住宅小区住宅楼工程施工组织设计.docx
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住宅小区住宅楼工程施工组织设计
住宅小区住宅楼工程施工组织设计
1.编制依据1
2.工程概况1
3.施工部署1
3.1.投标范围1
3.2.工程目标1
3.3.组织机构1
3.2.施工安排1
3.3.劳动力组织及协作1
3.4.施工进度计划1
4.施工准备1
4.1.合同准备1
4.2.现场准备1
4.3.技术准备1
4.4.材料及机具准备1
4.5.劳动力准备1
5.主要施工方法及措施1
5.1.测量工程1
5.2.降水工程1
5.3.护坡工程1
5.4.土方工程1
5.5.防水工程：
1
5.6.钢筋工程1
5.7.模板工程1
5.8.混凝土工程1
5.9.砌筑工程1
5.10.脚手架工程1
5.11.屋面工程1
5.12.装饰工程1
5.13.暖通工程1
5.14.电气工程1
5.15.季节性施工1
6.综合措施1
6.1.保证工期措施1
6.2.质量计划及保证措施1
6.3.技术保障措施1
6.4.安全、保卫、消防措施1
6.5.环保措施1
6.6.文明施工措施1
7.劳动力、机具计划及主要工程量1
7.1.主要劳动力总计划1
7.2.主要机具计划1
7.3.主要工程量1
8.拟采用的新技术新工艺1
9.施工平面布置图及附图、附表1
1.编制依据
1.1.现场实际情况资料；
1.2.《某铁路住宅小区5#、6#、25#住宅楼工程》招标文件；
1.3.北京某建筑设计有限公司设计的某铁路住宅小区5#、6#、25#住宅楼的图纸；
1.4.《工程测量规范》（GB50026-93）；
1.5.《土方爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；
1.6.《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；
1.7.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；
1.8.《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；
1.9.《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；
1.10.《钢筋混凝土结构施工及验收规范》（GBJ50204-92）；
1.11.《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；
1.12.《大模板多层住宅结构设计与施工规程》（JGJ20-84）
1.13.《建筑施工高空作业安全技术规范》（JGJ80-91）；
1.14.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）；
1.15.《建筑现场临时用电安全技术规范》（GB50194-93）；
1.16.《钢筋焊接验收规范》（JGJ18-96）；
1.17.《通风安装工程质量检验评定同一标准》（GBJ343-82）；
1.18.《建筑安装分项工程施工工艺规程》（GBJ01-26-96）
1.19.《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）；
1.20.《泵送砼规程》（JGJ/T10-95）；
1.21.现行的相关施工验收规范和操作规程。
2.工程概况
2.1.工程设计情况
工程
概
况
工程名称
某住宅小区5#、6#、25#住宅楼工程
建设单位
北京铁路分局
设计单位
北京某建筑设计有限公司
监理单位
待定
施工单位
XXX建筑公司
建
筑
概
况
工程性质
基建
场地面积（m2）
11186
建筑面积（m2）
5#、6#塔楼各为24991m2，其中
地上面积（m2）
21439
地下面积（m2）
3552
25#楼（公建）为4729m2，其中
地上面积（m2）
2724
地下面积（m2）
2005
±0.00标高（m）
53.95
地下水位（m）
35.0
槽底标高（m）
-10.55、-11.2
室外标高（m）
53.50
檐高（m）
25#裙楼：
8.70；5#、6#塔楼：
61.97
总高（m）
25#裙楼：
9.90；5#、6#塔楼：
69.37
层数
5#、6#塔楼
地下
3层
地上
22层
25#裙楼
地下
2层
地上
2层
层高（m）
25#
裙楼
地下
二层
4.20
一层
4.35
地上
一层
4.35
二层
3.90
5#、6#塔楼
地下
地下一、二、三层均为3.10
地上
首层
2.70
标准层
2.70
顶层
3.10
墙体厚度（mm）
外墙
200
内墙
180
隔墙
100、200（局部100）
顶板厚度（mm）
5#、6#塔楼
地下：
120；地上：
一层：
200，标准层：
120，屋面：
150
25#裙楼
150
（续）
结
构
概
况
地质报告
某住宅区9#、10#楼的岩土工程勘察报告
抗震烈度
8度
地基类型
天然地基
基础类型
筏板基础
结构类型
5#、6#剪力墙
25#框架
砼强度
部位
强度等级
垫层
C10
底板
C30
框架柱、梁
C30
墙体（5#、6#）
C30、C25（四层以上）
其他
25#均为C30
钢筋连接方式
底板、顶板、剪力墙及框架梁水平钢筋：
绑扎和焊接；柱及剪力墙暗柱竖向钢筋：
d>22d时采用径向挤压钢管套筒，d>18d时采用电渣压力焊
装
修
概
况
外装修
25#:
一层入口部分墙面采用驼灰色磨光花岗岩板，外墙面为浅驼灰色外墙面砖；5#、6#：
外立面涂刷外墙漆及粘贴面砖
内装修
地面
25#楼地面为钢筋砼结构，面层地下室为水泥、地砖及花岗岩，地上为地砖、花岗岩及木地板；
5#、6#面层为水泥、地砖及细石砼
踢角
面材多为水泥，部分为地砖、大理石
顶棚
涂耐擦洗涂料、大白浆、矿棉板及铝合金方板；
其他
25#：
厨房、卫生间为花岗岩、铺设地砖，内墙面为涂耐擦洗涂料及粘贴大理石、釉面砖
5#、6#：
厨房、卫生间为细石砼、铺设地砖，内墙面为涂耐擦洗涂料、大白浆及铺设釉面砖
门窗
25#楼为不锈钢、透明安全胶塑钢窗，5#、6#为白色塑钢窗
屋面
5#、6#：
地缸砖面层；
25#：
外铺着色剂保护层及地面砖
防水材料
5#、6#：
底板、地下外墙：
SBS改性沥青油毡（两毡三油），屋面：
三元乙丙基橡胶卷材
25#：
改性沥青，柔性油毡二层卷材
保温
5#、6#：
屋面为聚苯乙烯泡沫塑料保温层，剪力墙内侧贴60厚石膏保温板
25#：
250厚加气砼
电
气概况
本工程有：
供电系统
照明系统
电信系统
电视系统
防雷系统
水暖概况
水暖系统有：
采暖系统
给排水系统
消防系统
2.2.施工条件
由于本塔楼工程所在位置正在拆迁，尚无地堪报告，护坡处理暂定为喷锚方案。
另外，周围塔楼及地下车库工程预计在2001年3月施工，此前，这些工程位置可作为施工临时用地。
本工程离居民区较远，对施工有利。
3.施工部署
3.1.投标范围
土建、电气、暖通、给排水、人防通风。
其中：
住宅楼户内装修标准按附件户内装修标准的编制说明执行。
电视系统只做预埋管及空箱盒。
水暖管线算至外墙轴线2.5米处，含消防水泵、接合器、井及管线。
3.2.工程目标
3.2.1.工期目标：
计划2000年11月1日开工，2002年12月31日竣工，总工期791天，比甲方要求工期827天提前36天，工期提前率4.4%。
其中分段工期：
基础工期：
145天，2000年11月1日至2001年5月25日；
结构工期：
341天，2001年5月20日至2002年4月25日；
装修工期：
553天，2001年6月20日至2002年12月24日；
工期说明：
2001年、2002年春节期间放假按约20天考虑，零米以上结构不进行冬施。
3.2.2.质量目标：
市优，施工使用全新模板。
3.2.3.安全生产、消防目标：
不发生重大安全事故，一般工伤事故率不超过2‰；不发生火灾事故。
3.2.4.文明施工目标：
达到市级文明施工工地标准。
3.2.5.技术进步指标：
技术进步效益率10‰。
3.3.组织机构
3.3.1.本工程实行项目管理制，成立某铁路住宅区5#、6#、25#住宅楼工程项目部。
选派具有从事此类施工项目管理工作经验的项目部进行本工程施工，项目经理具有十年以上施工管理经验并具有壹级项目经理资质；项目技术负责人具有中级以上职称且有住宅高层及公共建筑的施工经验。
现场组织机构健全，人员配备齐全，有良好的组织协调能力，满足现场和计划、合同、调度、工程技术质量安全、预算、劳务、物资、机具、生活、保安、文明施工的需要；项目部所有施工人员具有上岗证书。
3.3.2.管理人员情况：
为使本工程高质保量按期竣工，我们将按照项目法施工管理模式，并结合GB／T19002—ISO9002国际质量标准进行标准化施工管理。
项目部人员编制稳定，且长期共同合作;项目经理、主任工程师保证不中途换人，其它人员若有特殊情况临时变换，我们会提前通知甲方，及时调换水平相当的人员顶替。
项目部管理体系中的各个岗位绝不会空岗。
项目经理部主要管理成员
职务
职称
职务
职称
项目经理
工程师
项目副经理
工程师
主任工程师
工程师
主任经济师
经济师
土建工长
助工
技术员
助工
土建工长
助工
质量员
助工
水暖工长
助工
电气工长
助工
水暖工长
助工
电气工长
助工
测量员
助工
预算员
助经
材料主管
助经
资料员
助工
后勤保卫
安全消防
3.3.3.管理机构流程：
3.2.施工安排
3.2.1.拟建场地属小区改造，场地平坦，原地貌为永定河冲积平原区，经人工活动，形成了目前较为平坦的人工地貌，地面标高为51.34～52.27米。
最近3～5年最高地下水位标高为35.0米，可不考虑地下水对基础砼的侵蚀。
3.2.2.施工顺序
零米以下工程，5#、6#、25#楼同时施工；零米以上工程先施工5#、6#塔楼，再施工25#裙楼，待施工主体完毕后一个月再施工后浇带。
3.2.3.流水段划分
本工程基础施工时按后浇带分为三个流水段，5#楼、6#楼结构施工各按一条流水线进行施工，每栋楼均分为四个流水段。
25#裙楼分为四个流水段。
具体划分位置见：
建施-07、08“某铁路住宅小区基础、结构施工流水段划分平面图”。
3.2.4.结构验收安排
整个工程结构验收分为四个阶段：
±0.00以下为第一阶段；
±0.00以上：
七层以下为第二阶段；
七层至十五层为第三阶段。
十五层至顶层为第四阶段。
3.2.5.基础施工阶段：
本工程基础均为筏板基础，槽底标高5#、6#塔楼为-10.55米，25#裙楼为-11.20米。
根据图纸提供的情况，基础处于地下水位以上，施工时不考虑降水。
地下部分为联体工程，作为一个大槽，长度约为125m，宽度约为40m，实际挖方量约4.5万m3,采用机械大开挖方式，做喷锚护壁。
使用两台斗容量1m3的液压反铲挖土机，挖到距槽底标高以上10cm处，进行人工清槽。
底板5#-25#-6#之间有两条后浇带，在出地面以后设两条抗震缝，整个底板按照使用功能在后浇带处将其分为三个独立底板，每个独立底板均一次整体浇注。
基础工程进行时，为解决基础工程钢筋、模板运输的问题，在5#楼东南侧立60m臂长QTZ-160型固定塔式起重机一台，做基桩、承台，其具体做法见专项方案，塔离建筑墙外皮距离可作调整。
钢筋在场内加工；地下部分均采用商品砼，使用HBT-60泵送入模；基础外模采用砖模，墙、框架梁及柱模板使用小钢模及木模，顶板模板使用竹胶合板，支撑采用钢管支架配以快拆体系。
以上布置详见：
建施-02“某铁路住宅小区工程基础施工平面布置图”。
3.2.6.结构施工阶段：
本工程结构5#、6#塔楼为剪力墙结构，25#裙楼为框架结构。
5#、6#塔楼各自作为一条流水线，共22层，每层面积约1035m2，分为四个流水作业段，平均每7天完成一层，25#裙楼地上二层，每层面积1585m2，分为四个流水段，在5#、6#塔楼施工完毕后进行施工。
2002年4月25日结构工程封顶。
垂直运输工具延用基础施工期间所立的塔式起重机，并在6#楼西北侧再立一台臂长52.5mQTZ-160固定塔式起重机；由于以上两台塔臂作业覆盖面有重叠，必须按有关安全规定将塔臂高度错开，6#楼塔较高，5#楼塔较低，同时要派专人指挥塔吊作业，并在塔吊作业交接部位设置明显的标志，以便引起塔司的注意。
同时在2001年11月到2002年的冬施塔吊应报停，以节省费用。
钢筋全部由现场加工，采用塔吊垂直运输；
浇注的砼使用商品砼，用两台HBT-60泵浇注，砼泵在5#、6#塔楼各布置一台，使用布料杆布料；
25#裙楼的框架柱、梁模板选用木模，顶板使用竹胶合板；5#、6#塔楼的墙体使用大钢模板，顶板使用竹胶合板模板，支撑采用钢管脚手架配以快拆体系。
外防护作业层为全封闭式工具平台架，非作业层除25#裙楼采用双排钢管脚手架立网全封闭外，5#、6#塔楼为首层支搭6m水平安全网，向上每隔4层支搭3m水平安全网。
5#、6#塔楼7层以下验收后，各栋分别立高层外用电梯一台，开始插入隔墙的砌筑、安装及内装修。
以上布置详见：
建施-03“某铁路住宅小区工程5#、6#楼结构施工平面布置图”；建施-04“某铁路住宅小区工程25#楼结构施工平面布置图”；
5#、6#塔楼标准层的施工详见“5#、6#楼结构工程标准层流水作业计划表”。
3.2.7.装修施工阶段：
当5#、6#塔楼七层以下结构验收后,插入装修工作；25#裙楼在5#、6#塔楼结构施工完毕后方进行地上结构的施工，装修在结构完工后进行。
5#、6#号楼在七层结构验收后使用两部高层双笼外梯作为装修的垂直运输工具。
5#、6#塔楼外檐涂料装修使用吊蓝架子，其低层饰面砖装修及25#裙楼使用双排钢管脚手架。
装修工程总的顺序为粗装修自下而上进行，精装修由上至下进行。
大面积装修前先做样板间。
外装修及内墙刮耐水腻子等工作于屋面施工完毕后自上而下进行，但要求湿作业宜躲开严冬进行。
水电、防水、消防、电梯等均安排专业队施工。
以上布置详见：
建施-05“某铁路住宅小区工程装修施工平面布置图”。
3.3.劳动力组织及协作
劳动力来源：
一是选用长期与我公司合作且质量信誉较高的外包队，二是公司专业施工队。
3.4.施工进度计划
本工程计划于2000年11月1日开工，于2002年12月31日竣工。
结构施工在2002年4月25日之前完工。
具体安排详见：
附表-01“某铁路住宅小区工程施工进度计划横道图”。
4.施工准备
工程中标后做好场内外协同配合，做好技术、物资、组织、劳动力、合同等方面工作，为项目顺利开工及施工过程的顺利进行做好准备。
4.1.合同准备
4.1.1.工程项目主要合同包括：
施工合同、主要材料供货合同、主要机械租赁合同、工程分包合同、试验分包合同等。
4.1.2.合同管理
施工合同签订前，由公司预算保证部组织各个有关部门对合同内容进行评审，对合同中有关要求如工期、质量、技术难点等进行评审，确保合同及甲方的要求能够得到满足。
对主要的供货商，各分包方进行调查，依据本公司的程序要求，进行评审筛选。
如本公司中标将与之签订相关合同，确保工程所需材料、机械按时、保质进入现场。
4.2.现场准备
4.2.1.施工现场设置两个出入口；主入口位于场地中间；一个辅助出入口位于场地东北角，用于材料和施工人员的出入。
4.2.2.施工道路因现场环境呈环形布置，施工道路路宽4-7m，出入口处路宽7m。
路基下垫300mm厚灰土，面层为100mm厚C20砼，道路边做排水沟以便雨季时排水顺畅。
4.2.3.将钢筋、水电及木工加工区设置在场地北侧，现场可不考虑施工噪音对周边居民的影响。
4.2.4.现场临时办公用房、实验室及库房设置在东北侧，材料加工区设置在场地西北侧;材料堆放区均设置在临近在施工程的四周。
另外，施工人员住在甲方另提供的800平米生活区。
4.2.5.施工用水管线、消火栓的布置：
Q消=10L/s，经计算，现场生产、生活用水量小于Q消，故
Q总=1.1×10=11L/s
D=[4×11×1000/（3.14×1.5）]1/2=97mm，
现场水源由北侧的在施工程对面15m处的主管线引入并加表井。
采用D=100mm的钢管作为主供水管，现场均布设置地面消火栓四个，满足消防覆盖要求，同时设置消防泵房，每栋塔楼各设置φ100消防立管一个，每层设置一个消防栓接口。
4.2.6.施工用电量计算及电源、线路选择：
用电量计算：
现场施工用电共分为三路，即：
第一路供5#楼;第二路供6#楼；第三路供现场钢筋、水电、木工加工场及现场办公生活区及生产区照明使用；
施工现场用电量表（第一路）
名称
数量（台）
额定功率
小计
（KW）
（KVA）
（KW）
（KVA）
塔吊
1
89.4
89.4
砼泵HBT60
1
55
55
电渣压力焊
3
45
135
电焊机
2
23.4
46.8
平板振捣器
2
1.1
2.2
振捣棒
4
1.1
4.4
砼布料机
1
5
5
高层外用电梯
1
11
11
砼喷射机
2
7
14
蛙式打夯机
2
3
6
消防泵
1
4
4
合计
191
181.8
∑P1=191KWK1=0.6COSφ=0.75
∑P2=181.8KVAK2=0.6
P=1.05×（K1∑P1/COSφ+K2∑P2）
=1.05×（0.6×191/0.75+0.6×181.8）
=275（KW）
按允许电流选择（三相五线制线路），K=0.6COSφ=0.75
I线=KP/（31/2U线COSφ）
=0.6×289.7×1000/（31/2×380×0.75）
=334（A）
导线采用BX型铜芯电线，主线截面为95mm2。
施工现场用电量表（第二路）
名称
数量（台）
额定功率
小计
（KW）
（KVA）
（KW）
（KVA）
塔吊
1
89.4
89.4
砼泵HBT60
1
55
55
电渣压力焊
3
45
135
电焊机
3
23.4
70.2
平板振捣器
2
1.1
2.2
振捣棒
4
1.1
4.4
砼布料机
1
5
5
高层外用电梯
1
11
11
蛙式打夯机
2
3
6
合计
173
205.2
∑P1=173KWK1=0.6COSφ=0.75
∑P2=205.2KVAK2=0.6
P=1.05×（K1∑P1/COSφ+K2∑P2）
=1.05×（0.6×173/0.75+0.6×205.2）
=274.6（KW）
按允许电流选择（三相五线制线路），K=0.6COSφ=0.75
I线=KP/（31/2U线COSφ）
=0.6×277.62×1000/（31/2×380×0.75）
=333.8（A）
导线采用BX型铜芯电线，主线截面为95mm2。
第三路现场钢筋、水电、木工加工场及现场办公生活区及生产区照明用电按生产用电的10%计算，即:
10%×550=55kw，导线截面选用50mm2。
电源选择：
以上三路总用电量为605kw（KVA），甲方现场提供两台满足以上施工需求的变压器。
现场临时电源、线路及闸箱的布置详见：
建施-06“某铁路住宅小区工程施工临水临电平面布置图”。
4.3.技术准备
4.3.1.项目经理部组织技术工程人员认真熟悉图纸，组织图纸会审，及时发现并解决问题。
4.3.2.针对工程特点学习规范、标准，编制出有针对性、可操作性、符合规范、真正能够指导施工的分项工程施工方案，如：
测量方案、挖土方案、模板方案、钢筋方案、砼方案、架子方案、装修工程方案、雨季施工方案等。
4.3.3.工长编制好有针对性、可操作性，真正能够指导施工的分项工程书面技术交底、安全交底。
4.3.4.有关人员抓紧编制材料加工定货计划及机具计划，以保证工程的顺利进行。
做到分部施工有方案，工序施工有交底，工程质量有目标，起到技术先行的作用。
4.4.材料及机具准备
4.4.1.材料部门要根据生产计划、材料计划、落实好材料加工定货计划和工程实际进度进行采购定货；与厂家签订供货合同，分期分批组织材料及时进场，确保工程施工的顺利进行。
4.4.2.构件等成品进场前，材料部门应会同有关人员去厂家进行验收，合格后方可组织进场。
4.4.3.原材料和半成品进场时要进行质量检验，不合格的要坚决退回，要做好进场材料的复验工作。
4.4.4.机具：
确定主要机械设备，按计划及时组织各种施工机具进场，施工机具进场前必须经过全面检修，确保工程施工顺利进行。
4.4.5.架木具：
施工中需要搭设钢管脚手架，因此需要及时计算出数量，并按时进场。
4.4.6.模板：
本工程结构工程中所需用小钢模、大钢模板、竹胶模板、木材及铁皮拉条、脱模剂等按计算数量及时进场。
劳动力准备
从合格分供方中优选施工队伍，严格考察施工队伍的技术能力，确保劳动力总人数不少于劳动力计划。
劳动力进场后进行安全、消防教育及培训工作。
水电要根据计划配足劳动力，配合土建结构、装修进行水电安装工作。
劳动力需求及施工过程中的劳动力安排详见：
附表-02“某铁路住宅小区工程劳动力强度表”。
主要施工方法及措施
5.1.测量工程
5.1.1.测量前的准备：
工程开工前，测量人员应对场区原始数据进行全面校核。
与测量工作有关的高程及建筑物轴线关系几何尺寸的校核是审核的重要内容之一。
5.1.2.测量仪器准备：
现场使用的仪器、钢尺须经鉴定后方可使用。
测量控制网的主要技术指标
等级
边长（m）
测角中误差
边长中误差
三级
50—100
±20″
1/10000
测量仪器
序号
仪器名称
数量
备注
1
J2、J6级经纬仪
2
轴线投测
2
DS3水准仪
2
标高控制
3
50米、30米钢尺
各2
轴线测量
4
激光铅直仪
2
垂直度观测
5.1.3.施工测量依据：
由北京市城市规划行政主管部门提供建筑红线和用地红线以及建筑定位坐标点。
高程控制点，为保证整个场地定位和标高的正确性对甲方提供的红线桩（或定位依据点）与水准点均应进行严格的校核，以取得正确的定位依据。
5.1.4.建筑物定位：
我们以甲方提供的规划红线上的点为依据，以其他辅设桩点为辅进行工程定位。
按规范要求控制测量边长相对精度不低于l／8000，导线相对闭合差不低于l／10000。
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