上海月星环球港市场调研分析PPT课件下载推荐.pptx

上海月星环球港市场调研分析PPT课件下载推荐.pptx

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五星级酒店将为购物中心带来大量的观光客和旅游人士。

居民：

周围缺乏大型业态的购物场所。

此地大量具名成为长期的消费群。

构造划分,基本指标,总建筑面积:

480000占地面积:

66000建筑总高度:

248m办公楼层数:

46层商业楼层数:

5层停车位:

约2200辆购物中心（B2-4F）:

320000商务办公:

80000五星级酒店（7F-25F）:

40000公寓:

40000,项目3.5公里范围住宅,月星环球港附近住宅楼：

附近一共有22个住宅小区,项目3.5公里范围人口结构,项目3.5公里范围人口结构,项目3.5公里范围人口结构,项目3.5公里范围人口结构,人流量分析,10分钟人流统计,十分钟的人流量在250-300人之间。

人流量分析,10分钟人流统计,构造划分,建筑内部布局与业态,业态布局考量,内部动线,业态布局考量,垂直分区说明,垂直分区说明三首层概念-利用项目轨道交通的连接优势，利用大量的人流来提升各楼层的商业价值。

-通常购物中心内的零售区域分布在1F-2F，但本项目的零售区域可向高低楼层分别扩大，延伸至B1-3F。

零售分区概念-通过主力店位置的分布与特殊的建筑条件（4层8米的层高）以及项目巨大的体量，我们必须也合适对项目垂直进行楼层主题分区。

业态组合详表（分楼层）,业态组合,业态组合,业态组合详表（分楼层）,业态组合,业态组合详表（分楼层）,业态组合,业态组合详表（分楼层）,业态组合,业态组合详表（分楼层）,租金详表（分楼层）,租金,租金详表（分楼层）,租金,租金详表（分楼层）,租金,分析总结,SWOT分析,优势,1、周围没有大型购物商场。

2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购物。

3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。

4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。

5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。

扩大了消费族群.6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心态。

7、动线，分流做的非常好。

劣势,1、商场体量过大管理和业态配比较为不便。

2、月星集团属于从家居行业转行，缺少百货以及购物广场、奢侈品中心的经验。

3、运营团队不够专业。

4、停车位都是露天的，导致对车辆本身损害很大，停车位还没有全部开放。

机会,1、周边具有庞大数量的消费人口。

2、未来周边大型商务区给本案带来的庞大人口数量。

威胁,1、未来周边强大竞品开业。

2、周边的商业氛围没有形成，主要是周边规划不够完善，难以形成良好的商业气氛。

分析总结,调研结束思考总结,经本次考察调研结果，主力店的比例在整个上海月星环球港的比例相当高，这样形成的结果就是很大一部分租金是比较低。

经分析，这是通过对项目本身的运作模式来考虑最终决策：

1、本身的运作可以能够保障政策现金流的平衡。

至少内部能够平衡，这样才能继续发展。

在综合体的购物中心中形成商业、公寓、酒店、写字楼、会所整体运营模式上的平衡。

2、酒店公寓和甲级写字楼带来了中高端消费人群，周围的密集住宅区提供了长期的消费人群。

3、目前招商进度已经全部结束，70%已经营业，30%正在装修。

9、静夜四无邻，荒居旧业贫。

23.4.2823.4.28Friday,April28,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。

12:

13:

0512:

134/28/202312:

05PM11、以我独沈久，愧君相见频。

23.4.2812:

13Apr-2328-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。

13Friday,April28,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。

23.4.2823.4.2812:

05April28,202314、他乡生白发，旧国见青山。

2023年4月28日星期五下午12时13分5秒12:

0523.4.2815、比不了得就不比，得不到的就不要。

2023年4月下午12时13分23.4.2812:

13April28,202316、行动出成果，工作出财富。

2023年4月28日星期五12时13分5秒12:

0528April202317、做前，能够环视四周；

做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。

下午12时13分5秒下午12时13分12:

0523.4.289、没有失败，只有暂时停止成功！

。

23.4.2823.4.28Friday,April28,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。

05PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。

13Apr-2328-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。

13Friday,April28,202313、不知香积寺，数里入云峰。

05April28,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。

0523.4.2815、楚塞三湘接，荆门九派通。

13April28,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。

0528April202317、空山新雨后，天气晚来秋。

0523.4.289、杨柳散和风，青山澹吾虑。

23.4.2823.4.28Friday,April28,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。

05PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。

13Apr-2328-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。

13Friday,April28,202313、知人者智，自知者明。

胜人者有力，自胜者强。

0523.4.2815、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。

13April28,202316、业余生活要有意义，不要越轨。

0528April202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。

0523.4.28,感谢您的下载观看,专家告诉,