地暖质量保证书.docx

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地暖质量保证书

地暖质量保证书

　　篇一：

地暖工程合同样本

　　低温热水辐射地板采暖安装工程分包合同

　　甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》和国家有关法律、法规，本着平等互利原则，

　　经协商，双方达成如下协议条款：

　　一、甲方同意乙方负责工程施工按工程实用面积约平米，单价元/平米，工程总造价为元，（大写）（最终以工程实际面积为准）。

　　二、地暖工程施工方式及内容

　　1、施工方式：

包工包料；

　　2、工程内容：

地暖设计、地暖工程材料供应、地暖工程施工、售后服务；

　　3、工期自年

　　三、双方责任和义务

　　1、甲方责任

（1）、甲方督促施工单位提供清洁、平整的地面（地面不应有任何物品及建筑垃

　　圾），提供水电等配套便利设施；

（2）、甲方在施工中协调各方面关系，确保施工正常进行；

　　（3）、保证地暖填充层按乙方要求及时回填（必须搭设架板、避免管材划伤），

　　回填不得使用震捣器；

　　（4）、豆石混凝土填充层的浇捣及找平层的施工由甲方负责，豆石粒径不大于

　　15mm，养护时间不少于48小时，在此期间或以后不得在地暖施工面上进行打眼、

　　剔凿填充层或楔入任何物件等破坏地面结构的作业，以免损坏地暖系统；

　　（5）、未经验收，甲方提前使用，由此而发生的质量问题或其它问题，由甲方承

　　担责任；

　　（6）、负责竣工后的验收工作；

　　（7）、按本协议条款规定向乙方支付工程款。

　　2、乙方责任

（1）、按照有关规定施工，保证工程按时保质交工；

（2）、乙方提供图纸设计，负责地暖全部物料采购，材料进场时必须按甲方要求及地暖标准验收合格，运输及施工现场的保管；

　　（3）、配合土建方回填豆石混凝土；

　　（4）、安装地暖做到文明施工，听从甲方现场合理指挥；

　　（5）、提供地暖材料：

PE-Xb管为生产的“”牌Φ的透明管材，产品质量达到国家标准；铜质分集水器、过滤器、球阀在到建设部关于PE-Xb管用管件技术要求；保温层采用EPE；钢丝网100X100；外露PE-Xb管材由PVC护套管保护；不含填充层材料及施工费用；

　　（6）、乙方承揽地暖工程包括：

分集水器的供应安装、地暖的安装及调试；

　　（7）、二次打压合格后，如有分集水器丢失、管子破损，乙方负责维修，材料及修理费用由甲方承担；

　　（8）、做好保修期的维修工程。

　　四、工程质量标准与保修

　　乙方所施工地暖工程，在正常使用条件下（供水温度不大于60度，工作压力不大于，无人为损伤或不可抗力情况下）PE-Xb管使用期限为50年，保修期为两个采暖期。

以产品质量保证书为准。

地暖使用期内，因管材质量或安装原因给甲方住户造成损失的，乙方负责赔偿全部的相关损失。

　　1、保修期内发生质量问题，乙方保证在24小时内给予维修，所有维修费用由乙方负责。

保修期后乙方仍负责维修，材料费由甲方负担；

　　2、保修期，由于甲方人为或不可抗力造成的地暖各部位损坏，乙方给予维修，但责任和费用由甲方承担；

　　3、乙方提供用户使用手册。

　　五、付款方式

　　1、合同签订后，甲方支付工程总造价的，作为工程预付款；人员及材料进入工地后，甲方支付工程总造价的%，作为工程进度款;

　　2、地暖工程安装验收完毕，甲方应支付乙方工程总造价%，留工程总造价作为质保金，一个采暖期后（一个星期内）全部结清；

　　3、甲方必须按乙方提供帐号汇入乙方帐户，否则出现经济问题，乙方不承担法律责任。

　　六、如乙方未按合同规定时间完工，乙方承担由此造成的损失。

　　七、若甲方未按合同条款或其他原因条件造成工程延期，甲方承担由此造成的损失。

　　八、此工程（价格）不包括与总包方的配合费。

　　九、协议条款未尽事宜，双方协商解决。

双方补充协议与本协议条款具有同等法律效力。

如有争议或有一方违约，可由另一方的仲裁机构协调或法院解决。

　　十、合同协议条款双方签字盖章后生效。

　　十一、合同一式四份，双方各持两份。

　　甲方：

乙方：

　　代表：

代表：

　　日期：

日期：

　　篇二：

商品住宅质量保证书-使用说明书

　　美丽家园小区

　　商品住宅质量保证书

　　尊敬的用户：

　　我公司开发建设的胶州市美丽家园住宅楼小区工程，经我公司及

　　立新设计、泰丰监理、青岛泓鑫源施工单位的共同努力，将如期交付使用，为确保本工程交付后的正常使用和管理，延长工程使用寿命及其耐久性，也为了更好得维护您的合法权益，不致因使用不当造成质量及安全事故性的发生，请各用户共同协助管理，并根据国家省、市有关法律、法规和政策规定；在规定的期限内住户在原设计没有改动情况下，我公司承诺如下：

　　根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房

　　屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对美丽家园住宅小区质量保证内容如下：

　　一、工程质量保修范围和内容

　　在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理和规定和

　　双方约定，承担本工程质量保修责任。

　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、层面防水工

　　程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供水系

　　统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定

　　的其他项目。

具体保修的内容如下：

防水、渗漏、电气，给排水等

　　施工图内容。

　　二、质量保修期

　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程

　　的质量保修期如下：

　　1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理

　　使用年限；

　　2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

　　漏为五年；

　　3、装修工程为二年；

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；

　　5、住宅小区内的给排水设施、外道路等工程为基础建设；

　　三、质量保修责任

　　1、属于保修范围、内容的项目，物业公司、建筑施工承包公司

　　应当在接到修理通知之日后7天内派人保修。

承包公司不在

　　约定期限内派人保修的，物业公司可以委托他人修理。

　　2、发生紧急抢修事故的，建筑施工承包公司在接到事故通知后，

　　应当立即到达事故现场抢修。

　　3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质

　　量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，

　　采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的

　　设计单位提出保修方案，建筑施工承包人实施保修。

　　四、保修费用

　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　　五、双方约定的其他工程质量保修事项：

无。

　　本工程质量保修书，由开发商和业主双方在交房验收前共同签

　　署。

　　美丽家园小区

　　商品住宅使用说明书

　　尊敬的住户：

　　欢迎您居住我公司开发建设的商品房，为了使您更好地使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》请您细心阅读，并真诚地欢迎您给我们的工作提出意见，使我们的服务质量不断提高，您的居住环境更加舒适。

在使用过程中应注意以下几条：

　　一、墙体地面装修要求：

　　221、本工程设计荷载为：

楼地面140Kg/M;阳台140Kg/M;厨房140

　　2Kg/M，不得集中存放物品，不得超载使用。

　　2、楼地面层不得随意凿掉，的破坏楼面结构，以防止出现裂纹和渗漏现象，特别是卫生间地面（防水涂料层）。

　　3、居室、厨房、卫生间的砖墙上，不得新开洞口或扩大原有洞口，在过梁支承处严处严禁开洞、凿槽，不得打通外墙破坏墙。

　　4、不准随意拆除建筑物原有的砖墙，不准在楼板上增砌各种墙体，禁止破坏全部房屋砖墙和保温层，外墙禁止私自安装挂载空调等重物。

　　二、装饰、装修注意事项：

　　1、用户不能改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

　　2、不能撤自改装门窗，拆除房屋原有附属物。

　　3、不能在公共部位及公用走廊违法建筑、煤池及堆放杂物。

　　4、不能在墙壁面、地面或楼板上挖洞、开门、开窗等。

　　5、室内外一切装修、装饰（包括安装太阳能热水器,空调机）必须

　　经有关部门及物业管理部门报批后，方可施工，安装。

　　6、邻里之间装修、楼上楼下装修相互关照，提前地板扫毛，避免贴

　　砖漏水、地暖施工渗水泡坏邻里楼下装修好的屋面，已安装的对

　　讲、CATV线路、太阳能管道、水管、电线、楼宇线路禁止挪改，

　　以免电子系统毁坏。

　　三、水电等设施配置使用说明：

　　1、上水、下水、电、通讯、闭路电视，供暖等设施已安装齐全，住

　　房不能私自改装，移位，并按规定正确使用。

　　2、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，必须经有关单位批准，并

　　由有关部门专业人员负责进行。

　　3、给水排水所有管道系统已经打压试验，严禁私自拆装，违者后果

　　自负。

　　4、各路漏电保护器不明原因突然跳闸，请先检查漏电之处，再合闸，

　　禁止用户私自拆开修理，应通过专业人员进行修理，或通知物业

　　公司进行处理，用户装修禁止使用大功率机电，一旦使用烧毁电

　　路设备，业主全额赔偿。

　　5、厨房、卫生间的设施，管道不得随意更改，不准破坏卫生间地面

　　的防水层。

　　四、本商品住宅的单元电子门，在使用中请不要使其接触油污及腐蚀性物品，并做到随手关门，不要长期处于开启状态（如有木棍、石块顶住应及时清除）保证住户安全。

　　五、住户在接房时应到物业公司交纳装修保证金。

　　六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或特殊需要，请与我公司物业管理部门联系，咨询及接受服务。

　　七、在正常情况下，必须按期交纳按双方约定收取的物业费用。

　　八、住户如需安装防盗网，其防盗网不能凸出墙体，装修不能乱扔垃圾。

　　九、太阳能安装必须经物业公司同意集中安装以便于屋面维修。

　　在您使用过程中，若发现因施工原因造成的质量问题，请及时与我公司联系，物业公司会在24小时之内给予答复。

　　篇三：

答案

　　一、名词解释：

　　1、一、名词解释

　　1、房地产：

指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

　　2、五证两书：

“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；“二书”：

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　3、期房：

即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，

　　4、得房率：

套内建筑面积与建筑面积之比，

　　5、容积率：

总建筑面积与所用建筑用地面积之比。

-

　　6、建筑密度：

是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

　　7、绿化率：

指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　8、绿地率：

指规划建设用地范围内的绿荫面积与规划用地面积之比。

　　9、层高：

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　10、契税：

指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。

　　二、判断题

　　1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（√）

　　2、外地人到本地购房也需要担保人。

（×）

　　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）

　　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）

　　5、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

（×）

　　6、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

　　7、公用面积是指有得于用户出入方便，正常交往保障生活所需设制的公共走廊、楼梯、水箱间、电梯间、楼梯间厅、电梯内外墙等总面积之和。

仓库、物管用房、锅炉房、警卫室等不计入公用面积。

（√）

　　8、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）

　　9、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）

　　10、层高小于或等于米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√）

　　11、房地产市场：

主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）

　　12、鄂尔多斯，房屋面积大于140平米的契税按3%征收，小于140平米的按%征收。

（）

　　13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）

　　14、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）

　　15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）

　　三、简答题（每题5分）

　　1、目前华府岭秀办理银行按揭贷款需要哪些资料？

　　1、身份证原件及复印件；-

　　2、户口本原件及复印件；-

　　3、婚姻证明原件及复印件；-

　　4、收入证明；-

　　5、三个月的银行流水

　　6、纳税证明

　　2、华府岭秀首付分期有哪些要求，办理流程是怎么样的？

　　1）、买受人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、草签合同、首付款收据，到伊泰置业财务部签署借条及借款协议

　　2）、寻找伊泰集团副部级或以上员工作为担保人，担保人夫妻双方携

　　带身份证、户口本、结婚证、担保人的任职文件，到伊泰置业财务部签署担保协议

　　3）、或寻找国家行政单位正式工作人员作为担保人，担保人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、担保人任职单位出具的员工身份证明，到伊泰置业财务部签署担保协议

　　四、情景模拟题：

（每题10分）

　　1、2011-11-22，李先生购买华府岭秀17号楼901号房，面积为平米的住宅，每平米的单价为18561元，2012年12月31日交房。

客户为二次购房，从银行办理按揭贷款，采用首付分期的方法，首付40%，向伊泰借款20%，贷款部分准备贷10年，折扣按10万抵25万，贷款97折计算。

请分别计算出总房款，首付款，向伊泰的借款额及还款时间、还款额；贷款额，以及每月月供和10年的总利息额。

（写出详细计算过程）

　　考察知识点：

考察销售人员对价格计算、按揭贷款常识的掌握程度。

总房款：

　　首付款：

　　借款额：

　　还款额及时间：

　　贷款额：

　　月供:

　　利息总额：

　　2、王小姐被销售人员带至华府岭秀样板间，客户对深色精装修风格不满意，要求更换浅色系；对实木地板不满意，要求不加钱更换大理石；但以上要求公司均不允许，如何引导客户购买并下订？

　　考察知识点：

考察销售人员就客户对产品装修异议的解除技巧。

　　3、请在5分钟内，模拟设计出销售过程中，探问客户收入、消费能力的询问对话情景。

　　考察知识点：

考察销售人员设计问题并向客户提问的技巧。