工商营业执照租赁合同范本最新篇.docx
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工商营业执照租赁合同范本最新篇
工商营业执照租赁合同范本适合工商办营业执照用的《房屋租赁合同》甲方：
乙方：
甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》为明确双方的权利和义务，经协商订立本合同。
甲方同意将
租给乙方使用。
使用面积平方米。
甲方负责提供乙方办理营业执照所需要房屋产权证明。
1、本房屋租赁合同租期为年，甲方自年月日起
将租赁房屋交付乙方使用，至年月日止。
2、乙方在租赁期满或有特殊情况需要终止本租赁合同，需要提前二个月书面形式通知甲方。
如租赁期间未满提前终止租赁合同，乙方已交的各项费用甲方将不予退还。
1、本合同租金为月租金：
人民币元整，年租金：
元整。
2、本合同同租金按交纳。
3、本租赁合同签订之日，乙方应向甲方交纳金为抵押金。
房屋租
4、本租赁合同租金为房屋使用费，不包括以下费用：
冬季取暖费、水、电、天然气、有线电视费、物业管理费等其他费用。
5、如乙方逾期10日未全付当期租金，甲方有权终止合同，视乙方自行退租，限期搬出所租房屋。
2
1、房屋租赁期间，乙方负责所租赁房屋室内设施的维护及管
理。
2、乙方必须严格遵守北京市消防已制订的消防条例中的各项规
定，租期内出现一切安全事故，其后果由乙方全部承担。
3、乙方要严格遵守北京市治安条例中的各项规定，严禁在所租用房屋内发生赌博、卖淫、嫖娼、吸毒等各种犯罪行为，如出现上述情况，视乙方违约，甲方有权收回已租房屋。
4、乙方在房屋租赁期间，应按照本合同的有关规定，及时交纳房屋租金及其他应交于第三方的费用，如有拖欠，以违约论，后果由乙方自负。
5、乙方在房屋租赁期间，不得在未经甲方同意的情况下，对所租赁房屋进行任何形式的出租。
1、租赁期间，甲方不得无故收回房屋。
2、甲方在乙方使用房屋租赁期间，如因乙方的责任出现的问题及各类事情均由乙方承担全部责任。
同时，甲方有权终止租赁合同，并限期搬出。
3、乙方承担房产税和印花税。
1、乙方在本合同租赁期满前，如有继续承租意向，应于到期前两个月书面通知甲方。
并不得拖欠第三方的有关费用，不得欠款。
2、租赁期满，甲方有权收回已租赁的房屋，乙方应如期归还，由乙方进行的室内装饰部分可自行拆除，但拆除后应恢复原貌并不得损坏甲方的财产。
3、租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下应优先考虑乙方继续承租。
4、租赁期满后，房屋租赁合同自动废止，如续租另行签订协议。
本租赁合同履行过程中，甲乙双方均应认真遵守本合同的条款，如发生争议，双方应协商解决，协商达不成一致意见，按国家有关规定提请仲裁协调。
因不可抗力因素致使本合同无法履行，甲乙双
方均不承担责任。
本合同在双方签字以后，从甲方收到第一次租金之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
《房屋租赁安全责任书》作为本合同的一部分，与本合同同样具有法律效力。
甲方：
乙方：
201X年X月X日201X年X月X日房屋租赁合同
合同编号：
出租方：
法定代表人：
国籍：
：
地址：
邮政编码：
联系电话：
传真：
E-mail：
承租方：
法定代表人：
国籍：
：
地址：
邮政编码：
联系电话：
传真：
E-mail：
甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋坐落于;位于第层，共，
房屋结构为
，建筑面积
平方米;该房屋的土地使
用权以方式取得。
房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：
。
第二条房屋用途
该房屋用途为。
如乙方需转变使用功能，经甲方书面同
意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
第三条租赁期限
租赁期限为
年，即从自
年月
日至年月日止。
第四条免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为
个月，即从
年月
日起至年月日止。
免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交
付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
第五条租赁费用
1.租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的%，即
币元，于签署本合同时向甲方支付。
租金
该房屋租金为币元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
3.物业管理费
物业管理费按每月每平方米
4.供电增容费
币元计付。
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
第六条付款方式
租金按结算，由乙方于每甲方。
日交付给
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还
承租的租赁物等本合同所约定的责任后无偿退还租赁保证金。
天内，甲方将向乙方
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：
拖欠日数乘以欠缴租金总额的%。
第七条维修养护责任
乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。
乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。
甲方对此有检查监督权。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔
次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
检查、修缮一
乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
正常的房
屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险。
若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。
第九条装修条款
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。
退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条租赁物的转让
在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。
在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第十一条租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3.乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。
在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件
迁离租赁物。
乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。
第十二条甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有
关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十三条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙
方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合
同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则
续签租赁合同。
第十四条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的;
擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达个月;
5.利用承租房屋进行违法活动的;
故意损坏承租房屋的;
第十五条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前
月书面通知
对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同
仍有效。
甲方在乙方履行完毕上述义务后保证金无息退还乙方。
第十六条有关税费
日内将乙方的租赁
按国家及市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记
费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。
有关登记手续由甲方负责办理。
第十七条违约责任
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承
担。
倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。
乙方逾期未交付
租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的纳金。
第十八条声明及保证甲方：
%向乙方加收滞
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履
行本合同。
甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签
署人是乙方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十九条保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分但法律、法规另有规定或双方另有约定的除
外。
保密期限为年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第二十条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一
方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事
故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第二十一条通知
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合
同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
各方通讯地址如下：
传递。
以
。
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以
书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第二十二条争议的处理
1.本合同受国法律管辖并按其进行解释。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可
由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第决：
种方式解
提交仲裁委员会仲裁;
依法向人民法院起诉。
第二十三条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第二十四条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十五条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章
之日起生效。
有效期为年，自年月日
至年月日。
自本合同生效之日起日
内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。
本合同用中文和文写成，两种文本同等作准。
合同正本一式
份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本
份，送留存一份。
甲方：
授权代表：
年月日签订地点：
乙方：
授权代表：
工商行政执法队伍确立长效管理防腐败
工商行政执法队伍确立长效管理防腐败
工商行政执法任务重、范围大，执法人员执法相对分散、流动性强，执法人员自由裁量权大，行政相对人关系复杂，这些从客观上给执法和执法人员的管理带来了许多困难。
针对这些特点，我们认为，必须从建立和完善长效机制来加强执法和执法人员的管理，才能从源头上有效防治行政执法腐败。
一、从抓好教育入手，构筑源头治腐防线。
对执法和执法人员的管理，说到底也就是执法队伍的内部管理，管理的主体是人，管理的客体也是人，其腐败的载体还是人。
因此，加强执法和执法人员的管理，从源头上预防和治理腐败，首先必须加强思想教育。
抓思想教育应从以下三个方面来进行：
.
一是提高思想认识，坚持“持久战”，打好主动仗。
党组织和纪检监察部门要充分认识到反腐倡廉教育是反腐败的治本之策，高度重视、增强抓好反腐倡廉教育工作的主动性和自觉性，精心组织安排、细化措施落实；要充分认识反腐倡廉教育工作的长期性、艰巨性，长
远规划、分步实施，真正把反腐倡廉教育作为一项系统工程，明确组织者责任，细化分解反腐倡廉教育的具体任务，分关把口、各负其责，形成齐抓共管的合力，以积极的姿态、得力的措施和昂扬的斗志打赢反腐倡廉教育的“持久战”；要高唱反腐倡廉的主旋律，努力营造良好的反腐倡廉的舆论氛围和社会环境，打好反腐倡廉教育的主动仗。
二是增强教育的针对性、系统性和鲜活性，为深化反腐倡廉教育
创造条件。
围绕反腐倡廉教育工作，大力组织开展理论研究活动，总结经验教训，研究实际问题，探索反腐倡廉教育的内在规律，为行政执法队伍反腐倡廉教育工作的开展提供强有力的理论指导；组织编写针对行政执法工作的反腐倡廉教育教材，注重教材内容的针对性、系统性和鲜活性，为全面而规范、扎实而富有成效地开展反腐倡廉教育奠定基础。
三是不断改善教育的方式方法，把握规律性、体现时代性、增强
有效性。
必须突出层次性和针对性，根据行政执法人员的特点，采取灵活多样的方式方法;紧紧围绕反腐倡廉教育，积极组织开展主题鲜明、大家喜闻乐见的丰富多彩的教育活动，切实增强反腐倡廉教育工作的吸引力和实际效果。
如开展观看专题片、分析座谈会、廉政谈话等形式，切实提高执法人员的廉洁自律意识与反腐防腐能力。
二、要做到科学化规范化管理，就要建章立制。
制度问题是带有根本性、全局性、稳定性和长期性的问题。
腐败现象的发生，往往都是因为制度不严密或监督不到位造成的。
在检查、立案、审核、处罚执行的执法过程中，如果没有严格规范的制度和有效的监督制约机制，腐败现象就极易在每一环节中产生出来。
一要充分认识可能产生腐败的执法环节。
比如在执法的现场必须作现场检查笔录，需发出执法文书的必须及时发出执法文书，违法案件必须认真仔细的取证，否则，腐败就很容易产生。
调查回来的案件，如果不及时登记，不及时申请案号立案，而是拖延或压案不报，腐败也是容易产生的。
立了案的案件，不及时调查办理，不严格审批会审，不严格依法处罚，特别是自由裁量较大的案件更易出现腐败现象。
二要严格执行执法制度。
加强执法和执法人员的管理，从源头上预防和治理腐败，需要从建章立制、完善执法和执法人员内部管理的各项规章制度这个最基础的工作做起。
当前，尤其应根据文明执法、廉洁执法、依法行政的要求，规范执法的程序、处罚的依据标准及监督检查制约机制，规范执法人员的行为，提高执法者的素质和道德水准，从制度上保证执法的现场检查、立案备案、审批会审，处罚执行和各级跟踪监管、检查小组检查监督等各个环节有章可循。
三要监督使制度落到实处。
发挥党支部、纪检部门的监督促进作用，加大专门的执法检查监督的力度，努力使执法及执法人员的管理制度落到实处。
从执法的实际出发，从目标设定、标准建立、付诸实施、监督监控到评价处置等环节，将执法全过程和执法人员行为始终处于受控状态。
实践证明，对执法及执法人员的管理既要有良好的规章制度和监督制约机制，更要将这些制度机制落到实处，只有这样执法工作才能顺利行进。
三、新解放，确立长效化管理
用发展的思路和改革的办法防治腐败，与创新相结合，才能不断提高预防腐败的能力和水平，才能逐步铲除腐败现象滋生蔓延的土
壤。
从执法及执法人员管理的实际状态看，推进体制创新，要建立三个机制：
一是建立权力制约机制。
从执法人员到各级领导拥有哪些权力、怎样行使权力来执法和处罚，必须给予明确的界定，为正确行使执法权力提供制度依据，同时对所界定的权力要有得力的制约措施和制约机制。
一线执法的人员手中的执法处罚权力很大，特别是自由裁量幅度相对较大的处罚项目，必须要有有效的办法来制约。
要通过严密的制度和科学的管理来规范执法权力的运行，从源头上有效地预防腐败现象的发生。
二是建立执法监督机制。
执法队伍长年累月的执法，执法人员的防腐意识与思想教育时刻不能放松，加强对执法的检查监督是极其重要的。
只有建立了严格的执法检查制度和机制，才能纠正执法的偏差；只有把好执法办案过程中的每一环节，才能有效的防止腐败现象的发生。
因此，执法机关不管任务多重、工作多忙，都要设立执法检查监督小组，定期不定期的进行检查监督。
这样既实现了检查监督的目的，又通过检查监督提高了执法队伍执法的质量和效率。
三是建立奖惩机制，强化执法办案的最优化。
科学的执法处置机制对于解决千头万绪的执法工作和形式多样、手法隐蔽、当事人关系复杂的违法案件，对于克服执法的偏差，提高执法的准确度和执法的效率，都具有重要的作用。
执法效率评价奖惩机制就是要对执法办案过程、办案准确度、办案效率进行有效地评估，对做得好的要进行表扬奖励，对做得差的要进行批评惩戒，对出现腐败问题的要实施纪律处分。
同时，将评估结果与个人的年终考核评比、晋级晋职等结合起来，以最大限度地调动执法人员的积极性。
综上所述，从加强执法和执法人员的管理入手防治腐败，就是要以科学的发展观研究新情况，解决新问题，探索新途径，在此基础上进行执法的理论创新、制度创新、工作方式方法的创新和反腐防腐机制的创新，进而不断健全和完善惩治和预防腐败体系，以实现廉政建设与执法工作的良性互动，取得反腐倡廉工作新的更大的成效。
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