酒店房屋租赁合同范本.docx

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酒店房屋租赁合同范本

酒店房屋租赁合同

Theobligeeinthecontractcanaccomplishthegoalinacertainperiodbydiscussingtheagreedrightsandresponsibilities.

甲方：

___________________

乙方：

___________________

时间：

___________________

编号：

FS-DY-44180

酒店房屋租赁合同

使用备注：

该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职责，并且约定在一定周期里完成商定的目标。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

　　甲方（出租人）：

　　乙方（承租人）：

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

　　一、出租房屋情况

　　1、甲方将位于的大厦楼层，租赁给乙方，作为洗浴、住宿、健身等项目经营使用。

　　2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为（㎡）平方米（以实际测量为准）。

该范围包括层，及大厦前后停车场，电梯等公用设施，该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件

（一）。

　　3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：

现有装修、附属设施、设备状况、水、强电、弱电、气、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件：

甲方所负责的装修范围（卫生间的设施及走廊的装修）及水电

（二）、（三）中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　　4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。

甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权;保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。

甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查。

如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方实际损失额赔偿乙方的损失。

　　5、甲方应保证租赁房屋可用于洗浴住宿等商业用途，水电暖及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。

如因房屋本身的原因及甲方原因导致乙方无法办理相关证照和营业手续，如迟延办理，则因此延误的租期免费顺延，并按已支付租金的5‰按日支付违约金;如最终根本无法办理，则乙方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。

甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息。

同时甲方应赔偿乙方的损失：

在30日内确认不能办理的，按已付租金的10%赔偿乙方的损失。

在60日内确认不能办理的，按已付租金的20%赔偿乙方的损失。

以此计算方法依次类推。

　　二、房屋租赁期限和交付日期

　　1、该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止共计贰拾年（年）。

　　2、甲方于年月日前向乙方交付该房屋（交房日）。

甲方给予乙方免租金装修期为___个月，自____年月日起至____年月日止。

　　三、租金标准数额、支付方式和期限

　　1、自年月日起，第一年至第三年每年租金为一百万元。

以后每三年为一个时段，即从第四年开始至年月日，每年租金一百二十万元，从第至第年年月日每年租金一百四十万元元，至年月日合同终止，甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

　　2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每六个月支付一次，本合同签订前乙方已向甲方支付首期元。

　　3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的5‰向乙方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。

如甲方选择解除合同的，双方结清费用，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。

　　四、其他费用

　　1、房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由乙方自行办理和承担费用。

　　（房屋为一整体，如何分割及承担费用?

房屋租赁税如何承担?

如何避税?

双方如何协调?

）

　　2、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。

具体约定如下：

见附件

　　2.1该建筑物交付时水、电、配套情况为：

　　水：

甲方应为乙方经营本项目安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量，由此产生的相关费用由乙方承担。

日常经营水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定。

　　（是不是单独计量系统的安装费用由乙方承担?

还是独立供水系统由乙方承担?

如果乙方自行安装供水系统水费是否收取?

）

　　电：

乙方用电的装接容量为KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，但因此而产生的费用由乙方承担;甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及线路（电器及照明设备乙方自供）并安装独立的电表单独计量，电费由乙方承担，电费价格按照供电部门实际收取的价格确定。

　　网络、电话、监控线路、有线电视：

甲方协助乙方办理各项网络报批及有线电视信号开户事宜（由此产生的相关费用由乙方承担）。

　　2.2排污：

甲方负责办理排污和环保手续，因此而产生的相关费用由乙方承担。

甲方需向乙方提供满足日常使用量的化粪池，费用由甲方承担。

　　（排污系统也是整体的，办理排污和环保手续可双方共同办理具体产生费用不能由乙方全部承担）如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量、日常使用等因素操作等人为因素造成的由乙方自行承担损失。

　　（出现损失后应鉴定后分责任，如施工质量，材料质量等这属于原先甲方所装订，后期出现问题如何有乙方承担责任?

）

　　2.3消防：

甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的消防系统满足乙方需求并经德州消防局等相关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店项目可进行二次装修报验工作。

否则由此造成的损失及费用由甲方承担。

　　2.4暖气：

甲方承担该房屋的暖气供应开户及主管道入户建设，并保证暖气温度达到国家及地区制定的标准，如因温度不到所造成损失均由甲方承担，其他增设、改建部分由乙方自行承担安装及费用。

　　五、房屋使用要求和维修责任

　　1、维护和维修

　　1.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修并于3日内修复（出现较大的问题另行协商），逾期不维修、不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作为损失赔偿。

　　1.2租赁范围内的除房屋主体结构之外的附属设施、门窗、水电、装修、墙面、楼梯、电梯、卫生洁具等由乙方免费负责维修。

　　（特殊部位的维修分免费维修以及部分维修，如电梯出现损坏无法修理时更换费用应有甲方负责）

　　1.3以上所说的房屋主体结构是指房屋的框架，非乙方改装的柱、梁、墙体等。

　　1.4因乙方装修、改造等原因对该租赁房屋主体结构造成损坏的，乙方应承担修复及相应赔偿责任。

　　1.5租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋定期、例行的检查、养护应提前30日通知乙方，特殊情况下不受此约定限制。

检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。

如有影响适用第1.1条之约定。

　　1.6甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建（由乙方自行报相关部门同意后）等，但不得损坏房屋主体结构等。

为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸（含水、电、消防施工图）。

乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。

由乙方负责办理消防环保等相关审批手续，甲方应给予配合。

对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。

　　1.7乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上建设建筑物，必须经甲方同意后及报相关主管部门同意后方可修建，修建必须的配套附属建筑，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。

所建建筑物乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

　　1.8该房屋广告位约定：

乙方租赁该房屋后，经报相关主管部门同意后可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构及其他楼层的整体美观。

　　1.9如因租赁房屋及配套附属设施原因产生安全问题导致人身损害或财产损失的，由甲方负责赔偿;乙方租赁范围内的非房屋本身及配套设施原因及日常经营所产生的安全问题由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

　　六、房屋返还时的状态

　　1、年租期届满及续签的合同的租期届满，乙方应在本合同租期届满后的日内返还该房屋。

如逾期返还，每逾期一天，按原日均租金标准的3倍交纳房屋使用费，并按当年房租的5‰向甲方支付违约金。

　　2、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。

乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。

已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。

如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等各项费用;如由于不可归责于甲乙双方的原因解除合同的，则甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失及改扩建应分摊的费用（计算方式为装饰装修及改扩建总费用除以合同约定的租期，再乘以剩余租期年数）。

　　七、转租、转让和交换

　　1、甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，甲方不予干涉。

需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。

　　2、租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方房屋出售的时间，价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙方在与他人同等条件下享有优先购买权，如因上述原因造成乙方不能继续和第三方签订原条件租赁协议的，并乙方经营期限低于六年的甲方应当承担乙方装修费用及预期收益费用。

　　八、材料变更及其工程费用差价的处理

　　1、根据设计图纸中甲、乙双方各自负责应该完成的工程施工内容如下：

　　1.1、甲方应负责部分：

　　1.1.1、土建工程部分：

设计图纸中的所有结构、建筑工程。

　　1.2乙方应负责部分：

　　1.1.2、安装工程部分：

　　1.1.2.1、整层主楼（包括地下室）设计图纸中的空调系统、供水系统、电梯、门窗、卫生间的洁具以及不锈钢护栏以工程外的所有安装工程内容。

　　1.1.2.2、消防喷淋系统、消防控制报警系统、中央空调系统、冷热水系统、精装修外供电部分及所有卫生洁具的所有安装工程内容。

　　1.1.2.3、内、外装饰工程部分;甲方负责设计图纸内的室内、外墙面，楼、地面及台阶抹灰以及块料镶贴墙、地面和外墙的施工，及所有地面与墙面的找平施工。

　　1.2.1、设计图纸中的除本合同第“八”项条款中规定应由甲方完成的工程内容外的工程施工及宾馆房间内的所有设施。

　　1.2.2、本工程宾馆内部精装修工程均由乙方自行设计并施工。

　　1.2.3精装修用电器（灯具、开关、插座）、由乙方自行组织施工，不得损坏甲方原有设计。

　　1.2.4走廊设计有乙方负责，甲方负责铺设瓷砖地面，墙面及吊顶有乙方负责，甲方保证中央空调及各种水电线路符合吊顶层高，不得影响走廊整体层高。

　　九、本合同终止的条件

　　1、甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。

　　1.1不可抗力：

因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

　　1.2政策性拆迁：

租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。

甲方承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。

　　十、综合条款

　　1、租赁期间，甲方应对乙方所使用的与甲方有关联或受甲方控制的基础配套设施项目（包括但不限于水、电、暖等）为乙方提供必要的保障，保证乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常经营;应乙方要求，积极有效地协助解决本村村民与乙方之间发生的任何争议或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。

　　2、本合同中约定的甲方违约的各种情形下的违约责任及损失赔偿承担，除适用各该条款约定外，同时适用第六条第2项之约定，即甲方除应承担单项情形下的违约责任和损失赔偿外，还应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。

　　3、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应至少提前30日书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。

　　4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　5、甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　6、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决;协商解决不成的，可依法向原告方所在地人民法院起诉。

　　7、本合同连同附件一式六份，甲、乙双方各持三份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。

　　合同附件：

　　1、房屋产权证明或授权证明（复印件2份）

　　2、租用房屋的平面图及结构图（附件一，产权人盖章）

　　3、租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）、

　　4、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况（附件三）

　　甲方：

乙方：

　　（出租方）（承租方）法定代表人：

法定代表人：

　　经办人：

经办人：

　　住址邮编：

　　联系电话：

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