建筑程防渗漏设计施工管理指引.docx

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建筑程防渗漏设计施工管理指引

住宅工程防渗漏设计施工管理指引

一、住宅工程渗漏的具体表现

（一）住宅工程渗漏概述

住宅工程渗漏是普遍存在的现象，渗漏部位包括外门窗、外墙、卫生间、地下室底板及侧墙、空中花池、屋面、结构空腔、管道井、阳台及露台、玻璃天棚及屋顶天窗、线盒及线管、给排水管道等。

幕墙的渗漏另作专项分析，本文暂不提及。

渗漏原因总体来说不外乎三个方面：

设计原因、施工原因和管理原因。

设计原因：

设计选用的防水材料不当，设计防水系统不完善，防水节点深化不到位；

施工原因：

防水材料达不到设计要求，未严格按施工规范及深化节点图施工、细部节点处理不到位等。

管理原因：

土建与防水的配合、机电与防水的配合、装修与防水的配合不紧密。

建筑物的防水是一个系统工程，包括从地下室到外窗、外墙，屋面等各个部位，只要是与水接触的部位，包括大气降雨水和生活用给水、排水，均需要考虑其堵截与疏排。

要有效防止建筑物渗漏，必须系统考虑建筑物各部位的防渗漏措施，主要是细部节点的深化设计及施工上。

防水细部节点的深化主要在施工单位，设计单位一般设计防水构造层次及防水材料的选用。

（二）住宅工程各部位渗漏水的具体表现

住宅工程渗漏水实例很多，下面按渗漏具体部位逐一说明：

1、地下室

A、底板

底板的渗漏部位：

后浇带、伸缩缝、预应力筋张拉端、施工缝、水下混凝土施工的底板等。

地下室底板设计一般均会设计外防水，但外防水的施工实际难以完全封闭，另外外防水的施工受场地条件、天气影响的限制，对工期的影响很大。

从施工的角度考虑，取消底板外防水，加强底板混凝土自防水，将外防水改为内防水或不做防水而增加疏水层及排水沟、集水井不失为一种有效的措施（节省成本、缩短工期、有效疏水）。

B、侧墙

地下室侧墙渗漏部位：

导墙施工缝、结构裂缝、穿墙管洞、伸缩缝

C、顶板

穿楼板管洞处、后浇带处、施工缝处、结构裂缝处

D、结构空腔：

设备层空腔

2、外墙

A、混凝土外墙：

穿墙螺杆洞、穿墙管道处（如空调管洞）、外脚手架拉结点钢管穿墙洞、外脚手架悬挑工字钢穿墙处等

B、砌筑外墙：

墙体自身、结构裂缝、穿墙管道处（如空调管洞、脚手架穿墙处）、窗台下部墙体

3、外窗

A、外窗框与墙体洞口之间缝隙渗漏：

塞缝不密实或根本没有塞缝、塞缝未用防水砂浆

B、飘窗上部结构板渗漏

C、砌筑外墙窗台下部墙体渗漏

D、外窗本身渗漏：

窗框工艺拼缝处、开启扇处、玻璃与窗框连接的胶条及打胶处

4、卫生间

A、地面：

穿楼板管道、结构裂缝、门槛处

B、墙面：

管井处墙面

5、阳台、露台

A、地面地漏口管道处、穿楼面雨水管道处

B、外门窗下部地面

6、屋面

A、屋面结构板：

施工缝、结构裂缝、穿楼板管道周边

B、附属物：

出屋面烟道、出屋面管道井

7、空中花池

A、底板：

地漏口处

B、侧墙：

饰面层与结构顶面接缝处

8、玻璃天棚、屋顶天窗

A、玻璃天棚、屋顶天窗与结构交接处

B、玻璃天棚、屋顶天窗自身：

铝框料拼缝处、胶缝处

9、各种空腔

A、外飘窗板间空腔

B、地下室构造空腔

10、管井

A、洞口吊模楼板处

B、与管井相连的墙体渗漏

11、线盒（管）渗漏

A、线盒（管）周边渗漏

B、线盒（管）内渗漏

12、机电给排水管道渗漏

给排水管道：

水管漏水，水龙头接头处漏水

原因分析：

①水管中间接头不严密；②施工中水管被破坏；③水龙头接头处不紧密；④水龙头本身开关不紧密。

二、住宅工程渗漏水实例

1、地下室渗漏水工程实例

外墙结构裂缝处渗漏预应力筋张拉端渗漏

沉降缝处渗漏水地下室侧墙穿墙管道处渗漏

2、外窗渗漏水工程实例

窗框塞缝处渗漏（下框）窗框塞缝处渗漏（侧框）

外窗接榫拼缝处渗漏

3、外墙渗漏水工程实例

空调管周渗漏外墙自身渗漏

4、卫生间渗漏水工程实例

卫生间内渗水至客厅过道卫生间底板渗漏

卫生间底板渗漏卫生间墙脚渗漏

5、阳台、露台、空中花园渗漏水工程实例

水从阳台门下框渗入室内水从空中花园门下框渗入室内

水从露台门下框渗入室内

6、屋面渗漏水工程实例

屋面导墙处渗漏

7、空中花池渗漏水工程实例

8、玻璃天棚、屋顶天窗渗漏水工程实例

玻璃天棚与外墙交接处渗漏玻璃天棚与外墙交接处渗漏

9、空腔渗漏

水由空腔外侧进入空腔内，再进入空腔内侧墙面进入室内（地下室）

水由空腔外侧砌筑墙体进入，再顺飘窗板上螺杆洞进入室内，导致窗顶渗漏

下图为幸福里住宅飘窗板间空腔外墙渗漏处理方案图：

10、管井渗漏

卫生间下水管处水（或墙面）渗漏进入管井内，引起下层管井壁渗漏

卫生间管井导墙穿管处浇筑质量差，造成防水不易封堵，最终水渗入管井内

11、线盒渗漏

顶棚上线盒漏水内墙上线盒漏水

楼板上后埋的线管楼板上后埋的线管封堵

工人在楼板上钻孔及预埋管线开槽

12、机电给排水渗漏

三、住宅工程防渗漏设计及施工要点

屋面、外墙、外窗、厨房、卫生间等重点部位的防水构造做法参见《华润置地预防住宅建筑质量通病标准图集》2008年版，在此不再详述。

1、地下室

对地下室的防水，设计及施工单位都比较重视，设计一般都有较为详细的做法，包括底板与侧墙防水做法。

但对于具体容易忽视的部位则没有做法，更不用说节点详图了，下面是地下室防水设计容易忽视的地方。

地下室的防水应始终坚持“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，并在设计及施工的各个方面有具体要求。

设计方面：

1电梯基坑应设计防水层，一定要考虑排水措施

有些高层建筑结构底板较厚，电梯基坑结构底板也较厚，考虑混凝土的自防水性能没有设计防水层，也说得通。

但电梯基坑的抽排系统一定是要考虑的：

一方面底板渗漏水会进入基坑内，另一方面一旦出现紧急情况如地下层水管爆裂、暴雨漫入地下室等情况，水都会流至标高最低点——电梯基坑内。

2地下室底板四周应考虑集水井及排水沟，自动抽排系统

3取消底板外防水，加强底板混凝土自防水，将外防水改为内防水或不做防水而增加疏水层及排水沟、集水井不失为一种有效的措施（节省成本、缩短工期、有效疏水）。

4地下室顶板防水层上应设排水措施

地下室顶板防水不仅要考虑防水层，也要考虑防水层之上的保护层及找坡层的排水。

地下室顶板上一般为回填土，由地表渗入的雨水如不能及时排走而长期积聚在防水层上，对防水层是一个考验，一旦防水层老化，渗漏的机会就大大增加。

如在防水保护层上设计找坡层及滤水沟，可以解决这一问题。

武汉凤凰城人防地下室顶板采用四周设置排水暗沟的做法：

深圳华润中心二期工程回填土下采用疏水板的做法：

构造做法：

Ø900厚种植土；

Ø20厚疏水板；

Ø最薄处20厚石粉由板顶平面中心点向四周找0.3%坡；

Ø40厚C20细石砼，内配φ4@200钢筋网片，6m分缝，缝内嵌密封膏；

Ø1.5厚合成高分子防水卷材；

Ø2.0厚合成高分子防水涂料，四周沿墙上翻，高出地面标高500；

Ø20厚1：

3水泥砂浆隔离层；

Ø钢筋混凝土楼板，随打随抹光，表面清理干净；

5地下室设备层或结构空腔内要考虑排水措施

深圳幸福里设备层及空腔进水后不能排走，渗漏至空腔外部室内结构。

故与设备层及结构空腔相邻的部位存在渗漏水隐患时，设计应考虑设备层及空腔内的排水或防水措施。

施工方面：

1后浇带处止水钢板的安装、后浇带的清理、后浇带施工缝处新旧砼结合处的处理及后浇砼的配比、振捣施工等须严格把关；

2制定预防冷缝的出现的施工措施；

3制定避免出现水下浇筑砼的情况出现的措施如避开雷雨天气浇筑砼、及时抽排地下水等措施；

4制定预防结构裂缝的措施，包括底板及侧墙砼浇筑；

如大体积底板砼浇筑可采用水化热低的水泥、高温天气下浇砼采取降低入模温度、覆盖保温措施、埋设循环水管、埋设测温管等措施。

如地下室侧墙可采取减小钢筋直径、预拌混凝土中添加抗裂纤维、挂淋水管或挂湿麻袋养护等措施。

5结构底板内设计有预应筋时，预应力筋套管内灌浆须确保密实，张拉端的封堵确保密实。

6底板及侧墙伸缩缝或沉降缝处要考虑排水措施。

2、外墙

设计方面：

1恰当选材外墙砌筑材料，避免采用吸水率较大的空心砌块；

2加气混凝土砌筑外墙应满挂钢丝网抹灰，钢丝网采用直径1mm、10×10网格尺寸；

3外墙应考虑设计防水层；

4外墙面砖粘贴及勾缝应选用建筑专用粘贴剂及勾缝剂；

5室外空调板处面层设计防水层及找坡层，坡度不小于5%；

工艺要点：

1、混凝土雨棚/空调板在外墙支座处做大于200mm的砼反坎。

2、外墙抹灰在混凝土雨棚/空调板阴角处底糙作正底。

外墙抹灰需待该处防水施工完成后才能进行。

施工顺序：

空调板/混凝土雨棚支模---空调板/混凝土雨棚板及支座混凝土浇筑---外墙底糙（正底）---防水涂膜---外墙抹灰面层---外墙涂料/面砖

6砌筑外墙窗台考虑增加披水板；

7外保温外墙的防水设计。

增加保温外墙保温防水的内容。

施工方面：

1外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净,再开始砌筑第一皮砖；

2砼框架、框剪结构与填充外墙界面处，沿高度方向要设置拉结筋，当砌块砌至最后一层时，应用实心砌块斜砌塞紧。

在不同材料界面处及一些薄弱部位还应贴一层≥300mm宽的钢丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂；

3建筑施工用井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患；

4现浇砼外墙拆模后，将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口，再用掺入膨胀剂的砂浆堵好。

螺杆洞封堵措施可参考下图：

外墙穿墙螺杆洞封堵步骤如下：

第一步：

将穿墙螺杆外侧3~4cm范围内PVC套管取出，并将外侧凿成如图所示喇叭口；

第二步：

按图示内外侧安装成品橡胶止塞；

第三步：

将外侧喇叭口部位及内侧10mm深部位用1:

2.5干硬性防水砂浆填塞密实，并用铁抹子抹压几遍，保证防水砂浆填塞密实。

第四步：

外侧防水砂浆封堵处涂刷1.5mm厚面积为8cm×8cm的水皮优防水涂料。

5剪力墙外墙在穿墙螺杆洞封堵完成后、砌筑外墙在粉刷完成后均进行淋水检验，并做记录。

无渗漏后再进行下一道（防水）工序的施工。

6外门窗洞口位置留置应正确，一般每边大于20~25mm，窗框塞缝要求专人跟进，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净,并用清水冲洗。

7窗顶滴水、窗台泛水应设置合理；

8外墙装饰完成后，按照置地标准要求做淋水试验。

3、外窗

设计方面：

1外窗深化设计必须考虑防水砂浆塞缝，且不少于二道设防（防水砂浆面再涂刷防水涂料）；外窗的安装及塞缝形成统一做法（无钢副框时），（需与设计部一起确定有钢副框的做法）如下图：

2高层框剪结构外窗洞口应采用钢筋混凝土墙体，避免采用砖砌体洞口；

3多层框架结构外墙为砌体墙时，整个外墙须设计半刚半柔防水层，门窗洞口处防水须做加强处理；

4外窗台板设计排水坡度不小于5%；窗眉须设计滴水槽或滴水线（参照同济院标准图集）；

5针对砖砌体窗洞口，窗台须设计砼压顶及增加铝合金披水板，以确保窗台上的雨水不渗入下部墙体内；

砼压顶的做法在同济院标准图集中也有要求，注意现场落实。

未做砼压顶，用空心砖填塞偏大窗洞口

6飘窗上部结构混凝土板面要考虑防水涂料层（不论上部结构板是否为外露面）以防止薄板浇砼不密实及板上有螺杆洞引起的渗漏；

7飘窗上部结构混凝土板外侧下部可考虑预留键槽的做法，以利干硬性防水砂浆塞缝施工密实，也利于板底薄抹灰施工；

工艺要点：

1、为加强飘窗顶的防水节点，飘窗顶板混凝土浇筑时作键槽。

2、飘窗凹槽在作外墙装饰或封堵前，需完成凹槽内的防水施工。

3、飘窗凹槽内防水施工前，需抹灰打底，作正底。

8外窗的防水设计最好选用通常比较成熟的做法，对于创新型外窗或外窗防水设计要慎用（如采用防水胶皮防水及铝板外窗套、采用GRC外窗套等）；设计有外窗套时，安装外窗套前须确保窗框四周防水无渗漏；

9钢副框的设置要根据工程情况（进度、结构形式等）合理选用；

10避免出现后增加砖砌体窗洞的情况，如减小主体窗洞尺寸采用增加砌体。

如不可避免减小窗洞，应采取支模浇砼的方式。

施工方面：

1门窗的加工尺寸必须根据现场洞口实测实量尺寸进行调整后再加工制作，不得照搬建筑图纸上的尺寸；

2少数窗洞口尺寸偏差较大时，须单独处理：

洞口偏大时浇筑细石混凝土，洞口偏小时，打凿后须用防水砂浆修补平整；

3窗框在工厂内拼装时，接榫拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处必须有密封措施（施打AD密封胶）；

4门窗安装与土建装饰收口的施工顺序不能颠倒，一定是先装门窗框并塞完缝后再进行窗周内外侧的装修收口；

5加强窗框四周塞缝的监控管理（如专人负责管理、专人施工、严格控制防水材料配合比、技术交底、样板先行等）；

6窗顶按施工规范要求设置滴水线或滴水槽，窗台按设计要求找坡；

7打胶要保证基层干燥，避免胶干后收缩使涂料开裂导致渗水。

8框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；将墙体淋水潮湿；取出窗框临时固定木楔；如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。

9坚持每窗安装完成后做24小时淋水试验；

4、卫生间

设计方面：

1降板设计

降板设计达到同层排水的目的，避免了下层排水造成的噪音污染及美观问题，同时方便安装坐便器或蹲便器（不用因为装坐便器或蹲便器而抬高地面）；

2增加侧排地漏

增加侧排地漏达到将陶粒回填层内的积水及排走的目的，避免回填层长期积水造成渗漏隐患。

下图为武汉凤凰城项目降板卫生侧排地漏的设置。

侧排地漏（有管道井）侧排地漏（无管道井）

3防水材料慎用水泥基聚合物防水涂料

水泥基聚合物防水涂料长期泡水后将失效；现场配比不易控制；

4非降板设计卫生间应设置门槛，防水要做至门槛外侧处；

如果是先毛坯交楼，后进行精装修，降板卫生间还要考虑回填完成后在回填层上施工防水层。

工艺要点：

1、木门底框底端与门槛石留空40mm。

2、门槛石端头用防水砂浆塞实。

3、施工顺序：

门槛石、木门底框安装门槛石端头塞缝补防水试水木门安装

工艺要点：

墙根300高范围内用10厚水泥砂浆收光，防水涂料完成后抹灰

5砼导墙高度及防水层上翻高度要高于完成面30cm

与卫生间相邻的管道井底部混凝土导墙高度要高于回填完成面30cm以上；对于抬高卫生间地面标高的，要相应抬高素混凝土导墙高度；

下图所示为幸福里住宅一户型卫生间设计

工人房卫生间及卧室连在一起的一整块板均为降板设计，但建筑设计工人房卧室完成面比室内完成面抬高了15cm，同时卫生间完成面比卧室完成面又抬高15cm。

但防水施工时防水材料的上返高度是以室内完成面为基准上返30cm的，这样卫生间抬高了30cm后，当地面有积水时，水会顺砌筑墙渗漏至入户过道及厨房墙面。

施工方面：

1降板卫生间结构支吊模应采用定型混凝土垫块，禁止采用木楔作底撑，木楔浇入混凝土中会形成渗漏点；

2穿楼板管洞结构封堵严格按施工缝要求进行处理：

如洞口周边凿毛、清水冲洗干净、浇砼前刷一遍素水泥浆，保证后浇砼浇筑密实；

3支洞口吊模最好采用顶撑固定模板，现场条件不具备的应采取二次浇灌砼；

工艺要点：

1.施工前整个施工区域必须清理干净，洞口必须清理干净。

2.穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水环。

洞口涂刷加胶水泥浆作粘结层。

3.模板及支撑系统必须牢固，采用底部顶撑方式，不得穿铁丝。

4.分两次灌筑细石混凝土，两次灌筑完成后，均应进行盛水试验。

5.细石混凝土骨料粒径不可大于1CM。

6.完成面底于结构板面1CM，以便于防水加强及后期安装。

工艺要点：

在卫生间混凝土导墙侧边预留20深45宽凹槽，不得后凿。

工艺要点：

管道与墙面、管道与地面接触处应仔细检查，确保防水涂层不被破坏。

4防水施工前墙脚阴角处抹灰做圆弧角；防水在管道周边上翻50mm，沿管井、墙上翻300mm；

5按照要求做蓄水试验。

5、阳台、露台及空中花园

设计方面：

1设计强制性要求考虑降板，降板高度充分考虑装修面层的厚度及防水上返高度要求，室外完成面标高比室内完成面标高低10cm以上；

2砌筑外墙下部要设计砼导墙，导墙高度应高于室外装修完成面30cm；

3挡（反）坎应设计混凝土结构而不能采用砌体后砌；

4挡（反）坎防水加强层；

5地漏及找坡设计；

施工方面：

1阳台穿结构楼板洞口封堵要求采用二次封堵措施：

第一次吊模浇砼厚度为楼板厚度的一半，做闭水试验经确认无渗漏后再浇筑另一半厚度砼；不密实的情况下在洞口周边采取防水处理措施或打掉重新吊模。

2当阳台、露台楼面无防水设计时，在穿楼板管道四周150mm范围内须做柔性防水层以对此薄弱部位进行补强；

3在阳台、露台穿孔楼板管道周边浇筑素混凝土台，如下图：

4阳台、露台按照要求做蓄水试验；

5阳台门框安装与室面地面找平层的施工顺序不可颠倒，一定要先装门框并将下框及地面30cm以上侧框用防水砂浆塞完缝后再做室内找平层，如下图：

6露台防水层沿外墙上翻高度按规范不得小于30cm；

7挡（反）坎防水及防水加强层按下图施工；

6、屋面

设计方面：

1管道穿屋面结构板时，防水层施工前在管道周边浇筑高出结构面一定高度的素混凝土台墩，如下图所示：

2合理确定排水坡度，避免局部积水；

3女儿墙周边防水卷材上翻高度保证满足300mm，并做防水加强层，卷材收口处嵌密封膏。

4出铁皮瓦屋面管道、管井周边防水节点设计应考虑设计浇筑砼墩，不宜采用在管道、管井与铁皮瓦交界处直接打胶处理方式。

5屋顶天窗结构反坎设计要比屋面完成面（瓦屋面以瓦顶面为完成面）高出不少于15cm左右（上海老式房屋的老虎天窗是很好的例子）。

施工方面：

1确保穿屋面管道处结构封堵质量，并将防水卷材上翻或卷入落水口。

2做屋面防水层前，对屋面结构板进行闭水试验，对查出的渗漏点进行防水补强后再大面积施工防水层；

7、空中花池

设计方面：

1花池与室内相连接的结构顶面要求高于填土完成面不小于15cm，如不能满足上述要求时要考虑填土表面雨水能及时排走的措施，如在填土面增加竖向地漏；

深圳幸福里空中花池设计详图如下，存在缺陷：

现场实际效果如下图所示：

2空中花池侧壁及底板防水材料的选用不能采用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料；

3花池内应避免有竖向管道穿过，竖向管道穿过花池底板增加渗漏隐患（可将管道与花池分隔开来）

施工方面：

1地漏口、管道处防水要做加强层；

2防水施工完成后做24小时闭水试验；

8、玻璃天棚、屋顶天窗

设计方面：

1玻璃天棚与墙体连接处应为混凝土结构，不能为砌体结构；

2屋顶天窗四周设置砼反坎，反坎高度比屋面完成面高出15~30cm；

施工方面：

1严格按经审核确认的深化设计图进行施工；

2确保节点部位施工质量。

9、结构空腔

设计方面：

1空腔外侧（迎水面）墙体要设计防水层，且要有防水节点图；

2如果可能，在空腔内增加排水措施；

施工方面：

1对有进水可能的空腔外侧迎水面墙体防水重点对待，在节点部位作重点处理；

2空腔内部的洞口（如螺杆洞、穿墙或板管道洞口）也要采取封堵措施；

10、管井

设计方面：

1住宅工程的给水管道井（水表井）应设计地漏及防水层，包括地面及墙面一定高度范围内；

2管井墙应设计比最终完成面高15~30cm的素砼导墙（避免降板卫生间素混凝土导墙高度仅与楼面相平）；

3管井门下应设计15cm高素砼挡水坎，不能用砖砌成。

管井门坎用灰砂砖砌筑管井门坎用空心砖砌筑

施工方面：

1穿管井墙的管道防水层须做防水加强层；

2确保管道井内管道接头严密，并除去管道塑料保护膜，避免水顺料保护膜流至井壁。

工艺要点：

1、管道井必须层层封闭。

2、管道井封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及试水完成后砌筑。

3、第二次补洞高出地面100mm。

4、施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛并用清水冲洗干净。

5、穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水圈。

6、模板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝。

7、分两次灌筑细石混凝土，两次灌筑完成后，均应进行盛水试验。

11、线盒

线盒内渗漏水是水进入接进线盒的预埋管线后顺管道流入的。

设计方面：

1避免出现在楼板上后开洞预埋线盒的情况，如不可避免则需考虑后埋线盒一定范围内增加防水层；

2设计时考虑接入线盒的管道不要穿过厨房及卫生间；

施工方面：

12、机电给排水管道渗漏

设计方面：

1管道接头密封材料的选用；

2水龙头质量，选用质量合格经久耐用的水龙头。

施工方面：

1接头安装的紧固

2交叉施工中做好成品保护，加强对工人成品保护的教育；

13、浴缸安装防渗漏

工艺要点：

1、浴缸底部需用防水砂浆找1％坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖完成面10MM。

2、沿浴缸周边，浴缸或瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实并形成小圆角。

四、住宅工程防渗漏管理要求

（一）、业主管理要求

1、编制项目防渗漏策划

工程开工前，项目部要编制详细的工程防渗漏策划书。

策划书应包括以下内容：

工程各部位防水设计构造层次及节点做法分析、防水设计优化、补充防水节点大样、防渗漏重点分析、防渗漏隐蔽验收程序及验收记录表格、防水材料控制程序、防渗漏管理组织架构（专人负责）等。

2、设置防渗漏监控点

如门窗框塞缝、穿楼板管道封堵、闭水试验、淋水试验等为防渗漏监控点，到监控点时业主工程师与监理一同进行检查验收，以检查防渗漏策划执行情况，并做出纠偏调整措施。

3、针对防渗漏对设计院、监理、总包、门窗等单位提出管理要求

（1）对设计的管理要求

①设计合同签订后，指定专人负责工程防渗漏设计管理工作，并编制工程防渗漏设计策划，内容要求包括总体思路、各部位防渗漏设计措施、防水构造层次、防水节点详图等；

②防水设计不仅要有构造做法及材料选用，还要有细部节点的防水构造，避免引用标准图集，既便是引用标准图集做法也是将图集中的节点大样放入设计施工图中，而不是让施工单位去找图集。

（如成都公司对设计院的管理要求）

（2）对监理的管理要求

要求编制工程防渗漏监理细则，并指定专人进行防水隐蔽验收，详细记录淋水、闭水检验记录。

（3）对总包的管理要求

①对总包自身的管理要求

A、总包选择专业防水施工单位须邀请业主参与考察，最终确定专业防水施工单位须经业主同意。

B、对土建结构的自防水制定预控措施：

如保证混凝土密度度措施、预防冷缝措施、预防结构（混凝土及砌筑）墙体开裂措施、窗台找坡及窗眉滴水线控制措施、砼导墙砼反坎的施工、管道洞口吊模施工、穿墙螺杆洞的封堵措施、后浇带及施工缝的处理。

C、要求总包会同专业防水专业施工单位编制工程防渗漏管理方案并报业主、监理审核，工程防渗漏管理方案应包括的内容：

防渗漏重点分析、工程各部位防水设计构造层次及节点做法分析、防水设计优化、补充防水节点大样、防渗漏管理组织架构、防渗漏隐蔽验收程序及验收记录