成品住宅装修工程质量分户验收规程最终稿.docx

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成品住宅装修工程质量分户验收规程最终稿

　宁波市区成品住宅装修工程质量分户验收规程

1　楼地面面层质量

1.1　地砖（含石材）楼地面

1　验收内容：

地砖（含石材）楼地面的面层质量。

   2　质量要求：

地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。

面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。

有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。

3　检验方法：

俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。

  4　检查数量：

全数检查。

1.2　木地板楼地面

1　验收内容：

木地板楼地面的面层质量。

   2　质量要求：

木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。

踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。

3检验方法：

俯视地面观察。

4检查数量：

全数检查。

2　墙面面层质量

2.1　涂料墙面

1　验收内容：

墙面涂料的面层质量。

2　质量要求：

涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。

涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。

3　检验方法：

距墙1000mm处观察；手摸检查。

　　4　检查数量：

全数检查。

2.2　裱糊墙面

1　验收内容：

墙面裱糊的面层质量。

2　质量要求：

1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。

2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。

3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。

4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。

6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。

3检验方法：

观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。

4　检查数量：

全数检查。

2.3　饰面砖（含石材）墙面

1　验收内容：

饰面砖（含石材）墙面的面层质量。

2　质量要求：

1）饰面砖（含石材）表面应平整、洁净、色泽一致，无明显裂痕和破损。

2）饰面砖（含石材）面层与基层应粘结牢固。

3）饰面砖（含石材）板块之间接缝应平直、顺滑，拼缝大小均匀，填嵌应连续、密实，接缝宽度和深度应符合设计要求。

4）饰面砖（含石材）上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

5）墙面突出物周围的饰面砖（含石材）应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

3　检验方法：

观察；用小锤轻击检查；尺量检查。

4　检查数量：

全数检查。

2.4　木饰面墙面

1　验收内容：

木饰面墙面的面层质量。

   2　质量要求：

木饰面表面应平整光滑、色泽均匀、洁净，无裂缝、起皮等损伤，接缝应均匀、顺直。

木饰面嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

木饰面上的孔洞、槽盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

3　检验方法：

观察；手摸检查。

  4　检查数量：

全数检查。

3　　天棚面层质量

3.1　涂料饰面

1　验收内容：

天棚涂料饰面的面层质量。

2　质量要求：

涂料面层应涂饰均匀、粘结牢固，无裂缝、色差、起皮及水

渍，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

表面清洁、无污染，大面平整。

涂

料与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

3　检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

3.2　拼装式吊顶

1　验收内容：

拼装式吊顶的面层质量

2　质量要求：

1）饰面板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

2）饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。

3）明龙骨吊顶金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划痕、擦伤等表面缺陷。

木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

4）暗龙骨吊顶饰面板接缝应大小一致，通线顺直，表面平整。

5）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3　检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

4　　门窗工程质量

4.1　外门窗工程

1　验收内容：

外门窗工程的质量。

2　质量要求：

1）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘、渗漏水。

2）门窗框表面烤漆、镀膜层不应损伤，与门窗套饰面距离均匀一致。

3）门窗玻璃的品种、规格、颜色、光学性能、镀膜面、安装位置等应符合

设计要求，玻璃表面不应有污染和镀膜损坏。

4）外开窗、推拉窗必须有防脱落装置。

5）窗台的高度低于0.9m时，应有防护措施。

3　检验方法：

观察；尺量检查。

4　检查数量：

全数检查。

4.2　内门窗工程

1　验收内容：

内门窗工程的质量。

2　质量要求：

1）门窗扇必须安装牢固，且开关灵活、关闭严密、无倒翘变形。

2）门窗配件的规格、数量应符合设计要求，且安装牢固、位置正确，满足

使用功能要求。

3）门窗表面应平整、洁净，不得有损伤。

4）门窗的割角、拼缝应严密平整，门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

5）门窗扇上的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。

6）木饰面油漆色泽均匀，油漆表面应平整、光滑、无损伤。

7）门窗玻璃的品种、规格、颜色、安装位置等应符合设计要求，玻璃表面

不应有污染。

3　检验方法：

观察；尺量检查。

4　检查数量：

全数检查。

5　　细木工程面层质量

5.1　橱柜工程

1　验收内容：

橱柜的面层质量。

2　质量要求：

橱柜抽屉和柜门应开关灵活、关闭严密、无翘曲变形，表面

平整、洁净、无损伤。

五金配件位置正确、安装牢固，满足使用功能要求。

3　检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

5.2　隔断工程

1　验收内容：

隔断的面层质量。

2　质量要求：

玻璃隔断应使用安全玻璃，安装必须牢固，表面应无缺损和

划痕，门扇开启灵活，关闭严密。

木隔断表面应平整、洁净，线条顺直、接缝严

密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

3检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

5.3　台面工程

1　验收内容：

台面的面层质量。

2　质量要求：

台面板表面洁净，无划痕和损伤。

3　检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

5.4　细木工程

　1　验收内容：

门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的面层质量。

2　质量要求：

1）门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的造型、规格、尺寸、安装位置符

合设计要求，安装牢固。

　　2）门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

3　检验方法：

观察。

4　检查数量：

全数检查。

6　　护栏和扶手工程质量

6.1　护栏和扶手工程

1　验收内容：

护栏和扶手工程的制作与安装质量。

2　质量要求：

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符

合设计要求，护栏安装必须牢固，并应符合下列规定：

　　1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3）户内楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

5）护栏和扶手接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

6）外窗台距楼地面低于0.9m时，应有防护措施。

7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

3　检验方法：

观察；尺量检查；手扳检查。

4检查数量：

全数检查。

7　　防水工程质量

7.1　外墙防水

1　验收内容：

外墙防水工程的质量。

2　质量要求：

1）外墙不应有渗漏、开裂等缺陷。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。

3检验方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

2）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。

4　检查数量：

全数检查。

7.2　屋面防水

1　验收内容：

顶层、上一层为露台的屋面防水工程的质量。

2　质量要求：

　　1）屋面不应有渗漏、开裂等缺陷。

2）防水层不应有破损、渗漏和积水现象。

3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

3　检验方法：

按设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。

4　检查数量：

顶层、上一层为露台楼层的住户逐户全数检查。

7.3　有防水排水要求的楼地面（厨卫洗衣间、开放式阳台）

1　验收内容：

有防水、排水要求的楼地面工程的防水质量。

2　质量要求：

1）楼地面表面不应有倒泛水和积水现象。

2）蓄水试验无渗漏。

3检验方法：

1）观察和采用泼水试验。

2）检查对有防水、排水要求的房间基层进行蓄水试验合格的记录。

4　检查数量：

全数检查。

8　　　给排水工程安装质量

8.1　给水管道及配件安装

1　验收内容：

管道支架、吊架、水表、阀门等配件安装质量。

2　质量要求：

1）管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。

2）阀门安装位置应便于使用、检修，不受曝晒、雨水、污染、冰冻等影响。

3检验方法：

1）管道吊、支架及配件安装隐检记录。

2）观察；尺量；手扳检查。

4检查数量：

全数检查。

8.2　给水功能试验

1　验收内容：

通水及压力试验。

2　质量要求：

给水管道应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏。

室

内各用水点放水通畅，水质清澈。

各类接口无渗漏。

3检验方法：

保压24小时后逐个检查卫生器具、阀门、给水管管道及接口。

4　检查数量：

全数检查。

8.3　排水管道及配件安装

1　验收内容：

管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节，排水通气管等。

2　质量要求：

1）排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，顶层出墙面（屋面）的管道应

设置伸缩节。

2）管道的固定或滑动支、吊架位置应设置合理，且符合设计及规范要求。

3）排水通气管不得与风道或烟道连接。

4）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

3检验方法：

1）管道吊、支架及配件安装隐检记录。

2）观察；尺量检查。

4　检查数量：

全数检查。

8.4　排水管道功能试验

1　验收内容：

通水试验。

2　质量要求：

排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。

3　检验方法：

同时打开户内所有用水点对排水管道及接口进行通水检查。

4　检查数量：

全数检查。

8.5　卫生器具安装

1　验收内容：

卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件

防腐。

2质量要求：

1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，安装牢固，接

口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。

2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

3）地漏位置合理，地漏泄水孔应低于地坪表面，地漏水封高度不小于50mm。

4）卫生器具表面洁净，无划痕、裂纹等缺陷。

3　检验方法：

观察、手扳和尺量检查。

4　检查数量：

全数检查。

9　　　电气工程安装质量

9.1　分户配电箱安装

1　验收内容：

终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。

2　质量要求：

　　1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。

　　2）除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时

间不大于0.1s的漏电保护装置，漏电保护装置应做模拟动作试验。

3）回路标识齐全、正确。

4）导线分色符合要求，配线规整、导线连接紧密，导线不伤芯线、不断股。

同一端子上接线不多于2根。

箱内分别设置零线（N线）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

3检验方法：

　　1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护器的技术参数、额定电流、极数。

2）剩余电流测试，按剩余电流保护器的试验按钮三次，用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。

3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。

4）观察检查导线分色、内部配线、接线。

4　检查数量：

全数检查。

9.2　开关、插座安装

1　验收内容：

开关与插座的型号、位置、保护地线连接。

2　质量要求：

1）同一部位开关应为同一系列、通断方向一致，安装位置距门框边15～

20cm。

2）卫生间安装高度在1.5m以下的电源插座应采用保护型插座。

卫生间电源

插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座。

洗衣机、电热水器电源插座应采用能断开电源的带开关插座，开关应能切断相线。

3）单相三孔插座接线时，面对插座左孔接零线、右孔接相线、上孔接保护

地线。

保护地线不得串接。

采用多股软绞线时应将端部拧紧搪锡。

4）暗装的面板应紧贴墙面，面板四周无缝隙。

3　检验方法：

1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号及配置数量。

2）核查插座安全门。

3）通电后用插座检测仪查看导线连接的正确性。

4　检查数量：

全数检查。

保护地线是否串接每户抽查不少于两处。

9.3　导线连接

1　验收内容：

接线、绝缘处理。

2　质量要求：

单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘恢复处理，或用质

量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满后压接牢固。

3　检验方法：

打开导线连接处检查。

4　检查数量：

每户抽查不少于两处。

9.4　等电位联结

1　验收内容：

端子排、与洗浴间内插座保护地线的连接、异种材料连接。

2　质量要求：

设置有洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围

内的建筑钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座保护地线。

端子排铜

质材料厚度应大于4mm。

异种材料搭接时，接触面应有防止电化学腐蚀的措施。

3　检验方法：

观察、尺量检查。

4检查数量：

全数检查。

10　　　通风与空调工程安装质量

10.1　空调系统的制冷与供暖

1　验收内容：

空调系统制冷与供暖的效果及室外机的安装质量。

2　质量要求：

　　1）分体式空调室外机的安装必须牢固可靠。

　　2）中央空调机组的三速、温控开关的动作应正确，并与机组运行状态一一

对应。

3）中央空调、地源热泵、地暖等空调系统的制冷、供暖效果应符合设计要求和产品性能指标。

　　4）空调运行时的噪声应符合设计规定要求。

3　检验方法：

旁站观察，用声级计测定。

4　检查数量：

全数检查。

11　　　建筑智能工程安装质量

11.1　多媒体箱安装

1　验收内容：

多媒体系统配置、线路。

2　质量要求：

　　1）每套住宅应设置多媒体箱。

　　2）语音、数据、电视器件接口齐全。

　　3）语音、数据、电视进线齐全。

　　4）弱电线缆符合设计要求。

3　检验方法：

观察检查，核查弱电线缆、标记、型号。

4　检查数量：

全数检查。

11.2　门禁、监控系统安装

1　验收内容：

门禁、监控系统的信号、操作情况。

2　质量要求：

　　1）户内应设置楼宇访客对讲和监控装置，系统设置应符合设计要求。

　　2）防盗门启闭应灵活。

　　3）语音、视频信号应清晰。

3　检验方法：

观察检查，模拟操作试验不少于三次。

4　检查数量：

全数检查。

11.3　信息线路通断

1　验收内容：

电话、网络、数字电视、报警等信息线路。

2　质量要求：

　　1）电话、网络、数字电视、报警等信息终端设置数量与位置，应符合设计

要求。

　　2）线缆与信息插座面板连接可靠，面板与墙面贴合严密。

　　3）音频、视频信号应清晰。

3　检验方法：

观察检查，模拟操作。

4　检查数量：

全数检查。

12　　户内空间尺寸

12.1　验收内容：

净高、开间、进深及水平度等空间尺寸的质量。

12.2　质量要求：

净高、净开间、净进深及水平度的允许极差值应符合表12.2的规定。

净高、净开间、净进深及水平度等空间尺寸的允许极差值　　表12.2

项　　目

极差

（mm）

检查方法

净高度

10

用激光测距仪辅以钢卷尺检查

净开间、净进深尺寸

10

用激光测距仪辅以钢卷尺检查

地面水平度

8

用激光水平仪辅以钢卷尺检查

12.3　检查方法：

1室内净高、净开间与进深尺寸、地面水平度检查前应根据设计要求确定

不同部位空间尺寸的推算值。

2净高尺寸以每个房间相同设计高度的天棚为单元，测量不少于4处，测量部位宜沿天棚面均匀布置。

　　3净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处。

4地面水平度以每个房间相同设计地面高度为单元测量不少于5处，测量部位宜沿地面均匀布置。

5特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

12.4　检查数量：

自然间全数检查。