信托与租赁作业答案1.docx

信托与租赁作业答案1.docx

《信托与租赁作业答案1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《信托与租赁作业答案1.docx（22页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

信托与租赁作业答案1

一、名词解释:

1、信托财产:

信托财产是信托行为的标的物,也称财产权。

它是指同委托人通过信托

行为转移给受托人,并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产,同时,还包括通过财产的管理和运用而取得的财产,如由于信托财产的管理和运用而取得

的利息、租金等收入,也属于信托财产的范畴。

2、信托关系人:

指由于信托行为而发生信托关系的信托当事人。

信托关系人有三个:

委托人、受托人、受益人。

3、个人信托:

是指以个人（自然人）为委托人而设立的信托。

4、身后信托:

是指信托机构受托办理委托人去世后的各项事务。

5、人寿保险信托:

是信托机构在委托人办理了人寿保险业务的基础上开办的一种信托

业务。

6、公司债信托:

又称抵押公司债信托,即信托机构为协助企业发行债券,提供发行便

利和担保事务而设立的一种信托形式。

二、不定项选择

1、受益人是（D）指定的。

A、法人

B、自然人

C、具有民事行为能力的人

D、委托人

2、解除信托的权利属于（C）。

A、委托人

B、受托人

C、受益人

D、法院

3、生前信托与身后信托的区别在于（B）

A、受托人不同

B、信托契约的生效期不同

C、信托财产不同

D、收益不同

4、委托人必须具备的条件有（B）

A、法人

B、财产的合法拥有者

C、自然人

D、具有完全民事行为能力的人

5、以信托关系成立的方式为标准,信托基本上可

以分为（B、C）。

A、个人信托

B、任意信托

C、法定信托

D、金钱信托

6、以信托事项的法律立场为标准划分,信托有（A、B）。

A、民事信托

B、商事信托

C、公家信托

D、私人信托

7、个人信托有两种,即（A、C）。

A、生前信托

B、未来信托

C、身后信托

D、养老信托

8、从信托人承办信托业务的目的为标准划分,信托有（C、D）

A、个人信托

B、法人信托

C、营业信托

D、非营业信托

9、以信托财产的性质为标准划分,信托可分为（A、B、C、D、E）

A、金钱信托

B、不动产信托

C、有价证券信托

D、动产信托

E、金钱债权信托

10、以信托目的为标准划分,信托可分为（A、C、D、E）

A担保信托B担保与管理信托C管理与处理信托

D管理信托E处理信托

11、从受益人的角度划分,信托有（A、C、D、E）

A、自益信托

B、个人信托

C、他益信托

D、私益信托

E、公益信托

12、法人信托的委托人是（B）

A、自然人

B、法人

C、具有民事行为能力的人

D、自然人或法人

四、判断正误并说明理由:

1、信托是一种以经济实力为基础的财产管理制度。

（×）

判断:

错误分析:

信托是财产所有者将财产委托他人去管理和运用,信托行为由

此产生,因此,信托是一种以信任为基础的财产管理制度。

2、法院裁决命令书并无成立的信托意愿,因此严格上说它并不具备信托行为特征（×）

判断:

错误

分析:

法院裁决命令书是根据法律的有关规定来确定关系人之间的信托关系,具有强制性,是信托行为的一种情况。

3、委托人的信托财产可以是租借来的（×）

判断:

错误

分析:

信托中委托人要将信托财产的所有权暂时转移出去,因此必须拥有信托财产的所有权,不可以用租用的财产进行信托。

4、委托人将财产转移给受托人之后,就不再享有任何权利（×）

判断:

错误

分析:

委托人将财产转移之后,不再有这部分的处置权,但仍有按和合同管理和处理信托财产等的权利。

5、信托关系人的三方,都必须具有民事行为能力（×）

6、信托财产经过管理运用的增殖部分,不属于信托财产部分（×）

判断:

错误

分析:

由于信托财产的管理和运用而取得的利息、租金都属于信托财产的范围。

7、只要具有价值的财产,都可以成为信托财产（×）

判断:

错误

分析:

作为信托财产不但要具有价值,同时还要具有可转让性。

8、信托设立后,委托人和受益人都可以随时解除或终止信托（×）

判断:

错误

分析:

委托人解除或终止信托需经过受益人的同意。

9、不管是营业信托还是非营业信托都是以盈利为目的（×）

四、问答题

1、简述信托的内容和职能。

答:

信托是财产所有者为达到特定目的,将其财产委托他人代为管理和处理的行为。

它包含以下内容:

（1）信托行为。

是以设定信托为目的而发生的一种法律行为。

（2）信托关系人。

即委托人、受托人、受益人

（3）信托目的。

委托人通过信托行为所要达到的目的。

（4）信托财产。

信托行为标的物,也称财产权

（5）信托报酬。

受托人承办信托业务取得的报酬。

信托的职能有:

1）财务管理职能

2）融通资金的职能

3）社会投资职能

4）社会福利职能

2信托主要有哪些特点?

答:

信托的特点:

（一）财产权是信托行为成立的前提;

（二）信托是一种充分信任;（三）他人利益是信托的目的;（四）按实绩原则计算信托损益

3、个人信托的特点是什么?

答:

个人信托是指以个人作为委托人而设立的信托。

个人信托是在个人拥有私有财产的基础上产生的。

信托最早是从处理个人财产事物中产生的。

（1）目的多种多样;

（2）受托人可以是法人,也可以是个人;

（3）个人信托受托人不仅要承担对信托财产的责任,也要承担对受益人的多重责任;

（4）个人信托有营业信托与非营业信托之分。

4、对委托人而言,生前信托有何意义?

答:

委托人设立生前信托的目的各不相同,一般来说有以下几种:

管理财产、处理财产、保全财产和增值财产。

（1）、管理财产委托人由于时间、精力有限,无法亲自管理财产,料理相关事务,便可设立生前委托,将有关事务委托给受托人去办理,减轻委托人的负担。

（2）、处理财产委托人想转换财产的形式或分配财产,如出售原来的财产,向受益人交付财产等,这就会涉及到财产的出售方式、价格、时间等,还要涉及到相关税收或其它法律问题。

（3）、保全财产保全财产指委托人通过财产的信托,利用信托财产的独立性,保护其财产。

财产信托出去以后,在信托期间由受托人持有,并由受益人享受信托收益,委托人便不再对信托财产拥有处置权,委托人在信托期间所形成的债务便不会影响到信托财产,从而保全了这部分财产。

同时受益人对信托财产的权利是由委托人确定的,受益人只能享受已定的权利,这样也能达到保全信托财产的目的。

（4）、增值财产委托人把财产信托给有丰富理财经验的受托人,由受托人经营,达到增加收益增值财产的目的。

通过个人生前信托业务受托人利用自身的能力和经验及其它优势为委托人管理经营信托财产,既减轻了委托人的负担、解决了委托人的困难,又能提高财产的收益。

五、论述

试述养老金信托中养老金的管理运用方式及应注意的问题。

答:

养老金信托是以养老金制度的建立为基础设立的。

养老金信托主要是指职业养老金计划。

即信托机构受托对企业的养老金进行管理,负责运用定期积累的养老金,在雇员退休后以年

金形式支付的信托形式。

因此,养老金信托的本质特征是,它由企业员工出资,形成一笔基金（通常包括上市的股票或者保险单）,以信托的方式持有,以便在员工退休时为他们提供养老金。

信托机构作为专业的理财部门,具有良好的管理经验,可确保养老基金的效益;养老基金作为信托财产具有独立性,一旦交付信托,即不受信托公司和委托人财务状况恶化甚至破产的影响,从而确保养老基金的安全性。

生前信托形式多样,业务处理方式各不相同,但其基本点都以信托契约为依据办理业务,信托契约全面明确地规定了信托当事人的各种权利、义务及其关系。

个人生前信托契约的基本内容包括:

1、信托当事人

信托契约首先要明确信托的委托人、受托人和受益人。

委托人在信托关系中具有重要地位,他必须拥有财产的绝对所有权,否则便不能以此财产确立信托。

受托人在信托期间成为信托财产法律上的所有人,对信托财产拥有管理和处理的权力。

受益人在信托关系中则是信托收益的享用者。

2、信托目的

信托契约中应明确信托目的,信托目的应不违反法律,不违反民族习惯、公共道德,并明确受益人接受此目的,受托人可以依据此目的执行信托契约。

3、信托财产

信托契约中要对信托财产进行详细的规定。

首先要列明信托财产的性质、品种、数量、质量等,有关说明要明确详尽;其次要列明信托财产转移的方式、时间,以便于受托人行使相应的职责。

4、受托人权限

受托人在信托期限内是信托财产法律上的所有者,但其对信托财产的所有权是有限的,他因信托财产而获得的权利是由委托人赋予的。

信托目的不同,受托人的权限相应也有所不同。

5、受益人的权限

受益人享受信托收益,同时也拥有相应的权利,比如对受托人的监督权等等,这些权利是由受益人在信托关系中的地位来决定的。

在信托契约中需要说明的受益人的权限主要是指明确受益人享受的信托收益。

6、信托期限

信托契约中要明确信托期限,信托期限可以是一个难确的时间区段,比如几年为限,也可以以信托目的是否实现为依据,即信托目的实现之时即为契约终止之时。

7、受托人的报酬

在营业性信托中,信托契约应明确受托人的报酬,例如计取报酬的标准、方法、金额,报酬的支付时间、方式都要明确规定。

8、受托人的保留条款

一般而言,信托契约一经签订便不可随意撤销,委托人也不得随意中止受益人的资格。

但在某些情况下,委托人可在信托契约中明确保留条款,即保留对合同契约的撤销权利,保留改变受益人的权力,委托人和受益人可以依照契约中的保留条款处理信托期间出现的意外变故。

《信托与租赁》作业二

姓名学号成绩

一、名词解释:

1.投资信托:

又称信托投资基金,即集合众多不特定的投资者,将资金集中起来设立投资

基金,委托具有专门知识和经验的投资专家经营操作,共同分享投资收益的一种信托形式,基金投资对象包括有价证券和实业。

2.直接租赁:

是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备,然后直接租给承

租人,设备所付款项是由出租人自行筹措的。

3.转租租赁:

是由出租人先从别的租赁公司租进设备,然后再租给承租人。

4.不动产信托:

是信托机构重要的传统业务,任何个人和法人组织,凡是涉及房地产的建

设开发、买卖租赁或其它有关房地产的业务,都可借用不动产信托进行有效管理。

5.租金:

指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的

报酬,或者说是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用.

6.经营性租赁:

是指由出租人向承租人提供租赁物品的使用权并且负责租赁物的维修、保

养及其他技术服务的一种租赁形式。

二、不定项选择

1、若其他因素都不变,利率越高,则租金（B）。

A、越低

B、越高

C、不变

D、与其无关

2、基金托管人应当具备的条件包括（）。

a、实收资本不少于80亿元

b、有足够的熟悉托管业务的专职人员

c、具备安全保管基金全部资产的条件

d、具备安全、高效的清算、交割能力

3.根据对动产的不同处理方法,可将动产信托分为（）。

A、管理动产信托

B、处理动产信托

C、管理和处理动产信托

D、机械设备信托

4、债券基金和货币基金的收益均受货币市场利率的影响,具体表现为（）。

a、市场利率下调,债券基金和货币基金收益均下降

b、市场利率下调,债券基金和货币基金收益均上升

c、市场利率下调,债券基金收益下降而货币基金收益上升

d、市场利率下调,债券基金收益上升而货币基金收益下降

5、根据《基金办法》的规定,基金管理公司主要发起人是按国家有关规定设立的（）。

a、商业银行

b、证券公司

c、保险公司

d、信托投资公司

6、关于杠杆租赁,下列说法正确的是（ABC）。

A、是一种融资性节税租赁

B、出租人可按出资份额享受设备投资的税收优惠

C、出租人可获得设备所有权并享受全部的设备所有权收益

D、贷款人在提供贷款时对出租人无追索权

E、承租人可分享出租人的税收优惠

7、契约型基金根据基金单位是否可增加和赎回,可分为（）。

a、单位型

b、封闭型基金

c、基金型

d、开放型基金

8.汇率标价方法主要有（）。

A、直接标价法

B、间接标价法

C、市价标价法

D、时价标价法

9.信托机构是从事信托业务的（）;是充当受托人的（）。

a、非金融机构,法人

b、金融机构,法人

c、非金融机构,自然人

d、金融机构,自然人

四、判断正误并说明理由:

1、租赁是一种信用形式,是价值的单方面转移。

（√）

2.开放型基金和封闭型基金的股票都可以挂牌上市流通。

（×）

判断:

错误

分析:

只有封闭型基金才可以挂牌上市流通,而开放型基金投资者只能通过赎回的方式。

3.在节税租赁中,出租人必须对资产拥有所有权.（×）

4.节税租赁租期结束后,承租人可无偿享受其末资产残值。

（×）

判断:

错误

分析:

承租人可以退租\续租\留购,但不能无偿享受残值。

5.为了规避风险,一般出口争取以软币计价,进口以硬币计价。

（×）

判断:

错误

分析:

一般情况下尽量收硬通货或付软通货,所以一般出口争取以硬币计价,进口以软币计价。

6.租赁的起租日一般是租赁标的的交付之日。

（×）

7.由于杠杆的作用,任何或投资基金的负债都是有利的（×）

四、计算题

1、设某租赁设备的概算成本PV=100000元,年利率为10%,租期3年,每半年末等额支付租金,残值率为20%,求承租人应支付的租金总额。

1、解:

每期应付租金为:

R1=PV×（A/PA,5%,6）

=19702元

全部租金总额为:

R总=6×R1=6×19702=118212元

残值为:

V=PV×20%=100000×20%=20000元

所以承租人应支付的租金总额为:

R1总=R总-V=118212-20000=98212元

2.某租赁设备的概算成本为1000000元,分三年六期偿还租金,年利率为8%,附加率为5.5%。

求平均每期租金与租金总额。

2、解:

每期利率i=8%/2=4%

每期租金R={[1000000（1+6*4%）]/6}+1000000*5.5%=261666.67

租金总额=Rt=6R=6*261666.67=1570000.02

五、问答题

1、融资租赁和经营租赁有何不同?

答:

（1）风险与报酬的转移不同。

在两种租赁方式下所有权都归出租方。

在融资租赁方式下,与租赁资产所有权有关的风险与报酬实质上已经转移,承租方需对资产计提折旧,并预提修理费及其他费用。

而在经营租赁方式下,与租赁资产所有权有关的风险与报酬实质上并未转移,出租方仍需承担租赁资产的折旧、修理费用等。

（2）期限差异。

融资租赁以承租人对设备的长期使用为前提,所以与设备的经济寿命相当。

而经营租赁中承租方不打算长期租赁资产,租赁期限相对较短。

（3）承租人拥有的权利不同。

在融资租赁中,租赁期满时,承租人对租赁资产有廉价购买的权利,也可续租,或将租赁资产退还出租方,而经营租赁在租赁期满时不具有上述权利。

（4）承租人在租期内对设备的使用价值负责。

由于设备是承租人选定的,而且所有权属于出租人,因而在租期内承租人有责任保证设备的使用价值不受损失,为此要进行一些必需的维修、保养、保险工作,费用由承租人负担。

（5）租金具有完全支付性。

融资租赁由于期限相当于设备的经济寿命,因而在一个不间断的较长租赁期内,承租人所付租金总额要相当于出租人全部或大部分投资,可以说是一租到底。

期满出租人一般把设备折价卖给承租人,双方关系宣布结束。

2、封闭型基金与开放型基金有什么区别?

答:

（1）基金规模的可变性不同。

封闭型基金均有明确的存续期,期间不能被赎回;而开放型基金在存续期内既可申购也可赎回,所以资金总额每日不断变化。

（2）基金单位的买卖方式不同。

封闭型基金设立时,可以向基金管理公司或销售机构认购,当其上市交易后,仅可以在二级市场交易;而开放型基金可以随时向管理公司或销售机构申购或赎回,一般不在二级市场进行交易。

（3）基金单位的买卖价格形成方式不同。

封闭型基金的买卖价格受市场供求关系影响很大;开放型基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的,可直接反映基金的资产净值。

3、结合我国的实际,谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。

答:

由专家运作、管理,可以避免投资的盲目性和降低错误概率。

多元化组合投资,可以分散风险。

遵循信托财产的独立性原则。

忠诚尽力管理信托财产的原则。

受托人应当谨慎管理信托财产。

禁止从业人员收受客户礼物,或参与信托帐户收入的分配。

禁止从业人员泄露信托业务及客户的情况。

4、简述现代租赁与其他信用形式的区别。

答:

（一）现代租赁与贷款的区别,两者性质不同方式和形式不同,前者为租赁信用后者为银行信用。

贷款只涉及借贷双方,签借款合同,而融资租赁涉及供货人,是以融物形式来融资。

现代租赁是百分之百的融资,而贷款是一种不完全融资。

租赁不增加企业的负债,而贷款使企业负债比率增加。

（二）现代租赁与分期付款不同

物品所有权的归属不同

分期付款从交易一开始买方就获得了所有权。

而融资租赁在整个租赁期内只获得使用权。

两者在会计处理,税收待遇方面有很大区别。

5、投资信托基金有什么作用?

答:

（1）、分散风险,使小额投资也能分散投资。

（2）、专家决策,委托专家经营管理,提高了资金运用效益,流动性增强。

（3）、确保投资者获得稳定收益。

（4）、提供多样服务。

《信托与租赁》作业三

姓名学号成绩

一、名词解释:

1.租赁合同的变更:

指在合同主体保持其同一性的情况下,基于一定事实而改变其内容标

的的现象.

2.货币时间价值:

货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值,也称为资金时间

价值。

指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值

3.租赁合同履行:

指双方当事人按照所签订合同的标的,履行期限,租金和履行方式及地点

等,全面完成各自承担的义务和责任.

4.租金:

指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的

报酬,或者说是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用.

5.租赁会计:

以货币为主要计量单位全面,连续,系统规范的反映和监督租赁业务而产生的

企业资产,负债,收入和费用的变化情况.

6.融资租赁合同:

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖

人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

7.无效租赁合同:

是指当事人签定的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件,因而当事人

设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。

二、不定项选择

1、对同一承租人的融资余额（租金+贷款）最高不得超过金融租赁公司资本总额的（A）。

A、15%

B、10%

C、25%

D、8%

2、某租赁项目方案A和方案B的资金流入现值总额均为205255元,资金流出现值总额方案A为201285元,方案B为202709元,因此（）。

A.方案A净现值大于方案B

B.方案A净现值小于方案B

C.选择方案A较有利

D.选择方案B较有利

3.在租赁立法体系中处于基础和核心地位的是（A）。

A、合同与财产法

B、会计、税务法

C、租赁促进法

D、租赁机构管理法

4、（B）租赁合同可以变更。

A、有效条件

B、无效

C、被撤销D补足有效条件

5.杠杆租赁的核心是（C）。

A、出租人

B、贷款人

C、物主受托人

D、承租人

6.融资租赁合同是（ab）合同。

a、双务合同

b、有偿合同

c、要式合同

d、单务合同

7、租赁合同成立的实质要件有（abcd）。

a、租赁当事人具有相应的民事行为能力

b、租赁当事人的意思表示真实

c、内容不违背法律和社会公共利益

d、租赁合同采用书面形式

8、租赁合同履行的原则是（abc）。

a、实际履行原则

b、正确履行原则

c、协作履行原则

d、适当履行原则

9.租赁的基本特征是（GD）

A.价值单方面的转移

B.出售资产

C.收益性

D.资产的流动性

10.租赁项目的评估方法主要是评估其（ACDE）。

ACDE

A、集合性

B、可变性

C、盈利性

D、目的性

E、整体性

四、判断正误并说明理由:

1、租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。

（×）

判断:

错误

分析:

租赁合同的变更其效力一般只涉及未履行部分。

2、金融租赁公司属于银行性质的金融机构。

（×）

3、出租方在租赁期间不可将租赁财产转让给第三者。

（×）

判断:

正确

分析:

承租人在整个租赁期间内,对租赁财产享有独占使用权,因此,出租方在租赁期间内不可将租赁财产转让给第三者。

4、融资租赁合同是单务、有偿合同。

（×）

5.承租人在租赁合同有效期间内,享有对租赁财产的所有权。

（×）

判断:

错误

分析:

在租赁合同有效期内,只享有对租赁财产的使用,而不享有所有权。

6、在租赁交易中,租赁合同是购货合同成立的前提,是主合同;购货合同是租赁设备的依据,是从合同,两者缺一不可。

（√）

五、计算题

1、某企业拟租赁一台价值为200万元的设备,设备的使用期限是3年,估计残值10万元,利率为10%,贴现率同利率相同。

有两种租赁方案可供企业选择:

甲方案:

租赁期3年,规定承租人每年年末支付租金80万元,投资减税优惠由出租人享受,另外租赁期满支付给出租人5万元。

乙方案:

租赁期3年,规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元,同时要求在租入设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金）,投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资减税额为设备价值的10%）。

请做出优选方案。

解:

1、C甲=80万元*（PA/A,10%,3）+5万元*（P/F,10%,3）

=80万元*2.487+5万元*0.75=202.71万元

C乙=39.9万元*2+39.9万元（PA/A,5%,4）-200万元*10%

=79.8万元+39.9*3054595-20万元=201.28万元

显然C乙〈C甲即甲方案的成本现值大于乙方案的成本现值。

企业应选择乙方案比较有利。

2、某工厂需要一台设备,设备价款为180万元,折旧年限为8年,预计残值为5万元,该设备的年运营费用26万元,各种维修费用每年平均为5万元,如果向租赁公司租用设备,则每年的租金内为27万元。

设贴现率为10%。

试比较哪一种成本较低。

一种是用自有资金（现款）购买设备;二是采用融资性租赁。

解:

、2、

（1）用自有资金购买设备的成本现值为:

180+26*（PA/A,10%,8）+5*（PA/A,10%,8）-5*（P/F,10%,8）

=180+31*5.3349-5*0.4665

=343.05万元

2）当租赁为融资性租赁时的成本现值为:

27*（PA/A,10%,8）+26*（PA/A,10%,8