房屋销售管理系统论文.doc

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吉林农业科技学院

毕业论文

论文题目：

房屋销售管理

年级专业：

09网络管理

学生姓名：

王微

学号：

0905107001

指导教师：

常淑华

评阅教师：

完成日期：

2012.5.19

吉林农业科技学院

房屋销售管理系统

房屋销售管理系统

学生:

王微

专业:

网络系统管理

指导教师:

常淑华

摘要

随着社会主义市场经济的建立与发展，我国房地产迅速崛起。

但随着房地产的如火如荼的发展，商品房品种及数量的增多，客户需求信息的多样性，房地产销售中也出现了很多问题。

如资料管理手段落后、销售工作不规范、客户信息收集不齐全、销售员业绩评估不合理等。

这些问题导致房地产销售效率低下。

在日趋激烈的市场竞争环境中，需要运用先进的信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量，进一步降低运营成本、提高经济效率，最终提升房地产公司的市场竞争力。

为此，本文研制开发了房地产销售管理信息系统。

该系统有助于收集客户信息，查看房屋信息，有效记录销售业绩，提高管理员的决策信息，对于规范房地产市场运作和管理具有一定的现实意义。

本论文叙述了房屋销售管理系统的基本原理和实现技术，并采用B/S结构，通过JSP、Java、MYECLIPSE、tomcat和Oracle数据库等软件的强大功能完成了该系统。

经过测试，该系统能够在windowsXP/linux中用IE6.0/firfox正常运行。

该系统简单方便，易于操作。

关键词：

房屋销售；管理系统；JSP；Java。

，

-I-

房屋销售管理系统

目录

摘要 I

1对房屋市场发展及前景的预测 1

1.1人口、城市分析 1

1.2技术要求分析 1

1.3现阶段及未来市场趋势分析 2

2开发技术及开发工 2

2.1开发技术 2

2.1.1JSP技术 2

2.1.2Servlet 3

2.1.3HTML 4

2.1.4JavaScript 5

2.2开发环境及工具 5

2.2.1oracle数据库简介 5

2.2.2Tomcat服务器简介 6

2.2.3Java语言简介 7

2.2.4MyEclipse简介 8

3房屋销售管理系统系统分析 8

3.1系统初步调查 9

3.2房屋销售管理系统的可行性研究 9

3.3房屋销售管理系统的主要内容 10

3.4房屋销售管理系统的总目标 11

3.5房屋销售管理系统的开发计划 11

4房屋销售管理详细设计 11

4.1系统流程图 11

4.2系统功能结构图 12

4.3数据库Oracle及数据字典 12

4.4房屋销售系统详细设计 14

4.4.1用户接口 14

4.4.2添加、查找、删除售员信息 16

4.4.3添加房屋销售记录功能的实现 19

4.4.4楼盘及房屋信息相关操作的实现 21

4.4.5客户信息相关功能的实现 23

5系统的分析 25

5.1本系统的特点 25

5.2本系统还存在的问题 25

结论 26

参考文献 27

致谢 28

-III-

房屋销售管理系统

1对房屋市场发展及前景的预测

1.1人口、城市分析

据2010年底第六次人口统计，全国人口数为1339724852，北京人口数量为19612368，天津为12938224，上海23019148，在我国一线城市的人口相对其他城市的人口分布较集中。

以下为2009年人口密度前十的地区。

（1）上海黄浦区　　面积　12.00平方千米，人口62.00万。

人口密度：

51667人/平方公里

（2）天津和平区　　面积　10.00平方千米，人口47.00万。

人口密度：

47000人/平方公里

（3）上海卢湾区　　面积　8.00平方千米，人口33.00万。

人口密度：

41250人/平方公里

（4）上海静安区　　面积　7.62平方千米，人口31.00万。

人口密度：

40636人/平方公里

（5）广州越秀区　　面积　32.82平方千米，人口114.06万。

人口密度：

34753人/平方公里

上海虹口区　　面积　23.00平方千米，人口79.00万。

人口密度：

34348人/平方公里

（6）沈阳沈河区　　面积　18.00平方千米，人口61.00万。

人口密度：

33889人/平方公里

（7）西安碑林区　　面积　22.00平方千米，人口70.00万。

人口密度：

31818人/平方公里

（8）沈阳和平区　　面积　21.00平方千米，人口64.00万。

人口密度：

30476人/平方公里

（9）北京宣武区　　面积　18.91平方千米，人口53.00万。

人口密度：

28027人/平方公里

在上面中，我们不难看出在我国的一线城市的人口分布集中。

拥有如此之大的人口分布，所以房屋需求在一定的程度也会随人口的集中而需求较大。

1.2技术要求分析

从20世纪80年代开始、随着计算机硬件和软件技术的发展，特别是计算机和企业管理技术的日趋融合，信息化给企业带来了巨大的变化，信息技术的应用不再局限于企业活动的某个环节，而是逐渐渗透到企业活动的各个领域，各大环节，极大地改变了企业的生产、流通和组织管理方式。

推动了企业物质流、资金流和信息流的相互融合。

凭借IT信息技术和现代管理思想，在这样一个多元化的信息社会里，建立房地产销售管理平台是大事所趋。

房地产销售管理是一项繁琐、复杂而又精细的工作，它必须具备能够及时搜集客户信息、准确记录销售业绩、查看楼盘信息等基本功能，为用户提供一个方便添加、搜寻、修改客户、销售员、楼盘等相关诸多信息的操作平台。

在信息化时代，日趋激励的市场竞争中，及时准确地攫取有用信息，对企业的发展至关重要。

房屋销售管理系统以计算机为工具，把信息技术和管理有机结合起来，不仅使得信息收集及时、迅速、准确，而且操作方便、简洁，把员工从繁琐的工作中解脱出来。

另外，房屋销售管理系统还具有传统手工管理所无可比拟的优点。

如：

检索迅速，查找方便，可靠性大，存储量大，保密性好，寿命长，成本低等。

这些优点能极大的提高房屋销售管理的效率。

因此，开发这样一个低成本高效率的管理系统是十分必要的。

1.3现阶段及未来市场趋势分析

在现阶段一线城市人口已经趋于平稳，但有小幅度的上升，在未来几年的时间中我国二线城市的人口将有高幅度的上升，与其同增，房屋的销售也会呈现这样的现象。

随我国人口生活质量的提升，房屋的需求量也会有较高的提升。

在部分一线城市的土地已经利用的较全面，在二线城市中得土地开发程度较低，因此在未来的几年中二线城市的人口将有提升。

因此好的房屋销售管理系统将会成为一种趋势，将在未来的房屋销售行业有重大的影响。

2开发技术及开发工

2.1开发技术

本工程软件开发技术主要包括JSPServletHtmlJavaScriptCSS。

2.1.1JSP技术

JavaServerPages（JSP）技术提供了一种简单快速的方法来创建显示动态生成内容的Web页面。

由业界处于领先地位的Sun公司制定了相关的JSP技术规范，该规范定义了如何在服务器和JSP页面间进行交互，还描述了页面的格式和语法。

JSP技术是Java系列技术的一部分。

JSP页面被编译成Servlet，并可能调用JavaBeans组件（beans）或EnterpriseJavaBeans组件（企业beans），以便在服务器端处理。

因此，JSP技术在构建可升级的基于web的应用程序时扮演了重要角色。

JSP页面并不局限于任何特定的平台或web服务器上。

JSP规范在业界有着广泛的适应性。

[3]

JSP技术在多个方面加速了动态Web页面的开发：

（1）内容的生成和显示进行分离。

使用JSP技术，Web页面开发人员可以使用HTML或者XML标识来设计和格式化最终页面，使用JSP标识或者小脚本来生成页面上的动态内容。

生成内容的逻辑被封装在标识和JavaBeans组件中，并且捆绑在小脚本中，所有的脚本在服务器端运行。

如果核心逻辑被封装在标识和Beans中，那么其他人，如Web管理人员和页面设计者，能够编辑和使用JSP页面，而不影响内容的生成。

在服务器端，JSP引擎解释JSP标识和小脚本，生成所请求的内容，并且将结果以HTML（或者XML）页面的形式发送回浏览器。

这有助于作者保护自己的代码，而又保证任何基于HTML的Web浏览器的完全可用性。

（2）强调可重用的组件。

绝大多数JSP页面依赖于可重用的，跨平台的组件（JavaBean或者EnterpriseJavaBea）来执行应用程序所要求的更为复杂的处理。

开发人员能够共享和交换执行普通操作的组件，或者使得这些组件为更多的使用者或者客户团体所使用。

基于组件的方法加速了总体开发过程，并且使得各种组织在他们现有的技术和优化结果的开发努力中得到平衡。

（3）采用标识简化页面开发。

（4）可移植性强。

（5）可伸缩性和可扩展性强。

JSP通过JavaBean可实现功能的扩充，如文件上传、操作数据库或者将复杂的业务分离出来成为独立可重复利用的模块。

2.1.2Servlet

Servlet是一种独立于平台和协议的服务器端的Java应用程序，可以生成动态的Web页面。

Servlet是位于Web服务器内部的服务器端的Java应用程序，与传统的从命令行启动的Java应用程序不同，Servlet由Web服务器进行加载，该Web服务器必须包含支持Servlet的Java虚拟机。

　　JavaServlet与CGI（CommonGatewayInterface）的比较:

在传统CGI中，如果有N个并发的对同一CGI程序的请求，则该CGI程序的代码在内存中重复装载了N次；而对于Servlet，处理请求的是N个线程，只需要一份Servlet类代码。

在性能优化方面，Servlet也比CGI有着更多的选择。

Servlet提供了大量的实用工具例程，例如自动地解析和解码HTML表单数据、读取和设置HTTP头、处理Cookie、跟踪会话状态等。

在Servlet中，许多使用传统CGI程序很难完成的任务都可以轻松地完成。

例如，Servlet能够直接和Web服务器交互，而普通的CGI程序不能。

Servlet还能够在各个程序之间共享数据，使得数据库连接池之类的功能很容易实现。

2.1.3HTML

HTML（HyperTextMark-upLanguage）即超文本标记语言或超文本链接标示语言，是WWW的描述语言。

设计HTML语言的目的是为了能把存放在一台电脑中的文本或图形与另一台电脑中的文本或图形方便地联系在一起，形成有机的整体，人们不用考虑具体信息是在当前电脑上还是在网络的其它电脑上。

我们只需使用鼠标在某一文档中点取一个图标，Internet就会马上转到与此图标相关的内容上去，而这些信息可能存放在网络的另一台电脑中。

HTML文本是由HTML命令组成的描述性文本，HTML命令可以说明文字、图形、动画、声音、表格、链接等。

HTML的结构包括头部（Head）、主体（Body）两大部分，其中头部描述浏览器所需的信息，而主体则包含所要说明的具体内容。

另外，HTML是网络的通用语言,一种简单、通用的全置标记语言。

它允许网页制作人建立文本与图片相结合的复杂页面，这些页面可以被网上任何其他人浏览到，无论使用的是什么类型的电脑或浏览器。

通常HTML文件是它带有.html或.htm的文件扩展名。

生成一个HTML文档主要由以下三种途径：

（1）手工直接编写。

（2）通过某些格式转换工具将现有的其它格式文档（如WORD文档，EXCEL文档）转换成HTML文档。

（3）由Web服务器（或称HTTP服务器）方实时动态地生成。

一般的HTML页面具有如下的结构：