建筑工程动工要哪些手续资料.docx

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建筑工程动工要哪些手续资料

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地计划许可证土地利用证建设工程计划许可证工程动工许可证商品房预售许可证建设项目选址意见建筑工程动工要哪些手续资料？

一、建设单位需要办理的：

1、建设工程计划许可证（包括附件）；2、建设工程动工审查表；3、建设工程施工许可证；4、计划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8图纸会审记要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘探报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13建设单位与相关部门签定的协议书。

二、施工单位需要办理的：

1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业品级证书、信誉品级证书；3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目领导、主任工程师及治理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（平安员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量治理检查记录；13、建设工程动工报告。

最先做的确实是施工组织设计、公司资质、相关治理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报动工报告。

建筑工程项目动工前需要向政府办理哪些手续那个要看与甲方的合同了，比如自来水公司、消防局、建审处等等。

最基础的，是施工许可证。

施工方在动工前该去那里？

办什么手续？

据我所知，需要办理以下手续：

一、建设单位向本地发改部门提交项目立项的申请报告；二、发改部门出具项目立项的批复；三、建设单位委托具有相应资质的勘探单位弄项目的勘探（签定勘探合同）；四、建设单位委托具有相应资质的设计单位弄项目的初步设计（签定设计合同）；五、初设批复，然后弄正式设计；六、施工图审查手续（签定审查合同）；七、建设单位向本地建设行政治理单位（建设局或计划局）办理项目计划手续；八、建设单位向本地建设行政治理单位办理项目监督手续；九、建设单位向本地消防治理单位办理消防审查手续；十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确信施工企业；十一、办理平安条件备案手续（施工单位）；十二、办理施工许可证（施工单位）；十三、委托工程实验检测单位；十四、动工建设；施工进程中要通过度项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最终工程完工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。

可能就这些，不足的地方请大伙儿批评指证。

提问者评判谢谢基建工程动工前应办理哪些政府审批手续大致分为以下几大块：

一项目批文手续的办理包括项目立项（项目建议书可研等）取得合法手续建设用地计划建设工程计划许可证的办理二项目报建包括合同备案平安生产备案质量监督报监备案消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理三地勘报告为设计提供依据进行初步设计四工程涉外接口工作的办理燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同

意后办理接入协议我国依照地域的不同，相关办理的程序流程略有区别，可是各个环节大体相同。

五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位预备的资料；要预备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

第二要有施工许可证的原件或复印件备案。

还要有总包、分包的资质文件。

各项目治理人的配备表及职位证书复印件；有施工图纸。

有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，平安报验资料，施工许可证，企业资质，动工报告一样建筑工程施工需要具有如下动工条件：

建设单位：

1、完成所有与本工程有关的各类报批、备案手续。

2、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。

3、完成工程招投标工作。

4、依法取得施工许可征。

5、确信具有相关资质的工程监理单位。

施工单位：

1、依法完成招投标工作。

2、成立施工项目部。

3、相关专业施工班组已确信，并签定施工合同。

【】【】第一你是甲方、监理、施工单位？

？

一、建设单位需要弄定1、建设工程计划许可证（包括附件）；2、建设工程动工审查表；3、建设工程施工许可证；4、计划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审记要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘探报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13

、建设单位与相关部门签定的协议书。

二、施工单位需要弄定1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业品级证书、信誉品级证书；3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目领导、主任工程师及治理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（平安员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量治理检查记录；13

、建设工程动工报告。

三、监理单位初期因预备那些资料1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业品级证书、信誉品级证书；3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目领导、主任工程师及治理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（平安员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量治理检查记录；13

、建设工程动工报告。

4|土建工程动工，甲方需向施工方提供哪些资料？

1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；2、场地的工程地质和地下管线资料；3、测量资料：

确信水准点与座标操纵点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；4、施工图纸图纸；5、动工许可证。

2、原那么上监理公司不该代甲方行事。

在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购买土地、办理相关建设手续。

乙方有咨询公司，同意甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，依照建设需要，进行设备供货、安装、调试等效劳。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。

之因此安排监理公司那个“

丙方”监督乙方（主若是施工单位、供货单位）的工作，确实是幸免甲方、乙方之间显现无益于工程建设的“默契”。

若是显现“丙方”代替“甲方”工作的情形，其角色显现转变，正常开展工作的基础就破坏了。

因此监理公司不该代甲方行事。

若是建设单位由于各类原因，治理工程建设事务有困难，能够委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”，办理相应事务。

建筑工程动工前，甲方进行的工作大致如下：

工程立项成立工程项目组项目可行性研究筹措建设资金取得建设用地的《用地计划许可证》取得建设用地的计划意见书

取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、、电视、煤气等设计方案招投标拆迁组织建设用地的地质勘探工程设计报计划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件施工招投标、监理招投标工程设计报《工程计划许可证》施工图审查办理动工证电梯、厨房设备、空调等设备定货（工程项目的具体情形不同，工作内容会有所增减。

）3、“五证”、“二书”、“一表”购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“

五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的大体要求。

“五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

“一表”是指《完工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地利用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《衡宇所有权证》），二者说明所购衡宇属合法交易范围。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是不是在预售范围内。

“两书”能够作为商品房生意合同的补充约定，而且是房地产开发企业在商品房交付利历时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“一表”是指《完工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始实施分户验收。

建筑项目动工前施工单位要办理哪些手续那个全国都是一样的五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位在建筑工程动工前需要预备的所有手续有哪些

1.工程立项：

计委窗口办理打算批文2.工程计划：

用地计划、工程计划3.图纸审查须提交的资料：

1。

施工图设计文件2。

批准的立项文件或初步设计批准的文件3。

要紧的初步设计文件4。

工程勘探功效报告5。

结构计算书及计算软件名称6。

勘探、设计合同副本7。

预拌混凝土打算利用情形八、审查需要的其他材料4.工程交易4.1工程建设项目报建记录备案4.2建设工程交易（招标总程序）4.3招标单位招标资格审查4.4招标文件审查4.5评标组织成立4.6中标书备案4.7交易通知单（确实是缴费啦）5.工程监督5.1合同备案5.2质量监督提交的资料：

1。

施工监理单位的中标通知书2。

施工合同3。

监理合同4。

勘探设计施工监理单位资质证书复印件5。

建设工程质量监督记录表6。

施工图设计文件审查报告及审查批准书7。

建设、勘探、设计、检测（实验）单位的质量责任制度报告书8。

施工、监理单位质量保证体系报告表9。

地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）（缴纳质监费）5.3工程平安报监

提交资料：

1。

建筑业企业平安生产许可证2。

工程中标通知书3。

工程施工合同4。

施工现场平安防护设施的利用打算和费用打算5。

施工现场临时设施计划方案6。

拟进入现场施工起重机械的型号、数量7。

施工现场平面布置图8。

建筑施工企业职工意外损害保险手续9。

工程项目负责人、平安治理人员及特种作业人员持证上岗情形6.1建筑工程施工许可1。

施工许可申请表2。

工程项目报建证原件及复印件3。

建设用地计划许可证原件及复印件4。

建设工程计划许可证原件及复印件5。

房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）6。

资金落实情形证明7。

施工图文件审查批准书8。

工程交易通知书9。

施工监理的中标通知书10。

经审查备案的勘探设计施工监理合同、预拌混凝土利用合同的备案证明11。

建设工程质量监督和平安监督手续12。

工程完工档案移交合同书13。

散装水泥审批手续14。

人防建设手续证明15。

相关缴费证明16。

其他相关材料五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》

、《建设工程施工许可证》施工单位预备的资料；要预备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

第二要有施工许可证的原件或复印件备案。

还要有总包、分包的资质文件。

各项目治理人的配备表及职位证书复印件；有施工图纸。

有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，平安报验资料，施工许可证，企业资质，动工报告一样建筑工程施工需要具有如下动工条件：

建设单位：

1、完成所有与本工程有关的各类报批、备案手续。

2、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。

3、完成工程招投标工作。

4、依法取得施工许可征。

5、确信具有相关资质的工程监理单位。

施工单位：

1、依法完成招投标工作。

2、成立施工项目部。

3、相关专业施工班组已确信，并签定施工合同。

【】【】第一你是甲方、监理、施工单位？

？

一、建设单位需要弄定1、建设工程计划许可证（包括附件）；

2、建设工程动工审查表；3、建设工程施工许可证；4、计划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审记要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘探报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签定的协议书。

二、施工单位需要弄定1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业品级证书、信誉品级证书；

3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目领导、主任工程师及治理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（平安员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量治理检查记录；13、建设工程动工报告。

三、监理单位初期因预备那些资料1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业品级证书、信誉品级证书；

3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的实验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目领导、主任工程师及治理人员资格证书、上岗证。

（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

（平安员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量治理检查记录；13、建设工程动工报告。

4|土建工程动工，甲方需向施工方提供哪些资料？

1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；2、场地的工程地质和地下管线资料；

3、测量资料：

确信水准点与座标操纵点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；4、施工图纸图纸；5、动工许可证。

2、原那么上监理公司不该代甲方行事。

在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购买土地、办理相关建设手续。

乙方有咨询公司，同意甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，依照建设需要，进行设备供货、安装、调试等效劳。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。

之因此安排监理公司那个“丙方”监督乙方（主若是施工单位、供货单位）的工作，确实是幸免甲方、乙方之间显现无益于工程建设的“

默契”。

若是显现“丙方”代替“甲方”工作的情形，其角色显现转变，正常开展工作的基础就破坏了。

因此监理公司不该代甲方行事。

若是建设单位由于各类原因，治理工程建设事务有困难，能够委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”，办理相应事务。

建筑工程动工前，甲方进行的工作大致如下：

工程立项成立工程项目组项目可行性研究筹措建设资金取得建设用地的《用地计划许可证》取得建设用地的计划意见书取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、、电视、煤气等设计方案招投标拆迁

组织建设用地的地质勘探工程设计报计划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件施工招投标、监理招投标工程设计报《工程计划许可证》施工图审查办理动工证电梯、厨房设备、空调等设备定货（工程项目的具体情形不同，工作内容会有所增减。

）3、“五证”、“二书”、“一表”购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表

”，这是法律对销售方的大体要求。

“五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

“一表”是指《完工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地利用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《衡宇所有权证》），二者说明所购衡宇属合法

交易范围。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是不是在预售范围内。

“两书”能够作为商品房生意合同的补充约定，而且是房地产开发企业在商品房交付利历时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“一表”是指《完工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地计划许可证国有土地利用证建设工程计划许可证工程动工许可证商品房预售许可证建设项目选址意见书