施工单位进场交底标准化管理.docx

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施工单位进场交底标准化管理

进场交底是房地产企业项目部、监理部与中标施工单位的第一次正式沟通，通常就进场准

备、工期及现场管理要求等事项进行交底。

进场交底的作用在于明确现场管理要求，督促

施工单位尽早开始前期准备，确保各项工序紧密搭接。

对于不熟悉房企管理模式的新合作

单位，明确的进场交底显得尤其重要。

一、进场交底基本要求

进场交底的依据是合同，这是双方都必须遵守的基本内容。

进场交底是对合同条款的细化

和执行说明，并非在合同基础上增加内容。

进场交底应突出强调本工程的重点和难点事项、

双方的协作及配合要求，从而引导施工单位正确履行合同约定、完成工程施工。

由于进场交底是订合同后的首次正式沟通，所谓“有约在先”，因此在这次会议上将现场

管理要求、注意事项等内容约定清楚非常要，可作为今后施工管理的依据之一。

进场交底的几个要点说明如下：

1、进场交底时间

进场交底一定是在施工前进行，但会议时间有较大弹性：

有的项目倾向于定标之后立即召

开，有的倾向于施工单位进场时召开。

出于各项工序紧密搭接考虑，建议定标之后立即召

开进场交底会，优势在于：

（1）便于新进场单位提前查看现场，了解现场管理及配合要求，并尽早开始进场前的准备工

作，为顺利开工奠定基础。

（2）若需要图纸会审，可提前确定会审时间及审图要求，督促施工单位尽早开始图纸审查，

争取将设计问题消灭在开工之前；

（3）确定工作面移交时间及移交要求，有利于督促现场正在施工的相关单位增强工作紧迫感，

提前做好工作面移交准备，促进各项工序紧密搭接。

2、参加人员

（1）我方人员：

项目经理/工程经理、技术负责人及相关主管工程师等；

（2）监理单位：

总监/总监代表，相关监理工程师等；

（3）新进场施工单位：

该单位负责人（必须是老板或实际控制人）、施工单位项目经理、技

术负责人等；

（4）现场相关单位：

主包及其他相关施工单位现场负责人。

备注：

新进施工单位的老板或实际控制人必须参加进场交底，使其明确本工程的重点和难

点问题，提高对本工程的重视程度，以免做“甩手掌柜”。

今后该项工程进度、质量等出

现问题时便于直接与其沟通，获取最快解决途径。

3、进场交底内容

（1）进场时间及工期要求

总工期依照合同约定，进场时间根据现场实际工程进度由项目指定。

为便于过程监控，进

场交底时可规定工程工期要求，例如土方工程每周出土方量，铝窗工程每周安装数量等。

（2）图纸会审要求

如需图纸会审，应确定会审时间及审图要求，并要求施工单位提前 2 天将问题清单上报项

目部，由我部统一传真至设计院以便对方提前做好准备。

要求施工单位认真审查图纸，鼓励施工单位对图纸中的错误、设计明确之处、明显不协调

或材料设备选用异常之处，结合自身经验提出问题及改进建议，以尽可能减少错误、优化

设计。

（3）现场管理要求

现场管理要求内容较多，是进场交底最重要的环节，主要涉及工程进度和质量技术方面的

管理要求及注意事项。

可就关键事项进行说明，以确保进场交底简明扼要，重点突出。

具

体分部工程（如砌筑、铝窗安装、塔吊拆除等）施工前可组织专项技术交底。

（4）与其他单位关系

施工单位间存在工作面移交、交叉施工等事宜，应在新单位进场时与相关单位明确施工先

后关系、互相配合要求及注意事项等内容，以促进场内不同单位间顺畅合作。

（5）安全文明要求

现场安全文明施工应符合相关规定，标识系统应达《中海地产施工现场标识系统强制执行

标准》要求。

主包单位全面负责现场安全文明管理，分包单位应服从主包管理，必要时主

包单位可罚款处理（需经我方确认）。

（6）监理配合要求

监理配合要求涉及内容较多，可就工程例会、资料报审等关键事项进行说明，其他内容以

文件形式发施工单位。

（7）签证、进度款及结算配合要求

签证、进度款及结算配合要求涉及内容较多，可就关键事项简要说明，其他内容以文件形

式下发施工单位。

例如：

变更完成后 7 天内应上报签证单，后附变更依据、变更前后照片

（可打印）以及工程量计算书，否则不予确认。

4、会议要求

进场交底会议纪要由专人整理，确保会议要点记录准确无误，经审核后以总监名义签发。

会议纪要既是今后工程管理的依据之一，又是施工过程中出现索赔、反索赔事宜的重要证

据。

二、土方及基坑支护工程现场管理要求

1.施工前首先应办理坐标基点移交，以便基坑开挖、支护定位和土方计量。

（1）土方开挖前应做好场地格网标高测量，完工后也需做好标高记录，并都需经我方测量工

程师复核。

相关资料必须由我方签字盖章，方可作为今后结算依据。

（2）基坑开挖前应先用白灰洒出开挖线，经我方复核后方可开挖。

（3）对于旋喷桩支护工程，全过程监控桩植入深度以及砼的配合比，施工单位应积极配合我

方工作，确保工程质量。

（4）开挖建筑如为桩基础，应根据桩基施工单位提供打桩记录和土质情况制定工程桩保护措

施，桩顶标高以上必须预留 20～750px 土体人工清除；如为天然地基，禁止扰动持力层土

体。

（5）土方运输：

挖出土方若能用于场内回填应尽可能场内运土（按我方现场指令），以降低土

方成本，外运土方应做好记录并经我方复核。

（6）基坑周边应按要求设置沉降观测点，定期观测并做好记录。

（7）夜间施工应合理安排工序，防止错挖或超挖。

施工场地应安装必要的照明设施，危险地

段应设置明显的警示标志。

（8）雨天应暂停施工，并做好基坑排水工作。

三、人工挖孔桩工程现场管理要求

1.开挖前应首先放样定位，经我方测量工程师复核后用十字交叉法定出桩孔中心，并在桩

位外设置定位龙门桩。

2.挖孔桩净距小于 2 倍桩径且小于 2.5 米时，应间隔开挖以确保安全。

3.钢筋进场应经监理工程师验收，要有质保单，并应按要求作力学性能试验和焊接试验，

合格后方可使用。

4.挖至设计标高时，孔底不应积水终孔后应清理好护壁上的淤泥和孔底残渣、积水，经隐

蔽验收后，应立即封底和灌注桩身混凝土。

5.混凝土灌注过程中我方会全过程旁站监督，以确保工程质量。

桩身砼必须留有试块，对

直径大于 1m 的桩，第根桩应有 1 组试块，且每 100m3 砼及每个灌注注台班不得少于 1

组。

6.与其他单位关系：

应注意控制周边扰动对开挖的影响，施工区域附近应设置围栏，如有

必要应禁止附近道路车辆通行，场内严禁与锤击预应力管桩同时施工。

7.安全文明要求

（1）孔口边 1m 范围内不得有任何杂物，堆土应离孔口边 1.5m 以外。

雨季施工时应做砖砌

井口保护圈，高出地面 150mm，以防地面水流入。

（2）每天上班前及施工过程中，应注意检查垂直提升系统，如绳、挂钩、保险装置和吊桶等

设备，如有破损应及时修复或更换。

（3）井下人员必须戴安全帽，井下作业时井上配合人员不能擅离职守。

（4）要注意流砂、污泥、冒水、缺氧沼气等有害气体对施工的影响，还要注意防止垮塌、淹

埋、缺氧、中毒事故。

（5）现场施工应注意安全用电，电源线路及电气设备必须由持证电工安装维护，经我方机电

工程师验收合格后方可使用。

四、预应力管桩工程现场管理要求

1.预制管桩应提前定货加工，以确保使用时强度达到设计强度 100%。

2.预制管桩进场必须经监理工程师验收，主要核对管桩品牌、生产日期、桩径、标号，并

检查外观有无裂纹等。

3.施工前应做好场地标高及坐标基点移交，同时应在打桩施工区域附近设置不少于 2 个控

制桩（以不受打桩影响为原则，距作业地点 40m 以外）。

4.场地应碾圧平整，排水畅通，保证桩机移动稳定和机身垂直。

5.施工线路和打桩顺序应经过我方审核，应按以下原则确定：

a.密集桩群，自中间向两端或四周对称施打；

b.当毗邻建筑时，由邻近建筑物处向另一方向施打；

c.根据基础设计标高，先浅后深；

d.根据桩的规格，先大后小，先长后短。

6.收锤控制标准：

正式开工前按数量不少于 3 根试打桩，试桩应在我方、设计、质监、监

理等单位在场的情况下，取得正式打桩所需要的有关控制数据共同确定收锤标准。

可安排

在图纸会审当天试打并确定收锤标准。

7.放出桩位线后应用木撅或钢筋头钉好桩位，并用白灰做好标志，经我方测量工程师验收

合格后方可施工。

8.施打每条桩的第一节桩应采用同直径的圆圈定位，以确保桩位准确。

9.开锤前应做好管桩垂直度监控，应从两个方位采用水平仪或吊线监控，保证锤、管桩帽

及管桩中心在一条直线上。

10.接桩时焊缝至少两遍成活，焊缝应连续、饱满，焊完以后清理焊渣并冷却 8 分钟以上才

能继续施工。

11.对桩位较密集的区域应进行必要的监测，如发现浮桩现象应采取复压或复打工艺，以确

保桩承载力达到设计要求。

12.打桩过程中我方会进行旁站监督，并会做好相应打桩记录，要示施工单位积极配合我方

工作，严格按规范要求施工。

13.当使用吊机向基坑底部运输管桩时，应与基坑边缘保持后定距离，以确保基坑边坡安全

（根据支护设计方案确定）。

五、主包工程现场管理要求

1.工期要求：

为便于过程控制，可将总工期分解成几个关键节点，例如主体结构出±0、毛

坯样板房移交、结构封顶及竣工验收（最好将节点工期写进合同）。

2.要求主包单位 7 天内上报总体施工进度计划、劳动力计划以及材料进场计划等，必须满

足售楼区进度和项目总体发展进度要求，经我方审批后严格执行。

3.主包单位 7 天内上报甲供材料总量及进场计划，提前下单以确保材料按时进场。

施工过

程中还应反复核实甲供材料准确数量，以免出现断货、缺货等情况。

4.所有拟进场的材料必须申报，进场时必须经监理工程师验收，并按要求见证送检，检验

合格后方可使用。

5.施工质量必须达到国家及地方工程规范、合同及图纸的相关要求，若上述各项规定存在

差异，按较高标准执行。

6.样板无行制度：

砌筑、外墙排砖等工作必须先施工工程样板，经样板确认后方可大面积

施工，否则造成一切损失由施工方承担。

7.工序控制：

严格控制每道工序质量，上道工序验收合格后方可进入下道工序；未经验收

擅自进入下道工序，属严重违约事件，按合同条款处理。

8.施工过程中应高度重视工程防水性能，例如屋面、地下室等重点部位应上报专项施工方

案并严格执行。

另外，我方会对重点部位施工全过程监督。

9.与其他单位关系

（1）向相关分包移交工作面并提供楼层标高线，并对标高线的准确性负责。

（2）为室内工程分包单位免费提供水电接驳点（每个楼层至少 1 个），并免费提供施工和安装

用水用电，但不包括加工用水电（按合同约定）。

（3）为室外工程分包单位免费提供水电接驳点，不得拒绝室外单位的正常接驳水电要求，但

相应水电费用双方自行协商解决（按合同约定）。

六、铝合金门窗工程现场管理要求

1.本工程所用型材、五金配件、玻璃、胶条、密封胶、毛条及其他材料均应按合同指定品

牌范围执行，经设计部确认后提交一套完整样板到项目部，以便材料进场时对照查验。

2.玻璃、密封胶、玻璃胶等材料进场前需送检，铝窗安装前需做三性试验（送检铝窗窗型及

数量图纸会审时确定），否则由于材料送检不合格而造成大面积返工、费用增加由贵司自行

承担。

3.安全玻璃：

7 层及以上建筑物外开窗、面积大于 1.5m2 窗或底边距地面完成面小于

500mm 的落地窗，必须使用安全玻璃（进场时需附相关资料）。

4.材料成品及半成品（框料、衬钢、防水、五金、扇料、玻璃、胶条、密封胶等材料）进场时

必须经监理工程师验收，不合格产品坚决退场。

5.铝合金门窗安装应先做一层施工样板，尤其注意周边塞缝和防水施工，经验收合格后方

可大面积施工。

6.铝窗施工必须按我方工序控制表进行，每道工序验收合格并签字确认后方可进入下道工

序。

需特别注意的是，工序控制表和每月粮单挂钩，无签字的工序控制表，我方有权不予

出粮。

7.应注意成品保护，落地门窗下框要有保护措施（U 型木槽），否则造成损坏由铝合金门窗单

位自行负责。

8.铝窗及玻璃安装完成后需做 24 小时淋水试验，并需经我方验收合格。

9.若淋水试验发现渗漏比例超过 3%，除勒令整改外还会对责任单位处以质量罚款（可依合

同约定，或进场交底时议定）。

10.与其他单位关系

（1）主包单位负责向门窗单位办理洞口三线移交，由于三线不准确造成的返工费用由主包单

位负责。

（2）铝窗安装前应复核洞口尺寸，窗框与墙体间需预留 1～3 公分的塞缝距离，达不到要求

应由主包单位整改合格后方可施工。

（3）请及时与主包单位签订《主分包配合协议》，并交纳 2000 元安全文明押金，现场施工

水电由主包单位免费提供。

七、栏杆工程现场管理要求

1.施工前应在投标样板基础上细化设计，并报送一套施工样板，各种材料品牌、颜色、色

度、饰面、规格等都需经设计部确认。

2.特殊形状型材必须购买成型的型材，不能自行加工，否则我方有权要求退货。

3.栏杆进场时必须经监理工程师验收，重点检查材质是否为热镀锌、防锈处理工艺（基面防

锈、喷涂或喷漆），并会用游标卡尺检查栏杆壁厚、尺寸大小，不合格栏杆坚决退场。

4.消防楼梯间栏杆（扶手）安装应满足消防净距要求，否则影响验收一切费用增加由栏杆单位

负责。

5.栏杆单位应做好自身成品保护，应使用白色泡沫纸及胶带包装保护。

栏杆进场时可只刷

一遍面漆，另一遍留到竣工前再刷，以尽可能减少其他工序对栏杆成品的污染。

6.与其他单位关系

（1）主包单位负责向栏杆单位移交楼层标高线，并对其准确性负责。

（2）11 层及以上的阳台栏杆必须做防雷接地，如发现没按要求预留，栏杆单位应及时请我

方协调责任单位整改合格。

（3）栏杆施工（焊接、刷漆等）应避免烧伤、污染周边外墙砖、涂料及门窗等。

请及时与主包

单位签订《主分包配合协议》，并交纳 2000 元安全文明押金，现场施工水电由主包免费

提供。

八、防水工程现场管理要求

1.所在防水材料进场必须经监理工程师验收，并按要求见证送检，不合格材料坚决退场。

2.若现场局部位置形式复杂，而合同及图纸会审又未明确是否做防水，防水单位应在取得

我方确认后再施工，否则一切责任由防水单位承担。

3.施工单位可在招标品牌范围内选定防水材料，送样并经我方设计/发展部确认后方可使用。

一旦选定某一品牌防水材料，未经我方同意不得随意改用其它品牌。

4.地下室防水施工前应首先检查基面（若有裂缝庆妥善处理），若直接进行防水施工，今

后一切渗漏责任由防水单位承担。

5.施工过程中我方会按要求抽查防水层厚度、上返高度等内容。

发现不合格之处，除要求

无条件返工外还会进行罚款，请务必注意防水施工质量。

6.与其他单位关系

（1）主包单位负责向栏杆单位移交楼层标高线，并对其准确性负责。

（2）11 层及以上的阳台栏杆必须做防雷接地，如发现没按要求预留，栏杆单位应及时请我

方协调责任单位整改合格。

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（3）栏杆施工（焊接、刷漆等）应避免烧伤、污染周边外墙砖、涂料及门窗等。

请及时与主包

单位签订《主分包配合协议》，并交纳 2000 元安全文明押金，现场施工水电由主包免费

提供。

九、涂料工程现场管理要求

1.涂料单位首先应根据设计样板调色并送小样至设计部，经初步选定颜色和质感后在现场

上墙做施工样板，再经设计师最终确定涂料色号。

施工样板应封存并作为验收依据。

2.现场施工严禁偷工减料，至少应达到“2 遍腻子+1 遍底漆+2 遍面漆“的工序要求（按合

同给定）。

若发现缺少工序，尤其是未刷底漆直接刷面漆，每次处以 2000 元罚款。

3.根据分色图及图纸会审结果，施工前涂料单位、主包单位及我方工程师应现场确认涂料

和面砖的施工部位及分界线，以免出错造成返工。

4.为避免涂料成品被污染，可要求最后一遍面漆在外架拆除后施工，可在验收/入伙前施工

（按合同约定）。

十、外墙石材工程现场管理要求

1.石材工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求、国家现行产品标准和

工程技术规范要求，以确保工程质量。

2.大理石及花岗石属天然产物，实际纹理及石色随矿床脉理不同会有不同程度的变化，但

进场材料需与样板保持一致或不低于样板标准。

3.材料进场必须经监理工程垌验收，出现明显色差、修痕、划痕或其他影响美观的情况，

坚决要求退场。

4.样板先行制度：

大面积施工前应先在现场施工样板，样板位置由项目部指定，经样板确

认后方可大面积施工。

5.无论湿贴法或干挂法施工（按合同约定），都需要严格控制施工质量，以确保外观效果。

手

工粗糙、观感质量差之处必须无条件返工。

6.石材工程的防雷装置（如果有的话），必须与主体结构防雷装置可靠连接。

十一、户门/防火门工程现场管理要求

1.首先应按投标深化图纸及选定颜色制作实体样板，经设计师确认后方可大量生产。

2.所有防火门必须于消防验收两个月前完成本市消防局的建筑工程消防产品选用备案，并

取得批复的<建筑工程消防产品选用备案表>、<登记回执>及其它相关手续。

3.若国防火门/防火卷帘问题影响消防专项验收，一切费用增加由贵司承担。

4.户门/防火门进场时必须经监理工程师抽样检查，合格后方可在本工程使用。

防火门需严

格控制门扇与门框间缝隙，不合格产品坚决退场。

5.现场应严格控制安装质量，同一电梯厅内各户门上口必须在同一水平线，门框安装应满

足上框水平、侧框垂直等要求，否则造成贴砖大小头、上口不平齐等问题，一切整改费用

由贵司承担。

6.门扇进场必须有足够的成品保护措施，否则成品损坏由贵司自行负责。

若有成品保护措

施仍发生损坏，按“谁损坏、谁负责”原则处理。

十二、售楼处及样板房装修工程现场管理要求

1.要求精装修单位 7 天内上报施工进度计划、材料进场计划及劳动力计划，经我方审批后

严格执行。

2.售楼处及样板房作为对外展示的窗口，必须达到质量精品要求和整体展示效果。

考虑到

此处装修效果由设计部直接把控，凡涉及设计定样、造型确认等事宜可直接与设计部联系。

3.作为有经验的装修单位，贵司在材料选用、造型制作等方面应秉持诚实守信原则，保证

产品质量。

项目部负责质量监督、进度控制，并在场地移交、水电配合及现场协调等方面

配合贵司开展工作。

4.材料进场必须经监理工程师验收，并按要求现场见证送检，检验合格后方可使用。

5.吊顶隐蔽时需组织相关机电安装单位会签，否则出现错漏造成费用增加由贵司负责。

十三、大堂及电梯厅装修工程现场管理要求

1.要求精装修单位 7 天内上报施工进度计划、材料进场计划，经我方审批后严格执行。

2.材料进场必须经监理工程师验收，并按要求现场见证送检，检验合格后方可使用。

3.标高控制：

电梯厅精装修完成面应比电梯门框下口低 1.5～2 公分，同时应比消防楼梯间

完成面高 1～2 公分，以确保电梯厅内出现少量水时能够流到楼梯间而不是电梯井道内。

4.样板先行制度：

首先应选定一层完成电梯厅装修施工样板，对吊顶高度、排砖、拼缝、

标高等细部做法逐项确认后方可大面积施工。

5.精装修工程应尤其注意质量控制，对检查发现的手艺较差的班组必须退场，不合格之处

必须整改合格，以确保精装修工程质量。

十四、户内精装修工程现场管理要求

1.要求施工单位 7 天内上报施工进度计划、材料进场计划和劳动力计划，经我方审批后严

格执行。

2.由于涉及甲供材料较多，要求 7 天内上报甲供材料总量及进场计划，提前下单以确保材

料按时进场。

施工过程中还应反复核实甲供材料准确数量，以免出现断货、缺货情况。

3.材料进场必须经监理工程师验收，并按要求现场见证送检，检验合格后方可使用。

4.样板先行制度：

首先应在每个户型制作精装修施工样板，对吊顶高度、排砖、标高等细

部做法逐项确认后方可大面积施工，否则擅自施工造成的返工费用由贵司自行承担。

5.户内精装修是业主对观感质量要求最为严格的工程，必须严格控制施工质量。

手工粗糙、

观感质量差之处坚决要求整改，不合格班组必须退场。

6.应加强成品保护，尤其是门框、木地板、墙体阳角等部位。

考虑到各单位的交叉施工较

多，对已作保护的成品造成损坏，应坚持“谁破坏谁负责”的处理原则。

十五、消防工程现场管理要求

1.根据合同约定，消防工程属于包验收工程，贵司应协助我方进行消防报建及消防产品报

审，并负责气体灭火的专项设计及消防报审，还应根据我方总体安排分期组织消防专项验

收（按合同约定）。

2.材料、设备进场必须经监理工程师验收，严格按照合同要求的品牌范围选择材料，并按

要求现场见证送检，不合格材料坚决退场。

3.在地下室、半地下室以及架空层施工消防管道、风管时应能通知我方及相关单位进行现

场会审，以保证管道标高正确并尽可能美观，否则引起的返工费用由消防单位承担。

4.设备房（变配电房、水泵房等）和通道安装网管、风机时也需到现场会审，以确保其他

专业桥架、管道能够顺利安装。

5.室外消防管网施工前需与我方机电工程师现场确认管网走向，以避免与其他管网交叉。

管道安装后应按要求试压，验收合格后方可进行隐蔽。

6.消防系统通水加压调试前应确保所有阀门、消防栓紧闭，要求消防单位检查所有消防栓

后用封条并派专人巡视看护，以免溢水对其他工程尤其是电梯造成损失。

十六、高低压配电工程现场管理要求

1.高低压配电属包验收工程，贵司应负责高低压配电供电工程的报装、施工、验收等所有