建筑工程补充协议书范本.docx
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建筑工程补充协议书范本
补充协议
一、现场签证、设计变更
为了实现工程规范化管理，减少施工过程中的争端，维护工程现场签证的严肃性，明确签证经办人员的职现，保证甲乙双方权益，特签定内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段（东区）签证、设计变更补充协议规定如下：
1签证管理适用范围
1.1适用于内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段（东区）施工范围内所有签证，涉及工程造价增减的设计变更、增减工程等。
1.2签证、设计变更必须用内蒙标准格式模板。
2现场签证办理规定
2.1签证单签认人员对所经办的签证单负完全责任，保证签证单工作内容及工程量与图纸准确无误。
2.2严禁弄虚作假，严禁出现不合理的签证，所有签证经办人员必须检查质量满足要求且亲自丈量数量后才能签字。
2.3现场签证只允许签认工作内容及工程量，严禁直接签认工程造价。
2.4签证工程办理的时效性。
施工单位必须在签证工程发生后15个日历天内办理完签证确认手续，不允许超过15个日历天后补签。
2.5签证范围
2.5.1以下情况不允许签证：
未发生的工作内容；有发生但不属于甲方责任的工作内容；非甲方原因造成的返工；包干费已含及合同约定不另计费用的工作内容等。
2.6完善有关签证手续制度。
2.6.1签证单内容填写规范化。
施工单位必须填写：
签证事由、签证内容、工程量及依据、签证事件发生起止日期等。
填写要工整，宜使用碳素墨水，不得使用铅笔或红笔等。
签证单一式四份，甲方两份（一份工程部留底，一份作为结算资料留底）。
不得以复印件作为结算资料。
2.6.2签证实行备案制度。
施工单位在签证完成后由经办部门定期每月报经济审核部备案。
2.7施工单位应建立、健全工程签证台帐或档案，编号清楚、装订整齐。
使用标准签证单，不得使用白纸签证。
送结算时装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理公司（需设计单位签字的还应有设计单位签字）及工程部经办人、工程部负责人签字，不得随手画图；工程量计算较复杂时应附工程量计算书。
2.8双签制度。
所有签证单甲方应有三人或以上人员签字且其中必须有一人为经办部门经理，否则视为无效。
所有签证单签认人员必须签署日期（年/月/日）。
未经甲方领导或经办部门经理授权,甲方其他人员签字无效。
甲方经办人员必须在签证单加注审核意见，如工程量属实、具体工程量等。
不得使用含糊不清词语，如大概、差不多、可能发生或估计数量等词语。
2.9批准权限。
对于工程变更造成签证,引起的造价增加应严格控制，单项签证工程造价在5千元以下的只需甲方经办部门签认，5千元至1万元由甲方经办部门、经济审核部共同协商处理，超过1万元，报甲方领导。
2.10签证具体办法及注意事项：
2.10.1影响工程造价的签证工程发生时，应通知甲方经济审核部和相关部门人员参加现场见证工作。
2.10.2如图纸中能计算出数量的，不得再次签证；能在竣工图反映的在竣工图中反映，不另签证；竣工图无法反映的以签证形式表现。
严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况。
2.10.3如果不能依据施工图计算或过程中的隐蔽工程等需要现场测量、计算的签证工程，应由施工单位通知监理，并组织甲方专业工程师与被授权造价工程师共同参加工程量现场签证，形成书面记录。
2.10.4隐蔽工程签证隐蔽工程如影响工程造价，必须对隐蔽工程数量进行签证，如挖孔桩的桩长及入岩深度、基坑土质、预埋件、防水层等。
2.10.5变更工程签证签证必须明确是否按变更工程联系单和图纸要求全部完成及完成质量情况。
2.10.6增加工程签证签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算
依据。
2.10.7借工、零星用工签证明确人工单价标准或参考标准。
2.10.8包括在预算包干费内的工作内容不得再次签证，如施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米以内挖土方的塌方、日间照明施工增加费（不含地下室和特殊工程）等。
2.10.9施工完成后因甲方原因修改设计导致的返工只签返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工图中反映。
3
增加工程签证流程：
工程部下发盖有甲方公章的指令施工单位施工（追踪整个签证流程）完工后填写签证单15天内完成签证手续每月报备经济审核部结算送签证资料对比签证有无出入签证结算分析签证出现原因提出改进措施
4签证工程结算规定
4.1签证工程的资料应完整、清楚、准确，结算人员应对资料进行复核工作，发现问题，可以要求相关人员给予书面解释。
对于影响工程造价的签证工程，如果未经甲方有关人员参加见证，结算人员有权提出质疑并按合同相关条款处理，签证相关人员应给予合理解释。
如无法测量确定，则不作造价计量。
4.2签证工程与主体工程应分开编制结算，单独确定签证工程造价，供签证工程分析、整理使用。
4.3签证工程结算完成后应分析签证工程引起造价增加的原因，提交分析报告以便以后签证管理之用。
4.4签证工程经经济审核部审核且经甲方公司确认后按合同相关条款规定按比例支付工程进度款。
4.5变更工程（包括设计变更），签证资料应附有设计变更、图纸、签证单、预算书等。
4.6结算人员在进行结算时，应严谨、仔细，进行现场复核。
在施工时，
深入现场，了解第一手资料，为结算做好基础工作，必要时拍照作为影像资料。
二、发包人已做好的施工现场围闭处理，该标段应承担的费用为50000元（伍万元整），在结算后的结算款中予以扣除。
三、工期延误：
1、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过工程竣工验收合格，承包人送交验收报告的日期为实际竣工日期。
工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。
竣工日期每拖延一天，从超过第二天起，一天按壹万元（10000元）标准处罚承包人。
造成发包人损失超过罚金时,由承包人补足。
2、关键节点工期必须按时完成，每拖延一天，从超过第2天起，一天按伍仟元（5000元）标准处罚承包人。
造成发包人损失超过罚金时，由承包人补足。
逾期超过15天的发包人有权解除本合同，承包人必须即时退场，由发包人另请施工单位继续组织施工，现场施工设施须留给继续施工的人员使用，直至竣工。
剩余履约保证金不退还。
3、在履约过程中，根据发包人要求的变更设计所影响的工期或发包人责任、不可抗力（六级以上的地震;战争、动乱、空中飞行物坠落;非甲乙方责任造成的爆炸）因素所延误的工期，由承包人在规定时限（情况发生后5天）内申请工期顺延，发包人应予以确认并作工期调整，并以此确定竣工日期。
四、工期提前：
若竣工日期提前，则实际竣工之日比合同约定的竣工之日期每提前一天按叁仟元（3000元）标准奖励承包人。
五、承包人在没有发包人许可下不得擅自停工，若擅自停工，发包人有权解除合同，履约保证金不予退还，承包人须向发包人支付违约金100万元并赔偿发包人自承包人停工之日始至新施工单位施工之日止期间因停工造成的损失，按每天5万元计。
六、承包范围：
按照询标文件、询标补充文件、询标图纸、工程量清单及有关资料和说明，承包内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段（东区），包括但不限于以下内容：
1、按呼和浩特市建校设计院设计图纸施工，所提供图纸有：
详见附件4。
2、工程范围：
按设计施工图和有关资料及说明，为E、F、G、H栋及其配套的施工全过程，二期预留接口，接口管道需安装阀门，并预留接口空间。
2.1部分土建及装修：
主体结构、室内外建筑装修（含天棚墙面乳胶漆）；室外各栋间道路及环四栋东南西北道路浇筑（其中东路按图施工与南北路接，南路宽12米与中间主干道相接，北路宽15米与中间主干道相接，西路为中间主干道）、化粪池砌筑；不含钢结构及遮阳棚施工。
2.2强电：
各栋从总配电箱到末端面板灯具施工及调试；各栋室外照明施工及调试，其中各栋西面四盏400W金卤灯施工敷线，并与D栋灯处预留线接通；室外电缆从低压配电室到A、B、C、D、E、F、G、H栋总配电箱施工及调试。
2.3弱电：
从各栋弱电机柜（不含弱电机柜）到末端面板施工及调试；室外预埋从网络接入点到E、F、G、H栋弱电机柜的穿线管道，留手孔，并为通信公司施工提供方便。
2.4给水：
室内按图纸施工到位；室外从市政管道接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米处管道对接；主管道南端随地沟到与二期最北端商铺地基平齐；室外绿化用水施工。
2.5排水：
室内外按图纸施工到位，接入主管道（不含主管道D400管）。
2.6消防：
室内配合消防单位做好孔洞预留；室外从市政管道接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米处管道对接；主管道南端随地沟到与二期最北端商铺地基平齐。
2.7暖通：
室内按图纸施工到位；室外从锅炉房接口处到A、B、C、D、E、F、G、H栋1.5米处管道对接；主管道北端随地沟到一期最北栋商铺北端地基北竖向15米处。
2.8地沟：
地沟北端设在一期最北栋商铺北端地基北竖向15米处；南端与二期最北端商铺地基平齐；到A、B、C、D、E、F、G、H栋室外1.5米处。
2.9部分已完工程节点
2.9.1土建部分
E栋：
1、基础混凝土；
2、地沟（支沟加高处没有施工，包括支沟盖板、沟内做法）；
3、12轴—20轴一层主体结构；
4、基槽回填；
5、地梁混凝土。
F栋：
1、基础混凝土；
2、地沟（支沟加高处没有施工，包括支沟盖板、沟内做法）；
3、一层主体结构；
4、基槽回填；
5、地梁混凝土；
G栋：
1、基础混凝土；
2、地沟（部分支沟加高没有施工完善，包括支沟盖板、沟内做法）；
3、主体结构（包括地梁）；
4、基槽回填
H栋：
基础混凝土；
1、地沟（部分支沟加高没有施工完善，包括支沟盖板、沟内做法）；
2、主体结构（包括地梁）；
3、屋顶广告装饰柱；
4、女儿墙浇筑混凝土（需现场实量）；
5、基槽回填；
2.9.2安装部分
E栋：
电气部分：
首层
-
/
-
轴照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。
F栋：
电气部分：
首层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。
G栋：
电气部分：
首层及二层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；二层插座水平JDG管已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。
H栋：
电气部分：
首层及二层照明水平JDG管及接线盒已敷设完成；二层插座水平JDG管已敷设完成；一层主电源、弱电主线路穿梁预留钢套管已完成；部分距离比较长的强电主电源钢管已敷设。
（注：
实际工程进度请到现场进行实地勘察，并做好勘察记录。
）
七、承包方式
包工、包料、包机械、包工程质量、包工期、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包措施费、包竣工资料整理、包检测、包税金、包实物竣工验收。
八、履约保证金
为确保工程能按期优质地竣工，促使承包人按其所作出的各项施工措施承诺履行义务，保证各项施工措施的投入能保障工程具备相应的条件进行施工，特设置履约保证金，承包人在开工前提供壹佰万元履约保证金。
履约保证金的退还：
在所有工程主体结构封顶、二次结构完成后，退还履约保证金30%；初步装修及外网完成后，退还履约保证金30%，剩余40%待工程完工交付使用后扣除罚款部分（若有）予以退还；履约保证金返还时不计利息。
九、主要材料设备品牌清单：
见附件1。
若内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段（东区）合同中与本协议有冲突的地方以本协议为准。
本协议一式八份，其中正本两份，甲乙双方各持一份，副本六份，甲乙双方各持三份，均具有同等法律效力。
甲方：
内蒙古华美房地产开发有限公司乙方：
内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司
法定代表人：
法定代表人：
签约人：
签约人：
签约时间：
签约时间：
附件1：
主要材料设备品牌清单
内蒙古华美汽配城一期工程安装材料选定范围
序号
材料名称
品牌一
品牌二
品牌三
备注
1
电线电缆
津通
红旗
金牛东风
2
成套配电箱
德力西
正泰
3
强弱电开关插座
佛山
鸿雁
飞雕
4
塑料管
江通
联塑
康嘉
5
铸铁管
国标
6
钢管
包钢
宣钢
唐钢
国标
7
镀锌管
天津友发
天津利达
国标
8
JDG管
国标
9
地暖管
康嘉
军星
康泰
10
阀门
10.1
浮球阀、蝶阀、闸阀、Y型过滤器、止回阀、减压阀、泄水阀
新乡予新
天津宏业
庆牌
10.2
铜截止阀
秀辉
永德兴
百洁
11
波纹补偿器
凯达牌
力牌
12
电表
宁生
永生
力牌
13
消火栓箱、灭火器箱、灭火器具
闽泰
广发
龙牌
14
卫浴洁具
源星
洁达
奥纳斯
15
排气扇
正野
千禧
16
灯具
16.1
格栅灯
佛山
昌龙
雷斯诺（灯管欧爵华）
16.2
吸顶灯
佛山
康美思
意利达
16.3
室外金卤灯
亚明
佛山
内蒙古华美汽配城一期工程建筑材料选定范围
序号
材料名称
品牌一
品牌二
品牌三
备注
1
钢筋
包钢
宣钢
首钢
2
水泥
乌兰
冀东
呼市
3
地面砖
艾丁格
华昶
雪域
4
卫生间地砖
艾丁格
华昶
雪域
5
卫生间墙砖
艾丁格
华昶
雪域
6
踢脚
艾丁格
华昶
雪域
7
外墙砖
艾丁格
华昶
雪域
8
乳胶漆
立邦
立邦丝丝力
9
SBS防水卷材
山东鹏宇
山东恒源
河北禹安
10
玻璃幕
普通
10.1
型材
山东华健
广铝
北京东亚
普通
10.2
玻璃
秦皇岛
乌海蓝星
普通
10.3
五金件
坚朗
立兴
普通
10.4
结构胶、耐候胶
白云
硅宝
普通
10.5
钢材
包钢
普通
11
塑钢窗户
同玻璃幕
普通
12
断桥铝合金门、窗
同玻璃幕
普通
使用品牌原则：
通过质量体系论证；3C质量强制论证、环保论证、国家品牌论证、国家免检论
非行业论证产品，需经甲方认定后,方可使用。
材料品牌与样板有冲突的以样板为准。
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