总承包合同交底模板.docx

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总承包合同交底模板

工程总包协议交底卡

工程名称:

塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工协议

填写时间:

业主单位名称:

深圳市鑫朗置业有限企业

进场时间:

协议交底资料

一、工程概况

工程名称:

塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工工程

建设地点:

深圳市南山区塘朗镇学苑路

工程规模:

本工程总建筑面积约11万平方米（其中上部建筑面积约为80000m2,地下室及半地下室约为30000m2）,其中包含4层地下室;1#楼地上40层,关键为办公和公寓;2#楼地上29层,关键为公寓;3#楼地上2层,关键为临街商铺。

结构类型:

框剪结构、钢结构

业主:

深圳市鑫朗置业有限企业

工程设计单位:

深圳市建筑科学设计研究院

监理单位:

深圳市加仑建设监理有限企业

二、承包范围

按设计图纸（图纸设计号及版次由甲方另行书面确定）、相关设计文件、设计说明和相关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、工程联络单、甲方指令等）载明全部明示或隐含施工内容（甲方指定分包工程除外）。

关键承包范围包含但不限于:

通常土建工程、防水、保温工程、建筑隔墙、装饰装修、通常电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢结构、室外工程及其她甲方指定分包预留预埋工程等。

具体详列以下:

2.1由总承包单位直接实施工作内容（但不限于）:

2.1.1.主体结构工程;

2.1.2.建筑装饰工程（包含砌体与隔墙、室内粗装修、外立面抹灰及油漆涂料、外墙瓷砖、外墙防水及保温、楼梯间、设备房等简易装修）

2.1.3.钢结构工程（包含钢柱、钢梁、屋面装饰性钢构架）;

2.1.4.防水及保温工程;

2.1.5.室外土建工程（包含:

化粪池、集水井、隔油池、排水沟、井及格栅、室外道路）;

2.1.6.各分包工程预留（含预留洞、预留孔等）、预埋（含预埋套管、预埋管线、预埋件等）、施工作业脚手架（仅限外架,如外架以外操作架需乙方配合,专业分包单位自行与乙方协商费用）、堆放场地、施工用水用电等配合工程;

2.1.7.给排水工程{包含给水入户计量水表购置（由当地自来水企业指定）及安装,排水、排污接入市政管网};

2.1.8.电气工程（甲方指定专业分包高低压配电设备工程项目除外）、空调及通风工程,含动力、通常照明、防雷接地、避雷工程、工程调试等;

2.1.9.多种设备用房、垃圾站及其她配套零星工程;

2.1.10.屋面工程;

2.1.11.节能土建工程;

2.1.12.以施工图纸内容承包,除甲方指定分包之外工程均为乙方承包范围,如本协议承包范围界定未尽具体而产生歧义,由甲方书面给予明确工程内容,乙方应无条件服从甲方现场需要而进行施工;

2.2由甲方指定专业分包单位实施工作内容中包含由乙方实施工作内容:

2.2.1.甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工,如甲方决定将以上工程委托给乙方施工,乙方必需充足了解甲方对该委托要求,给予配合并按时完成,价格根据协议内同类工程和协议约定条款计取。

如乙方拒绝接收甲方指令,甲方将该项工程委托给分包单位施工,并根据该项工程造价（以分包单位协议价计）20%向乙方索取违约金。

2.2.2.人防工程中人防土建由总包负责施工。

2.2.3.电梯与自动扶梯供货及安装工程中电梯基座、门框塞缝、电梯底坑清理、机房顶预埋等相关土建配合工作由总包负责,另外还包含对电梯安装单位搭设脚手架安全性给予监管、在电梯门口及电扶梯井边架设安全围板、在电梯轿厢内安装临时保护板、在电梯机房内设置工装卸电梯设备用梁或钩,对应费用已在总包配合费中考虑。

2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范围内,但乙方负责全部分包工程预留预埋（包含穿墙穿砼构件预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后堵补（全部分包收边收口由总包负责,包含钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口,以及设计变更造成开槽开洞产生收口）,由此所发生费用已在包干方法费及总包配合管理费内计取,不予签证计价,乙方若不实施或延误实施,甲方有权暂缓支付相关工程款,并委托第三方完成,所需费用在工程款中扣除。

2.3由甲方指定专业分包单位直接实施工作内容:

2.3.1.白蚁防治工程。

2.3.2.人防工程（除人防土建）。

2.3.3.高低压变配电工程供货及安装（仅指高压进线、变配电房内高低压配电柜、变压器、柴油发电机组、发电机房防噪隔音设施,等电位接地带,高低压配电房、变压器房、发动机房等房内电缆桥架及铁线槽,及这些供电设备连接和安装,不包含低压柜出线线路和其它电源箱、配电箱）。

2.3.4.消防工程（包含消防水系统含灭火器具、消防通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、入户防火门、电器火灾监控、漏电报警系统等）。

不包含防火门、防火卷帘系统。

2.3.5.燃气工程。

2.3.6.弱电工程（电信工程、有限电视、宽频宽带系统、安防系统及楼宇智能化系统等）。

2.3.7.电梯与自动扶梯供货及安装工程。

2.3.8.幕墙工程。

2.3.9.二次精装修工程,公共部位、样板房及接待间装修,包含多种栏杆、扶手及相关埋件。

2.3.10.泛光照明、广告标识、招牌等。

2.3.11.室外园林景观工程。

2.3.12.太阳能设备安装工程。

2.3.13.直饮水、水景设施系统等。

2.3.14.停车场管理系统（包含地下车库防撞、车库轮档、停车场划线及道闸系统安装工程、标注等）。

2.3.15.门窗工程（包含入户门、铝合金门窗、空调百叶、窗护栏）。

2.3.16.电梯与自动扶梯及安装工程。

2.3.17.以上所述工程承包范围及介绍只是概括,并不能视为完整无缺。

乙方应研究其它文件,尤其是图纸去完全了解本工程实际范围。

2.3.18.乙方在工程质量和进度达不到要求时,甲方有权对甲指乙分包、甲指乙供、限价或直接分包工程等进行随时调整,相关之费用按本协议之要求计算。

乙方不会所以之安排而提出价款及工期之索偿。

三、工程计价及付款方法

3.1工程计价

3.1.1本工程承包方法:

本工程采取固定费率下浮总承包方法,包含但不限于包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工、包水电费、包方法费、包完工验收、包工完场清、包总包管理及配合费、包材料费检测费、包定额外行政性收费（按政府要求由乙方缴纳费用）、包保险费、包管理费及利润、包规费及税金等。

各分项工程施工期间平均信息价计算预算总价下浮【10%】进行结算,其中甲方确定综合单价项目、甲方认质认价材料和设备、包干方法费、总包管理费和配合费、甲供材料和设备保管费、奖金及多种奖励按相关文件参与取费不参与下浮。

3.1.2支撑体系破除工程量根据施工图纸进行计算。

3.1.3砖胎模和止水螺杆按施工图结合监理、甲方审批确定施工组织设计计算。

（除此之外,施工组织设计和甲方工作联络单不作为结算依据）

3.1.4钢筋直径≧16接头按直螺纹套筒接头计算,水平按9米定尺长度计算接头数量,竖向按每层设置计算接头数量。

3.1.5主体结构（包含各专业工程预埋）按结构施工期平均信息价进行计算;建筑装饰工程按装饰施工期平均信息价进行计算;安装工程按安装施工期平均信息价进行计算。

3.1.6商品混凝土材料价已考虑了5km运距,不管实际运距多少均不得调整。

3.1.7支撑体系破除实施定额人工破除子目进行结算。

3.1.8协议约定消耗量标准中缺项或需甲方确定综合单价项目,由乙方进行报价,甲方进行确定综合单价,乙方在甲方确定综合单价基础上计取8%管理费、利润、财务费用等（除税金以外不再计取任何费用）,另计取政府要求税率税金（税金按3.48%计取,税金不得反复计算）后按独立费计入结算。

关键包含以下项目:

管道和管网加固保护及拆除迁移、市政设施加固保护及拆除迁移、防火门、防火卷帘门、栏杆等。

3.1.9信息价中缺项材料设备或按约定需甲方认质认价材料设备,由乙方进行报价,甲方进行认质认价,乙方在甲方认质认价基础上计取8%管理费、利润等（其中采保费1%,管理费2%,利润5%,除税金以外不再计取任何费用）,另计取政府要求税率税金（税金按3.48%计取,税金不得反复计算）后按独立费计入结算。

关键包含以下材料和设备:

①土建材料:

外加剂、防水卷材、涂膜防水材料、钢筋、钢板、地砖、石材、面砖;②电器设备材料:

各类桥架、梯架、线槽、母线及配套连接件、各类电气三箱及柜、多种材质电线管及管件、线盒及面板、灯具（室内公共部分）、开关插座、电线、电缆、防雷接地材料、软管等;③给排水设备材料:

各类阀门、水表、压力表、消毒设备、波纹管及伸缩器、液位计、软接头给水管及管件、排水管及管件、雨水管及管件、空调冷凝水管及管件、溢流管、泄水管、通气管、地漏、雨水斗、法兰等;

其它设备材料:

各类成品井盖及井圈、水沟盖、电缆井盖、特殊加工制作品等。

3.1.10本工程除安全文明方法费、脚手架、垂直运输和超高降效按定额计取以外其她施工方法费、技术方法费等实施总价包干（不含甲方指定分包工程）,其中包干方法费为520万元人民币,且不另外增加,结算时不做调整,亦不参与下浮。

具体包含但不限于如塔吊和电梯基础;自备柴油发电机费用;洞口防火费用;建筑节能及以下内容:

建筑工程全部大型机械进退场及施工场外运输和安拆费用;大型机械基础费用（材料检测费用;室内环境检测费;快易收口网费用;工程保险费;工程保修费;赶工方法费（协议工期内赶工引发多种材料设备损耗及增加）;预算包干费;施工及场地影响造成场内材料和设备二次运输;工程用水加压方法;施工期间消防防火安全方法;完工后场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）;施工材料场地整理;工程项目完工移交前,施工场地范围内全部承包人或非承包人完成成品、半成品保护工作（甲方直接或指定分包单位保护工作在工程移交前由分包单位负担）;地下室功效损失、照明施工增加费,地下室临时封闭费用;固定预埋件等支架及柱、墙钢筋保护层砂浆垫块或塑料垫块;地下室止水螺杆外露栓头切割;为满足施工工艺要求而进行混凝土表面凿毛、打花、凿除保护层、墙、柱二次浇筑接缝坐浆等工作;安装工程管道在混凝土砌块、多种空心砖及多种整块预制墙板内暗敷时,墙面凿槽、封补及恢复工作,及预埋件外饰面恢复等工作;施工现场场内排水、挡水、截水设施、抽水台班;为满足工程施工需要多种备用机械设备不另计闲置费;施工过程中为配合售楼展示及售楼而进行全部其她施工及规范以外增加挑架等辅助用搭设脚手架费用和红线内看楼通道费用;各类固定模板用对拉螺杆（地下室止水螺杆除外）制安及拆除、螺杆孔填补及防水、管道孔填补及防水;为满足工程需要植筋;金属构件与墙体链接填补及防水;膨胀带、后浇带收口网;施工范围内全部些人工或机械打、堵孔洞、门窗塞缝;施工发生停水、停电、大雨、台风等不可抗拒产生方法费用;总包范围内全部机械安拆、进退场费,设备基础建、拆、运、弃置等费用;提供样品及一切样品所需费用;包装、贮存及成品保护;订购裁量现场测量、送检;联合调试费用;全部管、槽等定额计价已包含多种连接管件供给及安装费用,结算时不因现场条件做调整;夜间施工费和冬雨季施工费;防火门窗工程和电梯门洞封堵、收口费用;施工场地环卫费;施工场地小及甲方销售需要引发临建搬迁及所产生建筑垃圾清理外运、场地平整、施工临时道路铺设及修复、交通费;特殊工程技术培训费;履约担保手续费;完工归档所需要资料、完工图纸、电子文档等发生费用以及其她施工组织及技术方法等发生全部费用;依据深圳市建设局要求,施工现场需安装安全监控视频费;桩基施工过程中场地硬化或通道铺设;全部井道部分穿楼板、地下室防火分区、低压柜洞防火处理;对管线比较密集（如电箱出入口）采取细石混凝土补缝,挂钢丝网搭接;承包范围内墙、穿楼、屋面板、阳台板开洞、钻孔、收口、孔洞封堵、面层修补;常规降水费用（含挖集水井、后期防水施工和填混凝土;变压器防护棚搭拆、消防、人防、智能化弱电工程等管道预留洞及洞口收口封堵;满足现场安全施工临时消防方法费用;工地大门、围墙、现场标示;临时设施搭拆、外运、弃置、场地平整;垂直防护架、独立安全水平挡板;临边洞口安全围蔽方法;现场安全文明、防火、环境保护、防洪防风方法等增加费;上市政道路行驶增加费、不可预见费及风险包干费;施工车辆进出清洗设施建设;政府相关部门检验未达标而发生整改费用;完工归档所需资料、完工图纸、电子文档等发生费用以及其它施工组织及技术方法等发生全部费用。

上述方法费已包含完工验收前发生设计变更而造成反复收口、塞缝、修补、打凿、清理等;但对外架拆除后发生设计变更,如需要重新搭设脚手架,则费用按实计算,除此之外,全部上述费用均不另行计价。

如上述工作未实施,甲方将扣除相关费用不予支付,并依据对工程影响程度对乙方进行索赔。

3.1.11协议总价已包含必需加班工作以使本工程能在完工日之前完成。

以后赔偿加班费要求将不获考虑。

3.2工程付款方法

3.2.1本工程无预付款。

3.2.2乙方应按甲方要求时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书,工程款支付申请书内容包含:

上月已完工作形象进度说明、质量情况汇报及预算报表等;因乙方延迟递交付款申请相关资料造成乙方工程付款延期责任由乙方自行负担。

3.2.3工程进度款按月支付,支付额度=当月完成工程量对应造价×80%。

施工中发觉不合格项目时,乙方应立刻进行整改,同时把整改方法以书面形式报甲方存档备查。

不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成,并请甲方复查经过,不然对应工程款顺延至下月拨付。

不合格项目不计入当月完成工作总量内,即不能申报支付进度款

3.2.4进度款与质量挂钩,若申报工作质量达不到验收规范要求,甲方有权暂缓支付该部分工程款（或调整支付百分比）。

3.2.5甲方审核完成签证,不得在进度款中支付,签证费用在工程完工结算后支付。

3.2.6进度款与安全生产及文明施工挂钩,若申报当月安全生产及文明施工未能达成规范要求或未能按甲方及监理要求完成整改,甲方有权暂缓支付当月批复工程款10%～30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。

四、工程签证、设计变更及工程指令单

4.1工程签证

4.1.1相关临时用工签证事项,双方应依据实际合剪发生事实在签证单上确定以下问题:

签证事项产生原因、工作内容、工作量、工作时间、工作人数、取定人工单价,不然不予办理。

4.1.2单项签证预算总价大于50万元,需签署补充协议,按甲方协议审批步骤实施,不然视为无效签证。

4.1.3凡单份指令单造价金额在1000元以内不予办理签证,亦不纳入结算范围。

4.1.4正常情况下,应该在签证项目施工前申报签证,并经过监理、甲方项目部审核,甲方核价后,再开始签证项目施工。

当工程进度紧急,需要立刻施工签证项目,可先施工后补报签证。

对先施工后补签证手续,乙方应在签证项目施工之日起一周内申报签证,并完成监理、甲方项目部审核,不然甲方在审核该签证造价时将不予认可。

4.1.5当设计变更、签证工作内容完成以后,乙方提前24小通知甲方、甲方现场工程师应在14天内签字确定,对于隐蔽工程签证,必需在覆盖前完成验收、工程量确定和费用报送,不然甲方能够不计价款。

4.1.6现场签证中需甲方询价材料设备应在签证施工期间由乙方立刻申报询价单并完成甲方定价程序,不然在审核签证造价时,甲方有权按信息价或市场价计价。

4.1.7因变更或指令包含到可反复利用材料时,乙方应在拆除前与甲方谈定材料可反复利用情况,不然视为乙方100%回收利用。

4.1.8每个月10日前,甲、乙双方应就截止上月末还未确定最终审定价变更、签证费用预算书,进行综合性查对和价格商谈,并形成书面清单。

4.2设计变更及工程指令单办理约定

4.2.1甲方下发设计变更后,乙方必需根据设计变更指令及在甲方要求合理时间内妥善完成施工,并不得以价格或费用未协商或者其她施工困难等理由拒绝实施,不然视为乙方违约,甲方向乙方索取1万元/次违约金。

4.2.2甲方有权发出指示要求作出设计变更。

乙方如需对设计图纸进行变更,须经甲方及设计单位同意。

除得甲方指示外,乙方不能私自作出设计变更,惟在特殊情况下,甲方有权以书面追认乙方私自作出设计变更。

任何甲方要求或追认设计变更皆不会使本协议失效。

4.2.3甲方发出设计变更单、工程指令单,应加盖协议要求甲方印章,不然乙方能够不接收;乙方完工后申报签证单及结算书,应加盖协议要求乙方印章,不然甲方将不予结算费用。

4.2.4乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方,乙方每延迟1日,按该项签证结算造价2%负担违约金,扣完为止。

五、工程施工质量管理

5.1乙方必需对全部卫生间、厨房、阳台、屋面等结构面上蓄水试验48小时,并经监理检验不渗漏,方可进行下一道工序或移交给防水单位。

5.2乙方须对外墙饰面（涂料、面砖、铝合金门窗）做12小时淋水试验,每六层设置一道水管,水压力为2KG,流量为0.5L/S*m,PVC管为Φ25,孔距100mm,经监理及甲方检验不渗漏方可移交（外墙采取幕墙由专业分包施工,淋水试验由专业分包负责并负担相关费用,由乙方负责施工部位外墙部位,乙方自行负责并负担相关费用）。

5.3除铝合金门窗外房屋任何部位出现渗漏,乙方必需立刻整改,并在完成整改后反复以上试验。

如造成第三方（包含甲方指定分包单位和购房业主）损失及索赔,乙方应无条件给予修复或赔偿。

5.4隐蔽工程和中间验收。

工程含有隐蔽条件或达成本协议约定中间验收部位,乙方进行自检,并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收。

通知包含隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。

乙方准备验收统计,验收合格,监理在验收统计上签字后,乙方可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格,乙方在监理限定时间内修改后重新验收。

当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时,乙方应按要求进行剥露,并在检验后重新进行覆盖或修复。

检验合格,甲方负担由此发生经济支出,赔偿乙方损失并对应顺延工期。

检验不合格,乙方负担发生费用,工期不予顺延。

5.5为方便维修,乙方应在工程隐蔽前,根据甲方要求建立每户水电完工图,图纸上具体表明多种管线具体位置和具体尺寸,并在毛坯房楼地面和墙面用油漆标明多种管线名称、位置和走向。

5.6砌体工程开始后,乙方应按甲方提供户型图完成砌体和水电定位施工标准间,经甲方确定后方可大面积施工。

5.7为确保施工质量,施工难点以及轻易发生质量通病地方,乙方应先报施工方案经甲方和监理确定,甲方可依据实际情况要求乙方做施工样板（包含砌体、抹灰、涂料、水电管线、门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等）,样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工;全部施工样板费用均已在协议价中包含,不再另外计价。

5.8乙方应根据甲方要求,组织相关施工单位一起在工程交付前三个月开始分户百分之百检验,发觉问题立刻督促整改,而且做好每一户检验和整改统计。

检验次数依据质量情况由甲方确定。

确保在房屋移交甲方时基础消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题,并无条件配合甲方交付业主工作,必需时成立返修小组,针对交付业主期间提出问题进行立刻处理。

5.9对第三方提起质量索赔,甲方通知乙方列席参与谈判,但若乙方没按时参与谈判,则视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进行谈判,全部谈判结果均由乙方负担。

六、总包配合

乙方对甲方直接分包管理和配合,费用已全部包含在总包配合管理费中,具体根据本协议约定实施。

乙方应为甲方直接分包提供以下所述总包配合服务:

6.1乙方须对整个项目（包含分包单位所进行工程）负责,快速将项目经剪发给工程指令中相关分包工程部分传送给分包单位,并确保该类指令快速得到实施。

6.2提供水、电源、垂直运输、脚手架（现有脚手架）、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、及现场现有工程设备、提前熟悉场地等帮助。

6.3提供分包施工照明用电、用水,并负担对应电费、水费。

6.4负责组织和主持与分包相关协调会议,并在会议后3日内向甲方、监理企业提交会议纪要。

乙方建立每七天1次分包工程例会,每个月一次月计划会议和每季度一次季计划会议;施工高峰期间,应进行每日碰头会制度,用以协调次日作业面矛盾。

因缺乏协调而引致延长工期及对应任何增加费用及因窝工造成任何索偿,乙方须负担对应责任。

6.5在各分项施工前须与分包联络,查对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联尺寸、标高等数据是否统一;了解其在分项工程上特殊要求。

6.6提供标高、定位基础点、线。

6.7乙方应指定施工现场垃圾堆放点,督促分包方将各自施工产生垃圾立刻清运至指定地点,乙方负责定时清运,确保施工现场达成文明标准。

6.8提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等。

6.9对工地做全方面看管以防偷窃,并看管指定分包人或独立施工单位物料以防损坏遗失。

6.10乙方须负责保护甲指分包已经移交给乙方之已完成工程,并须自费修复任何受破坏之工程。

6.11工程完成时,进行全方面清理工作,包含清洁指定分包工程或独立工程设备。

七、其她要求

7.1在施工中严格遵守甲方制订“样板引路”制度,进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批,经同意后方可实施。

样板经监理、甲方确定后方可大面积开展。

样板引路清单（包含但不限于）:

屋面防水找平层、防水卷材,门窗安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶,卫生间和厨房地面管道洞口封堵、JS防水;外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷等、内墙面粉刷,楼梯间地面砖等。

7.2红线内施工通道建造及维护由乙方负责,费用已包含在协议价款中。

7.3工地实施周报制度,周报在每七天工程例会前一天须报送甲方和监理,周报包含本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包含拟采取方法、最终完成时间等）。

7.4乙方负责建设过程中政府相关部门协调与配合工作,办理相关报批报建手续（甲方提供相关资料）,牵涉政府诸如“场地水务、绿化、燃气、电信部门相关许可手续”费用按实签证,并处理与周围小区、居民、建筑物等所产生投诉、纠纷等关系。

7.5甲方委托乙方完成或提供配合且属乙方资质能力范围内工作（包含但不限于协议文件、会议纪要约定内容以及设计变更实施、安全文明施工、成品保护、工地保安等）,不管甲方指令单施工内容是否在协议清单范围内,乙方均应无条件实施（清单外价格经双方协商实施,但乙方不得以价格未协商而拒绝实施）;如乙方拒