贵州省铜仁地区旧城改造工程可行性研究报告.docx
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贵州省铜仁地区旧城改造工程可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称
XX县XX旧城改造工程
1.2项目建设单位及基本情况
1.2.1项目建设单位
贵州XX房地产开发有限责任公司
1.2.2工程概况
XX商住楼选址XX县城内XX中山街附近，该地块约1125.71平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。
本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。
1.3可行性研究报告编制依据与范围
1.3.1工程设计的主要依据
（一）《中华人民共和国城市规划法》；
（二）《中华人民共和国建筑法》；
（三）《设计委托书》及与本院签定的《建设工程设计合同》；
（四）国家及省级规范、标准；
《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001；
《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
《建筑制图标准》GB/T50104-2001；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《建筑气候区划标准》GB50178-93；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005；
《住宅设计规范》GB50096-1999
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）
《XX县规划部门提供的建筑红线》
1.3.2编制范围
依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。
1.4建设地点
拟建地点：
XX县城XX
1.5建设内容与规模
该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:
商业建筑面积1036平方米，住宅建筑面积7530平方米，地下层建筑面积1458平方米。
建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。
第二章项目建设的必要性
2.1XX县经济社会发展状况
2.1.1位置范围
XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。
XX县委、政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。
铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。
境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，XX傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。
2.1.2行政区划、面积、人口
XX县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。
2.1.3自然条件及资源
XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。
最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。
地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。
XX县气候温和，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。
适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地。
土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。
煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。
矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。
水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。
全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。
旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。
境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。
XX县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、仡佬等17个民族。
2005年全县总人口63.0万人，人口自然增长率为14.0‰。
其中农业人口为47.25万人，非农业人口为15.75万人，人口密度为289人/平方公里。
粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。
工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。
2005年，XX县三次产业结构的比例为55：
26：
19。
2009年，全县生产总值33.9亿元，全社会固定资产投资完成31.68亿元，社会消费品零售总额8.6亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达10104元和2539元。
2.2XX县城总体规划布局
2.2.1城市性质
XX县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；逐步成为铜仁经济区的重要城市之一。
2.2.2用地规模
2009年，全县建设用地总规模11239公顷，到2010年和2020年，建设用地总规模分别达11748公顷和13000公顷。
2.2.3城市对外交通及通讯
XX交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县27个乡镇全部通公路，境内公路总长3841多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，326国道从县境北西附近经过，303省道从县城穿过，西接326国道，东至印江县，也是遵义至铜仁的主要交通干线。
G56杭瑞高速（杭州—瑞丽）XX至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短XX与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升XX的交通地位；XX水运交通便利，全县有通航水域137公里，200吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上海等地。
境内水运以乌江为骨架，通航水域137公里，其中乌江XX段78公里，水面宽200-340米；有客货码头8座，各类船只数百艘，200吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。
“十五”期间，建设移动基站74个，发展了VPMN网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到3万户，联通用户1万户，固定电话用户2.6万户，小灵通用户1万户，宽带用户0.12万户。
全县交换机总容量达30592门，实现乡乡通程控电话。
完成了336个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代通信网络。
2.3工程建设的必要性
2.3.1本工程的建设可改善XX县城区居住环境，提高城市品味
随着XX县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。
XX县旧城改造已成为XX县经济建设与城市建设的重点。
随着城市的不断发展，开发具有市场发展前景的居住区成为XX县建设的当务之急，在这样的背景下，XX旧城改造工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，改善中山街的城市景观，为XX县旧城更新树立榜样，带来社会与市场的双赢。
随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。
使建筑物与环境相互融合，协调发展。
本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。
因此，本工程的建设可改善XX县城区居住环境，提高城市品味。
2.3.2本工程的建设可以提高就业率，支持XX经济的持续发展
经过近30年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，XX县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。
随着本项目的实施，将拉动XX县的经济持续快速的发展。
同时提高XX的就业率。
2.3.3美化XX县城环境
该工程完成后，从前XX脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成一个全新的修养圣地，对于美化XX县城的市容，改善环境带来较大的影响。
2.4项目建设的可行性
2.4.1技术上是可行的
建国50多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了一大批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海8万人体育场、深圳地王商业大厦等，无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了一个新的台阶。
在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。
因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。
2.4.2经济发展和市场调查结果看是可行的
随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。
使建筑物与环境相互融合，协调发展。
本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。
因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。
2.4.3政策面看是可行的
建国以来，特别是改革开放以来，XX经济得到了突飞猛进的发展，但是，由于XX县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。
针对这一问题，XX县人民政府出台了《XX县招商引资优惠政策》，并积极响应“以人为本”“病有所医，老有所养，居者有其屋”等方针政策。
本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大量资金的注入，一定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。
因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。
第三章市场预测
3.1市场调查
目前XX县城住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的12%,住宅面积在101--120m2的占总量的39%,121--140m2占总量的31%,141m2的上的占总量的18%。
从以上统计结果看,101m2--140m2的住宅面积目前是XX县城住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。
购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:
承受总价格在20万以下的占26%,承受总价格在21--30万之间的占35.5%，承受总价格在31--40万的占30.50%，承受总价格在41万以上的占8%。
以上调查结果显示,XX县城购房者所能承受的价格主要在20-30万之间，其为购房者的主要承受范围。
另外，重点调查了我们的项目所在地XX旧城区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。
在2010年XX县城住宅平均价格为2000元左右/平方米。
2010年第四季度江岸名都楼盘销售均价在2700-3300元/平方米，且销售情况良好：
金辉叠翠园均价在2400-2700元/平方米且销售情况同样良好。
究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是该区域楼盘有充足的消费群体。
总体而言，XX县城新建楼盘本年度价格都有所提高。
该区域楼盘呈现高层化、大户型化发展的趋势。
3.2产品供需预测
根据调查，目前XX县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃的房地产市场之一。
总面积达2.37平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及“江岸名都”、“星月花园”、“盛世豪庭”等一批住宅小区，目前，城北大道、滨江大道一期建设已投入使用，用地面积达7万余平方米的“江岸名都”一期商住楼已销售一空，二期工程全面铺开。
此外，廉租房建设也不失为山城一道亮丽风景线。
已先后争取中央投资8435万元、由地方配套资金8363万元，分3批开工建设廉租房3846套、19.22万平方米。
其中，第一批780套已完成主体576套，第二批1570套已完成主体1300套，第三批1496套已完成主体750套。
再结合入住XX工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求一定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。
据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
3.3价格预测
据调查，今年XX县还将陆续推出一系列的中高档项目，整体项目水平与2010年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上一个档次，从而拉动XX县房价继续走高。
今年XX县基础建设将要快速发展。
几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为XX县商品房的销售提供了契机，这将导致XX县商品房价格继续出现上涨趋势。
从原因上看，主要有五：
1.在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。
住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成“扎堆”效应，带动地价上升。
2.需求量大。
从目前XX县房地产的消费市场来看，有84.6%的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款；还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。
3.购买力的增强，按揭的作用。
城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少“持币观望”者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。
4.住宅品质的提高，也成为了房市升温。
因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。
最终导致价格上扬。
5.竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷入驻XX以争夺市场，带来了激烈的竞争。
由于XX县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入XX。
使XX房地产市场的竞争更为激烈化。
综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米2500元左右。
3.4竞争力分析
外地企业纷纷进入XX。
由于XX县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻XX以争夺市场。
在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。
另外知名企业得到追捧。
品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在XX居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。
无论是开发公司还是规划设计、中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商和省内外的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。
鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘；再加上我们开发的地段位于XX“黄金地段”，靠近XX中学和XX县政府，环境优美，基础设施齐全，具有浓厚的人文气息；高收入阶层的市民较多。
由于XX近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。
据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。
3.5市场风险分析
1.该居民小区主要居住对象为政府工作人员，XX中学、XX师范的教师，XX县城的企业管理人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。
由于他们：
1）职业稳定：
改革开放以来,公务员以及教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。
2）收入稳定：
公务员以及教职工的收入水平在稳定中逐步提高。
XX县城的企业管理人员人员，他们都属于高收入阶层。
3）文化水平较高：
他们的年龄的大多在35~45岁之间，人到中年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要一个好的生活环境。
4）对家庭居室的要求较高：
除对住宅的舒适性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。
这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。
所以投资风险不会太大.
2.通货膨胀的防护能力：
在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。
3.房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。
第四章建设规模与主要建设内容
该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:
商业建筑面积1036平方米，住宅建筑面积7530平方米，地下层建筑面积1458平方米。
建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。
总用地面积：
1125.71m2，建筑层数：
负二加十七层，建筑密度：
71.51%，容积率：
9.84，绿地率：
10%，户数：
75户，地下停车位：
21位。
用地沿南北方向呈一梯形，地势高差大，用地位于城市中心地带，南面临中山街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备，是住宅居住区理想的建设场地。
综合考虑建筑规模、体量与基地道路、环境以及周边建筑的关系，把建筑布置在中街的北侧呈“品”字型布局。
建筑分为地下室与主题塔楼，地下室退让用地界线北侧3.5m、西侧0.6m、南侧2.5m、东侧0.28m，主题塔楼距用地界线的北侧7.0m、东侧0.28m、西侧0.9m、南侧2.5m，主题塔楼距北侧的4层砖房13.9m，距西侧的居民住房7.6m，距东侧的4层砖房5.5m，这样的布局能够很好的解决该项目与周围建筑的日照问题。
根据地形高差将建筑的±0.000标高以下设为地下室（做会所与地下停车场）及辅助功能用房，±0.000标高以上设计为商业门面、休闲会所及住宅。
在一层平面上预留通道进入一层的平台，该平台作为入户的主要入口及进入地下停车场的入口。
第五章项目选址及建设条件
5.1选址
项目专家组会同XX县发展计划局、规划局、贵州XX房地产开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报XX县委、县政府。
将在贵州省铜仁地区XX县思唐镇中山街划拨建设XX片区旧城改造工程。
其理由如下：
5.1.1本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇中山街，土地权属清楚，周边为XX中学、XX县委、县政府等，基础设施齐全，具有明显的区位优势。
5.1.2由于该地址位于XX县思唐镇中山街，交通非常便利。
5.1.3水电等设施齐全，能满足XX片区旧城改造工程的用电、用水要求。
5.2项目建设工程条件
5.2.1地形地貌
整个用地呈不规则扇形用地，南北长约112米，东西宽约136米，用地面积约为5006.04平方米。
场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。
场地最高高程为473.5米，最低高程为425.0米，最大高差近50米，用地高差较大。
5.2.2气象与水文
场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天，水能资源丰富。
5.2.3植被
项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。
5.2.4地震
据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。
5.2.5建设材料和运输条件
本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。
此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。
本项目筑路材料主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。
5.3项目建设市政条件
5.3.1供电、供水和排水
本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。
供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。
排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。
5.3.2市政交通条件
项目位于XX县思唐镇中山街附近，市政交通条件十分便利。
5.3.3邮电通信
XX县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，XX县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。
项目处市区中心地带，信息传递方便。
第六章工程方案
6.1区域概况
6.1.1地理位置
XX旧城改造工程位于XX县老城区中山街。
6.1.2交通条件
项目所在地位于XX县城老城区，南临中山街，交通非常方便。
6.1.3场址地形地貌
XX旧城改造工程位于XX县老城区，建设用地面积805平方米。
用地沿南北方向呈一梯形，地势高差大，南北向最大高差8米。
场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。
6.2总平面布置
6.2.1总平面布置
综合考虑建筑规模、体量与基地道路、环境以及周边建筑的关系，把建筑布置在中街的北侧呈“品”字型布局。
建筑分为地下室与主题塔楼，地下室退让用地界线北侧3.5m、西侧0.6m、南侧2.5m、东侧0.28m，主题塔楼距用地界线的北侧7.0m、东侧0.28m、西侧0.9m、南侧2.5m，主题塔楼距北侧的4层砖房13.9m，距西侧的居民住房7.6m，距东侧的4层砖房5.5m，这样的布局能够很好的解决该项目与周围建筑的日照问题。
根据地形高差将建筑的±0.000标高以下设为地下室（做会所与地下停车场）及辅助功能用房，±0.000标高以上设计为商业门面、休闲会所及住宅。
在一层平面上预留通道进入一层的平台，该平台作为入户的主要入口及进入地下停车场的入口。
6.2.2竖向设计
设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，道路最大纵坡为7%，最小纵坡为1.2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。
6.3建筑方案
6.3.1工程类别
本项目是由主楼及附属设施多层建筑组成综合楼建设项目。
6.3.2总体布局
本工程设有一栋楼，总建筑面积11082平方米；建筑类别二类；高层居民住房和地下停车库防火等级六级，停车场防火等级二级。
6.3.3平面布置
居民用房设置为商业、多层住宅、高层住宅、地下车库等。
6.3.4剖面设计
在一层设计成入户平台和临街商业门面及会所的入口大厅，每个商业门面均带有独立的卫生间，二层设计成商务会所，地下室设计成地下停车场，商务会所及本楼的辅助功能用房，这样有利于增加该项目的商业价值。
住宅设计：
遵循大厅、大主卧、大阳台的原则，满足小康住宅各项指标要求，体现安全的居住、宽敞的居住、诗意的居住等居住理念。
户型设计在满足各种住宅功能的同时力求具有超前意识。
提供居住、生态环保、景观住宅等新概念。
力求全方位多视角满足生活品质要求。
6.3.6无障碍设计
根据《城市道路及建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2
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