五星级酒店总投资估算表及其投资占比.docx
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五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考
1按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：
五星级酒店一般为：
9000
—10000元/m2，（四星级酒店一般为：
7000-9000元/m2；
2、按照客房总数计算：
五星级总造价=房间数X150万元/间
3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：
五星为
120m2〜180m2,（四星为90m2〜110m2
4、投资成本类别比例的大致划分：
土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%;
某五星级酒店
总投资估算表
建筑面积
46000m2
客房数
400间
酒店工程总投资估算
44379万元
建筑主体及外装饰估算
13800万元
31.1%
建筑内装饰工程估算
11029万元
24.8%
辅助设施工程估算
5290万元
11.9%
机电设备工程估算
8740万兀
19.6%
绿化估算
1840万元
4.1%
不可预见费用
3680力兀
8.2%
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：
500万X40十7969m2=25097.3元/m2
酒店土地成本：
25097.3元/m2*3697m2=9278.5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号
分项丄程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6%
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
5.6%
5
新型节冃匕幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8.4%
电话总机及配线、闭路电视、监
12
视、广播音响、管理电脑、火灾
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
报警、共用天线、电报电传
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
22.4%
17
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：
300元/m2*25000m2=750万元
酒店总开发成本：
20103.4+750+9278.5=30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
8,215.17平方米
总地上建筑
35,578.25平方米
总建筑面积
43,793.42平方米
发展成本明细如下：
1前期工程US$550,000
2建筑费US$27,750,000
3设备、装配及有关机器US$7,780,000
4安US$3,210,000
5
户外工作
US$850,000
6
开幕前准备费用
US$20,190,000
7
其他
US$14,120,000
8
不能预见费用
US$550,000
总数
US$75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
序号
费用名称
投资额
面积
占合计的比例%
-一一
静态投资
1
建筑工程费
2275
43793
37
2
设备购置费
778
10.37
3
安装工程费
321
4.28
4
室外工程费
85
1.12
5
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
6
工程建设其它费用
1412
18.84
7
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
二二二
动态投资
1
工程造价调整预备
55
0.73
小计
55
0.73
-三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
-、酒店总投资估算:
单位：
万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合计
23626.29
1、酒店土建项目建筑投资估算：
单位：
万元
名称
费用
土地
费用
前期
工程
费用
基础
设施建设
费
建筑安装工程费
开发
间接
费
管理
费用
财务
费用
开发
期税
费
其它
费用
不可
预见
费用
1241
2
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：
该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：
73219.43平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
位：
万元
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消防系统工
程
（计873
万）
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等
安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调
系统工程
主、辅楼五层以下，十二到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
850.00
泳池水处
理系统工
程
泳池水处理及恒温设备
150.00
总计
2473.00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位：
万元
项目
面积（m）
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
招商经营
项目
面积（m2）
投资估算
西餐厅
1000.00
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计：
3922.05
4、需公司投入二次装修项目：
单位：
万元
项目
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元一200元/m2
写字楼公共面积
3846
384.60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
1000元/平米
写字楼大堂
394
110.00
3000元/平米
酒店大堂
460
230.00
5000元/平米
会所大堂
300
75.00
2500元/平米
21米通道
1094
300.00
3000元/平米
项目
面积（m2））
投入费用
备注
骑楼
400
150.00
3750元/平米
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
1500元/平米
酒店会议
1000
300.00
3000元/平米
私人会所
231
92.40
4000元/平米
停车场
11324
452.96
400元/平米
合计
30578
3736.24
除土建外，需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套）+3736.24万元（二次装修）+200万元（景观、绿化）+
1000万元（其它常规费用）=7409.24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
餐
中餐厅
2
1000m
5500元
400万
含活动家具
西餐厅
2
300m
5500元
120万
含活动家具
饮
宴会厅
2
1500m
6000元
525万
含活动家具
风味餐厅
2
300m
5000元
120万
含活动家具
区
自助餐厅
2
500m
6000元
200万
含活动家具
清真餐厅
2
300m
5000元
105万
含活动家具
2
5700m
酒吧
2
400m
6500元
180万
含活动家具
鸡尾酒吧
2
300m
6000元
88万
含活动家具
厨房
1400m2
1000元
140万
含活动家具
保龄球场
600m2
4500元（6道X100万）
810万
含活动家具
健
弹子场
200m2
4000元
80万
含活动家具
壁球室
2
120m
4500元
18万
含活动家具
健身房
2
250m
3000元（设备50万）
125万
含活动家具
身
健身舞室
2
250m
4000元
63万
含活动家具
健身医疗部
2
150m
3000元
45万
含活动家具
公
游艺部
2
200m
3000元
120万
含活动家具
区
乒乓球室
2
200m
3500元
50万
含活动家具
台球室
2
200m
6500元
90万
含活动家具
2220m
2
棋牌室
50m2
3000元
10万
含活动家具
共
桑拿水池
2
150m
2000万
30万
桑
按摩室
20间
3万
60万
含活动家具
拿
桑拿室
3间
2万
50万
含活动家具
区
蒸汽房
2个
2万
40万
更衣室
2
120m
3000元
36万
含活动家具
部
1500m
2
休息区
2
300m
3000元
90万
含活动家具
美容美发厅
2
200m
3500元
70万
含活动家具
歌舞表演厅
2
400m
5000元
180万
含活动家具
卡拉OK部
2
450m
3500元
194万
含活动家具
分
游泳池
300m2
3000元
90万
含活动家具
网球场（室外或天面）
2
500m
2000元
100万
含活动家具
大
小件行李寄存处
2
60m
3500元
21万
含活动家具
堂
行李寄存处
2
90m
3500元
31.5万
含活动家具
及
存衣处
30m2
4000元
12万
含活动家具
12780
门
贵重物品存放处
2
30m
4000元
12万
含活动家具
m2
厅
邮政外
50m2
4000元
20万
含活动家具
2
1810m
银行
50m2
4500元
22.5万
含活动家具
书店
50m2
4000元
20万
含活动家具
商场
2
400m
4500元
180万
含活动家具
总台
2
450m
7000元
315万
含活动家具
交通及公共空间
2
600m
6500元
390万
含活动家具
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
客
400间（含常包房、标准房、
20000
7万/间
2800
含活动家具
房
套房豪华房、总统房等）
2m
万
400间
后勤、行政办公
2
5060m
3000元
1518
含活动家具
万
工程
5060m2
500元
253万
含活动家具
花房
2
30m
3500元
11万
含活动家具
苴
丿、
会议厅
800m2
4500元
360万
含活动家具
多功能厅
2
500m
4500元
225万
含活动家具
它
商务中心
2
200m
4500元
90万
含活动家具
3730m
停车场车库
2
1500m
200元
30万
含活动家具
2
洗衣房
2
600m
2500元
150万
含活动家具
残疾人服务
2
100m
3500元
35万
含活动家具
合计：
11029万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称
数量
单位
金额/万元
所占比例
空调系统
2295
27%
1•冷热源（直燃机）
3
台
600
2.风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉0K包房
750
台
105
办公室
3.温控开关
750
个
40
4.空调柜机（1000m2）/台
18
台
230
5.冷却塔
80
6•空调工程（材料安装）
1050
7•空调水系统泵
8
台
30
8•消防送排风设施
1
套
160
B•配电系统
1320
15.80%
1.变压器2000KVA
4
台
120
2.咼低压开关柜
300
3.增容费
350
4.动力配电箱
60
5.电源传输（电缆和母线桥架线槽）
250
6.发电机800KW
150
7.工程安装
90
C.给排水系统
1115
13.30%
1.蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）
130
2.水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）
25
台
80
3.水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）
750
4.游泳池设备（净化热交换）
85
5.污水处理设施
70
D.弱电系统
1450
13.00%
1.电话（含中继线）
800
门
170
2.电脑系统
140
3.收银系统
70
4.消防报警
250
5•综合布线
100
6•卫视系统
120
7•音响广播系统
110
8•保安监控系统
130
9•楼宇自控系统
190
10•内部寻呼对讲系统
170
E.电梯系统
1660
19.80%
1•客梯
6
台
960
2•员工梯
3
台
350
3•货梯
2
台
100
4•安装费
250
名称
数量
单位
金额/万
元
所占比例
F•其它
900
19.80%
1•油罐（含2次油罐）
60
2•锅炉（洗衣场厨房）
2
台
200
3•煤气工程
70
4.1211灭火设备
60
5•避雷接地系统
110
6.市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
400
合计：
8740万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
名称
数量
单位
金额（万元）
所占比例
厨房及酒吧设备（1400m2）
1800
34.00%
洗衣场（100m2）
550
10.40%
健身设备
450
7.60%
保龄球（4道）
400
2）健身设备
50
康乐设施
780
14.70%
1）医疗设施
15
2）游艺设施
70
3）桑拿游水池（150m2）设施
170
4）桑拿房
3
套
50
5）蒸汽房
2
套
40
6）美容美发
150
7）歌舞厅设施
250
8）卡拉OK设施
20
间
35
隔客房设施
1110
21.00%
1）卫生洁具（1万/间）
400
套
400
2）灯饰/家电（1万/间）
400
套
400
3）电子门锁（0.3万/间）
400
套
170
4）床控系统（0.35万/间）
400
套
140
酒店灯具
650
12.30%
合计：
5290万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
1T汽=625,000Kcal
1.空调冷负荷：
120W/m2
2.用电负荷：
120W/m2
声缩制冷：
0.7KW/Rt其中：
照明35W
电力45W
空调40W
3.总用水量：
0.02—0.015M3/M2.日
4.中水回水量：
日用水量之10%
5.热水用水量：
日用水量之20%
6.污水排水量：
日用水量之80%
7.蒸气用量：
0.12—0.15kg/m2.h（综合型）
0.05—0.06kg/m2.h（办公楼）
8.餐饮用煤气用量：
1.6M3/1个餐位天
（煤气热值约4000Kcal/M3时）
9.洗衣房：
9.1洗涤量框估：
5.5-6.0kg/每间客房.每天
（已包括客房、餐厅、制服、出租率）
9.2工作制度：
6天/周、一班8小时
9.3定员标准：
50kg/h.人
9.4消耗：
水：
40-60L/kg干衣
其中：
冷水60%
热水40%
汽：
1.0kg/h.kg干衣
压力：
5-8kg/cm2
压缩空气：
10L/h.kg干衣
电力：
0.08kw/kg干衣
9.5洗衣房面积：
300-700
M2
9.6参考标准：
（每间客房）
喜来登旅馆管理集团1M2/间希尔顿旅馆管理集团0.75M2
美国SOM设计事务所0.9M2（300间）
0.75M2（500间）
0.63M2（1000间）广州花园大酒店0.49M2（2140间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
项目
三星
四星
五星
结构工程
1000/23%
1000/18.5%
1200元/18%
生活水电、喷洒、消防
300/7%
300/5.5%
400元/6%
机电设备工程
1000/23%
1400/26%
1800元/27%
屋面及外装修
500/11%
800/15%
1070元/16%
室内一般装修
270/6%
270/5%
270元/4%
室内高级装修
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