房间顶棚及阳台顶棚均为乳胶漆。
内墙面：
厨卫间、一层电梯厅及公共走道为墙面砖，楼梯间、卧室、储藏室、客厅、家庭厅、二层以上电梯厅及公共走道为乳胶漆。
外墙面：
无机保温砂浆保温层+真石漆面层。
上人屋面：
无机保温砂浆保温找坡层+3厚高聚物改性沥青卷材防水层+40厚细石混凝土防水层。
不上人屋面：
为无机保温砂浆保温找坡层+3厚高聚物改性沥青防水涂膜+3厚高聚物改性沥青卷材防水层（自带保护层）。
门窗：
外门窗为铝合金门窗，内门为木质防火门。
（三）、B-10#～B-22#住宅楼安装概况
1、建筑给排水工程
卫生间、厨房排水采用排水立管配置专用通气立管的双立管排水系统。
屋面雨水与阳台雨水分管排放。
管材：
1、给水管：
给水干管采用GS钢塑复合管，丝接。
水表后给水支管采用PP-R管，热熔连接。
2、排水管：
生活排水主管采用UPVC中空壁消音排水管，支管采用UPVC实壁管材，承插粘接。
埋地出户管采用柔性接口铸铁管。
雨水管采用UPVC防紫外线管，承插粘接。
3、消防管：
喷淋消防管径≥DN100采用热镀锌钢管，卡箍连接，其余热镀锌钢管丝扣连接。
2、建筑电气工程
本工程供配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式，消防设备放射式供电、一级负荷及消防负荷均采用双电源末端互投。
疏散照明采用自带备电的消防应急照明灯具（备电时间为30分钟）。
四、总体部署
为拓展施工准备，开阔用户视野，本方案的编制主要针对不同户型进行样板施工（具体详见户型图）。
本次样板房施工为装饰装修部分，达到交房标准。
五、施工方法
1、基本安排
结构面清理，打磨修整，建筑1000mm线，填充墙线测设并通过监理验收；水电专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼地面施工；灶台施工；厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚基层施工；水电安装工程完善；顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调封盖、管道根部等细部处理；油漆施工；块材施工；修整、清理。
2、主要做法和控制要点
1）、填充墙：
墙体砌筑前煤矸石空心砖、小红砖提前两天浇水湿润，根据目前气温及空气湿度，砖的含水率宜控制在15%左右为好。
砖运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心。
速度不宜过猛以免将砖弄碎。
现场栋号长应根据所砌筑部位墙体厚度不同堆放相应规格的空心砖、小红砖，在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹至柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口窗洞口线标明位置。
本工程墙体全部采用M5混合砂浆砌筑，墙体水平灰缝应控制在8~12mm厚度，墙体垂直度≤5mm，门窗洞口尺寸为±5mm，外墙上下窗口偏移20mm，表面平整度度8mm，轴线位移10mm，以上为墙体砌筑的各项允许偏差，构造柱处交墙位置砌筑时应先退后进（6cm），同时设墙体拉结筋，拉结筋伸入不小于1m，伸入构造柱不少于构造柱延墙方向长度的一半，每隔50cm高度放置2根φ6.5拉筋，拉结筋从最下面顺高度数，第四皮砖开始设置（指小红砖高度），砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝横平竖直。
墙体砌筑一般每日不宜超过1.2米高，当砌体到离梁底具有一定空隙时，暂停7天施工待墙体下沉完毕后再用细石砼塞缝，砌筑底部须设置20cm（三皮）实心砖砌体。
2）、抹灰：
工艺流程：
顶板勾缝→墙面浇水→吊垂直、套方、做灰饼→墙面冲筋→抹底灰→修抹预留孔洞、电气箱、槽盒→抹水泥踢脚板→做护脚→抹水泥窗台板→抹罩面灰。
①顶板勾缝：
剔除灌缝混凝土凸出部分及杂物，然后用刷子蘸水把表面残渣和浮尘清理干净，刷水泥浆一道，抹1：
0.5：
3混合砂浆将顶缝抹平，过厚处应分层勾抹，每遍厚度宜在5~7mm。
②墙面浇水：
墙面应用细管自上而下浇水湿透，一般应在抹灰前一天进行（一天浇两次）。
③吊垂直、套方、做灰饼：
每面墙按基层表面平整垂直情况，吊垂直线、套方后确定抹灰厚度，内墙面抹灰层的平均总厚度控制在15㎜，最薄处不得少于7㎜。
先在墙的两端距阴角15㎝用线锤吊垂直，上下靠近顶板和踢脚板上面各做一个灰饼，中间部分拉引线补灰饼，这样有利于保证墙面的抹灰厚度和表面垂直平整，灰饼用1：
3水泥砂浆做成5×5㎝方块。
灰饼间距保证在2m范围内，灰饼凝固后对其进行二次校验，发现问题的及时处理。
如当天不能进行粉刷要对灰饼进行每天两次刷水养护，灰饼及灰饼周围5㎝都要进行刷水养护。
④墙面冲筋：
依照贴好的灰饼，当灰饼达到一定强度后（不被刮杠损坏）可从水平或垂直方向向各灰饼之间用与抹灰层相同的砂浆冲筋，反复搓平，上下吊垂直。
冲筋的宽度以5cm左右为宜，间距1.5m左右。
两边应载成斜面45，不可成90°，有利于大面积抹灰时的接槎。
冲筋后，待冲筋砂浆具有一定强度后，方可进行抹灰，同时注意对冲筋，灰饼的喷水养护。
⑤抹底灰
一般情况冲筋完2小时就可以抹底灰。
抹灰要根据基层偏差情况分层进行，每层抹灰厚度7～9㎜，抹底灰用1：
1:
6水泥白灰砂浆，设计厚度为10厚。
A、砖墙面：
提前一天浇水湿润墙面。
抹灰时应分层，按所冲的筋找平，从上至下进行抹灰，由于楼层较高，墙面上部分粉刷完后在对下部分进行粉刷，但是上下部分必须在接茬初凝前粉刷完成。
粉刷过程中必须用刮杠垂直、水平，刮靠平整，阴阳角、下部踢脚处、及接茬处作为重点。
再用木抹搓毛，搓毛时要提浆封口。
B、剪力墙面：
提前一天浇水湿润墙面，在基层滚涂水泥掺胶水界面剂，随滚随抹。
⑥修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：
当底灰抹平后，应即设专人先把预留孔洞、电气箱、槽、盒周边5cm的石灰砂浆清理干净，改用1：
0.5：
3水泥白灰砂浆把洞、箱、槽、盒抹成方正、光滑、平整。
⑦抹水泥踢脚板：
用清水将墙面洇透，污物冲洗干净，接着抹1：
3水泥砂浆底层，表面用大杠刮平，木抹子搓毛，常温第二天便可抹面层砂浆，面层用1：
2水泥砂浆压光。
本工程踢脚分块材踢脚和水泥砂浆踢脚，具体要按照设计要求施工。
⑧做水泥护角：
室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用1：
3水泥砂浆打底与贴灰饼找平，待砂浆稍干后再用素水泥膏抹成小圆角，宜用1：
2水泥砂浆做明护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。
⑨抹水泥窗台板：
窗台面层平整度成为控制的关键项，要求先将窗台基层清理干净，浇水湿润，涂刷界面剂，用1：
3水泥砂浆铺实、填平，厚度控制根据窗口水平线控制，留出面层厚度。
待表面变白后，养护7天以上。
⑩抹灰罩面：
当底子灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰。
罩面灰应二遍成活动，为5厚1:
0.5:
3水泥白灰砂浆面，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。
按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用钢板抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷干净。
3）、楼地面：
基层清理后，在砼吸水饱满后，灰饼控制厚度，洒水润湿，水泥砂浆找平。
厨房、卫生间两遍防水层，30mm后1：
3干硬性水泥砂浆结合层，300×300地砖面层，干水泥擦缝。
主要控制：
平整度（找坡坡度、坡向），管线保护。
重点控制:
空鼓、表面裂纹、管道交叉等部位密实。
4）、墙、顶面层：
结构面打磨，清理，水泥石灰砂浆打底、面层，顶棚为界面剂和水泥砂浆找平。
主要控制：
阴阳角方正，垂直，预埋件标示。
重点控制：
线角平直方正，不同材料的分界干净利落等观感效果。
5）、门窗安装：
依据首层门窗洞口、上下顺线，固定门窗框，塞口尺寸大于30mm采用细石砼，小于30mm采用加胶的干硬性水泥砂浆，窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。
主要控制各项允许偏差，重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。
6）、厨房、卫生间防水：
基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行块材面层施工。
主要控制原材料材质、组份，防水材料厚度，现场成品保护。
重点控制管道根部等细部的处理，闭水实验效果。
六、质量标准
序号
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
室内净高宽尺寸
+5
测距仪检查
2
墙面、顶棚平整度
3
用2m靠尺、塞尺检查
3
墙面阴阳角垂直度
3
用2m托线板、尺量
4
阴阳角方正
3
方尺及塞尺检查
5
地面
2
用2m靠尺、塞尺检查
6
踢脚线
1
拉5m线尺量
七、成品保护措施
1、成立以项目经理为领导的成品保护小组，各栋号长为成品保护责任人，明确各有关部分的人员的岗位责任。
2、建立健全成品保护工作体系，严格执行我单位的工程施工安装产品保护程序。
在安排施工生产的同时明确成品保护的基本要求和重点。
制定相应的保护措施，并加强监督检查。
3、加强成品保护宣传教育，使有关人员明白做好成品保护是满足正常进行的必要条件和维护职业道德的基本要求。
4、协调各分包专业的交叉作业，周密计划合理安排各专业工序的进入和完成时间，落实时间段内的成品保护责任，定期召开会议，解决产品保护中存在的问题和纠纷。
5、成品和半成品的防护要预防为主，针对产品、半成品的重要性施工作业情况采取相应的预防措施，加强保卫措施，采取科学正确的装卸、搬运、安装方法、合理安排各专业的施工顺序的重要手段。
附件：
甲供材需求计划
名称
规格
需求量
使用部位
进场时间
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
90块
B-20#楼
样板间
2013.8.1
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
260快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
60米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
90块
B-21#楼
样板间
2013.8.1
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
260快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
60米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-13#楼
样板间
2013.8.20
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-19#楼
样板间
2013.8.20
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-17#楼
样板间
2013.9.10
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-18#楼
样板间
2013.9.10
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-22#楼
样板间
2013.9.10
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
140块
B-10#楼
样板间
2013.9.20
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
400快
坐便器
2套
洗面盆
2套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
140块
B-11#楼
样板间
2013.9.30
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
400快
坐便器
2套
洗面盆
2套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-12#楼
样板间
2013.9.30
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-14#楼
样板间
2013.9.30
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
140块
B-15#楼
样板间
2013.9.30
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
400快
坐便器
2套
洗面盆
2套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
厨房、卫生间墙面砖
300*450mm
100块
B-16#楼
样板间
2013.9.30
厨房、卫生间地面砖
300*300mm
280快
坐便器
1套
洗面盆
1套
洗菜盆
1套
PP-R给水管
25
65米
PP-R给水管
20
20米
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