商铺入口规范要求必须做雨棚吗.docx
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商铺入口规范要求必须做雨棚吗
商铺入口规范要求必须做雨棚吗
篇一:
万科商铺设计规范
万科商铺设计规范（最新发布）
万科独立和底层商铺设计指引
1、目的
1）统一商铺设计语言
2）推进商铺设计标准化
3）减少商铺设计失误
4）为商铺设计评审提供依据
2、适用范围
适用于万科北京区域G、C、T品类住区独立和底层商铺设计，不包括单套产权面积500m2以上超市、餐饮（大型商铺必须先招商再设计，以招商定设计）。
3、术语解释
1）社区商业:
为在附近工作或居住的居民提供便利性购买及服务的商业物业，经营规模一般为0.3万—1.5万平方米。
一般以超市作为主力店，汇集若干零售店及服务类专业
1
店。
商圈范围一般在5分钟车程或15分钟步行范围内，服务人口3~5万人。
2）独立商铺:
指非直接落在住宅下部的商铺。
分两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住宅不连接，是独立建筑。
3）底层商铺:
简称“底商”，指直接落在住宅下部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅下部。
4）商业内街:
指小区红线内非直接面向市政道路的独立和底层商铺。
5）主力店:
本“设计指引”所称主力店仅针对独立和底层商铺而言，指能够提升小区整体商业形象，吸引人流，提高整体商业价值的品牌店铺。
通常为引入主力店，其销售价格或租金均较低。
6）商铺经营价值:
指针对商家而言，某个铺位的赢利能力高低。
经营价值高的商铺通常位于小区入口、街道转角等人流汇聚的地方。
7）商铺销售价值:
指针对开发商而言，某个铺位的销售价格高低，销售速度快慢。
8）商业住宅价格比:
指同期商业销售均价与住宅（指多层、小高、高层，不含TH、情花）销售均价（毛坯）的比值。
4、执行标准
2
1）“必须”、“禁止”:
表示表示很严格，非这样做不可。
2）“应”、“不应”、“不得”:
表示严格，在正常情况下均应这样做。
3）“宜”、“不宜”、“可”:
表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做。
社区商业业态分为以下四大类:
1、根据业态及面积需求不同，商铺户型分为R1~R3、S1~S3六种。
注:
1、以上为基本户型种类，不包括客户购买两个或多个商铺打通的情况。
2、单套产权面积超过500平米的商铺必须先招商后设计，以招商定设计。
1、在项目定位阶段，营销部负责提供以下表格，作为设计的必要输入条件
2、G类住区商业住宅价格比不应低于2，C、T类住区商业住宅价格比不应低于1.5。
3、通常情况，餐饮面积占商业总面积约30%较为合适。
4、如完全依赖本社区居民的消费需求，人均可以支持的社区商业面积为
0.8~1m2。
（参考伟业顾问07年8月”商业物业发展规划相关内容摘要“）
5、商业面积占小区地上建筑面积5%以内时，商铺销售相
3
对容易。
6、S3（100~150m2）户型面积不宜超过S户型总面积的30%。
第二部分概念设计
一、用地分析（商业价值排序）
二、规划布局模式（3种基本模式）
三、强排方案（7个要素）
商铺规划设计之前，应比较分析用地各个沿街面的商业价值，影响商业价值排序的因素如下:
案例:
深圳金域蓝湾商业面积6400m2。
商业定位与住宅看齐，定位高端，排斥了北侧村民和租住白领的消费需求，商业布置在主要人流难于到达的一侧，损失了巨大的商业价值。
金域蓝湾主力店租金25~50元/m2.月，普通店70~150元/m2.月;城中村商铺租金100~400元/m2.月。
哪一个位置最适宜做商业,
模式1:
集中模式
什么情况下适宜采用集中模式?
1、如外部街道人流量稀少，则住区商业规划应以聚为主，建议结合小区主入口布置集中的商业区域，设置小型商业休闲广场等，充分聚拢人气，提高商铺价值。
2、如商业指标较高，而沿街长度不足，可考虑在小区主入口、街道转角等人流汇聚位置，或沿人流量特别大、商
4
业气氛浓厚的街道，采用集中模式，地尽其用，发挥最大商业价值。
案例1:
北京假日风景周边人流稀少，在小区入口和街道转角之间布置独立和底层商铺（7600m2），包括主力店，形成相对集中的商业圈，有利于积聚人气，提高商铺的整体价值。
案例2:
北京四季花城结合主入口布置集中商业，内街商铺共13套（不含2层独立商业，前期作为销售卖场），套面积51~75m2，06年12月开盘，当月消化12套，均价11303，与住宅价格比2.1。
A底商价格是B底商的1.5倍。
案例3:
深圳万科金色家园在街道转角处布置小广场，设主力店（民润超市）入口，超市占用首层非沿街面和二层面积，将首层沿街面留给小商铺。
主力店和普通商铺组合，达到沿街商业价值最大化。
模式3:
内街模式
1
、禁止布置封闭式或尽端式商业内街。
（案例:
深圳四季花城、西山庭院、万科青青家园）
篇二:
商业建筑设计规范
商业建筑规划设计控制要点
1、总平面的设计要求
1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广
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场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.2.1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
1.2.3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.3大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
1.4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.6人防设计:
人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
2、购物中心的设计要求
2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层
商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
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2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）
3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。
两中庭间距离宜大于100米。
3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
3.3若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。
重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排放。
3.4三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。
3.5室内步行街的尺度
3.5.1室内步行街的长度以280~350米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—4.0万平方米。
3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度:
首层9~10米，二、三层15~17米。
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3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米，“洞”口宽度宜为9米，”桥”的净宽度宜为3.5米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6米。
“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。
3.5.5室内步行街的剖面:
步行街一般为三层。
首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。
3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。
占室外步行街三层的，应退后外街5米左右。
3.6室内步行街卫生间的设置:
3.6.1根据室内步行街的长度不同，一般设3~5组卫生间。
3.6.2卫生间的间距为80~100米，面积为70~100平方米/组。
3.6.3每组卫生间蹲位:
男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个;男卫生间小便斗不应少于5个;洗手盆各不应少于4个。
3.6.4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。
3.7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装
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饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。
中庭的吊挂件预留6~8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。
采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。
3.8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。
3.9主力店对室内步行街开口的设置原则:
3.9.1主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。
3.9.2主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。
3.10室内步行街地面为浅暖色石材。
3.11室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:
3.11.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。
3.11.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
3.11.3提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。
3.11.4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
3.11.5观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要
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使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。
厅外入口处应设计防护设施。
3.11.6室内步行街的货梯，吨位为1.6~2吨，可与主力店合用（不含百货）。
供室内步行街独立使用的货梯不应超过2组。
3.12室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
4、百货楼的设计要求
4.1在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。
4.2百货单层面积宜大于5000平方米，总建筑面积宜为2.5~3万平方米。
4.3百货宜设置中庭。
中庭宜居中布置，一般占4~6个柱跨。
4.4百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
4.5百货一般在中庭两侧各设置1组自动扶梯。
4.6最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。
5、娱乐楼的设计要求
5.1娱乐楼应设置单独的对外出入口。
5.2娱乐楼为四层时常态各层布置为:
电玩或待定、桌球
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吧、KTV、影城，楼层位置可根据设计调整。
5.3在二、三线城市中，影城只做8~9个厅，即:
一个容纳280~300人左右的大厅、一个VIP厅、其余均为不超过200人的中厅。
5.4省会以上城市应设10个厅（含）以上。
部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个厅。
10厅的影城中需设一个300人以上的大厅;除VIP厅外，其余影厅人数均不得少于100人。
各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。
5.5室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。
6、综合楼的设计要求
6.1综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为:
待定、电器（或其它）、儿童城、酒楼（主题餐厅）。
6.2综合楼应设置单独的对外出入口;酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。
7、独立酒楼的设计要求
7.1酒楼应设置单独的对外出入口。
7.2酒楼首层设独立大堂，面积约150平方米左右，两层通高，2~3部客梯，大堂宜与步行街
连通。
8、超市的设计要求
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8.1超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。
8.2总建筑面积宜控制在1.2~1.6万平方米。
8.3规划设计部应对超市的外租区进行管控，商管公司配合，避免出现“第二条室内步行街”。
9、五星级（含超五星级）酒店的设计要求
9.1总图设计要求:
9.1.1在总图中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。
9.1.2酒店主入口门前宜退红线25米。
9.2酒店地下部分设计要求:
9.2.1地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房，根据情况设置夜总会。
9.2.2地下建筑面积（不含停车面积）设置夜总会的不得超过8000平方米，不设置夜总会的不得超过6500平方米。
9.2.3夜总会只表示范围，不做内部布置。
9.3酒店首层设计要求:
9.3.1首层大堂挑空区面积宜600~800平方米，距入口10米以内不得有柱子，以横向布置大堂为宜。
9.3.2自助餐区域应设置VIP间。
9.3.3客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。
9.4酒店二层设计要求:
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9.4.1酒店二层一般为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅。
9.4.2北京、上海等大城市可设西餐厅;地级市的酒店不设风味餐厅，仅设中餐厅。
9.4.3酒店的中餐厅，包房宜为8~12间;其中应至少设一间豪华包房，面积在100平方米以上，餐台宜为25~30位以上。
所有项目中的餐厅包房都要有送餐间，最好带卫生间。
9.4.4滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，康体部分放在二层。
9.5酒店三层设计要求:
9.5.1酒店三层为会议及大宴会厅功能。
9.5.2应考虑设置1~2个会见厅，其中一个可容纳40人的大会见厅，会见厅应设置卫生间及衣帽间。
9.5.3宜设置一个250~300平方米左右的中会议室，及中小会议室8个左右，可以与大宴会厅不在一个楼层。
9.5.4应考虑足够面积的卫生间。
9.5.5应考虑衣帽间。
9.5.6大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800平方米左右，并可同时分隔成为3个中型会议厅使用。
9.6酒店四层设计要求:
9.6.1酒店四层原则上为康体功能。
9.6.2考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。
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9.6.3SPA会所应按立天唐人的全套间模式设计，根据面积设置5~7套，每套约150~300平方米左右。
每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。
冷热水池高出地面500，下降500，水面净高约为500~600mm。
9.6.4酒店健身房做100~200平方米。
9.6.5酒店泳池的休息区宜40~50平方米。
9.6.6美容美发应设置1~2间VIP房间。
9.7酒店行政楼层设计要求:
9.7.1行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观。
9.7.2行政酒廊的接待台应迎宾布置。
9.8酒店卫生间的设计要求:
9.8.1酒店公共卫生间必须做两道门，进入第一道门后再分男女。
9.8.2卫生间最好设计成比较方正的空间，洁具靠边布置，房间中间最好能留出4平方米左右的空地，不要设计成狭长的空间。
9.8.3大宴会厅男卫生间里小便斗不少于10个，厕位8个左右。
女卫生间厕位数约15个左右。
9.8.4酒店套间客房的卫生间要设两个洗手盆，总统套浴缸不应过高，高度控制在500左右。
9.9酒店配套设施设计要求:
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9.9.1酒店凡多部货梯在一个核心筒内的，一定要布置在一起，不得分散布置。
9.9.2酒店裙房中的设备机房尽可能放在夹层中，少占用有效面积。
9.9.3空调一律采用四管制。
9.9.4酒店冷、热水给水管路要分开设置。
9.10酒店层高设计要求:
9.10.1首层大堂高不小于12米（7米+5米），滨水酒店适当增加。
9.10.2宴会厅层高不小于10米。
9.10.3客房层高宜为3.6~3.8米。
9.11酒店的其他设计要求:
9.11.1三北地区（东北、西北、华北）新建酒店的外立面饰面材料尽可能采用石材，少用铝板（考虑酸雨腐蚀）。
9.11.2酒店计算套房比例时，总统套不计算在内。
9.11.3六星级酒店一律不设双床间，五星级配30%左右。
10、室外步行街（底商）的设计要求
10.1除北京、上海外，原则上不做3层室外步行街商铺，以2层一拖二模式为主。
10.2严禁设计三层分层销售的室外步行街。
原则也不设计一、二层分层销售的商铺。
10.3室外步行街（指大商业以外）商铺上的塔楼全部做结构转换。
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10.4室外步行街街宽一般约9~15米。
10.5所有室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。
商铺内预留卫生间给排水管道。
10.6室外步行街不应做大树和水景。
10.7商铺进深一般为10~14米，以12米为宜，面宽4.2米左右。
10.8底商不做过街楼，采用全断开的形式。
10.9室外步行街根据长度在转折处设置两个左右节点空间。
11、写字楼的设计要求
11.1写字楼的定义:
“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”，做中央空调;“写字楼”代表“公寓”、“SOHO”或普通档次销售写字楼，不做中央空调。
11.2写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。
11.3甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约250~400平方米;甲级写字楼标准层层高宜为3.8米。
独立的甲级写字楼应考虑环绕型大堂。
11.4甲级写字楼客梯:
按照5000平方米左右设一部客梯考虑。
11.5回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式，设100平米左右的大堂。
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12、商管物管用房的设计要求
12.1商业综合体地上部分考虑部分商业管理用房。
12.2地下设约600平方米的商管物业用员工餐厅（含厨房）。
13、配套教育设施的设计要求
13.1所有项目中的配套学校、幼儿园宜设置地上游泳池，游泳池须考虑对外经营的需要。
13.2总建筑面积在60万平方米以上项目中的配套学校应设置球类馆、游泳馆，在两馆内考虑设置多功能厅。
13.3小学应设置200米环形跑道和长度不小于100米的直线跑道;中学应设置300米或400的环形跑道以及长度不小于120米的直线跑道。
14、立面的设计要求
14.1立面设计原则:
14.1.1有蜡烛的大商业立面应突出裙房商业部分;
14.1.2大商业部分应突出步行街入口，做到二~三层高，同时考虑二级主力店入口及三级写字楼入口的对应关系。
14.2广告位及店招的设计要求:
14.2.1广告位应从二层开始，不要在四层及以上布置广告位。
广告位高度宜为5~15米。
14.2.2每个商业广场广告位10~15块左右，临主要街道应考虑约50平方米以上的大幅面广告位。
三北地区除京、津、西安外，减少广告位至10
17
块左右。
14.2.3所有的主力店中，只给超市和百货提供免费的广告位（超市给一个，百货可以给两个），其它主力店只提供免费的店招。
14.2.4购物中心里面广告不得凹在外立面内，广告要成组布置。
竖向广告位连续布置可考虑最多3个，横向的可3~4个。
长度比1:
1.6~1:
1.8最好，竖向的可酌情放大到不超过1:
2.5。
14.2.5广告位和店招的位置、尺寸必须由规划设计部在立面设计时统一考虑。
篇三:
商铺结构布置要求
很多开发商在规划设计商业时候没有充分考虑到终端客户的对商铺结构的要求，致使很多商业推出后，类似于地段等经营户都很满意，就是在商铺结构上不符合自身的经营，包括面积、开间、进深、承重等，想咨询该方面专家不同的经营业态对结构面积等它又什么样的规定和要求～
给楼主提供一份详细的资料希望对你有所帮助。
大型商业项目的常规建筑要求
一、承重要求
卖场区:
500?
/?
仓库及收货区:
1000?
/?
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办公室:
150-200?
/?
一般百货公司:
350?
/?
二、供电负荷的一般要求
商场照明:
300KW（事故照明75KW）
商场户外照明:
30KW
冷冻压缩机设备:
250KW（备用电250KW）
生鲜设备:
224KW（备用62KW）
商场空调通风:
650KW
家电区插座:
26KW
美食广场:
86KW（如肯德基、麦当劳250KW）
商场排水设备:
10KW
商场弱电电源:
20KW（备用电20KW）
三、各行业经营面积及配套设施之基本要求
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
各行业经营面积及配套设施之基本要求
业种使用面积（?
）技术需求其它
餐饮特色餐饮1000以上上下水、电力、天然气、排烟、
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排风、隔电池、新风、广告位营业时间较长，充足的停车位
咖啡厅80-200上下水、电力、广告位店铺外面有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流
西餐吧300以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位酒吧约200上下水、电力24小时营业
服务配套行业美容美发150以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点美体500以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点
最好提供停车位
洗衣店50-100上下水、电力、房屋进深
（转载于:
www.XltkWJ.Com小龙文档网:
商铺入口规范要求必须做雨棚吗）便利店150-500电力小储藏室，24小时营业
药店100-200电力、与同业相隔必须超过300米24小时营业
花店10-30上下水
银行100-1000电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上租买并举，租赁年限需10年以上
彩扩店60上下水、电力
彩扩店60上下水、电力
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精品店服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等100以上电力
注:
1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。
2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。
3、从嘉兴项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在4.5,5米还是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非一定要5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。
大型超市基本建筑要求:
楼层层高:
卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米（看客户具体不同要求）柱距要求:
柱网开间10×10米（9×9）
楼板载荷:
（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公
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