个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴.docx

个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴.docx

《个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴.docx（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴

编号：

个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴

甲方：

乙方：

年月日

个人房地产抵押贷款合同模式的借鉴

抵押权人:

_______________________________。

地址:

_________邮政编码:

_________电话:

_______________。

法定代表人:

_________________________。

抵押人:

________________________________。

地址:

_________邮政编码:

_________电话:

_______________。

法定代表人:

_________________________。

抵押财产地址:

_________邮政编码:

_________电话:

_________。

抵押权的房产买卖合同:

购房________________。

第1条总则

抵押权人和抵押人于年月日与担保人签订了抵押贷款合同（以下简称“合同”）。

抵押人（即借款人）同意使用抵押权人与保证人于____________年____________月____________日签订的房屋买卖合同（即具有抵押权的房屋买卖合同）的全部权益，在出卖人出具入住通知书（收楼纸）后，应立即办理该房屋的抵押手续。

将房产抵押给抵押权人，给予抵押权人优先抵押权，并愿意履行本合同的所有条款。

抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人将上述房屋买卖合同中的全部权益和房屋买卖合同中的房地产作为本合同项下贷款的抵押物，并接受保证人对本合同项下贷款的担保责任。

抵押权人在不可避免的期间向抵押人提供抵押贷款，作为抵押人购买抵押财产的购房款的一部分。

经三方协商一致，特订立本合同，并遵照执行。

第二条解释

在本借款合同中，除合同另有规定外，以下条款定义如下:

“营业日”:

指抵押权人开业之日。

“欠款”:

抵押人欠抵押权人的所有款项，包括本金、利息及其他相关费用。

“房地产买卖合同中的一切权益”:

指抵押人（即房屋所有权人）与保证人签订的“房地产买卖合同”中的一切权益。

“房产建设期”:

在出卖人出具入住通知书之日前，视为房产建设期。

第三条贷款金额

一、贷款金额:

人民币元；

所有返还的资金（包括提前返还）不得提取。

二.抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述全部贷款金额以抵押人购房款的名义存入卖方账户。

第四条贷款期限

贷款期限为_______________________________________________________________________。

到期时，抵押人应偿还全部贷款本息。

但若抵押人逾期违约，抵押权人可根据实际情况随时通知抵押人还款或停止还款或减少贷款金额，抵押人应立即履行贷款。

第五条利息

一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加___________（年利率）计算。

二.上述优惠利率将随市场情况波动，并在利率公布和调整后立即生效。

抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。

3.本合同项下的贷款利率应根据市场情况按日贷款利率或抵押权人的书面通知进行调整。

4.本合同有效期内，贷款余额的累计利息按日计算，每年365天。

5.贷款利率调整的，抵押权人应当将调整后的利率书面通知抵押人。

第六条还款

一、抵押人应按_____________________________________________________________________________________________________________偿还本合同项下的贷款本息

二、抵押权人有权调整和变更每期应付金额或还款期数。

三.抵押人必须在_____银行开立存款账户，并按原样支付本抵押贷款的本金、利息及一切相关费用。

如该账户出现透支或透支增加，由抵押人承担还款责任。

四、所有应付给抵押权人的款项，都应送交银行。

动词（verb的缩写）抵押人不得从中扣除或反诉任何款项。

如果根据中国目前或将来的相关法律法规，任何款项（包括税款）必须被扣除或反诉，抵押人可立即向抵押权人赔偿额外的款项，使抵押权人的收入相当于没有反诉时应得的金额。

第七条逾期利息和罚息

1.每月分期付款的应付金额按预定的数量和日期摊销；逾期付款的，抵押人必须立即补交逾期付款和逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按每月2%-5%的利率收取。

二.抵押人未偿还贷款的，抵押权人有权在原利率基础上向抵押人收取20%至50%的罚息。

3.抵押人应按上述规定的利率支付逾期付款的利息，直至付款结清，利息在判决确定债务之前或之后按日累计。

第八条提前还款

一、经抵押权人同意，抵押人可按下列规定办理提前还款手续:

1.抵押人可在每月分期还款日提前部分或全部偿还实际贷款金额。

且每次提前归还的金额不得少于_____________________________________________________________的倍数，提前归还的金额将按规定逐步减少原贷款金额。

2.抵押人必须在预定提前还款日前一个月书面通知抵押权人。

通知一经发出，不撤销。

3.如果抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项，抵押人应向抵押权人支付相当于该部分或全部款项一个月利息的赔偿金。

二.抵押人和保证人同意，有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人立即提前偿还部分或全部实际贷款金额，或立即偿还保证人:

1.抵押人和/或担保人违反本合同的任何条款。

2.抵押人和/或担保人自身的对外借款、担保、补偿、承诺或其他借款责任，因为:

A.因违约被责令提前还款；

B.未能如期偿还。

3.抵押人和/或担保人因法院或政府机构或任何关闭、清算、破产、关闭或指定接管人或受托人的决定而遭受病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组或处置其全部或大部分财产。

4.抵押人和/或担保人受到查封令或禁止令的威胁，将对房地产、财产或财产产生不利影响，并且这些威胁在发生后30天内无法完全解除。

5.抵押人和/或保证人不能偿还一般债权人的债务，在清算或破产中不能清偿债务，或将停止营业。

6.如果抵押人和/或保证人违反中国法律法规，或未能继续履行本合同，应承担责任。

7.如果抵押人和/或担保人的商业前景或其拥有的财产发生不利变化，严重影响其履行本合同项下责任的能力。

8.抵押人和/或保证人的财产的全部或任何重要关键部分被没收和征用，并被强行获得（无论是否以价格购买），或被损坏或损坏。

9.未经抵押权人事先书面同意，抵押人变更其所有权结构。

10.抵押人放弃抵押财产。

如发现上述事项或可能导致上述事项的混乱已经发生，抵押人和/或担保人应立即书面通知抵押权人。

除非上述事项在抵押权人获悉后已圆满解决，否则抵押权人可在上述事项发生后随时以任何形式处分抵押物，或在保证期间按照第13条“保证人”和第1条第2款“保证人的责任条款”向保证人付款。

抵押权人行使上述权力和权利时，担保人和/或抵押人遭受的任何不可控制的损失，抵押权人概不负责。

第九条手续费及其他费用

一、抵押人应按贷款金额支付5‰的手续费，在贷款日一次性付清，并必须绝对真实地提供本合同涉及的全部资料；抵押人在签订合同后，如发现其提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及利息，并不退还按合同收取的手续费。

二、抵押贷款文件费由抵押人在贷款日一次性支付。

三.公证费和抵押登记费:

本合同涉及的所有公证和抵押登记费均由抵押人支付。

四.如果抵押人未能支付本合同规定的全部款项，导致抵押权人催收，或由于任何原因使抵押权人决定以任何方式或手段追收，则所有费用（如各种手续费、手续费、保险费等。

）由此产生的利息由抵押人偿还，逾期利息从全部费用支付之日起至收到之日止，按日累计计算。

第十条贷款的先决条件

1.抵押人应填写《房地产抵押贷款申请表》；申请表必须由担保人确认。

二、抵押人提供购房合同购买抵押物。

三、以抵押人的名义，向抵押权人指定或经保险公司批准投保不低于再购买抵押物金额的一切险；保险单应转让给_____________________________________________________________________________________

四.本合同由抵押人、抵押权人和担保人的代表签字盖章。

动词（verb的缩写）本合同须经公证处公证。

第十一条房地产抵押

一、本合同项下房地产抵押是指:

1.房产建设期抵押人权益抵押:

（1）是指抵押人（即房屋所有权人）和______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

在经市公证处公证的《房地产买卖合同》中，抵押人将根据购房合同应享有的权益优先抵押给抵押权人；抵押人或保证人未履行还款义务或保证义务的，抵押权人可以取得抵押人在《房地产买卖合同》中的全部权益，以清偿全部欠款；

（2）抵押权益的房产买卖合同交由抵押权人保管。

2.抵押财产:

（1）指抵押人（即房屋所有权人）与____（即出卖人）签订的《房屋买卖合同》中抵押人购买的已完成（待交付）的抵押房产（详见附表）；

（2）抵押人应将上述第

（1）项的抵押财产列入本合同附件二，抵押给抵押权人作为所欠债务的抵押物；

（3）抵押人（即该房屋的所有权人）现授权抵押权人向_________________________________________________________________________________________房地产权属办理机关申请办理产权证

二.抵押财产保险:

1.抵押人应在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的险种投保。

保险标的为上述抵押财产，保险金额不低于再购买抵押财产的保险总额。

在贷款本息清偿之前，抵押人不得以任何理由中断保险。

如抵押权人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人支付；抵押人应无条件偿还抵押权人由此造成的一切损失，抵押权人有权向抵押人要求赔偿。

2.抵押人应在规定时间内将保险单转让给抵押权人。

保险单不得附有任何不利于抵押权人权益的限制性条件或任何不负责赔偿的金额。

3.原保险单由抵押权人管理，抵押人向抵押权人支付保管费。

4.抵押人不可撤销地授权抵押人支付其代表人，根据被保险人赔偿情况，不可撤销地授权抵押人支付赔偿的控制人；未经抵押权人书面同意，不得撤销该授权。

5.如果上述保险赔偿金额不足以支付抵押人欠抵押权人的欠款，抵押权人有权向抵押人和/或担保人追偿，直至抵押人还清欠款。

6.如果财产在本合同有效期内受损，保险公司认为修复受损部分是经济的，保单项下的赔偿将用于修复受损部分。

三.抵押财产登记

1.房产建设期购房权益抵押:

向房产经办机构办理抵押备案。

抵押人的《房屋买卖合同》和出卖人出具的《已付房价款证明》交由抵押权人保管。

2.房产竣工入住后应立即办理房产抵押登记，抵押房产的《房屋所有权证》交抵押权人保管，登记费由抵押人支付。

四.抵押的解除

1.一旦抵押人按时偿还了抵押权人的全部款项，并履行了本合同的全部条款和所有其他义务，抵押权人应根据抵押人的要求，承担相关费用，解除抵押合同中抵押财产的抵押权，并返还抵押财产的《房屋所有权证》和《房屋买卖合同》。

2.抵押人履行上述第1款时，抵押权人应致函__________________________________________________________________________

动词（verb的缩写）抵押品的处置

1.如果抵押人未能支付本合同规定的任何款项，未能遵守本合同明确规定的条款，或有任何违约行为，抵押权人可立即进入并享有整栋楼或收取租金和收入；或出售或出租全部或部分财产，并按抵押权人认为合适的价格或租金和期限收取租金和收入。

抵押权人可以聘请接管人或代理人处理上述事宜，抵押人负责其工资或还款。

接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应对接管人或代理人的行为和失职承担全部责任。

2.指定接管人享有下列权利:

（一）要求居民支付租金或者生活费，出具有效的租金票据和收据，有权起诉、控告、扣留或者以其他方式追偿所欠租金或者生活费；这些要求、收款或追缴事项将以抵押人或抵押权人的名义出具，付款人无需询问接管人是否有权力行事；

（2）接管人可根据抵押权人的书面通知，对该物业、其内部附着物及内部装修进行全部或部分保险。

3.抵押权人有权按照法律的有关规定处分全部或部分财产，而无需按照第十一条第五项的规定与抵押人或其他人协商。

抵押权人有权签署与出售该房产有关的文件和合同并取消出售，抵押人对由此造成的一切损失不承担责任。

4.在下列情况下，抵押权人可以行使处分权:

（1）抵押权人向抵押人发出要求偿还（无论到期与否）的通知，抵押人未能在一个月内履行通知并足额偿还给抵押权人；

（2）抵押人逾期30天未支付全部应付款；

（3）抵押人违反本合同任何条款；

（4）抵押人为个人并遭受破产，或财产受法院监管；或者抵押补偿公司的组织被关闭或者清算；

（5）抵押人的任何财产已被或可能被扣押或没收；

（6）抵押人放弃财产。

5.抵押权人根据上述权力将房产出售给买受人时，买受人无需查询上述事项，也无需关注抵押人是否欠抵押权人债务或出售是否不当。

即使买卖中有任何不规范或不规范之处，买卖仍将被视为对买方有效，抵押人有权将财产出售给买方。

6.抵押权人有权向买受人或承租人出具收据或房租单，买受人和承租人无需注意抵押权人收到的款项或房租的用途。

如果是因为钱或租金使用不当造成的损失，与买受人和承租人无关。

7.抵押权人或根据第5

（2）条指定的接管人或代理人应按以下顺序处理出租或出售财产所得的款项。

（1）支付出租或出售该物业所产生的一切费用（包括支付接管人或代理人的费用和报酬）；

（2）用于预扣抵押人根据本合同应缴纳的所有税款和所有费用及杂费（包括保险费和物业维修费用）；

（3）用于抵扣抵押人所欠贷款及应付利息。

扣除上述金额后，如有剩余金额，抵押权人应将剩余金额交付抵押人或其他有权收取的人。

如果出售该房产的收益不足以偿还抵押人所欠的全部款项和利息，抵押权人有权单独向抵押人和/或担保人追索。

8.抵押权人在行使其权力和权利时发生的任何不可控制的损失，抵押权人概不负责。

9.抵押权人可以发出还款请求或其他请求，或要求对抵押财产发出书面通知。

书面通知可发送至抵押人最后申报的住宅或办公地址或存放于该房产，该请求或通知将在该信函发送或存放后7天视为生效。

第十二条抵押人的声明和保证

抵押人声明并保证如下:

一、抵押人保证按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息。

二.抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，并不可撤销地授权抵押权人支付与抵押贷款相关的本金、利息及一切费用。

3.向抵押权人提供的所有资料真实可靠，不存在伪造或隐瞒事实的情况；上述抵押财产在签订本合同前未抵押给任何银行、公司或个人。

四、抵押财产受到损害时，无论何种原因，无论任何人的过错，均应负责赔偿抵押权人的损失。

5.未经抵押权人同意，抵押人不得出售、出租、转让、抵押、再抵押、抵销债务、放弃或处分全部或部分抵押财产；如抵押财产全部或部分受损，无论何种原因，无论何人的过错，均由抵押人承担全部责任，并赔偿抵押权人由此造成的一切损失。

六、抵押人使用财产除自住、托管或出租给他人居住外，必须事先通知抵押权人，并取得抵押权人的书面同意，方可进行；房产出租的，抵押人必须与承租人订立租赁合同，租赁合同必须约定抵押人反悔的，承租人自抵押权人发出信函之日起一个月内迁出。

七、允许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入房产进行检查。

八、变更地址时立即通知抵押权人。

九、立即支付该财产的修缮费用，并保护该财产不被查封或提起其他法律诉讼；

十、在抵押期间，缴纳地方税、各种税费、手续费、水费、电费以及有关部门对房产征收的其他一切杂费；并遵守居民公约的规定，赔偿抵押权人因抵押人未能履行上述事项而造成的损失。

十一、当抵押权人认为有必要时，可向抵押权人指定的保险公司购买房地产保险或抵押人的人寿保险，保险单将向受益人支付抵押款。

十二.当发生对抵押人有不利影响的诉讼、仲裁或法院传票时，保证及时书面通知抵押权人。

十三.如果担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押财产的权益转让给担保人，并保证无异议转让。

十四.如果保证人按照本合同的有关规定代表抵押人清偿全部欠款，抵押权人应将抵押人名下抵押财产的权益转让给保证人。

15.保证人取得抵押财产权益后，抵押人同意保证人可以以任何方式处分抵押财产（包括以抵押人名义出售财产），以补偿保证人代抵押人清偿欠款所造成的损失及一切相关费用（包括处理抵押财产）；如有不足，保证人可向抵押人索赔，抵押人承诺对保证人的不足进行补偿。

16.抵押人确认，保证人已取得抵押财产的权益，并已处分抵押财产的法律地位，抵押人放弃对保证人因处分抵押财产而造成的一切损失的追偿权。

十七、根据抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切有关文件，保证抵押权人的合法权益。

第十三条担保人及担保人的责任

一、担保人____，地址_____（营业执照）______

是本合同项下具有抵押权的房地产买卖合同的出卖人（即卖方），也是本合同项下贷款抵押人的介绍人和担保人，并承担如下无条件、不可撤销的保证责任:

1.担保金额:

限于本合同项下的贷款本息及因本合同产生的相关诉讼费用。

2.保证期间:

自本合同生效之日起至抵押人清偿或保证人清偿贷款本息及本合同项下一切费用之日止。

二.担保人的责任:

1.担保人自愿承担本合同项下贷款的担保责任。

2.如果抵押人未能按照抵押权人的规定或通知履行还款义务，或抵押权人有任何违约行为，抵押权人应以双挂号信的方式书面通知保证人履行担保义务，并在代表抵押权人向抵押权人发出清偿所欠抵押权人全部债务的信函之日起30天内履行担保义务。

3.保证人保证按照抵押房产买卖合同所列的出卖单位的责任按时、保质完成抵押房产的建设，抵押权人对此不承担任何责任（包括对抵押人或任何人的可能性）。

4.保证人同意抵押人将房屋买卖合同的权益抵押给抵押权人，并承认在抵押人还清本合同项下全部贷款本息之前，抵押权人拥有房屋买卖合同中抵押人的全部权益，保证该权益不受任何人（包括保证人）侵犯。

5.保证人保证毫不迟延地与抵押权人合作，以使本合同的所有条款得以顺利履行；特别是入住通知（收楼纸）发出后，我们会尽力协助办理房产抵押的相关手续，以保障抵押权人的利益。

6.保证人在履行保证义务后取得本合同项下的抵押权财产买卖合同或抵押财产的，保证人有权以任何公正或合理的方式处分，以补偿因代抵押人清偿所欠本息而造成的损失。

因处理抵押财产而引起的任何争议或损失与抵押权人无关。

7.担保人在此的担保责任是独立查封抵押权人从抵押人处取得的建筑物或其他抵押物，而不是担保权益。

只要抵押人违约，抵押权人可以强制执行保证人在本合同项下的保证责任，直至按照法定程序向法院申请强制执行。

第十四条抵押权人的责任

抵押权人基于抵押人对本合同所有条款的确切履行和担保人愿意承担本合同项下的贷款担保责任:

1.根据本合同的有关规定，按时向抵押人提供不可避免期限的质押贷款，贷款将以抵押人的购房款名义划入卖方账户。

2.如果抵押人在向抵押权人清偿本合同规定的贷款总额、利息及其他应付款后，完全遵守并履行了本合同的所有条款，抵押权人将把抵押利息的业主买卖合同或产权证明转让给抵押人，同时解除担保人的担保责任。

三.如果抵押人未履行还款义务，担保人代为清偿全部欠款，抵押权人将抵押人抵押的抵押产权转让