建设项目投资估算方法.docx
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建设项目投资估算方法
建设工程投资估计
一、工程项目设计阶段划分及估计精度
工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：
机遇研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
序号
设计阶段
投资阶段
投资计算精度
备注
1
机遇研究阶段
估计
≥±30%
2
预（初步）可行性研
估计
≤±20%
究阶段
3
可行性研究阶段
概、估计
≤±15%
4
初步设计阶段
概算
≤±10%
5
施工图设计阶段
估计
≤±5%
二、工程项目投资组成
（一）工程项目投入总资本由工程建设投资和流动资本组成。
工程建设投资分为以下七类：
1、建筑工程费
2、安装工程费
3、设施工器具购置费
4、工程建设其他花销
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
（二）静态投资和动向投资：
1、静态投资：
建筑工程费、安装工程费、设施工器具购置费、工
程建设其他花销和基本预备费组成
2、动向投资：
涨价预备费和建设期利息组成
三、工程项目投资估计编制依照
投资估计是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设施方案、工
程方案及项目推前进度等进行研究并基本确定的基础上估计项目投入总
资本（包括建设投资和流动资本）。
1、各专业设计供应设计资料：
建修筑物特点一览表
设施一览表（包括：
单位、数量、型号、重量、价格）
资料一览表（包括：
单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式）
2、估价指标、概算指标、估计定额及相应取费定额
3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定
4、当地最新资料价格、薪水水平和民用建筑造价水平
四、工程项目投资估计方法：
包括生产能力指数法、比率估计法、系数估计法、投资估计指标法和
分类估计法。
前三种方法精度相对不高，主要用于投资机遇研究和预可行
性研究；在可行性研究阶段应采用投资估计指标法和分类估计法。
五、工程项目投资分类估计法
1、建筑工程估计
（1）按单位工程量造价乘以工程总量估计
（2）估价指标和概算指标按行业一致颁发的估价指标和概算指标
（3）按估计定额
（4）按检查本质资料
（5）按经验数值
2、安装工程估计
与建筑概算编制方法基真相同，另一个方法是比率系数法，即安装花销占设施价的百分比计算。
3、设施购置估计
设施分为：
标准设施和非标准设施，标准设施又分为：
国产设施和进口设施，他们的计价方法是不相同的。
（1）非标准设施计价比较麻烦，简单的估计按比率系数法，即加工费占主要资料的百分比或按成品单位重量价格估计。
（2）国产设施价格由原价（出厂价）和运杂费组成。
出厂价要注意可否包括备品备件花销（定货合同时应明确规定），运杂费包括：
运输费、装卸费、保护费和库房保留费。
综合一般按设施原价的5-8%计取。
（3）进口设施价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保
险费和关税及各种手续费等组成。
计算公式为：
进口设施购置费=进口设施货价（离岸价）+进口隶属花销+国内运输费
进口设施隶属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续
费+银行财务费+海关看守手续费
国际运输费即从装运港（站）抵达我国抵达港（站）的运费。
计算公式为：
国际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量
运输保险费保险费率按保险企业规定的进口货物保险费率计算。
计算公式为：
运输保险费=（离岸价+际运输费）*外国保险费率进口关税按我国海关总署宣布的进口关税税率计算
进口关税=（离岸价+际运输费+运输保险费）*进口关税税率增殖税我国增殖税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增
殖税率直接计算应纳税额。
计算公式为：
增殖税额=组成计税价格*增殖税税率
组成计税价格=关税完税价格+进口关税+花销税目前进口设施适用税率为17%
外贸手续费一般按1.5%计算计算公式为：
外贸手续费=（离岸价+际运输费+运输保险费）*外贸手续费率银行财务费目前费率为：
0.4%--0.5%计算公式为：
银行财务费=离岸价*银行财务费率
海关看守手续费是指海关对进口减免税、保税设施推行督查、管理、供应服务的手续费。
对全额征收关税的货物不收海关看守手续费。
费率一般为：
0.3%计算公式为：
海关看守手续费=进口设施到岸价*海关看守手续费费率
例题：
某企业进口一套设施，重1000吨，装运港船上交货价（离岸价）为100万美元。
国际运费费率为300美圆/吨、海上运输保险费费率
为0.5%、外贸手续费费率为1.5%、中国银行财务费费率0.5%、海关关税为22%、增殖税税率为17%、美圆的银行牌价8元人民币，设施国内运费费率为5%，对该设施进行估价。
解：
进口设施离岸价=100*8=800万元人民币
国际运费=1000*300*8/10000=240万元人民币
外国运输保险费=（800+240）*0.5%=5.2万元人民币进口关税=（800+240+5.2）*22%=230万元人民币
增殖税=（800+240+5.2+230）*17%=216.78万元人民币外贸手续费=（800+240+5.2）*1.5%=15.68万元人民币银行财务费=800*0.5%=4万元人民币
进口设施原价万元人民
币
国内运输费万元人民币
该套进口设施估价为：
万元人民币
4、工程建设其他花销
工程建设其他花销是指从工程筹建到竣工查收交付使用止整个期间，
除建安工程花销和设施工器具购置费以外的，为保证工程顺利推行和交付
使用后正常发挥功能而必定发生的有关花销。
（1）土地使用费
经过土地划拨的方式获取土地使用权，须支付土地补偿费、部署补助
费、地上附着物和青苗补偿费。
按建设项目所在省（市、自治区）人民政
府拟定颁发的土地征用补偿费、部署补助费标准和耕地占用税、城镇土地
使用税标准计算。
（2）建设单位管理费
工程建设管理费=工程费×工程建设管理费费率。
工程建设管理费费率表
建设项目规模（工程费）（亿元）
费率（%）
0.5及以下
2
5
10
20
40
100及以上
（3）临时设施费
临时设施费=工程费×临时设施费费率
临时设施费费率表
建设项目性质费率（%）
新建项目
改扩建项目
（4）勘探设计费
指建设单位委托勘探设计单位为建设项目进行勘探、设计等所需的花销，由工程勘探费和工程设计费两部分组成。
工程勘探费。
包括：
测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘探作业，以及编制工程勘探文件和岩土工程设计文件等收取的花销。
计算方法：
可按第一部分工程花销的0.8%～1.1%计列。
工程设计费。
包括：
编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设施设计文件、施工图估计文件、竣工图文件等服务所收取的花销。
计算方法：
以第一部分工程花销与结合试运转花销之和的投资额为基础，依照工程项目的不相同规模分别确定的设计费率计算；施工图估计编制按设计费的10%计算；竣工图编制按设计费的8%计算。
（5）工程监理费
指委托工程监理单位对工程推行监理工作所需的花销。
包括：
施工
监理和勘探、设计、保修等阶段的临理。
计算方法：
按国家发展改革委和建设行政主管部门宣布的现行工程
建设监理费有关规定估列。
以所监理工程投资为基数，依照监理工程的
不相同规模分别确定的监理费率计算。
也许依照参加监理工作的工日计算。
（6）先期工作咨询费
指建设项当先期工作的咨询收费。
包括：
建设项目专题研究、编制和评估项目建议书、编制和评估可行性研究报告，以及其他与建设项当先期工作有关的咨询服务收费。
（7）工程保险费
指建设项日在建设期间依照需要对建筑工程、安装工程及机器设施和人身安全进行投保而发生的保险花销。
包括：
建筑安装工程所有险、人身不测
伤害险和引进设施财产保险等花销。
按国家有关规定计列，可按下式估计：
工程保险费＝第一部分工程花销×（％～0.6%）
（8）招标代理服务费
指招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需的花销。
包括：
编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查招标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及供应招标先期咨询、协调合同的签订等业务。
（9）施工图审查费
指施工图审查机构受建设单位委托，依照国家法律、法规、技术标准与规范，对施工图进行审查所需的花销。
包括：
对施工图进行结构安全和逼迫性标准、规范执行情况进行独立审查。
5、基本预备费
基本本预备费：
指初步设计（可行性研究）过程中难以猜想的花销。
一般按建安工程费、设施工器具购置费和工程建设其他花销之和的百分比计算。
可行性研究预备费10-15%，初步设计预备费8—10%。
6、涨价预备费
涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起
投资增加而预留的花销。
一般以建安工程费、设施工器具购置费和工程建
设其他花销之和为计算基数。
计算公
n
式为：
PC=∑It[（1+f）t-1]
t=1
式中：
PC-----涨价预备费
It----第t年工程投资
f------建设期价格上涨指数
n-----建设期
例：
某项目静态投资12000万元，按进度计划，建设期4年，资本安排计划为：
第一年2000万元、第二年4000万元、第三年4000万元、第四年2000万元，价格上涨指数平均4%，估计涨价预备费。
解：
第一年涨价预备费为2000*[（1+4%）-1]=80万元
第二年涨价预备费为4000*[（1+4%）2-1]=326.4万元第三年涨价预备费为4000*[（1+4%）3-1]=499.46万元第四年涨价预备费为2000*[（1+4%）4-1]=339.72万元涨价预备费合计：
1245.58万元
7、建设期利息
是指借款在建设期内发生的并计入固定财产的利息。
一般情况下当年
投资借款按年中发生计算，并计算复利。
例：
某项目贷款12000万元，按进度计划，建设期4年，资本安排计划
为：
第一年贷款2000万元、第二贷款年4000万元、第三年贷款4000万
元、第四年贷款2000万元，年利率6%，请计算建设期贷款利息。
（假设
年终付息）
（1）第一年计息额
2000/2=1000
万元
第一年利息
1000*6%=60万元
（2）第二年计息额
4000/2+2000+60=4060
万元
第二年利息
万元
（3）第三年计息额
万元
第三年利息
万元
（4）第四年计息额
=11801.82万元
第四年利息
万元
建设期贷款利息合计：
万元
六、流动资本
为保证项目投产后正常生产经营所必定的流转资本，其估计方法平时有有扩大指标法和分项详细估计法。
1、扩大指标法：
是一种简化的估计方法，精度不高，适用于建议书和预可研阶段。
可参照同类企业流动资本占销售收入、经营成本、固定财产投资的比率，以及单位产量占用流动资本的比率估计。
精度不高，适用于建议书和预可研阶段。
2、分项详细估计法
对各项流动财产和流动负债分别进行估计。
在可行性研究中，为了简
化，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项进行估计，计算公式为：
流动资本=流动财产-流动负债
流动财产=应收帐款+存货+现金
流动负债=应付帐款
流动资本今年增加额=今年流动资本-上年流动资本
流动资本估计的详细步骤：
先计算存货、现金、应收账款和应付账
款的年周转次数，尔后再分乡项估计占用资本额。
周转次数的计算公式=360/最低周转天数
参照近似企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）
规定计算。
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