创意文化产业园施工总承包工程合同施工组织设计.docx

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创意文化产业园施工总承包工程合同施工组织设计

1.编制依据3

1.1施工合同及地质勘探报告3

1.2设计文件及图纸会审记录3

1.3应用的主要法律、法规3

1.4主要规程、规范4

1.5应用的主要标准6

1.6应用的主要图集7

1.7本企业ISO等标准程序文件8

2.工程概况8

2.1总体简介8

2.2工程地质水文条件9

2.3建筑设计概况9

2.4结构设计概况11

2.5专业设计概况13

2.6室外工程设计简介14

2.7工程特点14

3.施工部署17

3.1施工管理目标17

3.2施工部署原则18

3.3施工组织管理机构19

3.4主要工程量24

3.5施工进度计划25

3.6物资采购及加工计划26

3.7主要劳动力计划28

4.施工准备30

4.1技术准备30

4.2现场准备36

5.主要施工方法及技术措施42

5.1施工流水划分42

5.2大型机械选择43

5.3分部、分项工程施工方法45

5.3.1主要工程施工顺序45

5.3.2工程测量45

5.3.3施工试验47

5.3.4垂直运输与吊装工程49

5.3.5土方及基坑支护工程51

5.3.6防水工程52

5.3.7钢筋工程56

5.3.8模板工程60

5.3.9混凝土工程65

5.3.10外防护架工程72

5.3.10.外防护架工程73

5.3.11机电专业工程74

5.3.12屋面工程74

5.3.13二次结构工程76

5.3.14装修工程82

5.3.15季节性施工措施89

6.主要施工管理措施91

6.1分包管理措施91

6.2保证工期措施93

6.3技术管理措施94

6.4质量管理措施96

6.5安全技术保证措施101

6.6消防保卫管理措施105

6.7环保管理措施109

6.8文明施工管理措施112

6.9绿色施工现场管理措施113

6.10安全生产管理措施114

6.11临时用电管理措施115

6.12机械管理措施115

6.13材料管理及节约措施116

6.14成品保护措施116

6.15科技推广与技术节约措施117

6.16成本管理与降低成本措施118

7.经济技术指标119

8.施工总平面图119

1.编制依据

1.1施工合同及地质勘探报告

表1-1施工合同及地质勘探报告

序号

文件编号

文件名称

日期

1

京石第11010720130108

高新技术产业用房1号楼等9项（苹果园1606-613地块创意文化产业园）施工总承包工程合同

2013年7月

2

010062-KJ

《苹果园1606-613地块创意文化产业园项目岩土工程勘察报告》

2012年3月

1.2设计文件及图纸会审记录

表1-2苹果园1606-613地块创意文化产业园项目设计文件及图纸会审记录

序号

工程号

文件名称

日期

1

2011－SJ-204

设计总说明

13年3月

2

2011－SJ-204

建筑施工设计图纸

13年3月

3

2011－SJ-204

结构施工设计图纸

13年3月

4

2011－SJ-204

电气施工设计图纸

13年3月

5

2011－SJ-204

设备施工设计图纸

13年3月

6

2011－SJ-204

苹果园1606-613地块创意文化产业园项目

图纸会审记录

13年8月

1.3应用的主要法律、法规

表1-6应用的主要法规一览表

序号

类别

法规名称

编号

1

国家

《中华人民共和国建筑法》

[2011]第四十六号

2

国家

《中华人民共和国环境保护法》

[1989]第22号

3

国家

《中华人民共和国安全生产法》

[2002]第七十号

4

国家

《中华人民共和国合同法》

[1999]第十五号

5

国家

《中华人民共和国消防法》

[2009]第六号

6

国家

《中华人民共和国环境噪音污染防治法》

[1997]第七十七号

7

国家

《建设工程质量管理条例》

[2000]第279号

8

国家

《建设工程安全生产管理条例》

[2004]第393号

9

国家

《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》

建质〔2009〕87号文

10

地方

《建筑安全生产监督管理规定》

建设部令第13号

11

地方

《建设工程施工现场管理规定》

建设部令第15号

12

地方

《北京市建设工程施工现场管理办法》

北京市人民政府令第247号

13

地方

《北京市实施〈危险性较大的分部分项工程安全管理办法〉规定》的通知

京建施〔2009〕841

14

地方

《北京市建设工程有限空间作业安全生管理规定》

京建施〔2009〕521号

15

地方

《北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定》

京建施〔2009〕675号

16

地方

《关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知》

（京建发〔2011〕42号

17

地方

《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》的通知

京建质[2009]289号

1.4主要规程、规范

表1-3主要规程规范一览表

序号

规范、规程名称

类别

编号

1

建筑施工组织设计规范

国家

GB/T50502-2009

2

工程测量规范

国家

GB50026-2007

3

建设工程施工现场供电安全规范

国家

GB50194-93

4

建筑地基基础工程施工质量验收规范

国家

GB50202-2002

5

砌体工程施工质量验收规范

国家

GB50203-2011

6

混凝土结构工程施工质量验收规范2011年

国家

GB50204-2002

7

屋面工程质量验收规范

国家

GB50207-2012

8

地下防水工程质量验收规范

国家

GB50208-2011

9

建筑地面工程施工质量验收规范

国家

GB50209-2010

10

建筑装饰装修工程质量验收规范

国家

GB50210-2001

11

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

国家

GB50242-2002

12

通风与空调工程施工及验收规范

国家

GB50243-2002

13

建筑电气安装工程质量施工验收规范

国家

GB50303-2002

14

建设工程项目管理规范

国家

GB/T50326-2006

15

建筑节能工程施工质量验收规范

国家

GB50411－2007

16

高层建筑混凝土结构技术规程

行业

JGJ3-2010

17

混凝土泵送施工技术规程

行业

JGJ/T10-2011

18

混凝土小型空心砌块建筑技术规程

行业

JGJ∕T14-2011

19

蒸压加气混凝土建筑应用技术规程

行业

JGJ/T17-2008

20

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

行业

JGJ/T23-2011

21

建筑机械使用安全技术技术规程

行业

JGJ33-2012

22

施工现场临时用电安全技术规范

行业

JGJ46-2005

23

建筑工程大模板技术规程

行业

JGJ74-2003

24

建筑地基处理技术规范

行业

JGJ79-2002

25

建筑施工高处作业安全技术规范

行业

JGJ80-91

26

玻璃幕墙工程技术规范

行业

JGJ102-2003

27

建筑工程冬期施工规程

行业

JGJ104-2011

28

钢筋机械连接技术规程

行业

JGJ107-2010

29

建筑基坑支护技术规程

行业

JGJ120-99

30

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

行业

JGJ128-2010

31

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

行业

JGJ130-2011

32

外墙外保温工程技术规程

行业

JGJ144-2004

33

混凝土中钢筋检测技术规程

行业

JGJ/T152-2008

34

种植屋面工程技术规程

行业

JGJ155-2007

35

建筑施工碗口式钢管脚手架安全技术规范

行业

JGJ166-2008

36

建筑工程资料管理规程

行业

JGJ/T185-2009

37

塔式起重机混凝土基础工程技术规程

行业

JGJ/T187-2009

38

施工现场临时建筑物技术规范

行业

JGJ/T188-2009

39

建筑工程检测试验技术管理规范

行业

JGJ/190-2010

40

建筑门窗工程检测技术规程

行业

JGJ/T205-2010

41

建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程

行业

JGJ/T215-2010

42

抹灰砂浆规程

行业

JGJ/T220-2010

43

建筑外墙防水工程技术规程

行业

JGJ/235-2011

44

混凝土外加剂应用技术规程

地方

DBJ01-61-2002

45

建筑工程施工安全操作规程

地方

DBJ01-62-2002

46

建筑工程施工技术管理规程

地方

DBJ01-80-2003

47

砌体工程施工质量验收规程

地方

DBJ01-81-2004

48

混凝土结构工程施工质量验收规程

地方

DBJ01-82-2005

49

全钢大模板应用技术规程

地方

DBJ01-89-2004

50

屋面防水施工技术规程

地方

DBJ01-93-2004

51

建筑工程施工组织设计管理规程

地方

DB11/T363-2006

52

建设工程检验试验管理规程

地方

DB11/T386-2006

53

建筑基坑支护技术规程

地方

DB11/T489-2007

54

钢管脚手架、模板支架安全选用规程

地方

DB11/T583-2008

55

施工现场塔式起重机检验规则

地方

DB11/611-2008

56

框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程

地方

DB11/742-2010

1.5应用的主要标准

表1-5应用的标准一览表

序号

标准名称

类别

编号

1

混凝土强度检验评定标准

国家

GB50107-2010

2

混凝土结构试验方法标准

国家

GB50152-2012

3

混凝土质量控制标准

国家

GB50164-2011

4

建筑工程施工质量验收统一标准

国家

GB50300-2001

5

早期推定混凝土强度试验方法标准

行业

JGJ/T15-2008

6

钢筋焊接接头试验方法标准

行业

JGJ/T27-2001

7

建筑施工安全检查标准

行业

JGJ59-2011

8

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

行业

JGJ110-2008

9

玻璃幕墙工程质量验收标准

行业

JGJ/T139-2001

10

建筑施工现场环境与卫生标准

行业

JGJ146-2004

11

混凝土耐久性检验评定标准

行业

JGJ/T193-2009

12

建筑结构长城杯工程质量评审标准

地方

DBJ/T01-69-2003

13

建筑结构长城杯质量评审标准

地方

DBJ/T01-70-2003

14

北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准

地方

DBJ01-72-2003

15

建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准

地方

DBJ01-83-2003

16

公共建筑节能评审标准

地方

DBJ01-100-2005

17

建设工程临建房屋应用技术标准

地方

DB11/693-2009

1.6应用的主要图集

表1-4应用的图集一览表

序号

图集名称

类别

编号

1

混凝土结构施工图平面整体表示制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁板）

国家

11G101-1

2

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

11G101-2

3

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏型基础及桩基承台）

11G101-3

4

建筑物抗震构造详图

国家

11G329-1

5

建筑电气安装工程图集

国家

92SD56

6

建筑设备施工安装通用图集

国家

91SB

7

建筑构造通用图集

地方

华北标BJ系列

8

建筑电气通用图集

地方

09BD系列

9

图纸上的图集

1.7本企业ISO等标准程序文件

表1-7企业标准程序文件一览表

序号

类别

名称

编号

1

企业

北京城建十六公司ISO9000质量体系程序文件

2

企业

北京城建十六公司ISO14001环保体系程序文件

3

企业

北京城建十六公司OHSMS18000国家职业安全卫生管理体系程序文件

4

企业

北京城建十六公司项目管理手册

5

企业

北京城建十六公司资料手册

2.工程概况

2.1总体简介

表2-1工程总体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

苹果园1606-613地块创意文化产业园项目

2

使用功能

产业用房、车库、设备用房

3

工程地址

北京市石景山区八大处路45号

4

建设单位

北京华清安平置业有限公司

5

设计单位

北京中联环建文建筑设计有限公司

6

监理公司

北京东方华太建设监理有限公司

7

施工总承包

北京城建十六建筑工程有限责任公司

8

质量监督单位

北京市石景山区质量监督站

9

人防监督单位

北京市人防工程质量监督站

10

合同范围

1#楼至8#楼及车库图纸范围内的所包含的全部工程，包括建筑、装修、电气、给排水、通风空调等工程

11

合同工期

1024日历天，计划2013年7月10日开工，计划2016年4月28日竣工

12

合同质量等级

合格

13

合同总价款

502986164.23元

2.2工程地质水文条件

2.2.1场区水文地质条件

根据中国建筑技术集团有限公司提供的《岩土工程勘察报告》（勘察编号010062-KJ），该场区SH30型钻机钻至20.00m时未见地下水，根据N41孔内电阻率测试试验结果，判定地下水位埋深为25.10m。

本工程地下水位埋藏较深，可不考虑地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性，由于场地附近及拟建场地内无污染源，可不考虑场地土对建筑材料的腐蚀性。

2.2.2场区工程地质条件

（1）地质背景

在建场地位于永定河冲洪积扇顶部，场地地形平坦，地面标高66.70～67.50m。

场地内表层为填土，其下为一般第四纪冲洪积砂土及卵石。

（2）地层土质概述

根据本次勘探现场勘探、原位测试及室内试验成果，按地层沉积年代、成因类型，将拟建场区内、本次最大勘探深度50.00m内地层划分为3大层。

场地地层按自上而下的顺序描述如下：

1人工堆积层：

总厚度1.50～5.30m，层底标高61.46～65.46m。

2层卵石：

总厚度9.50～14.00m，层底标高50.60～52.18m。

3层卵石：

本次钻至深度50.00m时仍未揭穿本层。

2.3建筑设计概况

表2-3-1建筑设计概况

序号

项目

地下车库

1

建筑面积

39053㎡

2

建筑层数

地下2层

3

建筑标高（m）

±0.000绝对标高

68.300

基底相对标高

-11.88

4

建筑层高（m）

-2层

-1层

夹层

4.50

3.60

2.18

5

耐火等级

高层一类一级

6

抗震等级、设防烈度

地下一层二级，地下二层三级

8度

7

防水等级

地下防水一级

8

基本轴网

8.1mx8.1m8.1mx8.3m8.1mx8.4m

9

内装修

耐磨混凝土地面，细石混凝土地面，地砖防水地面

10

防水工程

地下室、屋面

地下室SBS4（耐根刺）+3屋面SBS3+3

卫生间

1.5厚聚合物水泥基防水涂料

水池、积水坑

SBS4+3

表2-3-2建筑设计概况

序号

项目

1号楼、2号楼

1

建筑面积

27126㎡

2

建筑层数

地下2层，地上14层

3

建筑高度

59.85

4

建筑标高（m）

±0.000绝对标高

67.40

基底相对标高

-13.03

5

建筑层高（m）

-2层

-1层

夹层

1层

4.50

3.6

2.18

6.00

2层

3-13层

14层

屋面层

5.4

3.9

4.25

4.68

6

耐火等级

高层一类一级

7

抗震等级、设防烈度

地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、

8度

8

防水等级

地下防水一级

9

基本轴网

8.4mx8.4m8.4mx9.1m

10

外装修

石材幕墙、玻璃幕墙

11

内装修

精装修

12

屋面

上人屋面和不上人屋面

13

防水工程

地下室、屋面

地下室SBS4+3屋面SBS3+3

卫生间

1.5厚聚合物水泥基防水涂料

水池、积水坑

SBS4+3

表2-3-3建筑设计概况

序号

项目

3号楼、4号楼

1

建筑面积

13754㎡

2

建筑层数

地下3层，地上15层

3

建筑高度

59.35

4

建筑标高（m）

±0.000绝对标高

68.300

基底相对标高

-13.03

5

建筑层高（m）

-2层

-1层

夹层

1层

4.50

4.53

2.15

5.4

2-14层

15层

屋面层

3.8

3.85

3.35

6

耐火等级

高层一类一级

7

抗震等级、设防烈度

地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、

8度

8

防水等级

地下防水一级

9

基本轴网

8．4m×9.m8.4m×6.7m

10

外装修

石材幕墙、玻璃幕墙

11

内装修

精装修

12

屋面

上人屋面、不上人屋面

13

防水工程

地下室、屋面

地下室4+3SBS，屋面3+3SBS

卫生间

1.5厚聚合物水泥基防水涂料

水池、积水坑

SBS4+3

表2-3-4建筑设计概况

序号

项目

5号楼

1

建筑面积

5106㎡

2

建筑层数

地下2层，地上6层

3

建筑高度

25.15

4

建筑标高（m）

±0.000绝对标高

68.300

基底相对标高

-13.03

5

建筑层高（m）

-2层

-1层

夹层

首层

4.5

2.1

4.58

5.4

2-6层

屋面

3.8

3.35

6

耐火等级

高层一类一级

7

抗震等级、设防烈度

地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、

8度

8

防水等级

地下防水一级

9

基本轴网

8.1m×10.6m,8.1m×8.5m

10

外装修

石材幕墙、玻璃幕墙

11

内装修

精装修

12

屋面

上人屋面和不上人屋面

13

防水工程

地下室、屋面

地下室SBS4+3屋面SBS3+3

卫生间

1.5厚聚合物水泥基防水涂料

水池、积水坑

SBS4+3

表2-3-5

序号

项目

6号楼，7号楼，8号楼

1

建筑面积

6,7号楼14835㎡，8号楼7484㎡

2

建筑层数

地下3层，地上15层

3

建筑高度

59.35

4

建筑标高（m）

±0.000绝对标高

68.3

基底相对标高

-13.03

5

建筑层高（m）

-2层

-1层

夹层

1层

4.50

4.50

2.18

5.40

2～14层

15层

屋面

3.8

3.85

3.5

6

耐火等级

高层一类一级

7

抗震等级、设防烈度

地下剪力墙一级，框架剪力墙二级，地上墙二级，柱三级、

8度

8

防水等级

地下防水一级

9

基本轴网

8.2m×5.9m、8.4m×7.5m、7.05m×8.4m、7.05m×5.9m、8.65m×8.4m、8.65m5.9m、7.5m×5.9m、8.2m×8.4m

10

外装修

石材幕墙、玻璃幕墙

11

内装修

精装修

12

屋面

上人屋面、不上人屋面

13

防水工程

地下室、屋面

地下室SBS4+3屋面SBS3+3

卫生间

1.5厚聚合物水泥基防水涂料

水池、积水坑

SBS4+3

2.4结构设计概况

表2-4-1结构设计概况

序号

项目

地下车库

1

结构形式

车库为框架结构

2

混凝土强度及抗渗等级

基础底板

C30P8

柱、剪力墙

C50、C30

梁、楼板、楼梯

C30

3

截面尺寸（mm）

柱尺寸

600×600

梁尺寸

300×550、300×1580、500×700

墙厚度

450、400、300、250、200

楼板

300、350

4

钢材类别

HPB300、HRB335E、HRB400E

5

钢筋接头形式

d≥16mm的钢筋

采用Ⅱ级机械接头

d＜16mm的钢筋

采用搭接或焊接接头

6

围护结构

表2-4-1结构设计概况

序号

项目

1号楼、2号楼

1

结构形式

高层主体为框架剪力墙结构，裙房及车库为框架结构

2

混凝土强度及抗渗等级

基础底板

C35P8

柱、剪力墙

C30、C40、C50、C60

梁、楼板、楼梯

C30、C40

3

截面尺寸（mm）

柱尺寸

800×800、700×700、600×600

梁尺寸

900×900、700×700、500×700、200×600

墙厚度

500、400、300、250、200

楼板

地下300、350；地上150、200

4

钢材类别

HPB300、HRB335E、HRB400E

5

钢筋接头形式

d≥16mm的钢筋

采用Ⅱ级机械接头

d＜16mm的钢筋

采用搭接或焊接接头

6

围护结构

表2-4-2

序号

项目

3号楼，4号楼

1

结构形式

高层主体为框架剪力墙结构，裙房及车库为框架结构

2

混凝土强度及抗渗等级

基础底板

C35P8

柱、剪力墙

C30、C40、C50

梁