合同范本之施工合同违约责任.docx

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合同范本之施工合同违约责任

施工合同违约责任

【篇一：

施工违约责任协议】

施工补充协议

甲方：

乙方：

为确保工装工程质量及客户的利益，甲方制定了一系列有关家装、工装、工

地文明施工、安全施工、优质服务、诚信经营方面的管理规定以及家装、工装工

程的施工规范和质量验收标准。

乙方完全了解和掌握，并承诺严格执行。

为保证

这些管理规定、施工规范和质量标准的贯彻执行，经甲乙双方确认，规定易乙方

的违约责任如下：

一、安全文明施工违约责任

1.不论是家装、工装必须配有灭火器、空开箱。

如工地没有，承担违约金50

元。

2.对家装、工装在施工中，如电梯口地面保护，（备注：

如甲方要求要保护电梯

口，如施工监理接到甲方要求三天内，如地面没保护的罚款50元。

3.工地无进度表。

施工日记、图纸等现象，备注：

（备注：

工地施工日记上每天

的工种，及材料及工地所存在的问题，如下班前未登记在日记上，第二天施

工监理去工地发现有很多问题没有登记在日记上。

罚款30元。

）

4.垃圾未及时清理、现场混乱、材料对方不整齐，（备注：

每两天下班前工地垃

圾清理，材料堆放整齐。

如质检员第一次警告，三天之内如工地垃圾未清，

现场混乱，罚款100元。

）

5.不得在施工现场住宿或明火煲饭等，出现此现象，（备注：

如工地甲方不允许

在工地住宿，煲

饭，如甲方通知项目施工监理接到通知两天内没有执行罚款

50元）

6.未使用橡胶护套线及临时接线板，（备注：

如工地刚开始两至三天，质检员到

工地巡查工地发现没有橡胶及临时接线板一至两次警告，如施工项目经理不

采纳，罚款50元）

7.卫生间，厨房下水未做防堵保护措施，（备注：

不认是家装工装对卫生间内，

原有的排污排水，及新做的排污排水，对防堵措施质检员到工地最多警告两

次，如没有采纳保护现象罚款50元。

）

8.施工现场不准施工人员到处大小便，如有此现象，违约金150元。

9.施工现场如有高空作业施工，架子未搭牢固的违约金200元。

二、施工质量违约责任

（一）水电部分

1水电管路开槽未使用切割机视为违约，（备注：

墙面开线槽用切割机开深度要

到线管的直径，及线槽要弹线，垂直。

底线水管线管必须用管码固定。

如没有，

罚款30元，）

2电线有破损。

外漏现象出盒电线头为做保护视为违约，每单项违约金60元。

3线路未进行分色安装的视为违约，（备注：

线路走线必须粉色安装。

被质检员

发现，一两次警告，没有执行罚款20元。

4强，弱电管未分开的视为违约，违约金100元。

5吊顶内线管未固定在顶面上的视为违约，违约金50元。

（备注：

根据施工现场

如吊顶不能固定及标高不符除外。

）

6水路未按照左热右冷原则布管，冷热水管未分开，的视为违约，

7对水电全期完工，水要试压，电要检测。

如不试压，不检测，每项承担违约金

50元。

（备注：

水管试压电路检测后一定登记在工程日记上并且要水电工头在

日记上签字。

如没有。

罚款50元。

）

（二）木工部分

1如施工甲方要求刷防火涂料，施工未做，经甲方发现。

如要罚款，全部由工地

项目经理负责，公司对项目经理。

承担违约金100元

2贴墙木制作背板及墙面造型，未做防潮处理，（备注：

如木工在施工期间墙面

柜体开工前，质检员会向施工项目经理及工头讲解防潮处理如工人未做经发现罚

款30元

3龙骨安装不牢固，存在变形，扭曲，尺寸偏差过大。

龙骨材料不符合设计要求，

或甲方要求的材料，视为违约，违约金80元（备注：

质检员到工地巡检发现以

上问题首先警告，施工项目经理整改，如两天后没有整改，罚款50元）

4木工制品衬板，面板，粘贴不牢固，出现分层，起鼓等现象，装饰线条未按要

求对接，接头出现错缝，离缝等现象，面板与线条等色差过大，清油饰面板损伤

的视为违约，（备注：

根据施工现场实际情况，如发现以上问题是人为的，罚款

每次30元。

）

5对于轻钢龙骨石膏板吊顶平整度不够，缝隙达不到3cm螺丝较少，等违约，违

约金50元。

（三）油漆部分

1油漆工部分，腻子批刮前未对墙，顶面及墙面所有阴阳角线没有进行阴阳角处

理，（备注：

如施工项目经理，在开工前，没有向施工人员讲解以上条件或工人

未做，一次警告，如没有采纳罚款50元）2对天花顶及墙面原建设没有批挡位的地方一定要粉刷石膏刮平，如发现没有

刮，或用腻子直接刮的视为违约。

（备注：

质检员到工地质检，经发现一至两次

警告，如不采纳，罚款30元。

3对天花及墙面腻子批刮不平整，如相差5mm以上的违约，违约金50元

4对墙面，天花，如线槽，裂缝处，石膏板缝，未贴牛皮纸的违约，（备注：

如

施工项目经理没有交代以上问题经发现罚款50）

5油漆工作业时，未对施工室内进行清理或洒水降尘的视为违约，（备注：

如发

现施工好表面油漆有涂痕等现象，质检员到工地巡检一次警告，未执行，罚款

30元）

6油漆工程完工后相邻部成品如五金，玻璃，地面等不洁净，出现污渍视为违约，

违约金80元

7壁纸墙布等表糊不牢，色泽不一致，出现气泡，空鼓，裂缝，皱折，污渍，焦

痕，等现象，视为违约，（备注：

根据施工合同内容墙纸墙布是甲方购买铺贴不

罚款，是公司购买的主材以上内容，经发现警告一次，罚款30元）

8木工制品面板未做清油封底处理的视为违约违约金50元（备注：

根据施工现

场实际情况）

四（泥工部分）

1铺贴墙砖没有弹线，拉线，浸泡，选砖，排砖的视为违约，（备注：

根据工人

实际情况，如施工现场没有对工人讲解质检员发现警告一次，没有整改罚款50

元。

）

2成品地面坡度不当。

出现倒泛水，或积水现象的违约，违约金50元

3铺贴不平整，接缝不平直，间缝不均匀，颜色图案不符合要求的视为违约，每

项承担违约金30元

4成品表面有划痕，缺棱掉角，出现空鼓现象的视为违约，（备注：

铺地砖300*300

至800*800如有两块以上有划痕，缺棱掉角，大面积空鼓，铺墙砖如有大面积空

鼓，或五块以上空鼓，或错缝。

质检员发现，给予一次警告，没有整改罚款100

元）。

5贴墙砖的墙面如有空鼓，裂缝未处理的视为违约，（备注：

如原建墙面有空鼓

或裂缝现象，首先与甲方沟通，如甲方不采纳不罚款，如甲方采纳乙方没有修改

墙面空鼓裂缝，公司罚款30元）。

（五）防水部分

1基层未处理或未找平，直接涂刷防水涂料的视为违约，承担违约金100元

2防水层未上返达到规定高度的视为违约，违约金50元

3做防水层前后未做24小时闭水实验的视为违约。

违约金300元

三

其他违约责任

1如公司每开工一单合同报价及施工竣工日期，甲方要求在施工竣工日期下，如

项目经理拖延工期，公司每天罚款500元，甲方要罚款全由项目经理承担一切责

任（特殊情况外公司不做罚款处理）

2每项工程在竣工后的工程款到位，除保证金在外，如在竣工后15天，没有收

到工程款的违约，公司罚款500元

3项目经理每接一单，如施工途与工人吵架，斗殴等方面，如工人要求半途不做，

退出来的违约，违约金300元

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

签订日期：

年月日

【篇二：

建设工程合同违约责任的内容有什么】

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建设工程合同违约责任的内容有什么核心内容：

建设工程合同的违约责任的内容主要包括工期延误违约责任的认定处理、工程质量责任认定的有关问题违约责任的处理以及约定违约金数额过高的调整的问题，下面由法律快车小编就这三部分内容为您简单介绍建设工程合同违约责任的内容。

一、工期延误违约责任的认定处理

如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。

审判实践中遇到的主要问题是：

承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持?

依照《合同法》第283条的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。

但是，当事人常常在合同中就上述情况约定了承包方应当办理工期顺延签证。

如果在实际履行中承包方没有办理工期顺延签证怎么办?

由于目前建筑市场发包方处于强势，承包方往往在施工过程中很难办到工期顺延的签证。

在这种情况下，如果承包方能够举证证明其在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求，或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进度的，那么对其工期顺延权主张应予以支持；如果承包方不能举证证明其提出过工期顺延的要求，且发包人迟延支付工程款情节较轻并不必然导致工程进度延误的，则不认定承包方享有工期顺延权。

因发包方迟延支付工程进度款而认定承包方享有工期顺延权的，一般工期顺延的期限应当顺延至发包方付清进度款之日止。

对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。

二、工程质量责任认定的有关问题

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/d8797c4131126edb6f1a10e1?

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一是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量出现问题的原因及双方责任大小有争议的，如果不能依据双方提供的证据材料予以认定，则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。

二是因承包人的原因致使工程质量不符合约定的，依据《合同法》第281条的规定，发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

承包人拒绝修理、返工、改建的，依据《司法解释》第11条的规定，发包人可以根据工程质量问题的严重程度，相应减少支付工程价款。

三是因发包人提供的原材料质量不合格，或提供的设备、技术资料等不符合合同约定，从而导致工程质量不合格或质量缺陷的，则依据《司法解释》第12条规定的精神，该工程质量责任应由发包人承担，发包人不得以此为由拒付或少付工程款。

同时，发包人因其过错造成承包人停工、窝工等损失的，仍应承担相应的赔偿责任。

承包人对导致质量问题有过错的，也要承担相应的过错责任。

四是发包人擅自使用未竣工验收的工程，承包人仍应依照合同约定承担工程保修义务和责任。

对于合同无效，但竣工验收合格的工程，承包人也要依照合同约定和法律规定承担工程质量保修义务和责任。

三、约定违约金数额过高的调整

根据《合同法》第114条第2款规定：

“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定的违约金是否过高，不可能有一个统一而具体的客观标准。

在审判实践中，可以从以下几个方面的因素进行综合审查判定：

（1）违约金数额与当事人的实际损失之间的比例；

（2）违约金数额与合同总价款、当事人未履行价款之间的比例；

（3）当事人违约的原因及过错大小；

（4）违约金数额与违约方所获得的合同利润之间的比例；

（5）违约的时间长短。

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/d8797c4131126edb6f1a10e1?

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在无法确定非违约方当事人实际损失的情况下，可以根据《合同法解释

（二）》的规定，如果合同约定的违约金超过了合同价款的10%，则可以确定该违约金过高，并予以适当调整。

有法律问题，上法律快车

【篇三：

建设工程施工合同常见违约及其处理】

建设工程施工合同常见违约及其应对

一、案例

案例一：

案例二：

2003年5月，发包方与承包方签订了一份工程建设合同。

合同规定：

由承包方承建该发包方的供水管线工程。

合同对工期、质量、验收、拨款、结算等都

作了详细规定。

2004年6月，供水管线工程进行隐蔽之前，承包方通知该发包方派人来进行检查。

然而，发包方由于种种原因迟迟未派人到施工现场进行检查。

由于未经检查，承包方只得暂时停工，并顺延工程日期十余天，该承包方为此蒙受了近5万元的损失。

工程逾期完工后，发包方拒绝承担承包方因停工所受的损失，反而以承包方逾期完工应承担责任为由，上诉至法院。

本案的纠纷是因隐蔽工程的验收而引起的。

由于隐蔽工程在整体工程竣工后不便于验收，而隐蔽工程的质量又至关重要，因此《合同法》专门规定了隐蔽工程的检查和验收。

本案的关键在于承包人是在供水管线工程隐蔽之前通知发包人前来检查的，而发包人却迟迟不去检查，致使承包人被迫停工十余天，造成经济损失5万元。

可见发包人没有及时检查与工程逾期完工有直接关系。

而发包方之所以反诉承包方，是因为承包没有在通知的时候以书面方式送达至发包方，导致无据可查，不能证明自己尽了通知的义务，而自己的工期拖延也在法院看来于理无据，反而被发包方反咬一口。

正常情形下，根据《合同法》第二百七十八条的规定，承包人有权要求工期顺延并要求发包人承担其所受经济损失5万元。

案例三：

2004年11月28日，由市政工程分公司负责承建的这项工程的结算报告报送到置业公司。

根据设计变更（有置业公司工程师的签证为据）调升后的结算报告，置业公司应支付给市政工程分公司工程款2467万元，扣除已支付的500万元，还应给付1967万元。

但置业公司在收到市政工程分公司提交的结算报告后

一直未予以答复，双方因此产生了纠纷。

这起纠纷中涉及到一个症结问题就是：

在承包方如约递交了工程结算资料，发包方却迟迟对结算资料不加以审定认可结算款项时，工程款该如何界定?

业主、发包人拖延结算不予支付工程款有哪些惩罚措施？

承包方应当怎样依法维护自己的合法权益？

作为工程款支付依据的结算，向来是很多建设工程施工合同纠纷的重点，对此，我们将在风险及其应对部分详加分析。

二、常见违约情形及其应对

建设工程施工合同是发包人（包括业主、总包发包人、劳务发包人）与承包人的协议，其违约由两个方面构成，发包人违约，其次是承包人违约，在特殊情况下，会因为不可抗力的原因或者情事变更导致合同履行环境的变化，从而造成合同履行的变化。

下面我们将站在承包人的角度具体分析业主违约的各种违约情形以及怎么应对的的问题：

1、图纸拖延

图纸是施工的依据，也是开工的先决条件，图纸同时也是造价的基础，是承包方和发包方进行工程结算的依据。

在实际施工过程中，设计图纸一拖再拖、大量的设计变更、图纸多处错误是经常发生的事情，而在有的工程中，可能出现施工过程中，业主对主体结构进行大规模的修改，导致原来的施工图纸无法使用的情形。

面对各色各样的图纸问题，承包单位不仅面临技术上的难题，还要面对因图纸拖延或者变化带来的工期、质量、造价方面的风险。

除此之外，业主还可能通过口头通知、现场指导等非书面非正式的方式要求施工单位按照业主要求进行施工，对原图纸进行事实上的修改，使承包单位承受更大的风险。

面对业主的图纸违约可能给承包商带来的风险，我们认为承包商可以从一下几个方面防范和应对：

1、在工程施工前，请求业主按照合同约定的时间及方式提供施工图纸，同时由承包方、发包方及设计方对设计图纸共同以书面形式进行确认，以确保图纸在准确的时间节点按照合同约定的方式得以提供，对其真实性、准确性、完整性由业主确认无误；

2、对于业主在施工过程中要求的图纸修改、变更等，不接受以口头形式的请求，要求其以书面方式提供，并制作相应的工程签证及索赔，请求甲方予以确认，对于图纸的具体变动保留相应的图纸及书面文件，并由双方对最终的施工图纸进行确认。

3、对于可能因业主图纸违约发生的费用、可能造成的工期、质量问题对业主进行提示，明确该费用、责任由业主承担（参见合同法），在征得业主同意后再按照修改后的图纸施工，上述费用、问题发生时，制作相应的签证索赔要求甲方按照承诺确认；

4、最后，根据图纸修改，及时准确的制作竣工图，双方及时依据该图纸进行竣工结算。

另外，妥善保管施工图、竣工图，作为将来结算以及发生纠纷时核定工程量和工程造价的依据。

2、隐蔽工程

案例二中，合同双方就因隐蔽工程的检查验收发生纠纷，并导致了诉讼。

隐蔽工程，通常是指被建筑物遮掩的工程，包括地基工程、钢筋工程、承重结构工程、防水工程、装修与设备工程，建筑物的地基，供水、供气、供热、管线，电气管线等都属于隐蔽工程。

《合同法》第二百七十八条规定：

“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。

发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

”根据该条的规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。

通知发包人检查一般是在承包人自检合格以后48小时内。

发包人接到承包人的通知以后，应当在合同约定的时间或合理时间内，开始对隐蔽工程进行检查，检查合格后双方共同签署“隐蔽工程验收签证”及相应记录。

发包人没有按期对隐蔽工程进行检查的，承包人应当催告发包人在合理期限内进行检查，并可以顺延工程日期，同时要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工、材料和构件积压的损失。

如果是‘承包人未通知发包人检查而自行封闭隐蔽工程的，发包人事后有权要求对已隐蔽的工程进行检查，承包人应当按照要求破坏已覆盖的工程并于检查后修复，检查的费用由承包人承担。

如果承包人已经通知发包人检查而发包人未及时检查，事后发包人又要求检查的，检查费用的承担需分两种情

况：

一是对隐蔽工程检查后发现该项工程符合质量标准的，检查费用由发包人承担；二是对隐蔽工程检查后发现该工程不符合质量要求的，检查费用应当由承包人承担。

对于隐蔽工程及其验收，承包人应当注意一下三点：

1、隐蔽工程完工后，及时通知业主验收，以免延误工期；

2、在隐蔽工程验收合格双方签订隐蔽工程验收记录之前，不要自行将隐蔽工程隐蔽，避免重复施工带来的损失和麻烦；

3、对于隐蔽工程的业主迟迟不予检查验收的，应当及时通知，并保留相应责任承担方面的证据、资料。

3、工程签证及索赔工程签证是指工程承发包双方的法定代表人及其授权代表等在施工过程及结算过程中，对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。

工程签证有以下几个要件：

1、签证主体必须是施工单位与建设单位双方，只有一方签字不是签证；

2、双方必须对行使签证权力的人员进行授权，缺乏授权的人员签署不能发生签证的效力；

3、签证的内容必须涉及工期、质量或费用的变化；

4、双方必须协商一致，通常表述为双方一致同意、发包人同意、发包人批准等。

如果发包人签署意见为“情况属实”，则只能作为索赔的证据材料，而非真正意义上的签证。

业主的签证违约，主要有以下几种情形：

1、否认签证事实的存在；

2、否认签字人员的身份；

3、认为签证内容在合同价款不予调整范围内；

4、对签证的依据提出质疑。

承包单位在对待业主的签证违约可以采取以下措施：