房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪概述一.docx
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房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪概述一
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪概述
（一）
一、单项选择题
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：
A
2.代理的特点包括。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案：
B
3.目前对房地产尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：
C
4.行纪与自营行为是有区别的，区别主要在。
A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B.经纪人是否取得交易房的所有权
C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D.经纪人是否承担法律责任
答案：
B
行纪是经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三人进行的交易；而自营行为是指拥有房产所有权人直接就此房产交易。
5.佣金的支付方式为。
A.由委托人支付给经办业务的经纪人
B.由委托人支付给经办业务的经纪机构
C.由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构
D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
答案：
B
在本书的第三章第四节“一、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系”中明确二者之间的执业关系和经济关系，是对第一章佣金支付的进一步解释，佣金应由经纪机构收取，之后按约定给予具体承接和执业的经纪人支付报酬。
6.经纪人在商业活动中所处地位为。
A.归属委托人
B.归属第三方
C.处于中间地位
D.归属委托人或第三方
答案：
C
7.房地产经纪业所提供的商品特点为。
A.具有实物或非实物状态的一种动态服务
B.具有实物状态的一种动态服务
C.具有非实物状态的一种动态服务
D.具有实物或非实物状态的一种动态或静态服务
答案：
C
8.在经纪活动中，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。
这是指经纪活动的特点。
A.活动责任的确定性
B.活动地位的居间性
C.活动内容的自营性
D.活动范围的广泛性
答案：
A
9.佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是。
A.佣金可分为法定佣金和自由佣金
B.法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力
C.经纪人收取佣金后应当开具发票
D.回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入
答案：
B
10.不属于经纪人在经纪活动中应负有的义务。
A.接受职业继续教育和培训
B.为委托人保守商业秘密
C.接受行政监督
D.制作文书
答案：
A
11.房地产，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.自营销售
答案：
B
12.中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在就大量存在从事经纪活动的人。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
答案：
C
13.中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
答案：
A
注意第12题，关于经纪业或房地产经纪业的起源注意区分：
经纪组织可追溯到唐朝，而房地产经纪业是之后的元代。
14.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和作用。
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
答案：
B
15.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
答案：
A
16.房地产经纪活动的基本类型是。
A.房地产居间与房地产代理
B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产拍卖
D.房地产代理与房地产行纪
答案：
A
经纪活动最主要的形式为居间、代理及行纪，而房地产经纪活动的基本类型为房地产居间和房地产代理，房地产行纪和房地产拍卖是房地产经纪活动的两种特殊形式。
17.代理是指经纪机构在受托权限内，以名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
答案：
C
18.房地产交易中最敏感最关键的因素是。
A.合同
B.交易双方的诚信
C.交易时机
D.交易价格
答案：
D
19.房地产的使房地产经纪活动具有很强的地域性。
A.政策影响性
B.空间固定性
C.适应性
D.相互影响性
答案：
B
20.中国目前房地产代理活动的主要形式为。
A.房地产行纪
B.二手房销售代理
C.房地产拍卖
D.商品房销售代理
答案：
D
21.提供中介服务，是以为主要目的。
A.盈利
B.代理
C.发展
D.行纪
答案：
A
22.经纪人是人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务
B.代表
C.中介
D.销售
答案：
C
23.经纪人收受回扣，是行为。
A.不合理
B.合理
C.违法
D.可以理解
答案：
C
24.经纪人在经纪活动中，除非事先有，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑
答案：
C
25.房地产经纪业是行业。
A.房地产开发
B.房地产代理
C.房地产生产
D.房地产服务
答案：
D
26.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产。
A.行纪
B.居间
C.代理
D.包销
答案：
C
27.根据有关规定，房地产经纪人以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。
A.不能
B.不必
C.必须
D.可以
答案：
C
28.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.经纪
答案：
B
二、多项选择题
1.经纪是一种社会经济活动，其涵义为。
A.是一种中介活动
B.是以盈利为目的的
C.通过回扣的方式取得报酬
D.提供信息是无偿服务
E.提供专业知识是有偿服务
答案：
ABE
2.经纪活动的特点包括。
A.活动责任的确定性
B.活动地位的居间性
C.活动内容的自营性
D.活动范围的广泛性
E.活动的连续性
答案：
ABD
经纪活动的最主要的形式为居间、代理及行纪，自营行为不属于其中形式，所以正确答案中无C；同时，在经纪活动中，经纪人员与客户之间具有“无连续性关系”的重要特征，所以正确答案中无E。
3.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是的综合体。
A.劳动收入
B.经营收入
C.信息费收入
D.风险收入
E.回扣收入
答案：
ABD
4.房地产经纪的特性包括。
A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性
答案：
BCD
5.房地产经纪活动的基本类型包括。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产拍卖
E.房地产投资咨询
答案：
AB
6.作为一种经济活动，服务具有的特点包括。
A.既有使用价值又有价值
B.有使用价值无价值
C.具有商品的性质
D.不是商品
E.有价值无使用价值
答案：
AC
服务是一种商品，因此具有价值和使用价值。
7.经纪活动的作用具体体现在。
A.传播经济信息
B.优化资源配置
C.推动市场规范完善
D.形成房地产二级市场
E.加速商品流通
答案：
ABCE
8.行纪与代理的区别为。
A.经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬
B.以委托人的名义与第三方进行交易
C.经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人
D.经纪活动中产生的权利和责任归委托人
E.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
答案：
AC
行纪是经纪机构以自己的名义同第三方进行交易，并承担规定的法律责任，所以BD是代理的含义；而无论是行纪或是代理通常情况下，经纪机构与委托人之间均有长期固定的合作关系，所以答案E不是二者的区别。
9.房地产经纪人的工作内容包括。
A.从事房屋租赁的代理或居间活动
B.代买或代卖房地产
C.为产权人申请抵押贷款
D.商品房的代理销售或自营销售
E.为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易
答案：
ABCE
10.在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于。
A.二者的目的不同
B.二者的主体不同
C.二者的支付方式不同
D.二者的性质不同
E.二者的作用效果不同
答案：
DE
信息费是出卖信息商品的销售收入，只要将信息售出，即可收取；而佣金是对经纪机构提供服务的报酬，支付佣金是为了实现委托人进行交易的具体目的，提供的信息是服务活动的组成部分，它作用的最终效果是商品交易的成功而不仅仅是提供信息。
11.经纪活动涉及等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产
B.分配
C.流通
D.消费
E.售后服务
答案：
ACD
12.除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为。
A．可以在经纪成功后支付B．可以在经纪成功前支付
C．必须在经纪成功后支付D．必须在经纪成功前支付
答案：
AB
除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行规定，可以在经纪成功后支付，也可以提前支付。
13.经济学认为服务具有的本质特点为。
A．非实物性B．生产与消费的同时性
C．排他性D．不可储存性
答案：
ABD
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