禧徕乐商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大国家重点扶持项目.docx

禧徕乐商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大国家重点扶持项目.docx

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禧徕乐商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大国家重点扶持项目

项目背景

禧徕乐国际商贸城，是淮安市委市政府“培育大市场、搞活大商贸、发展大物流、推动大发展”这一宏伟目标指引下的政府重点商贸工程。

根据《淮安市城市总体规划》，淮安将建成辐射2000万人口的苏北中心区域城市，而《淮安城市总体规划》已明确淮安的城市发展大方向，清浦新城将成为城市发展的重点核心区域。

项目概况

项目规模：

总投资16亿元，总占地面积12.3万平方米，总建筑面积36万平方米，由商贸城、商业休闲广场、商务快捷酒店、仓储物流配套等四部分构成。

项目区位：

苏北地区唯一的江苏省现代商贸服务业集聚区——淮安清浦新城中央CBD核心区。

经营范围：

服装、鞋帽、箱包、儿童系列、针织家纺、日用百货、塑料制品、日化洗化、文体用品、工艺品、饰品、小家电等十二大业态

发展理念：

永续经营、携手共赢、创富社会

经营模式：

具有展示、批发、业务洽谈、信息发布、网上交易等综合功能，厂家直销、批零兼营的形式，直通生产基地

辐射能力：

覆盖淮安，辐射淮海商圈2000万消费人口，对接长三角

项目定位

形象定位：

淮海商贸第一城

经营定位：

36万㎡顶级现代商业批发MALL

市场定位：

淮海商贸新中心一站式采购中心

经营理念：

商场化市场市场化商场

展开：

1）薄利多销，以量取胜，终端客户聚人气，批发走销量，上下兼顾，实现多赢。

2）划行归市，分类集聚，大力发展总代理总经销制。

3）招商是引客，管理是待客、服务是留客、诚信是召客。

4）市场是我家，繁荣靠大家；你赚钱，我发展，你做大，我做强。

功能定位：

迁移传统市场，整合淮安商业，升级淮海商贸

政府支持

全国现代商贸市场示范基地

全国工商联重点支持项目

2010年淮安市重点商贸工程

淮安大流通建设龙头项目

周边配套

汽车南站。

淮安最重要的交通枢纽，直通78个城市和地区，年1000万人流量。

12条公交线路直达。

1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、机场专线连接千家万户，畅通无阻。

便捷内外交通。

紧靠京沪、宁淮、宁连、盐徐、宁宿徐等五条高速公路；淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主干道。

淮安大学城。

已入驻7所大学，未来将有5所高校陆续进驻。

数十万师生，庞大消费人群，投资钱景无限。

清浦区行政中心。

政务中心、商务中心、金融中心……城市财富新中心。

完善仓储配套。

公司在北京南路有约400亩的配套用地，作为项目的大物流仓储配套，枚皋路开通后，骑电瓶车3～5分钟可到达。

同时，与清浦新城仓储物流园区一体化仓储物流服务相结合。

降低物流成本，提高经营效益。

阳光湖生态公园。

市重点工程项目，2500多亩的阳光湖生态公园，融“南京1912商业街区”、阳光创意产业园、五星级酒店、商务会所等于一体。

现代国际新城。

规划建筑面积达180万平方米，集副食品批发、零售、地产、金融、电子商务、餐饮、娱乐、影业等于一体。

经营及辐射

经营模式：

链接产业基地，工厂直销，批零兼营，淮海商圈一站式采购中心。

【展开：

禧徕乐国际商贸城在集合本地优势资源的基础上，直接链接义乌中国小商品城、临沂大市场、常熟服装城、南京玉桥市场、扬州玩具城、南通家纺城、晋江鞋城、广州牛仔服等国内著名、成熟的有根市场，采用工厂直销、批零兼营、一站式采购的运营模式。

同时，项目与其他成熟市场同源头、同价格，在保障高质量产品的同时，最大限度的降低产品的中间流通环节和运营成本，使市场具有超强的竞争力，强势构建淮海经济圈一站式采购中心，开创义乌、常熟、临沂、淮安（禧徕乐）四大线性市场。

】

经营业态：

服装、小百货、日化洗化、儿童系列、饰品、钟表眼镜、鞋帽箱包、工艺品、文体用品、针织、家纺等十二大业态

运营方式：

市场化经营，商场化管理，体验式消费，一站式服务。

展开：

市场化经营，商场化管理。

通过厂家直销的“市场化经营”和让顾客满意的“商场化管理”模式，严把产品质量关，降低商品成本，不断提升服务水平，节约商场的运营成本，提升商场的竞争力。

体验式消费，一站式服务。

在公园式购物环境的基础上。

提供集顾客所想的全方位服务的经营模式——“集约性一站式购物”，为消费者提供展示、销售、售后服务等一整套完整的服务方案。

辐射能级：

立足淮安，辐射淮海（苏北、皖北、鲁南、苏南）、面向长三角和中部地区，辐射淮安及周边2000万人口的商贸物流中心型市场。

项目区们：

项目位于枚皋路8号，紧挨长途汽车客运南站，周边有清浦区政府、“大学城”、“恒大名都”、“苏宁睿城”、“阳光湖”公园、“1912”会所、“现代联合城邦”等，将是苏北地区最大的商业集中板块，枚皋路直通宁淮高速、连淮高速、京沪高速。

现售房源：

项目分东西两馆，分四层，共约5000个铺位

包租5年：

前三年共24%一次性抵房款，后两年每年8%的收入回报，前5年总收入40%。

五年后可以自营，也可以续签

预估房价：

20万

前三年抵扣：

20万*24%=48000元

一次性：

152000元

按揭首付：

76000元

月供：

901元

前五年固定回报：

16000元\年

年盈余：

5188元

铺位主力铺型为15万~60万，最小13万，最大201万，单价为6500—15000元，招商率100%。

可按揭，10年，5成，基准利率上浮10%，贷款银行：

中国银行、浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行

8、6大物业优势。

1）销展无间转换。

展场与卖场紧密结合，相互促进。

2）立体化内部人流动线设置，立体化停车系统，打造客流均衡系统。

3）电子化商务，实景化网上商城，坐在店里买卖全球。

4）现代化的批发MALL公园式的购物体验。

5）全天候物流仓储系统。

6）时尚、现代的建筑风格，商贸建筑典范。

八大功能平台

1.现代交易平台：

近万商户、数以百万计的商品、年数千万的客流汇聚商城，集展示、看样、订货、业务洽谈、信息发布、交易于一体。

2.采购商总部基地：

低成本、多渠道及完善物流配套和一站式服务吸引下游批发商、团购客户与零售客户，打造淮海商圈一站式采购中心，形成采购商汇聚的总部基地。

3.仓储物流平台：

项目内部仓储物流配套与北京南路地块大物流仓储配套相结合，并与清浦仓储物流园新城联动，解决不同商户的仓储、物流配送需求。

4.电子商务平台：

每户均有宽带入铺，每个商铺网上360度全方位展示；实景网上商城，货品3600展示，可实现商贸城所有产品网上订购、网上签约、网上付款、网上结算。

形成现场交易与网上商城的相互促进。

5.会展平台：

定期不定期举办各类展销会、特价促销会，提升商城人气，促进商户销售；承办行业内大型展销会、订货会，打造禧徕乐品牌，提升商户在行业内的影响力。

6.金融服务平台：

金融机构设点，提供零距离的完善服务；多渠道的短期融资解决方案，灵活解决商户的资金问题。

7.商会交流平台：

集中苏北地区最具影响力的品牌商家和区域总代，形成淮安数量最多，实力最大，人数最多的商会集中区，定期不定期组织对内对外交流活动。

8.商务办公平台：

合理的物业规划、完善的配套，为品牌商和区域总代提供商务办公场所和服务。