东山御品百问百答.doc

东山御品百问百答.doc

《东山御品百问百答.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东山御品百问百答.doc（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

东山御品项目销售《百问百答》

一、项目基本资料

1、土地使用年限及起止日？

答：

年限40年，2000年11月3日起

2、出售方是个人还是公司？

答：

出售方是公司名。

3、项目的名称是什么？

答：

项目名称“东山御品”。

4、项目的地理位置如何？

周边环境怎样？

答：

项目位于越秀区白云路111号，白云路与东川路交汇处（白云大厦第四层），地处中华广场，海印，东山口三大商圈核心位置，毗邻北京路商圈，为千年财富之地。

项目紧邻珠江边和东山湖公园，环境优美，周边烈士陵园、鲁迅纪念馆、大沙头休闲码头、北京路步行街、新河浦洋房等著名景点汇聚，区内名校林立，坐享优越的环境、文化、教育等诸多优势。

5、周边的交通和路网状况

答：

本项目周边交通非常便捷，地铁1号线，2号线，6号线三地铁环绕；距离地铁6号线东湖站步行约5分钟,距离地铁1号线烈士陵园站步行约10分钟路程，距越秀南汽车站步行约10分钟。

在建地铁10和12号线都将经过东湖站。

公交白云路东站就在项目楼下，20多路公车经过，开车3分钟上东濠涌高架，5分钟上内环，半小时畅达广州各大城区。

6、本项目总共推售货量

答：

本项目共约50套，面积为18m2—46m2；主力面积为33m2。

项目产品为LOFT，买一层享两层，带全屋豪装，全智能化管理。

7、项目周边配套？

答：

教育:

 东山教工幼儿园、新星中英文幼儿园、智晟幼儿园、东川路小学、大沙头小学、东华路红火炬小学、培正中学、广州市第十六中学

商场：

中华广场、流行前线、地王广场、海印广场、北京路步行街、王府井百货等

批发市场：

盛贤综合市场、盛照综合市场、海印电器总汇、星之光电器城

医院：

广东省人民医院、中山医、东山区人民医院

银行:

工商银行、建设银行、中国邮政、中国银行、交通银行、农业银行

休闲:

东山湖公园、烈士陵园、鲁迅纪念园、广东省人民体育场、大沙头休闲码头

菜市：

东川菜市场，东湖新街市

8、项目自身有什么配套？

答：

配备咖啡厅、银行、便利店、写字楼、车位70个。

9、项目的标准名是什么?

产权是多少年？

答：

项目名称“东山御品”。

产权性质：

商业，年限为22年。

10、本项目产权手续是否齐全？

何时可以出房产证？

答：

项目产权清晰，手续齐全，已出房产证（开售前我们会把相关证件公示出来，客人可以现场查询）。

11、交付使用时间，是否带装修？

答：

交楼时间，2019年4月30日；全屋豪华精装（参考样板间和交楼标准）。

12、项目总计有多少个车位？

是否需要收费？

答：

地下车位70个，按政府标准收费。

13、层高是多少？

答：

LOFT高度3.9米。

14、可否打通、合并？

答：

可以，但要先向物业管理公司申请。

15、项目所属那个街道管理？

答：

白云街街道

16、项目建筑结构是什么？

答：

项目建筑结构为：

框架结构。

17、项目主体抗震级数是几级？

答：

7

二．物业管理及商业运营

1、项目的托管酒店是哪一家？

答：

到啦酒店由到啦国际酒店管理集团（香港）有限公司策划管理，广州到啦酒店管理有限公司投资运营。

倡导创新商业模式，采用国际领先的酒店管理体系提供五星级酒店式的旅游管家服务。

酒店一直选择城市市政规划的重要区域，携手业内优秀的设计公司和物业管理公司，强强合作，稳健发展，目前到啦已在广东拥有多间酒店。

1、到啦酒店越秀区东华西路总店

2、到啦酒店珠江新城马会铂金SOHO分店

3、到啦酒店珠江新城花城美汇分店

4、到啦酒店中山胜球阳光花园分店

5、到啦酒店海珠区前进路分店

2、托管年限多长？

租金如何计算？

答：

托管年限为5年

房屋托管前2年：

每月租金按房屋建筑面积X110元/m2计算，首两年租金一次性由到啦酒店支付给业主，可直接由所购房款中扣除。

房屋托管后3年：

每月保底租金为房屋建筑面积X110元/m2，另外可参与酒店经营利润减去保底租金的基础上三七分成（酒店分七成，业主三成）。

3、水电如何计算？

答：

按商业水电

4、车位是租是售？

答；只租不售

5、本项目自身配套有哪些？

安保系统如何？

答：

白云大厦共28层，地下两层为停车场，配有车位，大厦首层设有工商银行、咖啡馆、便利店、贡茶、EMS。

2－28层为写字楼，入驻公司超500间，基本满租。

本项目有24小时智能安管系统，确保业主生活财产安全。

三．认购须知

1、付款方式有几种？

每一种付款方式的折扣为多少？

答：

我们项目接受一次性付款和按揭贷款。

2、贷款银行是哪一家？

首付与贷款年限是怎样的？

答：

贷款银行是合富金融，按揭首付一般是50%以上，贷款年限8年内，不可以超过8年。

3、本项目的认购条件有哪些限制？

（是否限购？

是否限外籍人士、港、澳、台胞购买？

）

答：

不限购，可以个人购买，可转再次转让。

（港、澳、台，外籍人士除外）

4、客户能否自选银行办理按揭贷款？

答：

可以，但必须按时付款

5、销售合同和销售住宅的合同是一样的吗?

答：

销售合同采取网签〖广东省商品房买卖合同〗。

6、项目销售除了售价外还需要缴付哪些费用？

答：

网签价格的契税3%、律师签约咨询费用1500。

7、何时交首期及网签？

何时过户？

签定合同之前可以更名吗？

答：

签认购书一周内交首期及网签。

出同贷书60日内过户（一次性付清房款的客户60天内过户）。

签订认购书后如果要改名换名的，首先必须得经过甲方的允许，第二，要出示相关的证件证明，必须是同一个直系亲属才可以，不收转名费。

8、外地人可以购买吗？

答：

外地人可以购买本项目。

9、按揭大概需要多长时间可以办理下来？

答：

交齐50%首期款当天一并提交所有按揭资料及费用后，约一周时间。

具体情况视银行审批而定。

10、业主能否将所购房产转卖或转租？

答：

拿到不动产权证后，可以自由买卖.

11、东山御品是否统一装修？

装修标准如何？

答：

东山御品带精装修、家私、家电（参考样板间和交楼标准）

12、签订合同后可否更名？

需要哪些手续及费用？

答：

签订网签合同后不能改名换名。

13、项目的均价？

答：

均价43000元/方；

14、电表是否一户一表？

答：

一户一表。

15、东山御品能否办理工商营业执照？

答：

可以。

16、东山御品房价是否包含家私电器？

答：

是的，含家私电器

17、客户可否自选装修或修改装修？

装修标准怎样？

装修产品品牌？

答：

不可，具体参照交楼标准。

18、户型？

答：

无阳台，部分有窗

19、项目大堂如何进入？

会设在首层还是其他楼层？

答：

大堂入口有1个，电梯5个，设在首层。

20、东山御品是否可以接入天然气？

答：

没有管道天然气。

21、项目周边在售项目售价

答：

项目周边在售住宅价格约为每平米70000元到90000元之间

项目名称

位置

性质

售价（元/平米）

文德先生

越秀文德南路与珠光路交界处

住宅

75000

翰林尚品

越秀区东风东路737号

住宅

85000

保利康桥

滨江东路502号

住宅

80000

东山一品

越秀水荫路69号

住宅

85000

淘金家园

东横路9号、11号、13号

住宅

70000

爱群荟景湾

越秀沿江西路143号

住宅

70000

东山上品

越秀东兴北路102号

住宅

68000

东山月府

越秀新寺右新马路108号

住宅

72000

22、项目周边酒店租金对比

答：

项目周边常规酒店单房日租金在350-600元之间，月租金约10500-18000元之间。

周边酒店经常供不应求，入住率基本超8成。

酒店名称

位置

单人房日租金

月租金

七天酒店中华广场店

越秀区东华西路251号

约350元每日

10500元

柏高商务酒店白云路店

越秀区白云路22号

约700元每日

21000元

锦江之星东山口店

越秀区东华北路191号

约400元每日

12000元

广州麦景图江湾国际公寓

越秀区东沙角路18号

约460元每日

13800元

你是我的虚荣东山店

 越秀区启明大马路与龟岗一马路交界

约480元每日

14400元

广州东逸湾酒店

越秀区沿江东路436号

约560元每日

16800元

广州桃花江豪生酒店

越秀区沿江中路233号

约600元每日

18000元

广州岭南五号酒店

 越秀区沿江中路277号

约900元每日

27000元

23、项目周边住宅租金对比表

答：

项目周边两室一厅住宅月租金约在4000-6000元之间

项目周边住宅租价

位置

户型

月租金

嘉骏苑

越秀区白云路89号

两室一厅

5500元

都市晴川

越秀东川路元运街

两室一厅

4500元

海印苑

越秀合群一马路133至135号

两室一厅

5000元

东湖御苑

东湖路永胜上沙1号

两室一厅

4800元

海印东山100

东华南路100号

两室一厅

6000元

东川华庭

大沙头路东船上街8号

两室一厅

5000元

洛桑美地

越秀区东川路云海通津

两室一厅

6200元

华逸阁

越秀区东华西路242-258号

两室一厅

4500元

24、付款方式有几种？

答：

一次性付款、按揭付款。

25、是否有POS机支付系统吗？

答：

有

26、定金收多少?

定金能否退还？

答：

定金5万，不予退回

27、收取定金后，开具收据还是发票？

答：

收据

28、签订认购书后多少天内交付首期（或一次性付清全款）？

答：

要求7天内交首期或一次性付清全款。

29、交付首期（一次性全款）后何时、何地签订《商品房买卖合同》？

答：

交完首期同时签网签合同。

30、首期款是否能刷卡？

答：

可以

31、签订合同时需要带哪些资料、证件？

答：

身份证原件，定金收据，以及办理按揭的相关资料。

32、办理房产证与银行按揭所需要资料：

①购房人身份证（夫妻）；

②户口本（夫妻）；

③结婚证（未婚证、离婚证）；

④收入证明（原件）；

⑤供楼银行卡；

⑥近半年存款流水

以上资料具体以各按揭银行要求为准。

33、签订合同时需要交纳哪些费用？

各项费用标准是多少？

答：

税费：

①房地产转让登记费80元/宗；商铺：

550元/宗；（加一人另加10元）；

②契税：

3%

③抵押登记费:

160元/户；

以上收费按最新公布为准。

34、签订合同时是否必须本人签名？

可否找人代签？

若可以代签，需要准备哪些资料？

如何办理相关手续？

答：

必须是本人签名。

若需要委托签名，需要出具当地正式的委托公证书办理。

35、签订合同可否联名？

最多几人？

答：

可以联名，最多四人，且份额平均分配。

36、未成年人可否以个人名义购房？

答：

不能按揭，可以一次性付款

37、未成年人可否联名购房？

答：

可以一次性。

38、可否以公司名义购房？

若可以，需要准备哪些资料？

如何办理相关手续？

答：

可以，但只能一次性付款。

提供公司的相关资料及法人代表身份证及委托人身份证。

39、客户可否就《买卖合同》内容与发展商协商修改、删减或补充？

答：

不可修改。

40、签订《买卖合同》后，于何时、何地办理按揭手续？

答：

签订合同后，7天内办理银行按揭。

41、按揭是否有年龄限制？

具体怎样？

答：

商业贷款：

男女不超过65岁

42、目前银行利率为多少？

答：

以当时跟银行签约时的利率为准。

43、客户何时、何地可以拿到《买卖合同》、《按揭合同》？

答：

一次性付款：

《买卖合同》签订一个月后随时拿；按揭付款：

《按揭合同》等通知。

44、何时办理房产证？

要提供哪些资料？

费用多少？

答：

在齐款后60日内，将办理权属登记所需的有关资料提交给产权登记机关。

费用以办房产证时公布为准。

7