建筑工程定额计价.docx
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建筑工程定额计价
建筑工程定额计价
第一节人工、材料、机械单价的确定
一、人工工日单价的确定
（一）综合工日
定额所指工日，只限于直接从事施工生产一线的工人，不分工种、等级的工日合计数量，叫做综合工日。
定额工日单价是综合工日单价，并非具体单价。
（二）人工工日单价组成
1、基本工资：
主要指工人岗位工资、技能工资、工龄工资。
2、工资性补贴：
隨工资一并发放，各项固定生活和工作方面的经济补贴。
如物价补贴、燃气补贴、交通补贴、住房补贴、地区补贴等。
3、生产工人辅助工资：
职工在非作业天数应享受的工资。
包括正常学习、培训、探親、休假、调动工作、女工哺乳、6个月内的病假、产假、婚假、因恶劣天气停工的工资。
4、职工福利费：
包括书报费、洗理费及职工福利设施支出。
5、生产工人劳动保护费：
劳保用品购置、修理、服装补贴、防暑降温、采暖保健。
以下是鄂建［2003］44号文规定与建标［2003］206号文不同处：
6、住房公积金：
企业按规定为职工住房公积金帐户交纳的资金。
7、劳动保险费：
由企业支付的离退休轵工安家补助费、退职金、6个月以上病假工资、丧葬费、抚恤金。
8、危险作业意外伤害保险费：
企业为从事危险作业工人购买人身保险。
9、工会经费：
工会活动所需支出。
10、职工教育费：
为职工学习文化和先进技术开支的有关费用。
湖北省2003年人工单价明细表
序号
项目名称
专业种类（元）
备注
建筑
安装
1
基本工资
11.03
11.61
2
工资性补贴
7.07
7.08
3
辅助工资
2.77
3.06
4
职工福利费
2.87
2.95
5
劳动保护费
1.52
1.53
6
住房公积金
2.09
2.18
7
劳动保险费
1.89
1.89
8
意外伤害保险费
0.08
0.08
9
工会经费
0.42
0.43
10
职工教育费
0.31
0.33
11
合计
30.05
31.14
鄂建［2003］44号文取定：
建筑、市政、园林、装饰30元/工日
安装工程31元/工日
维修工程24.8元/工日
据武汉市造价站资料显示：
2007年人工平均市场价格53.24元/工日
湖北省建设厅文件
鄂建文[2006]172号
关于调整各类定额综合工日单价有关问题的通知
各市、洲、直管市、神农架林区建委（建设局）：
为加强我省建设工程综合工日单价的动态管理，引导市场向健康有序方向发展，合理控制建设项目投资，保护建设各方的合法利益，适应建筑市场发展的需要，近期，我厅组织了对全省人工工日价格的调查与测算。
经研究，决定对定额综合工日单价进行调整。
现就调整的有关问题通知如下：
一、调整标准
各类定额工日不分工种、类别和级别，按以下标准调整：
建筑、装饰装修、市政、园林绿化、仿古建筑、房屋修缮、包工不包料和计时工等的综合工日单价调整为４４元/工日；安装工程（包括市政定额中的以人工费为计费基础的部分和房屋修缮定额中的安装部分）的综合工日调整为４５元/工日；建筑概算综合工日调整为４４元/工日。
二、调整方法
综合工日的单价调整，按价差处理，只计取利润和税金，即：
人工费价差＝（调整后的综合工日单价－定额的综合工日单价）×定额工日总数
三、调整范围
本调整标准与现行的各类定额同步执行。
采用定额计价的建设工程执行本调整标准。
采用工程量清单计价的工程，编制标底或投标报价时，可参考本标准。
四、调整时间
本调整标准从２００６年１１月１日起执行。
已进行竣工验收的工程不执行本调整标准。
没有进行竣工验收的工程，合同有约定的，按合同约定的方式处理；合同没有约定的，在本文件执行前已经完成的部分按原标准执行，未完成部分按新标准执行。
二００六年十月二十日
二、材料预算价格的取定
1、材料供应价的取定
某材料甲地供应70%、供应价23.5元/t；
乙地供应30%、供应价24.2元/t。
综合供应价取定：
23.5×70%＋24.2×30%＝23.71（元/t）
2、材料运杂费的取定
某工程购钢材60000t，其中：
鞍钢20000t、运杂费39元/t；
武钢30000t、运杂费25元/t；
首钢10000t、运杂費27元/t。
综合运杂费取定：
（20000×39＋30000×25＋10000×27）÷60000＝30（元/t）
或按权重取定：
39×20000／60000＋25×30000／60000＋27×10000／60000
＝13＋12.5＋4.5＝30（元／t）
三、机械台班单价计算实例
〖例〗根据《湖北省施工机械台班价格》（2003年）：
一台中型履带式推土机（60kw），折旧年限10-14年，年折现率4.647%,预算价66990元/台，残值率4%，年工作台班200台班，每台班机上人工2工日，每台班消耗柴油41kg（3．38元/kg），耐用总台班2250台班，大修理次数2次，一次大修费12530元/次，经常修理费系数K=2.60,计算台班单价。
解：
1、折旧费=66990×（1－4%）×1.3253÷2250＝37.88元/台班
其中,时间价值系数=1+1/2×4.647%×（1＋13）＝1.3253
2、大修理费＝12530×2÷2250＝11．14元/台班
3、经常修理费＝11．14×2．6＝28．96元/台班
4、人工费＝2×31×251÷200＝77．81元/台班
5、燃料动力费＝3．38×41＝138．58元/台班
6、单列项目：
安拆费＝1079.20元/台次（A13-1）
埸外运输费＝1768.06元/台次（A13-24）
养路费及车船税无
台班单价＝37.88＋11.14＋28.96＋77.81＋138.58＝294.37元/台班
施工机械非自身原因停滞期间补偿费用＝台班折旧费＋台班人工费＋养路费及车船税
第二节建筑安装工程单位估价表
一、单位估价表的概念
1、单位------指一个定额计量单位的分项工程，如10m3砖基础、1t现浇圆钢筋φ8
2、估价------指单位工程量的分项工程的价格，也就是一个分项工程的单价，或称基价。
如M5水泥砂浆砌砖基础1624.84元/10m3,
现浇圆钢筋φ83245.54元/t
二、单位估价（基价）表的组成
〖例〗计算砖基础基价,M5水泥砂浆,单位10m3。
解：
人工费＝30元/工日×12.18工日＝365.40元
材料费水泥砂浆M5125.57元/m3×2.36m3＝296.35元
标准砖180.00元/千块×5.236千块＝942.48元
水2.12元/m3×1.05m3＝2.226元
小计296.35＋942.48＋2.226＝1241.05元
机械费灰浆搅拌机200L61.29元/台班×0.39台班＝23.90元
基价＝365.40元＋1241.05元＋23.90元＝1630.35元
三、单位估价表式样
1、砖基础
工作内容：
调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽、砌砖等。
单位：
10m3
定额编号
A3—1
A3—2
A3—3
A3—4
项目
（工程特征描述）
砖基础（独立或条形）
圆弧形砖基础
水泥砂浆
M5
M7．5
M5
M7．5
基价（元）
1630.35
1644.56
1673．25
1687．46
其
中
人工费
365．40
365．40
408．30
408．30
材料费
1241．05
1255．26
1241．05
1255．26
机械费
23.90
23.90
23．90
23．90
《湖北省消耗量定额及统一基价表》是把定额表和基价表合二为一，方便使用。
式样如下表：
1、砖基础
工作内容：
调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽、砌砖等。
单位：
10m3
定额编号
A3—1
A3—2
A3—3
A3—4
项目
（工程特征描述）
砖基础（独立或条形）
圆弧形砖基础
水泥砂浆
M5
M7．5
M5
M7．5
基价（元）
1630.35
1644.56
1673．25
1687．46
其
中
人工费
365．40
365．40
408．30
408．30
材料费
1241．05
1255．26
1241．05
1255．26
机械费
23.90
23.90
23．90
23．90
消耗量名称
预算单价
定额消耗数量
人工（工日）
30元/工日
12.18
12.18
13.61
13.61
水泥砂浆（m3）
M5
125.57元/m3
2.36
/
2.36
/
M7.5
131.59元/m3
/
2.36
/
2.36
标准砖（千块）
180元/千块
5.236
5.236
5.236
5.236
水（m3）
2.12元/m3
1.05
1.05
1.05
1.05
搅拌机200L（台班）
61.29元/台班
0.39
0.39
0.39
0.39
四、基价的套用及換算和调整
1、基价的直接套用
【例】M5水泥砂浆砌圆弧形砖基础,采用标准砖。
工程量为600m3,求直接工程费。
解：
套定额A3-3基价＝1673.25元/10m3
直接工程费＝1673.25×60＝100395.00元
2、当设计采用材料强度等级與定额取定强度等级或配合比不同时，基价可以換算。
【例】有梁板C30商品砼,工程量为100m3,求直接工程费。
解：
商品砼定额取定強度等级C20单价为290.00元/m3,
有梁板定额子目A4-204基价3164.52元/10m3砼定额含量为10.15m3
设计采用C30商品砼定额取定价为318.00/m3
有梁板基价換算
A4-204h＝A4-204基价－砼含量×换出C20单价＋砼含量×换入C30单价
＝3164.52－10.15×290.00＋10.15×318.00
＝3448.72（元/10m3）
有梁板直接工程费＝3448.72×10＝34487.20元
3当实际消耗量與定额不同时，按定额规定系数调整消耗量。
【例】已知人工挖基坑土方,一、二类土湿土,深度4m以内,工程量为1000m3,求直接工程费。
解：
人工挖基坑一、二类土、深度4m以内套定额子目A1-24基价1501.19元/100m3,
其中人工费1495.80元,機械费5.39元
根据定额说明第2条：
人工挖湿土时,人工乘系数1.18
A1-24h＝1495.80×1.18＋5.39＝1770.43元
直接工程费＝1770.43×10＝17704.30元
第三节工程造价及费用定额
工程造价＝直接费＋间接费＋利润＋稅金
一、直接费
（一）直接费构成
1、概念
为形成工程实体直接消耗的人工、材料、机械和保证施工顺利进行采取的技术措施和组织措施，所支出的全部费用。
2、组成
（二）直接费计算
（1）实体项目直接工程费＝∑（基价×实体项目工程量）
〖例〗人工挖沟槽土方3500m3，三类土、深度2m，计算人工挖土方直接工程费。
解：
A1—17人工挖沟槽三类土深度2m以内1615.78×3500/100＝56552.3（元）
（2）措施项目直接工程费计算
1）技朮措施项目直接工程费
技术措施项目范围：
包括砼模板及支架、脚手架、垂直运输、大型机械埸外运输费及安拆费等。
技术措施项目直接工程费＝∑（基价×技术措施项目工程量）
〖例〗某建筑4层，层高3m，每层建筑面积600m2，求综合脚手架及垂直运输。
解：
A11—1综合脚手架489.55×600×4/100＝11749.20（元）
A12－16层（20m）以内619.73×600×4/100＝14873.52（元）
2）组织措施项目直接工程费
组织措施项目范围：
包括临时设施和其他施工组织措施费（夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、工具用具使用、工程定位点交埸地清理）。
组织措施项目直接工程费计算
组织措施是针对单位工程，且与工程性质有关。
①建筑、装饰、市政、园林绿化、金属结构、钢门窗、机械大型土石方工程
临时设施项目直接工程费＝（实体项目直接工程费＋技术措施项目直接工程费）×费率
建筑、装饰、市政工程临时设施费费率（%）
工程类别
建筑、装饰、市政
炉窑砌筑
金属构件
塑钢门窗
大型机械土石方
一类工程
1.5
1.2
1.0
0.4
1.5
二类工程
1.0
0.6
0.6
0.2
三类工程
0.5
-----
0.3
0.1
四类工程
0.3
-----
0.3
0.1
其他施工组织措施项目直接工程费＝（实体项目直接工程费＋技术措施项目直接工程费）×0.95%
其他施工组织措施费费率（％）
费用项目名称
费率
综合费率
0.95
夜间施工
0.10
二次搬运
0.05
冬雨季施工
0.20
生产工具用具使用
0.50
工程定位、点交、场地清理
0.10
②安装工程、大型人工土石方工程
组织措施项目直接工程费＝实体项目和技术措施项目人工费之和×费率
安装工程、大型人工土石方工程临时设施费费率（%）
工程类别
安装工程
大型人工土石方
一类工程
12.0
4.0
二类工程
8.0
三类工程
4.0
四类工程
----
安装、大型人工土石方其他组织措施费费率（%）
费用名称
费率
夜间施工
0.5
二次搬运
按施工组织设计计算
冬雨季施工
1.0
工具用具使用
3.5
工程定位、点交、埸地清理
0.5
综合费率（合计）
5.5
〖例〗建筑一类工程实体项目直接工程费1760万元，技术措施项目直接工程费59万元。
计算组织措施直接工程费（不包括三项专项措施费）。
解：
临时设施直接工程费＝（1760＋59）×1.5%＝27.285（万元）
其他组织措施直接工程费＝（1760＋59）×0.95%＝17.28（万元）
二、间接费
（一）间接费的构成
1、概念：
与形成单位工程实体有关的间接支出的费用，以单位工程为对象进行分摊。
⑴管理费：
是指承包人为组织和管理施工生产及维持公司的正常运营所发生的各项费用。
⑵规费：
是指政府有关部门规定必须交纳的费用,属行政费。
①工程排污费：
根据《排污费征收使用管理条例》（国务院369号）、《排污费征收标准管理办法》，建筑工程施工产生环境噪声,超过国家规定的环境噪声排放标准,且干扰他人正常生活、工作和学习的,按超标分贝数征收噪声超标排污费。
②工程定额测定费：
按规定支付工程造价管理部门的业务费用。
③社会保障费：
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费和基本医疗保险费。
此外，建标［2003］206号文规定还包括职工住房公积金和危险作业意外伤害保险费。
此两项湖北省已列入人工费，不在规费中计取。
2、组成
（二）间接费计算
1、建筑、装饰、市政、炉窑、金属构件、塑钢门窗、机械土石方工程
1）间接费＝（实体直接工程费＋技术措施直接工程费＋组织措施直接工程费）×费率
2）费率
①施工管理费费率（%）
工程名称
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
建筑、装饰
市政工程
10
7
4
2
炉窑砌筑
6.5
6
金属构件
7
5
3
2
钢门窗
2.5
2.0
1.5
1.
机械土石方
10
②规费费率（%）
费用名称
费率
综合费率
6.00
养老保险统筹基金
3.50
待业保险基金
0.50
医疗保险费
1.80
定额测定费
0.15
工程排污费
0.05
2、安装工程、大型人工土石方工程
1）间接费＝实体项目、技术措施、组织措施项目人工费之和×费率
注：
组织措施项目人工费为其直接工程费乘以15%（适用以人工费为基数取费的工程）。
2）费率
①施工管理费费率（%）
工程类别
安装工程
大型人工土石方工程
一类工程
35
15
二类工程
25
三类工程
15
四类工程
---
②规费费率（%）
费用名称
费率
综合费率
25.0
养老保险统筹基金
16.0
待业保险基金
2.0
医疗保险费
6.0
定额测定费
0.6
工程排污费
0.4
三、价格调整
（一）主材价格调整
主材价差＝按定额计算的主材消耗量×（该材料实际购买价－该材料定额取定价）
（二）辅材价格调整按规定计算
（三）人工费调整按规定计算
（四）机械费调整按规定计算
四、利润
（一）建筑、装饰、市政、炉窑、金属构件、塑钢门窗、室内（水、暖、电、通风、空调）的线路及管道安装工程
注：
99.3.17省造价总站复武汉建银函：
建筑工程中线路工程（包括电气动力线路、照明线路、控制线路）、管道工程（包括给排水管道、采暖管道、煤气管道）、通风空调工程（包括集中空调的风管、循环水管道，不包括冷冻机组）、消防及安全防范工程、建筑智能化工程
利润＝（实体项目、技术措施项目、组织措施项目的直接工程费之和＋价差）×费率
建筑、装饰、市政及室内线路管道安装工程利润率
工程类別
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
利润率（%）
7
5
3
2
（二）设备安装工程
利润＝实体项目、技术措施、组织措施项目中人工费之和×费率
设备安装工程利润率
工程类別
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
利润率（%）
30
20
10
-----
五、专项措施费
根据湖北省建设厅鄂建文［2007］302号《关于调整我省建筑市政工程安全防护费、文明施工与环境保护费的通知》：
专项措施费（安全防护费、文明施工与环境保护费）＝（直接费＋间接费＋价格调整＋利润）×费率
安全防护费、文明施工与环境保护费费率表
工程类型
费计费
率基础
费用名称
12层以下
（≤40m）
12层以上
（＞40m）
工业
厂房
市政工程
详见工程价格计算程序表
安全防护费（％）
2.00
2.00
2.00
1.00
文明施工与环境保护费（％）
1.00
0.65
0.85
1.35
关于专项措施费的说明：
a．设备安装工程中，为实现房屋建筑基本功能的安装工程按房屋建筑工程计取专项措施费，其他设备安装工程（含管、线路）按1.5%计取三项措施费。
b．仿古建筑、大型公共建筑执行工业厂房标准。
c．园林绿化、市政维修工程按市政工程的50%执行。
d．房屋维修、单独承担装修工程按相应房屋工程标准的50%执行。
六、稅金
（一）组成
1、营业稅以从事建筑、装饰、安装及其他工程作业收取的全部收入（包括原材料、构配件、半成品、需安装的设备等）为营业额，乘以3%税率。
营业税＝营业额×3%
2、城乡维护建设税原名城市维护建设稅。
是国家为稳定和扩大城乡维护建设资金来源而设立的税种。
城乡维护建设税＝营业税×适用税率
3、教育费附加按营业税额的3%计缴。
教育费附加＝营业税×3%
（二）综合稅率
在市区
在县镇
在农村
不含稅工程造价
武汉市
3.6914%
3.6269%
3.4982%
其他地、市
3.41%
3.35%
3.22%
注：
1）武汉市综合税率含堤防费0.031%、平抑基金0.1%、地方教育费0.1504%;
2）东西湖区吴家山街、蔡甸区蔡甸街、江夏区纸坊镇、黄陂区城关镇、灄口、横店、天河地区、武湖农埸、新洲城关、阳逻地区执行“在市区”。
3）非现埸预制构件增值税计入直接工程费，湖北地市（武汉除外）增值税包括：
增值税、城乡建设税、教育附加，以构件制作直接工程费乘7.05%；
武汉市增值税还包括平抑基金、堤防费、地方教育费,为7.9782%；
4）武汉市规定计取安全技术服务费0.15%、职工意外伤害保险费0.05%，计算基数为不含税造价。
安技服务费和意外伤害保险费应计税金。
定额计价取费程序表
一、以直接工程费为基数取费的工程
（一）直接费
一）实体项目直接工程费
1、实体项目（分部分项工程）直接工程费
∑（实体项目定额基价×实体项目工程量）＋构件增值税
2、其中：
人工费人工定额取定价×实体项目人工定额消耗量合计
3、材料费∑（材料定额取定价×实体项目材料定额消耗量）×（1＋0.2％）
4、机械费∑（机械台班取定价×实体项目机械定额消耗量）
5、构件增值税∑（构件制作直接工程费×构件增值税税率）
二）施工措施直接工程费
6、施工技术措施直接工程费
∑（技术措施项目定额基价×技术措施项目工程量）
7、其中：
人工费人工定额取定价×技术措施项目人工定额消耗量合计
8、施工组织措施直接工程费（1＋6）×费率
9、其中：
人工费（8）×20%
注：
据鄂建造［2004］10号文：
以直接工程费为计费基数的工程，组织措施直接工程费的拆分比例为人工：
材料：
机械＝20％：
70％：
10％
（二）间接费
10、施工管理费（1＋6＋8）×管理费费率
11、规费（1＋6＋8）×规费费率
（三）价差
12、主材价差∑（市场价－定额取定价）×材料定额消耗量合计
13、辅材价差按规定计算
14、人工费调整14元/工日×人工定额消耗量合计
15、机械费调整按规定计算
注意：
价差不计取管理费和规费，但要计取利润、专项措施费和税金。
（四）利润
16、利润（1＋6＋8＋12＋13＋14＋15）×利润率
（五）专项措施费
17、合计直接费（1＋6＋8）＋间接费（10＋11）＋价差（12＋13＋14＋15）＋利润（16）
18、安全防护费（17）×费率
19、文明施工与环境保护费（17）×费率
（六）不含税工程总造价
20、不含税工程总造价（17＋18＋19）
（七）税金
21、税金（20）×综合税率
（八）含税工程总造价
22、含税工程总造价（20＋21）
二、以人工费为基数取费的工程
（一）直接费
一）实体项目直接工程费
1、实体项目直接工程费∑（实体项目定额基价×实体项目工程量）
2、其中：
人工费人工定额取定价×实体项目人工定额消耗量合计
3、计价材（辅材）费∑（辅材定额取定价×辅材定额消耗量）×（1＋0.2％）
4、机械费∑（机械台班取定价×实体项目机械定额消耗量）
5、实体项目未计价材（主材）费计入直接工程费
二）施工措施直接工程费
6、施工技术措施直接工程费∑（技术措施项目定额基价×技术措施项目工程量）
7、其中：
人工费人工定额取定价×技术措施项目人工定额消耗量合计
8、施工组织
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