质量分户验收表格.docx
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质量分户验收表格
质量分户验收表格（总27页）
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
（一）
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及
检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内房间号
设计要求（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
极差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
2.户内净尺寸偏差
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
检查数量：
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-3
建筑尺寸
（二）
工程名称
楼层
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
3
公共
部分
走道
和楼
梯间
墙面
净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值的要求
部位
规范最小值（mm）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
3.公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。
检查数量：
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表二分检表2
门窗安装质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
门窗开
启性能
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求
2
门窗密
封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
3
门窗排
水性能
有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.门窗开启性能
检验方法：
开闭、手扳和目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
2.门窗的密封性能
检验方法：
目测检查、手扳检查。
检查数量：
全数检查。
3.外窗的排水性能
检验方法：
目测观察。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表三分检表3-1
墙面、整体地面及顶棚面层质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
墙面面层
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平
2
整体地面
地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
3
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.墙面面层
检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。
其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2.整体地面面层
检验方法：
地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。
地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地左右，俯视检查。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3.顶棚
检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表四
分检表4
防水工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
屋面防水
屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求
2
有防水要求的房间和阳台
无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象
3
外墙
外墙面不应有渗漏现象
4
外窗
外窗不得有渗漏现象
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.屋面
检验方法：
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
检查数量：
全数检查。
2.有防水要求的房间和阳台
检验方法：
房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
检查数量：
有防水要求的房间和阳台全数检查。
3.外墙检验方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
检查数量：
逐户全数检查。
4.外窗检验方法：
雨后或淋水后观察检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表五分检表5
玻璃安装工程质量
工程名称
房号
建设单位
施工单位
（含分包）
监理单位
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
安全玻
璃使用
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃
2
护栏玻璃
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.安全玻璃使用
检验方法：
目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
检查数量：
全数检查。
2.护栏玻璃
检验方法：
目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表六分检表6-1
给排水工程质量
（一）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
管道及其配件安装
管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第条、条、条、条、条、条的规定。
坡度、坡向符合设计和验收规范第条、条的规定。
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第条、条的规定
管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计或验收规范第条的规定。
给水暗埋管道标识清楚
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求
质量要求：
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最大间距（m）
保温管
2
3
3
不保温管
3
4
5
塑料管及复合管支架的最大间距
管径（mm）
12
14
16
18
20
25
32
40
50
最大间距（m）
立管
水平管
冷水管
热水管
铜管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最大间距（m）
垂直管
水平管
金属管道立管管卡：
楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个；楼层高度大于5m，每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面应为～。
金属排水管道固定件间距：
横管不大于2m，立管不大于3m。
楼层高度小于等于4m，可安装1个固定件。
排水塑料管道支吊架最大间距
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管（m）
横管（m）
检验方法：
安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。
检查数量：
全数检查。
2.管道坡度、坡向
质量要求：
生活污水铸铁管道的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5
生活污水铸铁管道的坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5
检验方法：
用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。
检查数量：
全数检查。
3.伸缩节、阻火圈、清扫口
质量要求：
排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：
（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
（2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层。
（3）转角小于135。
污水横管上，应设置清扫口或检查口。
检验方法：
目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
4.套管
质量要求：
管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
检验方法：
目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
5.给水暗埋管道标识
检验方法：
目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户进行划分。
分户检验记录表六分检表6-2
给排水工程质量
（二）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
2
地漏、
存水弯
地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm
存水弯水封深度不小于50mm
3
功能性试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.地漏和存水弯
检验方法：
型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
检查数量：
全数检查。
2.管道系统通水试验
检验方法：
通水试验，目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户进行划分。
分户检验记录表七分检表7-1
电气工程质量
（一）
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
线路敷设
导线材质、规格符合设计要求
2
配电箱
安装
电气元件规格、型号、数量符合设计要求
电气元件标识清楚、动作灵活
接地连接正确
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.导线的材质、规格
检验方法：
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
配电箱内进出导线全数检查。
2.配电箱内电气元件规格、型号、数量
检验方法：
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数核对检查。
3.电气元件标识及电气元件现场动作试验
检验方法：
目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。
检查数量：
全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
4.配电箱接地检查
检验方法：
目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户进行划分。
分户检验记录表七分检表7-2
电气工程质量
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
灯具安装
距地高度小于灯具金属外壳接地
照明系统通电检查
4
开关插座安装
开关、插座选型符合设计及验收规范要求，接线符合验收规范要求，插座接地线无串接
开关操作灵活
漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范要求
5
等电位
联结
等电位联结的材料和连接符合设计和验收规范要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.距地高度小于灯具检查
检验方法：
拆开灯具目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
2.照明系统通电检查
质量要求：
灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
检验方法：
通电检查。
检查数量：
全数检查。
3.开关、插座型式选择及接线检查
质量要求：
当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。
导线按相分色，相序正确，插座接地线无串联连接现象。
检验方法：
开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查。
检查数量：
开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个。
4.开关操作检查
检验方法：
现场动作试验检查。
检查数量：
每个开关现场动作试验不少于2遍。
5.插座漏电保护检查
质量要求：
除空调插座外的其它插座回路按要求设置漏电保护装置。
漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于。
检验方法：
带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验。
检查数量：
全数检查。
6.等电位联结
检验方法：
目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户进行划分。
分户检验记录表八分检表8
通风空调工程质量
工程名称
房号
建设单位
监理单位
施工单位（含分包）
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
厨、卫通风
厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求
竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求
2
空调设备的安装
空调室外机留设的搁置位置，符合设计要求
预留穿墙孔洞符合设计要求，且无渗漏和反坡
冷凝水的有组织排放符合设计要求
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.厨房、卫生间通风措施、条件检查
检验方法：
目测观察检查并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数检查。
2.厨房、卫生间竖向通风道的防止支管回流和防竖井泄露的措施检查
检验方法：
目测观察检查并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数检查。
3.空调室外机留设搁置位置
检验方法：
目测观察检查并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数检查。
4.空调预留穿墙孔洞
检验方法：
目测观察检查并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数检查。
5.冷凝水有组织排放
质量要求：
除空调插座外的其它插座回路按要求设置漏电保护装置。
漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于。
检验方法：
带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验。
检查数量：
全数检查。
6.等电位联结
检验方法：
目测观察检查并与设计图纸进行核对检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户进行划分。
升级会员 