房屋建筑细则.docx
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房屋建筑细则
高新区2016年度水利工程
监理实施细则
（房屋建筑）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
1总则
根据《昆山市高新区2016年度水利工程监理规划》以及经监理处批准的施工组织设计及技术措施，结合房屋建筑工程的施工特点，特制订本细则。
1.1编制依据
（1）发包人与承包人签订的施工合同；
（2）设计文件；
（3）批准的施工组织设计；
（4）与工程相关的规程规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
《屋面工程质量验收验收规范》GB50207-2002；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；
《建设工程监理规范》GB50312－2000；
1.2监理组织
本工程项目的房屋建筑工程由总监理工程师全面负责。
序号
姓名
职务
职责
备注
1
周长勇
总
监理工程
全面负责
预审承包人提交的施工组织设计、施工措施计划、施工进度计划、资金流计划；预审或经授权签发施工图纸；核查进场材料、构配件、工程设备的原始凭证、检测报告等质量文件及质量情况；审批分部工程开工申请报告；协助总监参与建设各方协调工作，签发一般监理文件；检验工程施工质量，并予以确认或否认；审核工程计量的数据和原始凭证确认工程计量结果，预审各类付款证书；收集汇总、整理监理资料，参与编写监理月报，填写监理日志。
核实进场原材料质量检验报告和施工测量成果报告等原始资料；检查承包人用于工程建设的材料、构配件、工程设备使用情况，并作好现场记录；检查并记录现场施工程序、施工工法等实施过程情况；检查和统计计日工情况，核实工程计量结果；核查关键岗位施工人员资格，检查督促工程现场施工安全和环境保护措施的落实情况；检查承包人的施工日志和试验记录；核实承包人质量评定的相关原始记录。
1.3发包人提供的条件
（1）首批开工项目施工图纸和文件的供应情况；
（2）发包人提供的测量基准点的移交情况；
（3）施工用地提供情况；
（4）首次预付款付款情况；
（5）施工合同中约定应由发包人提供的道路、供电、供水通讯等条件的完成情况。
2开工审批内容和程序
（1）在工程开工前，监理处应通知施工单位到监理处领取工程开工报审资料表，并根据表中内容和要求完成材料检测，施工方案和现场测量施工放样等工作，办理好开工前的各项手续。
（2）施工单位应在现场施工放样前，完成放样测量报告的编制，并报监理工程师批准，其内容包括：
工程概况及施测范围;施工放样技术说明书（包括施测方案、施测要求、计算方法和测量规程）;测量仪器、设备的配备;测量专业人员的配备。
（3）在各种砌体及筋砼工程开工前28天，施工单位应按设计要求完成拟使用的各种标号砂浆及砼的配合比试验，并向监理人提供一式三份至少包括7天、14天、28天或可能更长龄期的试验成果或试验推算资料，报监理处审批。
试验中所使用的原材料来源应符合合同要求，且应与实际施工中使用的材料一致。
同时应事先得到监理人的同意或在监理工程师见证取样下进行。
（4）在进行砂浆及砼配合比试验前三天，施工单位或试验单位应书面通知监理人员，以使得必要时监理人员能从材料取样开始对试验全过程进行检查监督和认证。
（5）钢筋砼工程开工28天前，施工单位必须根据合同技术条款、设计文件（包括施工图纸、设计通知、技术要求、设计变更等等）及有关施工规程、规范和分项工程质量评定标准，结合自身的施工水平拟订出切实可行的施工措施计划，并向监理处报送。
其主要内容包括：
a.包括申报开工部位、设计工程量、浇筑平、剖面图，以及必要的砼浇筑布置与工艺流程图。
B.浇筑程序，包括浇筑作业工序、分缝、分段、分层、分块和止水、伸缩缝安装详图；有观测仪器埋设要求的还应包括观测仪器埋设详图。
C.浇筑进度，包括浇筑工程量、进度安排、循环作业时间及分月、季浇筑强度。
D.原材料品质，包括水泥、砂、卵石骨料和用水、止水材料、钢筋、掺合料与外加剂等。
E.砼生产，包括砼级配、坍落度、入仓温度、浇筑中允许间歇时间、拌和时间及外加剂品质与掺量。
F.施工作业方法，包括设缝、缝面处理、模板、钢筋、预埋件、止水、伸缩缝安装、砼拌和、运输、入仓、平仓振捣手段、拆模、构件保护与砼养护。
有观测仪器埋设要求的还应包括仪器埋件作业内容。
G.施工设备配置与技术人员（工种）配备。
H.质量控制和安全措施。
i.合同支付计划。
J.对于有温控和防裂、抗冲耐磨、预缩等特殊要求的钢筋砼，施工单位还应根据设计文件和合同技术条款的规定进行专门设计、试验和研究，并将这部分内容作为专项列入施工措施计划内。
（6）特殊部位（如洞、槽、键等）的钢筋砼施工及温控措施或采用钢纤维砼、抗冲耐磨砼、低热微膨胀砼等特种钢筋砼施工，或必须在特别的不利自然条件下进行钢筋砼作业，或采用掺粉煤灰、掺硅粉等钢筋砼，或监理人认为应特别报告的情况下，施工单位均应在该项钢筋砼施工作业21天前，制定专项施工措施计划报送监理处批准。
（7）当施工单位采用特种模板（如滑模、拉模）、或特别的浇筑工序或监理人认为必要时，可要求施工单位进一步提交模板（模具）及其安装支撑详图或进一步的详细设计和说明资料。
（8）砌体及砼使用的原材料（包括钢筋、水泥、砂、石料、砌筑砖、石灰膏、外加剂及掺合料）均应有产品合格证，试验报告或使用说明书，并按工程施工合同或施工技术规程、规范进行抽样检验（止水材料还应提供样品），所有这些资料和样品必须于施工作业开始14天前报送监理人审查认可。
详见《管理设施工程建筑材料质量控制监理实施细则》。
（9）上述报送文件连同审签意见单（开工报审资料表）一式三份，经施工单位项目经理（或其授权代表）签署后递交，监理工程师审阅后，限期返回审签意见单一份（原件不退回）。
审签意见包括“照此执行”、“按此意见修改后执行”、“已审阅”及“修改后重新报送”四种。
（10）除非施工单位接到的批复意见为“修改后重新报送”，否则施工单位可即时向监理工程师申请开工许可证，监理工程师将于接到施工单位申请后的24小时内开出相应工程项目开工许可证或开工批复文件。
（11）监理工程师对施工所进行的任何对照、检查、检验和批准，并不意味着可以减轻施工单位所应负担的合同责任。
（12）如果施工单位未能按期向监理工程师报送开工申请、所必须的材料样品、文件和资料，因而造成施工工期延误和其他损失均由施工单位承担全部合同责任，也不管施工单位何时取得施工许可证、施工工期都是从合同生效之日起计算。
3质量控制的措施和方法
3.1质量控制的方法
监理处根据确定的质量控制点安排监理人员对施工过程进行现场记录、巡视检查和旁站监理。
（1）每天对施工现场的人员、设备和材料、天气、施工环境以及施工中出现的各种情况进行记录；
（2）采用通知、指示、批复、签认等文件形式进行施工全过程控制和管理；
（3）按照监理合同约定，在施工现场对关键工序的施工，实施连续性的全过程检查、监督与管理。
（4）对所监理的工程项目进行定期或不定期的检查、监督和管理。
。
（5）在承包人进行试样检测前，监理处对其检测人员、仪器设备以及拟订的检测程序和方法进行审核；在承包人对试样进行检测时，实施全过程的监督，确认其程序、方法的有效性以及检测结果的可信性，并对该结果确认。
（6）监理处在承包人对试样自行检测的同时，独立抽样进行检测，核验承包人的检测结果。
3.2施工过程的监理
3.2.1施工测量放线的报审
各分部工程开工48小时前，施工单位应对施工部位实地放线，并将放样成果报现场监理人员审核。
为了保证放样质量，避免造成重大失误和不应有的损失，必要时，现场监理人员可要求施工单位在监理工程师直接监督下进行对照检查。
3.2.2质量控制点
房屋建筑工程质量控制点
专业工程
质量控制点
控制方法
备注
基础工程
基点、基线复核
移交、复核
龙门桩放线
复核抽检
基槽开挖尺寸
巡视抽检
砼结构工程
基础面处理
巡视抽检
模板制作与安装
抽检
钢筋材料、与制安
见证检测、抽检
砼拌和与浇筑
旁站监理
砼养护
巡视检查
装配式砼浇筑与安装
旁站监理
砌体工程
砌体材料、砂浆配置
见证检测
砌筑工艺
巡视检查
脚手架眼补砌
巡视检查
搁置面找平
巡视检查
屋面工程
防水、保温材料
见证检测
屋面找平
巡视检测
保温层铺设
旁站监理
卷材防水层搭接、铺贴
旁站监理
瓦屋面铺设
巡视检测
细部结构处理
巡视检测
建筑地面工程
基土填筑
见证检测、抽检
砼地面浇筑
旁站监理
砖块体面层铺砌
巡视检查
楼层地面砂浆铺砌
巡视检查
建筑装饰装修工程
承重结构、水暖、电、气、通讯管道保护
旁站监理
一般抹灰施工
巡视检测
饰面抹灰施工
巡视检测
门窗工程
门窗材料
见证检测
制作尺寸
巡视检测
安装尺寸
巡视检测
涂饰工程
底层处理
巡视检测
涂料材料
见证检测
水性土料涂饰
巡视检测
溶剂土料配置及涂饰
巡视检测
3.3监理质量控制措施
3.3.1基础工程
（1）基础开挖前,施工方根据移交的基点基线,打龙门桩进行放线和标记，并将放线成果报送监理工程师审查，监理工程师签认后方可进行基槽开挖。
（2）基槽（坑）开挖完成后，施工单位自检合格，申报监理工程师要求地基验槽，监理工程师应及时通知建设方代表、设计代表和监理人员对轴线偏移、槽底高程、槽底土质类别、边坡坡度、积水状况等进行检查、鉴定和验收，并在地基验槽记录上签名，以备核查。
3.3.2砼结构工程
现浇砼结构在开仓浇筑前，施工单位应按《建筑工程施工质量验收规范》的质量标准的具体项目要求进行自检，并在自检合格的基础上，在砼浇筑前24小时，通知现场监理工程师对各项检查进行确认或复检，确认合格后办理砼开仓浇筑手续。
检查的主要内容包括：
（1）督促施工单位做好基础面、层面或缝面的处理。
（2）模板工程
1）模板分项工程：
模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土别、施工设备和材料供应等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力及施工荷载。
砼浇筑前应对模板工程进行验收，只有模板工程验收合格后才能浇筑砼。
2）模板安装的主控项目：
安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接搓处。
3）模板安装的一般项目：
模板的接缝不应漏浆；模板与砼的接触面应清理干净,并涂刷隔离剂；砼浇筑前模板内的杂物应清理干净；对跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁、板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000；固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，其偏差应符合相关规定。
侧模拆除时势砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤。
（3）钢筋工程
1）在浇筑砼之前应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：
①纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；②钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；③箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；④埋件的规格、数量、位置等。
2）钢筋加工的允许偏差应符合标准规定。
3）钢筋连接：
在施工现场，应按国家现行标准《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107及《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定执行。
（4）砼浇筑工程
1）原材料的质量控制。
2）配合比设计:
开始生产时应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。
3）砼拌制前，应测定砂、石含水率，根据测试结果调整材料用量，提出施工配合比，并签发施工配合比通知单。
4）结构砼的强度等级必须符合设计要求。
用于检查结构构件砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取。
3.3.3砌体工程
1）砌体工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能检测报告。
块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。
2）砌筑砂浆：
①砌筑砂浆应通过试配确定配合比，当砌筑砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定，并报监理工程师同意。
②砂浆现场拌制时，各种材料应采用重量计量，水泥砂浆和水泥混合砂浆拌搅拌时间不得少于2mim，砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕。
③在砂浆搅拌机出料口随机取样制作砂浆试块，最后检查试块强度试验报告单。
3）砖砌体的其他一些规定：
①砖砌体的组砌方法应正确，上下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。
②砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。
水平灰缝厚度宜为10mm，且不应小于8mm，也不应大于12mm。
3.3.4屋面工程
①屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
工作人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
②屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家规定和设计要求。
材料进场后应按规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在屋面工程中使用。
3.3.5建筑地面工程
①基土：
填土应分层夯实，填土质量应符合现行国家标准《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202的有关规定;
严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土；
分层压（夯）实，达到最大的干密度，密实度不应小于0.9；表面平整度不大于15mm。
②水泥砼面层：
基土验收合格后，可进行水泥砼面层浇筑，面层厚度要符合设计尺寸，用平板振动器震捣密实，原浆收平压光。
养护时间不得少于7d。
3.3.6建筑装饰装修工程
①承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并经过监理工程师审查批准，并应对施工全过程实行质量控制。
②建筑物装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范的规定，由于违反设计文件和规范规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。
3.3.7门窗工程
①门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
②门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
预埋件和锚固件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
③金属门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。
④建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
3.3.8涂饰工程
水性涂料涂饰工程
①水性涂料涂饰工程所用的涂料品种、型号和性能应符合设计要求，监理工程师应检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
②水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
③水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
4保证安全的主要措施
为杜绝重大事故和人身伤亡事故的发生，把一般事故减少到最低限度，确保施工的顺利进行，特制订安全措施如下：
4.1施工用电安全保证措施
（1）支线架设
A、配电箱的电缆线应有套管，电线进出不混乱，量电箱上进线加设滴水弯。
B、支线绝缘好，无老化、破损和漏电。
C、支线应沿墙或电杆架空铺设，并用绝缘胶固定。
D、过道电线可采用硬质护套并作标志。
E、室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力并进行绝缘处理，架设净空满足相应要求，施工现场架线规划进行，满足走线清楚，接线方便，节约用线，使用安全。
（2）现场照明
A、现场一般均采用220V电压照明。
危险、潮湿场所和手持照明灯具应采用符合要求的安全电压。
B、照明导线应有绝缘胶固定。
严禁使用花线或塑料胶质线。
导线不得随地拖拉或绑在钢管脚手支架上。
C、照明灯具的金属外壳必须接地或接零。
单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。
D、室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。
（3）架空线
A、架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树或脚手架上。
B、架空线应装设横担和绝缘胶，其规格、线间距离、档距等应符合架空线路要求，其电板线离地2.5m以上并加设绝缘胶。
C、架空线一般应离地4m以上，机动车道为6m以上。
4.2高空、运输、机械操作的安全管理措施
起重机械必须符合GB6067—85《起重机械安全规程》的规定，安全限位装置必须安全有效，操限吊装设备应制订切实可行的吊装方法和安全技术措施，保证吊装安全。
起重机严禁超载吊装，满载工作时，左右回转范围不得超过90°，禁止横吊，以免倾翻。
机械操作人员严格遵守安全规范，按程序操作，文明驾驶，礼貌行车。
高处作业必须设置防护措施，并符合JBJ80—91《建筑施工高处作业安全技术规范》的要求。
安全防护措施应由负责人组织验收，因工作把必须临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应可靠措施；操作人员高空作业时，必须正确佩戴和使用安全防护用具和用品。
脚手架的搭设必须符合安全技术规程的规定。
立杆间距、杆件联系、剪力撑安设要按规定执行，立杆底设垫块，在适当位置按照安全操作要求设置安全网和拦杆挡板，并经有关技术人员检验合格后方可投入使用，脚手架拆除时，下方不得有其它人员，并按照后支先拆、从上到下的原则进行；
雨天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑措施。
强风、浓雾等恶劣气候不得从事高处作业。
强风暴雨后，应对高处作业设施逐一进行检查，发现有松动、变形、损坏等现象，应立即修理完善。
4.3民工的安全教育和管理
（1）工程开工前参加本工程的全员进行安全教育，组织学习有关技术规范和安全操作规程。
（2）对特殊工种，如：
起重工、电工、电焊工、各种机械操作司机等进行培训，持证上岗。
4.4夏、冬季节安全管理
由于夏冬季节天气对作业人员产生严重影响，因此必须进行一些特殊的管理措施，夏季施工必须做好防雷电的准备工作，备用物资、防护措施、防护人员等工作，建立、建全事故处理应急预案。
冬季施工必须做好防雪、防冻工作。
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2016年4月
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