9月份考试房地产会计第三次作业.doc
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2013年9月份考试房地产会计第三次作业
一、填空题（本大题共20分，共5小题，每小题4分）
1.现金流量表的编制方法包括______和______。
2.固定资产按所有权分为______固定资产和______固定资产。
3.______是指未完工且正在开发建设的房地产商品。
4.自创并经法律程序申请取得的无形资产，其申请登记费应计入______；研究与开发费应在发生当期计入______。
5.固定资产大修理费用支出多，修理时间较长，一般采用待摊或预提的方式计入各期的成本、费用，这符合______原则。
二、改错题（本大题共10分，共5小题，每小题2分）
1.固定资产减值准备应按单项资产计提。
2.营业利润=经营利润+其他业务利润-管理费用-财务费用。
3.资金成本率是精确的计算值。
4.房地产开发企业对库存设备的核算一般采用计划成本计价。
5.房地产开发企业对周转房应当进行单独的核算和管理。
三、计算题（本大题共10分，共2小题，每小题5分）
1.某投资者投资于公司债券，该债券年利率为8%，半年计息一次，5年到期。
问：
该债券的实际利率为多少？
2.长生公司拟新建项目，有甲乙两方案可供选择，资料如下表：
项目甲方案乙方案筹资条件筹资比例筹资条件筹资比例银行借款借款利率10%20%借款利率12%50%发行债券票面利率15%，按票面价值的120%发行，发行费率1%30%票面利率13%，平价发行，发行费率1%20%发行普通股发行价格10元，发行费率1.5%，每年固定股利1元50%发行价格12元，发行费率1%，第一年股利0.5元，以后每年按5%的比例增长30%长生公司适用的所得税税率为40%，要求：
1、计算确定甲方案的加权综合资金成本；2、计算确定乙方案的加权综合资金成本；3、确定长生公司应该采用的筹资方案。
四、简答题（本大题共20分，共4小题，每小题5分）
1.应收票据是否与应收账款一样应该提取坏账准备?
2.每股利润无差别点只能用息税前利润来表示吗？
3.简述财务报表编制的要求。
4.成本和费用的区别是什么？
五、分析题（本大题共20分，共2小题，每小题10分）
1.某房地产开发企业接受甲公司以一项专有技术投资，经评估双方确认价值为150000元，又接受乙公司的土地使用权投资，经协商确认价值为100000元。
2.资料：
根据某房地产开发企业的以下业务，编制会计分录。
（20分）1、企业开发建设的A小区住宅已竣工验收，实际总成本8000000元。
2、企业开发建设的A小区配套工程已竣工验收，实际成本为1500000元。
3、A小区住宅已销售，结转其销售成本。
4、企业将开发的营业性配套设施——银行，作为从事第三产业的经营用房投入使用，实际成本600000元。
六、综合题（本大题共20分，共2小题，每小题10分）
1.某项行政管理部门用固定资产的原价为40000元，估计净残值4000元，预计使用年限10年，按直线法计算年折旧额。
请计算每年应计提的折旧额并作出相应的会计处理。
2.某企业以4000000元购入甲公司60%的股份，购买日该公司股东权益总额为8000000元。
答案：
一、填空题（20分，共5题，每小题4分）
1.
参考答案：
现金流量表的编制方法
解题方案：
直接法、间接法
评分标准：
每空1分
2.
参考答案：
固定资产的分类
解题方案：
自有、租入
评分标准：
每空1分
3.
参考答案：
在建开发产品
解题方案：
此题考核开发产品的种类。
评分标准：
每空1分
4.
参考答案：
无形资产管理费用
解题方案：
企业自创无形资产取得成本的确定方法。
评分标准：
每空1分
5.
参考答案：
配比
解题方案：
大修理费用采用待摊或预提方式的原因。
评分标准：
每空1分
二、改错题（10分，共5题，每小题2分）
1.
参考答案：
固定资产减值
解题方案：
固定资产减值准备应按单项资产计提。
评分标准：
答对正确答案给2分，打错不得分
2.
参考答案：
营业利润
解题方案：
营业利润=经营利润+其他业务利润-管理费用-财务费用。
评分标准：
答对正确答案给2分，打错不得分
3.
参考答案：
资金成本率是一个预测的估计值，不是精确的计算值。
解题方案：
资金成本率的概念
评分标准：
答对正确答案给2分，打错不得分
4.
参考答案：
库存设备的核算
解题方案：
对库存设备的核算一般不采用计划成本计价。
评分标准：
答对正确答案给2分，打错不得分
5.
参考答案：
周转房
解题方案：
周转房应当进行单独的核算和管理
评分标准：
答对正确答案给2分，打错不得分
三、计算题（10分，共2题，每小题5分）
1.
参考答案：
实际利率公司债券
解题方案：
本题利用公式来进行计算。
评分标准：
答出计算公式得3分，结果2分
2.
参考答案：
资金成本
解题方案：
计算甲、乙两方案的综合资金成本，并从中选择综合资金成本较低的作为长生公司的筹资方案。
评分标准：
每一个小问4分
四、简答题（20分，共4题，每小题5分）
1.
参考答案：
应收票据应收帐款计提坏账准备
解题方案：
相对于应收账款而言，应收票据发生坏账的可能性较小，因此应收票据不需要计提坏账准备。
对于超过承兑期尚未收回的应收票据，应转为应收账款，并提取坏账准备。
评分标准：
答出应收票据与应收票据是否可提坏账准备可得5分
2.
参考答案：
每股利润息税前利润
解题方案：
不是。
每股利润无差别点既可以用息税前利润来表示，也可以用销售量、销售额、边际贡献等指标来表示。
评分标准：
答出不是得1分，原因4分
3.
参考答案：
财务报表编制的要求
解题方案：
真实性、完整性、可比性、及时性
评分标准：
内容每条1分，全对总分5分
4.
参考答案：
成本和费用的区别
解题方案：
成本和费用的含义及区别
评分标准：
答出1点3分，答出2点5分
五、分析题（20分，共2题，每小题10分）
1.
参考答案：
长期借款
解题方案：
长期借款的核算方法。
评分标准：
每个分录5分
2.
参考答案：
配套设施开发成本
解题方案：
主要考核配套设施开发成本的归集和分配
评分标准：
每小题4分
六、综合题（20分，共2题，每小题10分）
1.
参考答案：
直线法或平均年限法计算年折旧
解题方案：
直线法或平均年限法计算年折旧额的方法，以及折旧的会计核算方法。
评分标准：
每个分录5分
2.
参考答案：
权益法核算
解题方案：
采用权益法核算长期股权投资，在购买时注意股权投资差额的处理。
评分标准：
每个分录5分
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