五星版租赁场地举办配套幼儿园协议书.docx

五星版租赁场地举办配套幼儿园协议书.docx

《五星版租赁场地举办配套幼儿园协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《五星版租赁场地举办配套幼儿园协议书.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

五星版租赁场地举办配套幼儿园协议书

【五星版】租赁场地举办配套幼儿园协议书

合同编号：

KKKKKK

出租方（甲方）：

TH房地产开发有限公司

注册地址：

RR省RR市RR区RR大道RR号

法定代表人：

YWC

联系方式：

158RRRRRRRR

承租方（乙方）：

NB国际幼儿园

注册地址：

RR省RR市RR区RR大道RR号

法定代表人：

LZM

联系方式：

139RRRRRRRR

根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立本房屋租赁合同（下简称“本合同”）。

第一条出租房屋

1、出租房屋

甲、乙双方同意按本合同约定的条款和条件，出租和承租本合同附图所示的房屋及附件所示的附属设施，该房屋坐落于RR市RR镇RR（以下简称为“出租房屋”），其建筑面积为RRRR平方米（RRRRM2）（租赁范围见附图）。

如果双方对出租房屋的建筑面积有争议，则以RR市房地产测绘机构计算核准的建筑面积为准，出租房屋的租金应据此计算。

2、房屋用途

甲方保证该出租房屋为商业用房，甲方同意该出租房屋可用作乙方从事幼儿园用途；租期内，乙方不可从事幼儿园以外的经营业务。

双方按规定办理相关租赁手续以便乙方合法经营。

3、交付条件

甲方交付乙方的楼体为毛坯交楼（装饰墙挂灰不上涂料、水电气到楼不到户、园内种植草坪、围墙与外部环境统一等），装修由乙方自行负责。

第二条租期

1、租期

乙方租用出租房屋的期限为20RR年3月10日始至20RR年3月9日止。

租期共计15年，计租日从RRRR年3月10日起。

（自实际交付三个月后起算）

甲方给予乙方三个月的免租期，自实际交付之日起算。

甲方承诺最迟交楼时间为20RR年3月10日

如甲方提前交付楼房，租期将从交付之日起开始计算，在双方合作条款不变的情况下就租赁起止时间签订补充合同。

2、续约

租赁期满，乙方需继续租用出租房屋的，应于租赁期届满之日三（3）个月前向甲方提出书面续约要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。

甲乙双方就续租达成协议的，应另行订立房屋租赁合同。

第三条租金

1、租金

出租房屋交付日（按下文说明）之次日，为第一个计租年的开始日。

一个“计租年”指连续十二（12）个月的期间。

第1-4个计租年（即20RR年3月10日至2018年3月9日）租金为每月每平方米人民币6.4元（￥6.4元/M2·月）；

第5-8个计租年（即2018年3月10日至2022年3月9日）租金为每月每平方米人民币7.4元（￥7.4元/M2·月）；

第9-12个计租年（即2022年3月10日至2026年3月9日）租金为每月每平方米人民币8.4元（￥8.4元/M2·月）；

第13-15个计租年（即2026年3月9日至20RR年3月9日）租金为每月每平方米人民币9.4元（￥9.4元/M2·月）；

租金总额按租金单价乘以出租房屋建筑面积计算，按四舍五入的原则精确到个位。

乙方承诺甲方合同签订之日起有义务免费配合甲方开发的楼盘进行广告推广、营销策划、、楼盘销售和业主活动（如晚会、座谈会等）等内容。

本合同所称租金包含设施使用费及依照中国法律规定应由甲方承担的与出租房屋相关的其它费用和支出。

租赁期内，如有其它任何单位向乙方索要设施使用费的，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。

乙方对本条所及设施使用不得超过甲方合法拥有并可以依法处分的设施所有权或/及使用权范围。

2、物业管理费

租赁期间由深圳市金地物业管理公司RR分公司提供物业服务，物业管理费按照每月每平方米人民币叁元贰角零分（3.2元/M2·月），合计每月支付壹万叁仟玖佰贰拾元整（13920元/月）。

（甲方承诺租赁期间不上涨物业管理费，如果上涨。

上涨部分由甲方负责承担）

3、水电费

甲方负责为乙方安装独立的水表、电表、气表，并配合乙方按办学用途申请教学用水、电、气的交费标准.，物业公司根据供水、供电部门核定的标准收取水电费。

4、租赁保证金

本合同签订并完成租赁登记时，乙方应向甲方交纳人民币110000元（￥110000元）作为租赁保证金，甲方应开具收据。

甲方于本合同终止后，在乙方退出租赁房屋、交清各项费用及履行完毕所有合同义务后七个工作日内，将该租赁保证金无息退还乙方。

5、租金及发票

乙方签署“委托工行代扣费授权书”，

第1-4个计租年，即从RRRR年3月10日始应于每月十日（10）日前由工行RRRRRRR支行托收应向甲方支付出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）人民币27840元（￥27840元）；

第5-8个计租年，即从2018年3月10日始应于每月十日（10）日前由工行RRRRRRR支行托收应向甲方支付出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）人民币32190元（￥32190元）；

第9-12个计租年，即从2022年3月10日始应于每月十日（10）日前由工行RRRRRRR支行托收应向甲方支付出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）人民币36540元（￥36540元）；

第13-15个计租年，即从2026年3月10日始应于每月十日（10）日前由工行RRRRRRR支行托收应向甲方支付出租房屋租金（遇法定节假日则顺延）人民币40890元（￥40890元）；

甲方每月确认收到当月应收出租房屋租金后，应在每月二十五（25）日前（遇法定节假日则顺延）向乙方分别提供金额与该月应付出租房屋租金相同的合法的房屋租赁发票。

6、租金支付方式

租金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号：

开户行：

RR市RR房地产开发有限公司

户名：

工行RRRRRRR支行

账号：

RRRRRRRRRRRRRRR

以上账户信息如有更改，以甲方盖有公章或财务专用章的书面通知为准。

7、罚则

乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为：

拖欠天数乘以日拖欠租金金额的100%。

第四条税费

1、甲方支付项

租赁期间，甲方负责支付出租房屋的房产税、房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费等政府规定应由其作为出租房屋的所有权人和出租人支付的费用。

2、乙方支付项

乙方负责支付出租房屋的物业管理费、水电燃气费及政府规定承租人及商场经营者所应支付的所有税收及费用。

3、其它支付项

除本合同明确规定的费用外，甲方承诺不再向乙方收取任何费用。

若有法律法规或政府规章规定应当由乙方承担的除外。

第五条转让与分租

1、乙方的分租

乙方不可将出租房屋范围内的部分面积转租、分租或开展各种形式的合作经营活动，否则，甲方有权将合同规定的租金标准提高100%，且有权解除或提前终止本合同。

2、甲方的转让

租赁期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部时，应提前三（3）个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

出租房屋转让他人的，甲方应要求受让人书面保证继续履行本合同及乙方在本合同项下的权利不受任何影响。

第六条提前终止

1、不可抗力

如合同的任何一方因遭受不可抗力或其它不能预见、无法避免或预防的事件而导致无法履行其合同义务，则受此等事件影响的一方应在合理时间内书面通知另一方，并在七天之内向对方提供政府部门或相关机构出具的有效证明文件。

如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十（30）天，则无法履行义务的一方可解除本合同而无须向另一方承担赔偿责任。

在不可抗力存续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦进行赔偿。

当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。

“不可抗力”应被定义为：

洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工，以及任何现行的法律法规发生重大变化致使合同一方不能履行合同义务。

2、政府征地

政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除房屋的，甲方无须对乙方作任何赔偿或补偿。

若政府同意对二次装修部分给予赔偿或补偿，乙方可获得政府就出租房屋二次装修部分所作的补偿。

本条款于乙方结束营业日效力终止。

3、甲方解除权

因下列情形之一，甲方有权解除合同：

3.1乙方连续拖欠租金2个月或受到书面催款通知后30天仍不缴交租金的

3.2未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途（本合同另有约定的除外）；

3.3因乙方使用不当，影响出租房屋结构安全；

3.4未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自装修出租房屋；

3.5乙方在租赁期内存在违反消防法、环境保护法规定及其他违法行为造成严重后果的。

甲方依据上述情形解除终止本合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋。

除本合同约定及法律规定的免责事由之外，乙方则应向甲方赔付等同于当期2个月租金数额的违约金，造成甲方损失的，还应赔偿直接经济损失。

乙方预交款项有结余的，甲方在扣除上述违约金及赔偿款项之后，将余款退还乙方，不足部分，甲方有权继续追偿。

4、乙方解除权

因下列情形之一，乙方有权解除合同：

4.1由于甲方原因致使乙方无法按本合同第一条第2款约定用途使用房屋；

4.2甲方未承担合同约定的保修责任，致使乙方根本无法继续使用出租房屋；

4.3未经乙方同意，甲方将出租房屋进行改建、扩建（政府部门要求除外）；

4.4甲方未能获得本合同约定的相关证件，导致乙方无法正常装修、正常开业或正常营业的；

4.5甲方无法于承诺的最迟交付期限前交付楼房的；

乙方因上述理由终止本合同的，应当及时书面通知甲方，除本合同约定或法律规定的免责事由之外，甲方应向乙方赔付等同于当期2个月租金数额的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿直接经济损失。

5、提前解除权

甲、乙双方都有提前解除合同的权利，但该权利的行使需事先征得对方的书面同意。

第七条违约责任

1、责任条款

如违约方严重违反本合同并且未能及时纠正，守约方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同；若达到本合同约定的解除条件，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿其因此而产生的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

若守约方要求解除本合同，应事先书面通知违约方。

乙方单方自主经营、自负盈亏，自行承担全部经营风险及一切债务。

因租赁关系乙方可能给甲方带来任何连带责任时，乙方必须无条件给予消除甲方连带责任。

若因此造成甲方损失，乙方负责赔偿。

2、赔偿范围

若任何一方严重违反本合同项下的任何责任，应赔偿另一方因此而遭受到的直接经济损失，

第八条、交还房屋

1、交还房屋

本合同租赁期满，甲、乙双方没有达成续租合同或本合同因提前解除等原因而终止的，乙方应书面通知甲方，并于租赁期届满或本合同终止之日起十五（15）个工作日内迁离出租房屋，此期间乙方无需向甲方支付任何租金，但不免除按本合同约定由乙方承担之费用。

如乙方逾期迁离出租房屋的，则甲方有权按终止本合同前一个月的租金标准的双倍向乙方收取逾期日的租金。

2、消除装置

租赁期限届满或本合同终止时，乙方可拆走出租房屋内所有由乙方安装的可移动的设备设施及物品。

所有不能移动的不动产附着物（指地面、天花、门、柱面、隔墙），将归甲方所有。

如果甲方要求乙方将出租房屋内所有可移动的设备设施、物品及不动产附着物全部拆除、清理并恢复原状，乙方应当按照甲方的要求完成。

3、款项退回

如乙方没有违约事项发生，甲方应在乙方退出房屋、消除装置、交清各项费用后七（7）天内将乙方预交的余款与租赁保证金无息退还乙方。

第九条、其它

1、争议解决

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院起诉。

2、效力

合同附件、附图构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同履行期间的一切变更及双方文件往来均需双方签字并加盖公章才能生效。

3、合同文本及备案

本合同一式五份，甲方执二份、乙方执二份，合同登记备案机关一份，自双方签字盖章之日起生效。

本合同签订之后三十个工作日内，由甲乙双方共同向租赁管理机构办理合同登记或备案工作。

甲方（盖章）：

RR市RR房地产乙方（盖章）：

开发有限公司RR幼儿园

法定代表人：

RRR法定代表人：

RRR

地址：

RR市RR镇RRRRRRRR号地址：

电话：

RRRRRRRRR电话：

传真：

传真：

邮箱：

邮箱：

授权代表（签字）：

　　　　　授权代表（签字）:

时间：

时间：

年月日时间：

年月日