施工图设计说明.docx

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施工图设计说明

一、

十八、

项目概况

1．工程名称；新乡市星海假日王府Ⅱ期

2．建设地点；河南省新乡市

3．建设单位；新乡市星海置业有限公司

4．使用功能；住宅

5．其余详工程技术经济指标总表（表

1）

十九、

设计依据；

1．新乡市规划局城市设计指引

2．新乡市建设用地规划许可证

3．新乡市计划投资立项批准文

4．甲方提供的设计任务书以及有关地形图

5．主要应用规范、标准、规程

（1）《中华人民共和国工程建设标准强制性文件》（

2009版）

（2）《民用建筑设计通则》GB50352—2005（2005版）

（3）《建筑设计防火规范》GB50016—2006（2006版）

（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005版）

（5）《住宅建筑规范》GB50368—2005

三、工程技术经济指标总表

项目概况

项目名称

新乡市星海假日王府Ⅱ期

用地位置

河南省新乡市

总地号

用地单位

新乡市星海置业有限公司

用地主要技术经济指标

用地面积（m2）

51644

建设用地面积（m2）

43356

总建筑面积（m2）

286930.65

绿地面积（m2）

16402

地上建筑面积（m2）

240520.37

容积率（%）

设计

4.63

地下建筑面积（m2）

46410.28

履盖率（%）

设计

24.72（%）

建筑基底面积（m2）

12764.08

绿地率（%）

设计

31.76（%）

道路广场用地面积（m2）5429

停车位（室内/室外）

设计

1570/363

本次出图建筑总面积99009.41（m2）计容建筑面积98414.92（m2）

本期设计建筑子项

子项名称

4#

6#楼

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50年

抗震设防烈度

八度

建筑类别

一类高层住宅

建筑耐火等级

一级

地下室建筑耐火等

一级

级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

1.商铺面积

位置

计容积率建筑面积

（m2）

其

26119.43位置

一至三十三层

2.住宅面积

建筑面积（m2）

26119.43

中

26338.31

不计容积率建筑面积

（m其

1.架空层面积

218.88位置

一层

2）

中

218.88

子项名称

5#楼

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50年

抗震设及烈度

八度

建筑类别

一类高层住宅

建筑耐火等级

一级

地下耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

计容率建筑面积（m2）

其

1.商铺面积

428.52

位置

一、二层

23777.24

2.住宅面积

22848.72

位置

二至三十层

中

建筑面积（m2）

23777.24

不计容积率建筑面积（m2）

1．架空层面

其

中

子项名称

7#楼

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50

抗震设防烈度

八度

建筑类别

一级高层住宅

建筑耐火等级

一级

别地下室耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

1.商铺面积

1347.04

位置

一、二层

计容积率建筑面积（m2）

其

1.住宅面积

19839.32

位置

二至二十八层

231186.36

建筑面积（m2）

中

21343

。

09

不计容积率建筑面积（m2）

其

1.架空层面积

156.73

位置

一层

中

子项名称

S3商业

建筑性质

商业

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50

抗震设防烈度

八度

建筑类别

多层

建筑防火等级

二级

地下室耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

其

1.商业面积

1213

位置

一、二层

建筑面积（m2）

计容积率建筑面积（m2）

中

2..住宅面积

1213

不计容积率建筑面积（m2）

其

1.架空层面积

中

四、基本说明

1.本工程所注各种标高,除注明者外,其余均为建筑完成面标高。

2.本工程标高以m为单位，总平面图尺寸以m为单位，其余尺寸以mm为单位。

3.本工程高程为黄海高层，坐标为新乡市独立坐标系。

4.本工程±0。

000标高相当于绝对标高73.50。

5.本工程各层标高为建筑完成标高，屋面标高为结施标高。

五、总图关系

1.周边环境及道路情况;

建筑基地东侧为规划道路，南侧为规划道路，西侧为住宅区，北侧为金穗大道。

2.后退红线关系详总图

3.用地主要出入口；位于用地东侧规划道路上，位置及关系详总平面。

4.场地内交通组织，详总平面图

六、建筑主要用材及构造要求

（一）墙体工程

1.墙体的基础部分详见结施图。

2.承重钢筋混凝土墙详见结施图，砌体结构的承重砌体墙详见建施图

3.非承重的外围护墙，采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

4.建筑物的内隔墙；采用100。

200厚A5.0蒸压加气砼加砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

5.住宅分户墙，楼梯间隔墙；采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

6.厨房、卫生间隔墙；采用100厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑，离地200高度内以C20砼浇筑墙基，宽同墙厚。

7.地下室内墙；采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

8.墙身防潮层；在室内地平下约60处做20厚聚合物水泥砂浆的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）室内地平标高变化处应重复搭接，并在有

高低差埋土一侧的墙面身做20厚1：

2水泥砂浆垂直防潮层，如埋土一侧为室外，还应做防水或防潮处理。

9.无地下室的建筑物内地面以下外墙；采用180厚MU7.5蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑。

10.墙体留洞及封堵；钢筋混凝土墙部分详见结施和设备图，砌筑墙预留洞详见建施及设备

图；混凝土墙预留洞的封堵详见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装后，用C20细石

砼填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，凡墙上预留有设备箱、柜

等与墙体等宽时，粉刷前在箱体背面加铺一层镀锌钢丝网，周边宽出300对加气砼外墙

门窗洞口应用聚水泥砂浆加耐减纤维网布增强。

11.墙体砂浆；砌筑砂浆、抹灰中的打底砂浆，其强度等级均应≥砌筑强度等级。

加气砼专用配套砌筑砂浆，其粘结强度应≥0.2Mpa。

12.墙体定位如未注明，轴线均与墙中或与墙体一侧重合。

未注明的墙垛均为

100或50。

结

构柱出50墙垛为混凝土。

13.蒸压加气砼砌块施工技术要求详见国家建筑标准设计图集《蒸压加气砼砌块建筑构造》（03J104）

14.凡钢筋混凝土柱边剪力墙边门垛尺寸小于100MM时，应采用砼与柱或剪力墙整体浇筑。

15.

内墙中凡不同墙体材料交接处加铺一层金属网，网宽

300MM

16.

合理设置伸缩缝间距不宜大于

30m，控制缝作成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的

宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。

17.

墙体转角处和纵横墙交接处宜沿竖向每隔

400—500设拉结钢筋，其数量为每

120mm墙厚

不小于1ф6或焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，每边不小于

600mm

18.

正确处理梁与填充墙的接缝。

填充墙砌至接近梁，板底时。

应留一定空隙

170—200mm等

填充墙砌完并间隔

7—10天后，墙体变形基本完成，再用同砌体同材料的实心砖斜砌挤

紧，倾斜度控制在

45—60度，使其砂浆饱满并在与梁底接触处用珍珠岩水泥拌和物填满

填实，以使砌体与梁板底紧密结合。

19.

当墙长大于5mm时，宜在每层墙面高度中部设置

2—3道焊接钢筋网片或

3ф6的通长水

平钢筋，紧向间距宜为

500mm横向间距不宜大于

200mm灰缝钢筋宜通长设置。

当不便通

长设置时，允许搭接，搭接长度不应小于

300mm，灰缝钢筋或钢筋网片两端应锚入相交

墙或转角墙或砼墙柱内，锚固长度不应小于

300mm灰缝钢筋应埋入砂浆中，灰缝砂浆保

护层，上下不小于

3mm，外侧不小于15mm，灰缝钢筋宜进行防腐处理。

20.砌体填充墙应沿柱高每隔500配置2ф6墙体拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度

8、9度时，拉筋应沿墙全长贯通，6、7度时不应小于墙长的1/5且不小于700。

当砌体

边为抗震墙时，以此相同原则设置填充墙拉筋。

当墙体为独立墙时，墙顶部要做钢筋混

凝土压顶，墙两端设构造柱，厚度同墙厚，详结施设计总说明。

21.当墙长大于3M时，沿墙长度方向应设构造柱，具体做法详见结构说明。

墙高超过4m

（100厚墙超过3m）时，应在墙体半高处（一搬结合门窗洞口上方过梁位置）设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁），具体做法详见结构设计总说明。

22.房间隔墙应砌至上层结构梁板底。

23.凡发电机房烟道，厨房烟道需以耐火砖，耐火水泥砂浆砌筑，竖井内壁砌筑缝需饱满并随砌原浆抹平。

（二）楼地面

1.楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》

2.

卧室、客厅、户内走道、电梯厅地面结构板降低值分别为；

110mm，厨房、卫生间、阳台

地面结构板降低值为

60mm楼梯间地面结构板降低值为

50MM，商铺卫生间均下沉400mm，

卫生洁具安装完成后用

1：

8陶粒砼找坡填平

3.

凡室内有用水点的房间地面均应设不小于

1%的坡度坡向地漏。

4.

凡面积细石砼地面均沿柱（或

6m*6m）纵横用割机做分缝处理，缝宽

20，并用密封膏堵

塞。

（三）屋面

1.本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面,屋面防水防水隔热（保温）做法详见《建筑构造统一做法表》。

2.基层与突出层面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道、上人孔等）的交接处，以及基层的转角处（水落管、天沟、檐口、屋脊等），均应做成圆弧。

3.屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部周围做成略低的凹坑形成积水区。

4.刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并应做柔性密封处理。

5.刚性防水层应设分格缝、缝内嵌填密封材料，分格缝应设在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应于板缝对齐。

6.高屋面雨水排至低层面时、若低屋面为普通水泥砂浆面层，应在雨水管下方屋面嵌设一

块490*490*300细石砼滴水板保护，四周找平，纯水泥砂浆擦缝（四）室外装饰

1.本工程外立面装饰用材及色彩详见立面图，构造做法详见《建筑构造统一做法表》及外墙节点详图。

装饰所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。

2.外墙从基体表面至装饰层应留分格缝，间隔按立面，可预留或后切，金属网、找平层、

防水层、饰面层应相同位置留缝，缝宽8mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，并嵌填密封胶。

3.外墙应在找平层中满挂玻纤网或金属网，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

4.所有室外挑板、阳台底板、窗框顶、窗台、雨篷板、挑檐等均需做滴水线。

5.外墙找平层中的水泥砂浆，其强度等级不应小于砌块强度等级且不低于M7.5级，与基层

墙体的粘结强度不得小于0.6Mpa

6.外墙门窗洞四周宜采用厚度不小于5mm的聚合物水泥防水砂浆做防水增强层

7.凡贴面砖的外墙,均应采用专用胶剂粘贴,并应在现场进行抗拉拨试验,面砖的粘结强度不得小于0.4Mpa

8.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

9.外墙材料、构造、施工应遵照《玻璃幕墙工程技术规范》j102—2003，《金属与石材幕

墙工程技术规程》JCJ133—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001执

行。

（五）室内装饰

1.室内一般装修详见《建筑构造统一做法表》及有关节详其佘由二次装修设计。

安装所用材料应采用材料对人体健康无毒无害环保型材料，同时符合《民作建筑工程室内环境污

染控制规范》（GB50325—2001）2006版的规定并应在施工前提供样版，经建设单位和设计单位认可后方可施工。

2.室内精装修另详二次装修设计图，并有建设单位另行委托设计单位。

二次装修设计须经

有关部门审批，并应满足消防安全使用功能节能等要求，同时不得影响结构安全和损害水、电、暖等设备。

3.所用抹灰墙面的阳角均须先作1：

2水泥护角，护角高2000mm，两侧宽50mm，轻钢龙骨石膏墙基板材顶棚阳角处均应先作金属护角，然后再进行面层施工、顶棚的抹灰层与基

层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

4.

不同材料的交接处，应在找平层中附加玻纤网或金属网，网宽

300mm，水泥砂浆不得抹

在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

5.

装卸平台、地下停车区的柱、墙体阳角处均应设不小于

L50×50×5角钢护角高不小于

1m。

6.

风道、烟道竖井内壁砌筑灰缝需饱满、并随砌随抹光，有检修门的管井内壁做

20厚1：

1：

6水泥石灰砂浆粉刷

7.砖砌电梯井道内壁随抹随原浆刮平，钢筋砼电梯井道不用粉刷。

8.公共厕所应设置牢固的挂衣钩。

9.有吊顶的房间，其粉刷装饰面层应做至吊顶标高以上100mm高处。

10.落地窗、玻璃门、玻璃隔断等易受到人体或物体碰撞的部位，应设置护栏或在视线高度

设醒目标志。

11.所有材料、构造、施工应遵照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001执

行。

（六）门窗和幕墙

1.门窗和幕墙的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃等详见门窗表和门

窗幕墙立面图。

2.本工程所注门窗和幕墙的尺寸均为洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应扣除洞口周边预留安装缝隙。

3.门窗和幕墙型材的规格尺寸及玻璃（或石材、金属板）的厚度由甲方另行委托具有设计

资质的专业公司计算确定，性能指标应分别符合《建筑幕墙》GB/T21086—2007、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—2008.《建筑外窗空气隔声

性能分级及检测方法。

》GB/T8485-2008《建筑外窗保温性能分级及检测方法》

GB/T8484-2008的要求。

专业公司对门窗、幕墙的安全、质量、性能负责塑料门窗型

材应达到GB/T8814-1998的要求，塑料型材空壁厚不小于2.2mm。

隐框半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结

构密封胶》GB16776的规定。

4.门窗立樘位置；外门窗一般居墙中（注明者除外）内门与开启方向的墙面取平；卫

生间的门扇宜高出楼地面20mm；管道井检查门与外侧墙面取平，并高出楼地面100mm，做C20砼门槛，宽同墙厚。

5.凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置以及防从外面拆卸的安全装置。

6.与铝门窗框扇型材连接用的紧固件应采用不锈钢件，不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做

门窗构件受力连接紧固件

7.外窗的连接必须牢固可靠、在砌体上安装时、严禁用射钉固定。

8.

无室外阳台的外窗台距室内地面装修完成面（或窗台完成面）高度小于

900mm时，必须

架设栏杆或其它可靠的防护措施。

9.

铝合金门窗、塑料门窗、幕墙的设计、制作和安装应符合（

GB/T8479-2003）、《塑料门

窗工程技术规范规程》（JGJ13-2008）《玻璃幕墙工程技术规程》（

JGJ102-2003）《金

属与石材幕墙工程技术规范》（

JGJ133-2001）的要求。

10.玻璃门窗、玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃栏板、天窗、橱窗等的设计、制作和安装应遵照

《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-2009）。

《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行号[203]2116）执行。

下列部位的玻璃必须使用安全玻璃：

（1）7层及7层以上建筑物外开窗。

（2）面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边高最终装饰面小于500mm的落地窗。

（3）幕墙；

（4）倾斜装配窗、各类天窗（含天窗、采光顶）、吊顶；

（5）观光电梯及其外围护；

（6）室外隔断、浴室围护和屏风；

（7）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；

（8）用于承受行人行走的地面板；

（9）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

（10）公共建筑物的出入口、门庭等部位；

（11）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位；

（七）防水工程

所有防水工程均应按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《屋面工程技术规范》

（GB50345-2004）《种植屋面工程技术规范》（JGJ155-2007）《屋面工程质量验收规范》

（GB50207-2002）的有关规定和措施设防和施工。

凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水材

料宜采用冷粘贴工艺施工。

防水施工时基层含水率不应大于90%，且在雨天及4级风以上天

气不得施工。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对闭关立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。

1地下室防水

1.1

防水等级及设防标准；防水等级为二级，设防标准采用抗渗砼自防水再加防水层的做

法。

地下室配电房防水等级为一级。

自防砼抗渗等级；

P8砼厚度详结施

1.2

附加防水层位置和材料；附加防水层设在迎水面（及外防水），当无法做迎水面设防

时，才允许将附加防水层设在背水面（即内防水）。

防水材料和构造作法详见防水做法

表。

1.3

设防高度应比室外地平高出

500mm，附加防水层必须设保护层所有穿地下室外墙的管

道，必须预埋防水穿墙套管。

桩头、变形逢、施工逢等特殊部位的防水做法详见国家建

筑标准设计图集《地下建筑防水构造》（

02J301）中相关的节点详图。

1.4

地下室顶板设防；临空且具有覆土层的地下室顶板，防水做法参照种植屋面，防水坡度

为1%-2%，顶板防水层应与侧侧壁闭合。

2屋面防水

2.1

防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为

15年。

2.2

防水层次为二道设防，具体构造做法详见防水做法表。

2.3

设防要求；按倒置式屋面做法（即防水层在下，保温隔热层在上）所有防水材料的四周

均卷至屋面泛水高度（约

300mm）屋面竖井、女儿墙阴阳转角处应附加一层防水材料。

2.4

凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用细石砼封严，管根四周应嵌填

防水胶与防水层闭合。

3.厨房、卫生间、阳台防水。

防水材料；复合双面自粘改性沥青防水卷材（BAC）。

防水层次；一道防水。

设防要求；坡向地漏的坡度应≥

1%空心砌块等轻质隔墙离地面

200mm高处，应捣

C20砼

墙基，宽同墙厚；卫生间内墙应全部作防水处理。

4.外墙防水

防水材料；聚合物水泥砂浆。

设防要求；空心砌墙外墙门窗洞口周边200mm范围内应用实心砌体或者C20细石砼填实

外墙找平层满挂钢丝网，找平层的强度等级不底于M7.5，与墙基面的抗拉粘结强度不应

底于0.4pa，外墙变形逢必须作防水处理。

5.水池防水

（1）结构防水砼采用补偿收缩砼，抗渗等级为P6。

（2）水池防水设防；水池应连续浇筑，不设施工缝；水池内壁交接处做成八字倒

角，倒角边大不应少于200mm。

生活水池内防水应采用经卫生防疫部门检查合格后无毒、防菌、防毒、易清洗的防水涂料。

水池内防水做法详见《建筑构造统

一做法表》

（七）电梯、自动扶梯、自动人行道1000

1.本工程采用的各种电梯的型号规格、台数、载重量、速度等技术参考如下；

名称

台数

载

重

量

㎏

速度m/s

行程

备注

（容）

（人）

4#乘客电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

1F～33f

消防电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

-1F～33f

兼无障碍电梯

乘客电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

1F～32F

消防电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

-1F～33f

兼无障碍电梯

乘客电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

1F～33f

消防电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

-1F～33f

兼无障碍电梯

乘客电梯

1

1000㎏

13人

2.0m/s

1F～28F

消防电梯

1