长沙市房地产开发企业资质审批指南.docx
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长沙市房地产开发企业资质审批指南
长沙市房地产开发企业资质审批指南
长沙市房地产开发企业资质审批指南
一、审核依据
1、《房地产开发企业资质管理规定》（2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号）
2、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（2006年4月12日湖南省人民政府令第207号）
3、《关于修订印发<湖南省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》（湘建房[2012]58号）
4、《湖南省房地产行业信用信息管理办法》（湘建房[2011]196号）
二、审核对象
全市行政区域范围内申请房地产开发经营的企业
三、审核条件
（一）注册资金要求
各级资质企业注册资本要求
一级
二级
三级
四级（含暂定级）
5000万元以上
2000万元以上
800万元以上
800万元以上
（二）年限要求
各级资质从事房地产开发经营时间要求
一级
二级
三级
四级
5年以上
3年以上
2年以上
1年以上
“从事房地产开发经营时间”以原资质证书上“批准从事房地产开发经营业务时间”顺推至今。
（三）人员要求
有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员数量要求
一级
二级
三级
四级（含暂定级）
40人
20人
10人
5人
其中有中级以上职称的管理人员
20人
10人
5人
工程技术、财务、统计等业务负责人应具有的相应专业职称要求
均须中级以上职称
均须中级以上职称
工程及财务负责人须中级以上职称
工程负责人中级以上
1、职称证书范围：
国家、省、市各级人事、建设部门（含外省、市）颁发的符合房地产企业资质管理规定的各类职称证书；有资质的大型国有企业颁发的符合房地产企业资质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的注册类执业资格证书。
另：
注册会计师证书可列为会计专业高级职称证书，统计负责人必须由统计专业人员、房地产行业信息系统填报员担任。
2、需要提供人员缴纳社保的详单（内容包括：
缴费单位、姓名、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容），企业申报前3个月的社保缴纳凭证（新办暂定资质提供当月社保缴纳凭证）。
（四）业绩要求
竣工房屋建筑面积（或完成与此相当的房地产开发投资额）
一级
二级
三级
四级
30万平方米以上（9亿元）（近三年）
15万平方米以上（4.5亿元）（近三年）
5万平方米以上（1.5亿元）（累计）
项目已开工（已核发施工许可证）
上一年房屋施工面积（或完成与此相当的投资额）
15万平方米以上（4.5亿元）
10万平方米以上（3亿元）
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1、“近三年”指自申报日逆推3年。
2、竣工面积以《建设工程竣工验收备案表》为准，需加盖备案机关备案专用章。
3、施工面积以施工许可证为准。
4、母公司控股超过50%后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例（以工商行政主管部门证明文件为准）计入母公司业绩。
发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。
该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。
5、完成的房地产开发投资额以企业所在地统计部门出具的统计报告为准。
如无当年度统计报告，确有在某月内投资较大的，由市州房地产开发主管部门在核查相关税票、发
四、各类资质申请报告示范文本以及须提交的资料和装订顺序
（一）新申办房地产开发企业暂定资质
1、新申办房地产开发企业暂定资质申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，公司住所XXX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，……。
我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX（或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让合同），拟在该地块进行房地产开发。
该项目土地面积XX平方米，用途为XX和XX，土地出让总价款XX万元，建筑容积率为XX，规模XX平方米，计划工程总投资XX万元，XXXX年XX月XX日开工，XXXX年XX月XX日竣工。
我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经达到了长沙市房地产开发企业暂定资质的条件。
为了合法合规进行商品房项目的开发建设，规范公司的经营活动，特申请办理我公司房地产开发暂定资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、新申办房地产开发企业暂定资质须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业暂定资质申请报告
（3）房地产开发企业资质申报表（房地产开发企业资质申报基表下载）
（4）企业法人营业执照副本复印件
（5）公司章程原件或复印件
（6）公司股东会或董事会决议原件或复印件
（7）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料相对集中装订）
（8）验资报告原件或复印件
（9）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（10）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（11）国有土地使用权证（或国有建设用地使用权出让合同）
（二）房地产开发企业暂定资质延期
1、房地产开发企业暂定资质延期申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质。
现公司住所XX，法定代表人为XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，…..。
现已完成XXXX年度的工商年检。
我公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖（或其他途径）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX，资质证书号码为XXXX，进行房地产开发项目定名为XX，用途为XX和XX。
我公司在进行房地产开发经营过程中，遵守房地产开发经营法律法规，做到规范经营。
由于XXX等原因，开发项目未能如期开发建设，所以不能及时办理暂定资质转正手续，并且资质将于XXXX年XX月XX日到期，为了合法合规进行房地产的开发建设，现特申请将本公司的开发暂定资质延期一年。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业暂定资质延期须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业暂定资质延期申请报告
（3）房地产开发企业资质申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）
（4）房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料相对集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（9）国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同
（10）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
注：
项目已竣工，或已开工建设，应根据业绩及专业管理人员情况申报四级或三级房地产开发资质，不允许无限期申报暂定资质延期。
（三）房地产开发企业暂定资质定四级
1、房地产开发企业暂定资质定四级申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质，资质证书号码为XXXX。
现公司住所XX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，….。
现已完成XXXX年度的工商年检。
公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
本公司XXXX年XX月XX日通过拍卖（或XXX）取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX，进行房地产开发项目定名为XXX，用途为XX和XX，土地出让总价款XX万元。
项目已办理了XXXX（如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等）。
已于XXXX年XX月XX日正式开工，施工面积XX平方米，竣工面积XX平方米，项目预计（或已于）XX年XX月XX日竣工。
现我公司已达到《房地产开发企业资质管理规定》第五条第（四）款规定的四级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发暂定资质定为四级资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业暂定资质定四级须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业暂定资质定四级申请报告
（3）房地产开发企业资质申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印
（4）房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（9）累计房地产开发项目资料复印件
已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件
（10）已竣工项目提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告。
（11）项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料
（12）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
注：
项目未核发施工许可证，不能申请四级资质。
（四）房地产开发企业暂定资质升三级
1、房地产开发企业暂定资质升三级申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质，资质证书号码为XXXX。
现公司住所XX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，….。
现已完成XXXX年度的工商年检。
公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师职称（必须具备）、统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。
项目将于（或已于）XXXX年XX月XX日交付使用。
现我公司已达到《房地产开发企业资质管理规定》第五条第（三）款规定的三级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发资质升为三级开发资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业暂定资质升三级须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业暂定资质升三级申请报告
（3）房地产开发企业资质申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）
（4）房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（9）累计房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件
（10）累计完成的房地产开发投资额证明
（11）已竣工项目提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告
（12）项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料。
（13）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
（五）房地产开发企业四级资质升三级
1、房地产开发企业四级资质升三级申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业四级资质，资质证书号码为XXXX。
现公司住所XX，法定代表人XX，联系电话号码3XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，…。
现已完成XXXX年度的工商年检。
公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师职称（必须具备），统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。
项目将于（或已于）XXXX年XX月XX日交付使用。
现我公司已达到《房地产开发企业资质管理规定》第五条第（三）款规定的三级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发资质升为三级开发资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业四级资质升三级须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业四级资质升三级申请报告
（3）房地产开发企业资质申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）
（4）房地产开发企业四级资质等级证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（9）累计房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件
（10）累计完成的房地产开发投资额证明
（11）已竣工项目提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告
（12）项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料
（13）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
（六）房地产开发企业四级资质延续
1、房地产开发企业四级资质延续申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业四级资质，证书号码为XXX。
现公司住所XX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，…。
现已完成XXXX年度的工商年检。
公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师（或助理会计师）职称，统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
本公司开发的XX项目位于XX，项目于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。
项目将于（或已于）XXXX年XX月XX日交付使用。
我公司四级资质到期时间为XXXX年XX月XX日，目前仍满足《房地产开发企业资质管理规定》第五条第（四）款规定的四级资质条件。
为了继续开展房地产开发经营活动，特申请延续本公司四级开发资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业四级资质延续须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业四级资质延续申请报告
（3）房地产开发企业资质延续申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）
（4）房地产开发企业四级资质等级证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（10）累计房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件
（11）已竣工项目提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告
（12）项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料
（13）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
（七）房地产开发企业三级资质延续
1、房地产开发企业三级资质延续申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业三级资质，资质证书号码为XXX。
现公司住所XX，法定代表人XX，联系电话13XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，…。
现已完成XXXX年度的工商年检。
公司现有员工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。
工程负责人XX，具有工程师职称（必须具备）、财务负责人XX、具有会计师职称（必须具备）、统计负责人XX，具有统计师（或助理统计师）职称（或有省、市信息系统填报员资格）。
本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。
项目将于（或已于）XXXX年XX月XX日交付使用。
我公司三级资质到期时间为XXXX年XX月XX日，目前仍满足《房地产开发企业资质管理规定》第五条第（三）款规定的三级资质条件，为了继续开展房地产开发经营活动，特申请延续本公司三级开发资质。
申请单位：
XXXX公司（盖公章）
申请日期：
XXXX年XX月XX日
2、房地产开发企业三级资质延续须提交的资料和装订顺序
（1）目录（须标明页码）
（2）房地产开发企业三级资质延续申请报告
（3）房地产开发企业资质延续申报表（预警预报信用信息系统自动生成打印）
（4）房地产开发企业三级资质等级证书正、副本复印件
（5）企业法人营业执照副本复印件
（6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件（一人二样资料集中装订）
（7）企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人三样资料相对集中装订）
（8）符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件（一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订）
（9）累计房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）
已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件
（10）累计完成的房地产开发投资额证明
（11）已竣工项目提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告
（12）项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料
（13）省信用信息系统打印的信用评价报告复印件
（八）房地产开发企业三级资质升二级
1、房地产开发企业三级资质升二级申请报告示范文本
长沙市住建委：
我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有（或民营、港台、外资等）企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质，XXXX年XX月XX日
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