第4章工程造价的定额计价方法.ppt

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第4章工程造价的定额计价方法,本章知识点1.熟悉建设项目投资估算的概念及作用；掌握投资估算的阶段划分；重点掌握投资估算的编制方法2.熟悉设计概算的概念及与施工图预算之间的区别；3.掌握设计概算的编制方法及步骤；熟悉设计概算的审查方法；4.熟悉施工图预算的的概念及作用；掌握施工图预算编制的方法和步骤；熟悉施工图预算审查的步骤和方法,4.1投资估算,4.1.1概述1投资估算的概念投资估算是指建设项目在整个投资决策过程，依据经市场调查所取得的资料，运用科学的方法，对拟建项目全部投资额进行预测和估算。

2投资估算的作用,

（1）是项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价的基础。

（2）是编制设计概算的依据。

（3）是核算建设项目固定资产投资额和编制固定资产投资计划的重要依据。

（4）是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。

它也是实行工程限额设计的依据。

3.投资估算的阶段划分,4.1.2投资估算的编制,4.1.3投资估算的编制方法,一、固定资产投资的估算方法

（一）静态投资部分的估算1单位生产能力估算法这种方法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目的投资。

这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。

2.生产能力指数法,根据调查的资料，及已建成的类似项目生产能力和投资频率粗略估算拟建项目投资额的方法。

式中：

C1已建类似项目或装置的投资额；C2拟建项目或装置的投资额；Q1已建类似项目或装置的生产能力；Q2拟建项目或装置的生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合综合系数；n生产规模指数（0n1）,若已建类似项目或装置的规模和拟建项目可装置的规模相差不大，生产规模比值为0.52,则指数n的取值近似为1。

若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.60.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，n的取值约在0.80.9之间。

【例4.1】,某建设投资项目，设计生产能力20万吨，已知生产能力为5万吨的同类项目投入设备费用为4000万元，设备综合调整系数1.25，该项目生产能力指数估计为0.85，采用生产能力指数法估算设备费。

解：

生产能力指数法估算设备费为：

3系数估算法,系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。

这种方法简便易行，但精确度较低，一般用于项目建议书阶段。

系数估算法的主要类型：

（1）设备系数法。

以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。

其计算公式如下：

C=E（1+flP1+f2P2+f3P3+）+I式中：

C拟建项目总投资；E拟建项目设备费；P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I拟建项目的其他费用。

（2）主体专业系数法,以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

其计算公式为：

C=E（1+flP1+f2P2+f3P3+）+I式中P1、P2、P3，已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；,（3）朗格系数法,这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

方法简单但精度不高。

其公式为:

C=E（1+Ki）Kc式中：

E主要设备费用Ki包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数Kc包括间接费等在内的总估算系数朗格系数Ki=C/E=（1+Ki）Kc采用这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。

4.指标估算法5比例估算法,

（二）动态部分的估算方法,1涨价预备费的估算一般按下式估算：

式中：

PC涨价预备费估算额；Kt建设期中第t年的投资计划数；n项目的建设期年数；f平均价格预计上涨指数；t施工年度。

2建设期贷款利息估算,一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为：

建设期每年应计利息=（年初借款累计额+当年借款额/2）实际年利率其中：

一般的利率都是按年计算的，即年利率。

如果计息期也是以年为单位，则该利率即为实际利率；如果计息期是以月、季、或半年为单位，那么该利率就是名义利率。

名义利率与实际利率的换算公式为：

式中：

m根据计息期所算出的年计息次数。

【例4.2】,某一建设投资项目，设计生产能力35万吨，已知生产能力为10万吨的同类项目投入设备费用为5000万元，设备综合调整系数1.15，该项目生产能力指数估计为0.75，该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1200万元，该项目的自有资金4000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息。

建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为7%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：

第一年4200万元，第二年5800万元，该项目固定资产投资方向调节税为0，建设期间不还贷款利息。

试估算建设期借款利息。

解：

采用生产能力指数法估算设备费为：

采用比例法估算静态投资为：

建安工程费=14713.60（1+10%+20%+10%）1.0+1200=21799.04（万元）基本预备费=21799.047%=1525.93（万元）建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=21799.04+1525.93=23324.97（万元）,计算涨价预备费为：

第1年的涨价预备费=23324.9740%（1+5%）-1=466.50（万元）第1年含涨价预备费的投资额=23324.9740%+466.50=9796.49（万元）第2年的涨价预备费=23324.9760%（1+5%）2-1=1434.49（万元）第2年含涨价预备费的投资额=23324.9760%+1434.49=15429.47（万元）涨价预备费=466.50+1434.49=1900.99（万元）,本年借款=本年度固定资产投资-本年自有资金投入第1年当年借款=9796.49-4200=5596.49（万元）第2年借款=15429.47-5800=9629.47（万元）各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率第1年贷款利息=（5596.49/2）8.24=230.58万元第2年贷款利息=（5596.49+230.58+9629.47/28.24=876.88（万元）建设期贷款利息=230.58+876.88=1107.46（万元）,计算建设期借款利息,二、铺底流动资金估算方法,铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所在地需要的最基本的周转资金数额。

是项目总投资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，这部分资金就要求落实。

铺底流动资金一般占流动资金总额的30%。

1扩大指标估算法。

扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。

一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，,流动资金估算的主要方法有两种：

即扩大指标估算法和分项详细估算法。

2.分项详细估算法,分项详细估算法，也称为分项定额估算法，是国际上通行的流动资金估算方法.流动资产=现金+应收及预付账款+存货流动负债=应付账款+预收帐款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金年其它费用=制造费用+管理费用+财务费用+销售费用以上四项费用中包含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费和利息支出。

42设计概算,4.2.1设计概算的概念,是设计文件的重要组成部分,是由设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段,根据初步投资估算、设计要求及初步设计或扩大初步设计图纸及说明书，依据概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料、或类似工程预算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。

4.2.2设计概算的作用,1是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。

2是控制施工图设计和施工图预算的依据3是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据4是工程造价管理和编制招标标底和投标报价的依据5是考核建设项目投资效果的依据,4.2.3设计概算与施工图预算的主要区别,编制阶段和编制单位不同,设计概算,施工图预算,由设计单位在初步设计和扩大初步设计阶段编制的经济文件,由施工单位在施工图设计完成后编制的经济文件,审批过程和作用不同,是初步设计文件的一部分，由主管部门审批，是控制工程造价和施工图设计的依据,报建设单位初审后送建设银行审查，作为拨付工程价款和竣工结算的依据,应用定额不同,采用概算定额，具有较强综合性,采用预算定额,4.2.4设计概算的内容,根据范围不同，设计概算分为三级：

单位工程设计概算单项工程设计概算建设项目总概算,建设项目总概算,单项工程设计概算,工程建设其他费用概算,预备费概算,投资方向调节税,建设期贷款利息,铺底流动资金概算,各单位工程概算,设备安装工程概算,4.2.5设计概算的编制,一、单位工程的编制主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法三种方法1、概算定额法

（1）概念：

又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。

适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。

（2）编制步骤,根据初步设计图纸和说明书,按概算定额中划分的项目计算工程量根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金计算单位工程概算,某单位拟建一幢办公楼，建筑面积为4700平方米，根据表4-6给出的扩大单价和工程量编制出该办公楼土建工程概算造价和单方造价。

各项费率分别为：

措施费率为4%，间接费率为5.2%，利润率为7%，税率为3.44%。

表4-6办公楼土建工程量和扩大单价表,【例4.5】,2、概算指标法,

（1）概念：

是利用拟建的建筑物的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。

适用于当设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标编制概算,计算建筑面积选择相似建筑的概算指标计算直接工程费（人工费、材料费、机械费）计算其他直接费、间接费、利润、税金计算工程概算造价,

（2）概算指标的编制步骤,（3）概算指标编制方法,概算指标编制方法直接用概算指标编制概算。

设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法用修正概算指标编制概算。

设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标进行换算。

单位造价修正指数=原指标单价换出结构构件单价换入结构构件单价换出（入）结构构件单价可按公式进行计算。

3、类似工程预算法,

（1）概念：

是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

（2）编制方法,价差调整方法：

费用差异系数法采用类似工程预算编制概算，由于受时间因素的变化，拟建工程与类似工程时间差异较长，其人工工资标准、材料预算价格和施工机械使用费及措施费、间接费、利润和税金等费用标准必然会发生变化。

因此，应将类似工程预算的上述价格和费用标准与现行的标准进行比较，测定其价格和费用变动幅度系数，加以适当调整。

采用费用差异系数法调整类似工程预算，一般按下列公式进行计算：

拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价调整系数GG=1%G1+2%G2+3%G3+n%Gn=i%Gii拟建工程预算中的人工费、材料费、机械费等所占类似工程预算的比重Gi拟建工程中各项费用与类似工程预算造价各种费用之间的差异系数,综合调整系数法。

类似工程预算法编制概算，由于所比较的项目受建设地点不同而引起人工费、材料费、施工机械使用费及措施费、间接费、利润和税金等因素的变化，采用上述各项费用占类似工程预算价值的比重系数进行调整：

拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价综合调整系数K其中：

K=1%K1+2%K2+3%K3+=i%Kii拟建工程预算中的人工费、材料费、机械费等所占类似工程预算总价值的比重Ki拟建工程中各项费用因地区不同而产生在价值上差别的调整系数，,

（二）设备及安装工程概算的编制,设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和安装工程费用概算两部分。

二.单项工程综合概算的编制,一般包括编制说明和综合概算表.三.建设项目总概算的编制,4.2.6设计概算的审查,一、设计概算审查的内容1审查设计概算的编制依据，即对编制依据的“三性”进行审查。

（合法性、时效性、适用性）2、审查设计概算文件

（1）概算文件是否齐全。

（2）设计概算的编制范围。

（3）审查建设规模及标准。

（4）审查设备的规格、数量和配置。

（5）审查单位工程概算的内容（6）审查其他费用。

（7）审查技术经济指标和投资经济效果。

d1是否正确,二、设计概算审查的方法,对比分析法,查询核实法,联合会审法,主要是通过建设规模、建设标准与立项批文、工程量与设计图纸等进行对比。

主要是对一些关键设备和设施、重要装置、引进设备工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，采取逐项落实的方法。

由设计单位、建设单位、工程造价咨询公司等分头审查，层层把关，然后组织以上单位和专家进行会审,4.3.1施工图预算的概念与作用1施工图预算的概念施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工组织设计）已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一的计算规则、费用构成、材料价格等有关文件的规定，编制的单位工程造价的技术经济文件。

4.3单位工程施工图预算编制方法,2施工图预算的作用,

（1）是确定建筑工程造价，实行财务监督的依据，是调整和控制投资的基础，在招投标项目中是确定“标底”的依据。

（2）是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同的依据，也是拨付工程价款、办理竣工结算的主要依据。

（3）是施工单位进行施工，编制施工组织设计，进行成本核算不可缺少的文件。

4.3.2施工图预算编制依据,1经批准和会审的施工图设计文件2经过批准的施工组织设计文件3建设行政部门颁发的消耗量定额、措施费计价办法、建设工程造价计价规则、工程造价构成的取费程序和标准等4建设行政部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息5工具书和有关手册6工程承发包合同（或协议书）、招标文件,4.3.3施工图预算编制程序,4.3.4施工图预算编制方法,一般单位工程施工图预算定额计价有三种编制方法，即：

定额单价法、实物法和综合单价法。

定额单价法和实物法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,3综合单价法,所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费、措施费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：

间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。

4.3.5施工图预算的审查,一、施工图预算审查的意义1有利于合理确定的控制工程造价。

2有利于施工承包合同价的合理确定和控制，3、可以促进工程预算编制水平的提高。

4有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。

5、有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。

二、审查施工图预算的内容,

（一）工程量的审查

（二）审查预算单价（三）审查有关费用项目及其计取,三、审查施工图预算的方法,全面审核法,又叫逐项审查法，适用于设计较简单、工程量较少的工程,全面、细致、审核质量高，但工作量太大,重点审核法,审核工程量大，造价高、工程结构复杂的工程项目。

如钢筋、砼，砌体等,重点突出，审查时间短、效果好,分析对比审核法,选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。

适用于规模小、结构简单的一般民用住宅,简单易行，准确率较高，审查速度快,经验审查法,只审核容易出现错误的分项工程及费用项目。

适用于具有类似工程预算审查经验和资料的工程,速度快，但准确程度不高,分组计算审查法,又称统筹审查法，利用基数关系将有一定联系的工程量分组进行计算,较为常用，速度快,利用手册审查法,筛选审查法,