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单位工程质量评估报告

工程

工程质量评估报告

建设单位：

设计单位：

承包单位：

监理单位（章）：

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：

2011年月日

省建设厅监制

1、工程概况

（1）工程名称：

工程

（2）建设地点：

（3）建筑规模：

地下层，建筑面积㎡；地上层，建筑面积㎡，总建筑面积㎡

（4）建筑高度：

m

（5）结构型式：

基础采用钻孔灌注桩基础承台；主体为框架-剪力墙结构体系

（6）抗震设防：

本工程为一类建筑，六度抗震设防。

建筑抗震设防类别为丙类；框架抗震等级三级；剪力墙抗震等级三级。

（7）防水、耐火等级：

防水等级二级；建筑物耐火等级一级。

（8）本工程由主楼和裙楼两部分组成：

主楼包括办公用房、技术用房及办公附属设施用房；裙楼为服务大厅、职工餐厅、报告厅等配套用房。

墙体材料：

外墙采用八五多孔砖砌筑；内墙采用200、100轻质加气砼砌块砌筑。

屋面采用上人屋面，防滑地砖铺贴；排水采用有组织排水。

（9）保温隔热与节能：

采用外保温措施+隔热遮阳措施，外墙采用聚苯乙烯挤塑板保温材料；屋面采用30厚聚苯乙烯挤塑板保温层，外门窗选用6mm双层断热铝合金中空玻璃窗和Low-E节能中空玻璃幕墙，砼梁、柱部位采用防冷（热）桥构造措施。

（10）内外装修：

本工程幕墙工程建筑总高度106.70米，面粗糙类型为B类，抗震设防烈度为六度。

建筑外装饰包括大单元幕墙、石材幕墙、拉索点式玻璃幕墙、断热冷桥窗、铝合金百叶等。

整个外饰面以玻璃、石材为主，石材采用深灰色极具凹凸感开槽石材、浅灰色石材；群楼主入口处采用拉索点式玻璃幕墙；首层主入口处为轻钢龙骨外包铝板及玻璃雨蓬相结合。

室内装修地面主要为地砖、PVC地板、实木地板、地毯；墙面主要有乳胶漆墙面、壁纸、饰面板（砖）墙面；吊顶主要采用轻钢龙骨、成品硅酸钙板、铝板、石膏板。

（11）水电安装：

室内给水管道采用DN15-65薄壁不锈钢管，室内排水管道采用DN50-160的PVC-U排水管，室外给水采用DN63-160钢塑复合管，室外排水采用DN150-500的PVC-U双壁波纹管；电气采用两路10UV电源，配置二台1250UVA变压器.动力和照明干线，采用阻燃电源和矿物电缆，由变配电间经强电井敷设，在各层设分支箱向各层总配电箱供电，再由各层总配电箱向终端配电箱和控制箱供电，应急照明采用EPS供电。

（12）智能建筑：

本工程弱电系统主要包括了通信网络、建筑设备监控、火灾报警与消防联动、安全防范、综合布线、智能照明等系统。

（13）通风与空调：

1～4层采用中央空调；5～15层采用VAV末端变风量送风系统；20～22层采用VRV冷热空调系统。

（14）电梯：

本工程共10台电梯，其中5台垂直客梯由日本三菱电梯公司生产，1台厨房垂直电梯和4台自动扶梯为迅达电梯公司生产。

（15）开工及完成时间：

20年月日~208年月日

2、参建单位

（1）建设单位：

（2）设计单位：

（3）勘探单位：

（4）施工单位：

（专业分包）

（专业分包）

（5）监理单位：

3、工程施工情况简述

（1）承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况：

现场各项目部质保体系健全，人员到位情况良好，运行正常。

（2）国家及地方强制性标准条文的执行情况：

强制性标准条文的执行情况良好。

（3）各分部工程质量控制情况简述：

●地基与基础：

本工程设计采用钻孔灌注桩基础承台，其中钻孔灌注桩共216根；桩径700、800两种，有效桩长36m（抗拔）、44m、66m三种；各检验批的质量验收记录完整，施工的质量控制资料基本完整；桩基检测结果符合设计及规范要求。

基础采用无支护土方开挖，轻型井点降水；模板采用胶合板、钢管组合；地下防水采用了SBS卷材防水、涂料防水，外墙施工缝采用钢板止水带防水；各项原材料的质保资料及复试报告齐全，模板、钢筋、砼以及防水施工等各项工序隐蔽资料齐全，施工质量合格。

具体评定详见基础评估报告。

●主体结构：

用于主体结构的钢筋、商品砼、砌体、砂浆等材料的质保资料、复试报告齐全；各类隐蔽验收记录齐全；砼结构、砌体结构的各类检验批、分项验收记录齐全，施工质量合格。

具体评定详见主体结构质量评估报告。

●建筑装饰装修：

进场使用的原材料质保资料、复试报告齐全；检查发现的不符合要求的原材料按规定予以清退出场；地面基层处理到位，面层施工质量合格；一般抹灰在不同材料交接处采用加强网，搭接宽度符合要求，施工前墙面清理干净并洒水湿润，经检查基本无空鼓现象；幕墙及铝合金门窗的质保资料齐全，三性检测合格，品种、规格、开启方向及安装位置符合设计要求，预埋件的数量、位置、埋设连接方法均符合设计及规范要求，安装牢固；吊顶的标高、尺寸、造型、饰面材料、暗龙骨的安装连接、石膏板的接缝处理符合设计及规范要求；饰面板（砖）的品种、规格和图案符合设计要求，饰面板孔槽、预埋件及连接件符合要求，安装牢固，饰面砖镶贴牢固，基本无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；室内的涂料品种、型号、性能、颜色、图案符合设计要求，基层处理合格；涂饰均匀、粘结牢固，无起皮、漏涂、透底、掉粉现象；细部橱柜、门窗套、护栏和扶手制作与安装、护栏玻璃所用材料的质量符合设计及规范要求，安装埋件、造型、尺寸、固定方法、配件的品种、规格符合设计要求，抽屉及柜门开关灵活、回位正确，护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，护栏安装牢固。

本分部工程质量评定为合格。

●建筑屋面：

屋面防水等级为二级，保温层采用30厚聚苯乙烯挤塑板、找平层采用C20细石混凝土、防水层采用SBS卷材防水。

经检查防水材料的质保资料齐全，防水密封材料敷设完好，性能符合设计要求和有关标准规定，质量符合设计要求和有关标准规定。

●建筑给排水及采暖：

所使用的管材材质和卫生洁具的型号、规格符合设计要求，管道和设备安装前能做到清除污垢和杂质，消防及给排水管的敷设和卫生器具的安装符合设计及规范要求；雨污水管固定方法正确、牢固，排水通畅、无渗漏；上下节管连接紧密，承插方向、长度、管箍间距、各种管道支架的安装符合规范要求；管道设备的强度、压力试验、系统的通水、通球、灌水、清洗等各项试验符合设计及规范要求；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。

●建筑电气：

所用材料及设备的品种、规格、质量符合设计要求和施工规范规定；电气配管、配线、电缆、照明灯具及配电箱的安装符合设计要求及施工规范规定；安装标高、位置、尺寸正确；接地电阻、绝缘电阻、设备试运行等各项测试符合设计要求及规范规定；各项实测安装偏差在规定范围内；建筑防雷系统已通过避雷装置检测站的验收；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。

●智能建筑：

智能系统的弱电井桥架、安保设备箱等设备的安装均符合规范及设计要求；通信、网络、监控、有线、报警等装置均有产品合格证，质保资料齐全。

各系统各楼层已通过调试试验。

●通风与空调：

通风系统采用机械通风，风管及法兰的厚度、表面光洁度符合规范要求；风管部件及操作机构能满足正常使用的功能；风管的走向、标高、及吊支架、系统的安装符合设计要求；风管、部件及通风机械等均有产品合格证和质保书；风管的漏光、密封试验及设备系统的调试等符合设计、规范要求；防排烟系统经检测合格；空调设备的质保资料齐全，安装质量、系统调试等符合规范要求。

●电梯：

本工程共台电梯，质保资料、安装施工资料齐全；电梯绝缘、接地电阻经测试合格，电梯安全装置及空载、满载、超载运行记录经市技术监督局测试合格。

（4）发出“监理通知单”、“暂停施工令”的整改回复情况：

整个工程施工过程中，我监理机构共签发质量类监理工程师通知单份，工程暂停令。

各施工单位能够及时针对通知单内容进行整改并回复，确保了现场施工质量管理处于受控状态。

（5）设计变更（建设、施工、设计单位变更）的实施情况：

各类设计变更、工程变更能够按照规范的程序有序进行，书面手续齐全。

（6）工程质量问题或工程质量事故的处理情况：

施工中未发生工程质量事故。

4、工程质量评估依据

（1）本工程设计图纸、设计变更和标准图集；

（2）国家和地方现行有关建设质量管理方面的法律、法规、规定和办法等；

（3）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（2002版）；

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；

（5）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；

（4）国家和地方现行的其它建筑工程质量验收标准及验收规范。

5、工程质量验收的划分

按现行施工质量验收标准和相关文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，具体划分原则主要根据楼层、施工段进行。

划分的具体内容详见附表一。

6、施工单位检查评定结果

施工单位对单位工程所含的分部工（子分部）工程、分项工程和检验批质量自评结果全部合格；质量控制资料、安全和主要使用功能检查及抽查结果均符合要求；观感质量验收结果为好。

7、单位工程质量预验收组织情况

单位工程质量预验收由总监理工程师组织，参加单位及人员组成情况如下：

（1）项目监理机构各专业监理工程师：

（2）施工单位项目负责人和技术、质量负责人：

（3）建设单位现场代表：

（4）设计单位现场代表：

8、单位工程质量验收情况

（1）单位工程所含分部工程的质量评定情况（详见附表一）；

（2）单位工程质量控制资料核查情况（详见附表二）；

（3）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况（详见附表三）；

（4）单位工程观感质量验收情况（详见附表四）；

（5）单位工程质量竣工验收记录（详见附表五）。

9、单位工程质量质量评估结论

综合上述质量验收情况：

（1）单位工程所含分部工程的质量均验收合格；

（2）质量控制资料完整；

（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料完整；

（4）主要功能的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

（5）观感质量验收符合要求。

依据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）5.0.4条的相关规定，我监理机构评定：

本单位工程质量验收合格。

有限公司

2011年月日

附表一：

单位工程质量验收的划分、评定情况

序号

分部工程名称

子分部工程

地基与基分项工程

检验批

质量情况

验收意见

1

地基与基础

无支护土方

土方开挖

6

符合要求

同意验收

土方回填

5

符合要求

同意验收

桩基

混凝土灌注桩

216

符合要求

同意验收

地下室防水

防水砼

7

符合要求

同意验收

涂料防水层

6

符合要求

同意验收

卷材防水层

4

符合要求

同意验收

金属板防水层

2

符合要求

同意验收

水泥砂浆防水层

1

符合要求

同意验收

砼基础

模板工程

16

符合要求

同意验收

钢筋工程

28

符合要求

同意验收

混凝土

46

符合要求

同意验收

现浇结构

13

符合要求

同意验收

2

主体结构

混凝土结构

模板

58

符合要求

同意验收

钢筋

108

符合要求

同意验收

混凝土

84

符合要求

同意验收

现浇结构

32

符合要求

同意验收

砌体结构

砖砌体

23

符合要求

同意验收

填充墙砌体

21

符合要求

同意验收

3

建筑装饰装修

吊顶

石膏板吊顶

28

符合要求

同意验收

铝板吊顶

7

符合要求

同意验收

硅酸钙吊顶

1

符合要求

同意验收

地面

陶瓷地砖面层

1

符合要求

同意验收

大理石面层

4

符合要求

同意验收

塑料板面层

1

符合要求

同意验收

地毯面层

1

符合要求

同意验收

实木地板面层

1

符合要求

同意验收

门窗

木门制作与安装

1

符合要求

同意验收

轻质隔墙

活动隔墙

1

符合要求

同意验收

玻璃隔墙

1

符合要求

同意验收

骨架隔墙

9

符合要求

同意验收

饰面板

饰面板安装

9

符合要求

同意验收

饰面板粘贴

1

符合要求

同意验收

涂饰

水性涂饰装饰

1

符合要求

同意验收

裱糊与软包

裱糊

1

符合要求

同意验收

细部

窗帘盒、窗台板

2

符合要求

同意验收

护栏与扶手制作与安装

2

符合要求

同意验收

4

屋面工程

卷材防水屋面

找平层

2

符合要求

同意验收

保温层

2

符合要求

同意验收

卷材防水层

2

符合要求

同意验收

刚性防水屋面

细石混凝土防水

2

符合要求

同意验收

密封材料嵌缝

2

符合要求

同意验收

地砖面层

2

符合要求

同意验收

5

建筑给水、排水及采暖

室内给水管道及配件安装

4

符合要求

同意验收

室内排水管道及配件安装

15

符合要求

同意验收

室内热水管道及配件安装

3

符合要求

同意验收

室外给水管道及配件安装

3

符合要求

同意验收

卫生器具及配件安装

9

符合要求

同意验收

6

建筑电气

电线导管敷设

68

符合要求

同意验收

电缆桥架安装

10

符合要求

同意验收

配电柜（箱）安装

3

符合要求

同意验收

电线、电缆穿管和线槽敷设

28

符合要求

同意验收

电缆头制作、接线和线路绝缘测试

10

符合要求

同意验收

普通灯具安装

23

符合要求

同意验收

专用灯具安装

5

符合要求

同意验收

开关、插座安装

20

符合要求

同意验收

不间断电源安装

9

符合要求

同意验收

低压电气动力设备试验和试运行

5

符合要求

同意验收

防雷接地安装

2

符合要求

同意验收

低压电动机电动执行机构检查接线

5

符合要求

同意验收

7

智能建筑

通信网络

有线电视系统

4

符合要求

同意验收

公共广播与紧急广播系统

7

符合要求

同意验收

有线电视系统桥架内电缆敷设

4

符合要求

同意验收

有线电视系统电线、电缆穿管

4

符合要求

同意验收

公共广播与紧急广播系统电线、电缆穿管

7

符合要求

同意验收

信息网络

计算机网络系统

1

符合要求

同意验收

网络安全系统

1

符合要求

同意验收

建筑设备监控

空调与通风系统

3

符合要求

同意验收

变配电系统

1

符合要求

同意验收

公共照明系统

7

符合要求

同意验收

给排水系统

1

符合要求

同意验收

冷冻和冷却水系统

2

符合要求

同意验收

电梯和自动扶梯系统

1

符合要求

同意验收

数据通信接口

1

符合要求

同意验收

中央管理工作站及操作分站

1

符合要求

同意验收

系统实时性、可维护性、可靠性

1

符合要求

同意验收

现场设备安装及检测

4

符合要求

同意验收

空调与通风电线、电缆穿管

3

符合要求

同意验收

变配电系统电线、电缆穿管

1

符合要求

同意验收

公共照明系统电线、电缆穿管

6

符合要求

同意验收

给排水系统电线、电缆穿管

1

符合要求

同意验收

冷冻和冷却水系统电线、电缆穿管

2

符合要求

同意验收

电梯和自动扶梯电线、电缆穿管

1

符合要求

同意验收

安全防范

综合防范功能

1

符合要求

同意验收

视频安防监控系统

5

符合要求

同意验收

入侵报警系统

4

符合要求

同意验收

出入口控制系统

2

符合要求

同意验收

巡更管理系统

3

符合要求

同意验收

停车场管理系统

1

符合要求

同意验收

视频安防监控桥架内电缆敷设

4

符合要求

同意验收

入侵报警桥架内电缆敷设

4

符合要求

同意验收

出入口控制桥架内电缆敷设

2

符合要求

同意验收

视频安防监控系统、电缆穿管

5

符合要求

同意验收

入侵报警电线、电缆穿管

3

符合要求

同意验收

出入口控制电线、电缆穿管

2

符合要求

同意验收

停车场管理电线、电缆穿管

1

符合要求

同意验收

综合布线

综合布线系统安装

4

符合要求

同意验收

综合布线系统性能检测

4

符合要求

同意验收

综合布线系统桥架内电缆敷设

4

符合要求

同意验收

综合布线系统电线、电缆穿管

4

符合要求

同意验收

电源与接地

电源系统

1

符合要求

同意验收

防雷与接地系统

1

符合要求

同意验收

环境

空间环境

2

符合要求

同意验收

室内空调环境

1

符合要求

同意验收

视觉照明环境

2

符合要求

同意验收

管路安装

电缆桥架安装

23

符合要求

同意验收

电线导管、电缆导管安装

23

符合要求

同意验收

8

通风与空调

制冷系统

制冷机组安装

1

符合要求

同意验收

制冷剂管道及评价安装

1

符合要求

同意验收

制冷附属设备安装

1

符合要求

同意验收

管道及设备防腐与绝热

1

符合要求

同意验收

系统调试

1

符合要求

同意验收

防、排烟系统

风管与配件制作

10

符合要求

同意验收

部件制作

10

符合要求

同意验收

风管系统安装

9

符合要求

同意验收

风机与空气处理设备安装

9

符合要求

同意验收

排烟风口、常闭正压风口安装

5

符合要求

同意验收

风管与设备防腐

7

符合要求

同意验收

系统调试

9

符合要求

同意验收

消声设备制作与安装

2

符合要求

同意验收

空调系统

风管与配件制作

18

符合要求

同意验收

部件制作

18

符合要求

同意验收

风管系统安装

18

符合要求

同意验收

风机与空气处理设备安装

4

符合要求

同意验收

消声设备制作与安装

3

符合要求

同意验收

风管与设备防腐

4

符合要求

同意验收

风管与设备绝缘

4

符合要求

同意验收

系统调试

18

符合要求

同意验收

空调水系统

冷热水管道系统安装

3

符合要求

同意验收

冷却水管道系统安装

1

符合要求

同意验收

冷凝水管道系统安装

5

符合要求

同意验收

阀门和部件安装

3

符合要求

同意验收

冷却塔安装

1

符合要求

同意验收

水泵及附属设备安装

1

符合要求

同意验收

管道与设备的防腐与绝热

4

符合要求

同意验收

系统调试

3

符合要求

同意验收

9

电梯

电力驱动曳引式或强制式电梯

驱动主机、液压电梯、液压系统

6

符合要求

同意验收

导轨

6

符合要求

同意验收

门系统

6

符合要求

同意验收

轿厢、安全部件

6

符合要求

同意验收

悬挂装置、随行电缆、补偿装置

6

符合要求

同意验收

电气装置

6

符合要求

同意验收

自动扶梯、自动人行道安装

自动扶梯设备进场

4

符合要求

同意验收

自动扶梯土建交接

4

符合要求

同意验收

自动扶梯整机安装

4

符合要求

同意验收

附表二：

单位工程质量控制资料核查情况

工程名称：

施工单位：

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

66

符合要求

2

定工程位测量、放线记录

8

符合要求

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

897

符合要求

4

施工试验报告及见证检测报告

300

符合要求

5

隐蔽工程验收记录

91

符合要求

6

施工记录

2

符合要求

7

预制构件、预拌混凝土

11

符合要求

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

8

符合要求

9

分项、分部工程质量验收记录

509

符合要求

10

工程质量事故及事故调查处理资料

11

新材料、新工艺施工记录

1

给

排

水

与

采

暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

15

符合要求

2

材料、配件出厂合格证书及进场试检（试）验报告

24

符合要求

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

7

符合要求

4

隐蔽工程验收记录

20

符合要求

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

31

符合要求

6

施工记录

7

分项、分部工程质量验收记录

34

符合要求

1

建

筑

电

气

图纸会审、设计变更、洽商记录

18

符合要求

2

材料、设备出厂合格证书及进场试检（试）验报告

349

符合要求

3

设备调试记录

4

接地、绝缘电阻测试记录

185

符合要求

5

隐蔽工程验收记录

80

符合要求

6

施工记录

3

符合要求

7

分项、分部工程质量验收记录

188

符合要求

1

通

风

与

空

调

图纸会审、设计变更、洽商记录

18

符合要求

2

材料、配件出厂合格证书及进场试检（试）验报告

189

符合要求

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验报告

3

符合要求

4

隐蔽工程验收记录

5

符合要求

5

制冷设备进行调试记录

1

符合要求

6

通风、空调系统调试记录

27

符合要求

7

施工记录

8

分项、分部工程质量验收记录

174

符合要求

1

电

梯

土建图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

符合要求

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

6

符合要求

3

隐蔽工程验收记录记录

6

符合要求

4

施工记录

6

符合要求

5

接地、绝缘电阻测试记录

10

符合要求

6

负荷试验、安全装置检查记录

6

符合要求

7

分项、分部工程质量验收记录

10

符合要求

8

电梯安全检验报告

10

符合要求

1

建

筑

智

能

化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

2

材料、配件出厂合格证书及技术文件及进场试检（试）验报告

136

符合要求

3

隐蔽工程验收记录记录

46

符合要求

4

系统功能测定及设备调试记录

6

符合要求

5

系统技术、操作和维护手册

6

系统管理、操作人员培训记录

7

系统检测报告

8

分项、分部工程质量验收记录

170

符合要求

附表三：

单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

工程名称：

施工单位：

序号

项目

安全和功能检查项目

份数

核查意见

抽查结果

1

建

筑

与

结

构

屋面淋水试验记录

2

符