房地产经纪综合能力.docx
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房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（
B
）
A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）
A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在（C
）
A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）
A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
B
）组成
A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积
为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的
套内建筑面积为（D
）㎡
A、62
B、83
C、104D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（
D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（
B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600.
B、0
C、800
D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（C
）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（
C）
A、效力待定
B、无效
C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是（B
）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（
D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（
B
）
A、有顶盖的封闭阳台
B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B
）
A、不动产权属证书
B、他项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（
C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：
1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、
房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D
）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有（
D
）
A、埋藏在地下的管线
B、建造在地上的假山
C、种植在地上的花草
D、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个（
B
）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（
C
）
A、寿命长久
B、独一无二
C、不可移动
D、供给有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（
A
）
A、独一无二
B、相互影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（
A
）
A、独一无二
B、寿命长久
C、供给有限
D、价值较大
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（
D
）的特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、相互影响
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（
C
）的特性。
A、相互影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长久
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（
D
）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产
D居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是（
B
）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（
A
）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为（
B
）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（
A
）米的建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（
C
）到其檐口或屋面面层的高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（
B
）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（
A
）
A、钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、砖混结构
D、砖木结构
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（
C
）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（
C
）
A、基础
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（
D
）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：
1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）
3、密闭性较差的窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（
A
）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（
D
）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（
A
）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（
B
）
A、首层平面图
B、标准层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（
B
）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：
1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）
2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（
B
）的基础单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地统计
45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（
A
）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布的位臵
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（
A
）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（
A
）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（
A
）为单位绘制的。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（
C
）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图
D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（
D
）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（
B
）以上的各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（
C
）
A、预测面积
B、合同约定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（
D
）组成。
A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为（
B
）
A、套内建筑面积
建筑面积
B、套内使用面积
建筑面积
C、共有建筑面积
套内建筑面积
D、套内使用面积
套内建筑面积
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、其他业务规范
附加题：
1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（
A
）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（
A
）
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（
A
）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（
A
）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（
B
）
A、业务承揽
B、房屋销售
C、费用结算
D、后续服务
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（
A
）
A、价目表
B、销控表
C、营业执照
D、交易资金监管方式
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（
B
）
A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的分支机构
D、房地产交易的委托人
62、房地产经纪活动中的行为主体是（
B
）
A、房地产经纪机构
B、房地产经纪人员
C、房地产委托人
D、房地产交易双方
63、对外发布房源信息前，应当经（
A
）书面同意。
A、委托人
B、经纪人
C、经纪机构
D、经纪人协理
64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（
A
）划分的；
A、按房屋用途
B、按租赁目的
C、按住宅性质
D、按租赁期长短
65、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现行
D、履约性
66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（
C
）
A、已带买方客户看房
B、买方与经纪人签订了经纪服务合同
C、买方和卖方签订了房屋交易合同
D、房屋产权过户登记完毕
注：
交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种，收取佣金的标志都是C；
67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（
C
）中的要求；
A、业务招揽规范
B、业务承接规范
C、业务办理规范
D、服务费用收取规范
68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（
B
）
A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付
B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付
C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付
D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；
69、对于出租人而言，押金数额越高，（
A
）越强。
A、保障性
B、惩罚性
C、变现性
D、履约性
70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（
A
）
A、房屋买卖
B、房屋交换
C、房屋赠与
D、房屋租赁
71、按份共有的房屋，经占份额（
C
）的按份共有人同意才可以处分；
A、1
2以上
B、1
3以上
C、2
3以上
D、全部
72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（
C
）个月通知该房屋的承租人；
A、1
B、2
C、3
D、4
73、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（
B
）
A、3
B、5
C、8
D、10
74、经济适用住房在转让时，需要向政府（
A
）
A、交纳一定的土地收益
B、交纳城市基础设施配套费
C、补交当时优惠的价格差
D、补交经济适用房与商品房的利润差
75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（
A
）
A、签订房屋认购书
B、申请房屋核验
C、申请不动产转移登记
D、交付物业
76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（
A
）理论
A、市场供求
B、市场营销
C、价格
D、竞争
77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（
B
）
A、总价
B、单价
C、含税价
D、净得价
78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（
B
）
A、销售价格
B、租金收入
C、避税收入
D、未来的转售收入
79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按（
A
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（
B
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为
90㎡及以下的，按（
A
）征收契税；
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上的，按（
C
）
A、1%
B、1.5%
C、2%
D、4%
92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（
B
）年
A、1
B、2
C、3
D、5
93、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（
D
）所有
A、物业服务企业
B、房地产开发企业
C、房地产主管部门
D、业主
94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（
C
）
A、买方
B、卖方
C、税费征收部门
D、评估公司
95、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（
C
）元
件；
A、60
B、70
C、80
D、90
96、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于（
C
）
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
注：
贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于（
D
）
97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（
D
）
A、4%
B、13.33%
C、30%
D、34%
98、个人住房的贷款期限最长为（
C
）年
A、10
B、20
C、30
D、40
99、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（
B
）
A、个人信用
B、抵押物价值
C、借款人的婚姻状况
D、借款人的财产证明
100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（
B
）上必须一致；
A、贷款利率
B、贷款期限
C、还款方式
D、首付款比例
101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（
C
）
A、50%
B、60%
C、75%
D、80%
102、
一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（
C
）
A、15
B、20
C、30
D、40
103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（
D
）
A、转移登记
B、变更登记
C、首次登记
D、注销登记
104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（
B
）后；
A、居间服务合同签订
B、交易合同签订
C物业查验
D、房屋交接
105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（
B
）真伪辨析知识；
A、土地使用权证
B、房屋所有权证
C、房屋他项权证
D、预告登记证明
二、多选题
1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（
AD
）
A、租赁住房的权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒适的住房；
D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；
E、承租人找到了租金更低的住房；
2、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（ACDE
）
A、个人所得税
B、契税
C、城市维护建设税
D、印花税
E、营业税
3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理有关规定的有（ABD
）
A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预计该房屋每年可升值10%；C、所售房屋套内建筑为100㎡；
D、该房屋距离大型超市10分钟里程；E、购买该房屋需一次性付款；
4、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ABDE
）
A、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记有关事项；C、对申请登记的不动产进行评估；
D、查验申请人提供的权属证明；E、就有关登记事项询问申请人；
5、下列房屋中不得出租的有（BCD
）
A、已被抵押的房屋
B、已被鉴定为危房的房屋
C、小产权房
D、农村宅基地上自建房
E、已购公有住房
6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCD
）
A、被查封的商业楼
B、所有权有争议的住房
C、公立学校的教学楼
D、医院的住院楼
E、正在建造的建筑物
7、下列房屋中，属于不得买卖的有（AC
）
A、权属有争议的房屋
B、已出租的房屋
C、被司法机关查封的房屋
D、共有权人书面同意转让的房屋
E、未成年人拥有的房屋
8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（ABDE
）
A、李某继承取得房屋
B、陈某受遗赠取得房屋
C、王某购买取得房屋
D、张某以生效法律文件取得房屋
E、甲公司新建房屋
9、房地产中介服务包括（
BDE
）
A、房地产投资开发
B、房地产估价
C、物业管理
D、房地产咨询
E、房地产经纪
10、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80㎡的二手住宅，2008年9
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