103五星级酒店白蚁防治施工合同.docx

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103五星级酒店白蚁防治施工合同

合同编号：

XXX酒店项目

《白蚁防治工程合同》

发包方:

承包方：

签约地点：

签订日期：

海南乐东龙腾湾万豪酒店白蚁防治工程合同

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令130号）《房屋白蚁预防技术规程》（JGJ/T245-2011）及相关法律法规，为确保该工程的顺利进行，在遵守平等、互利、公平自愿的原则下，甲方将“xxxx酒店”项目的白蚁防治工程发包给乙方。

为明确双方的权利、义务和责任，结合本工程实际情况，经双方友好协商达成如下协议：

—、一般约定

1、工程概况

（1）工程名称：

（2）工程地址：

（3）承包性质：

包工包料、自主经营、自负盈亏、自担风险。

2、防治范围、防治目标

（1）地下室、毛坯楼楼栋白蚁防治工程范围包括但不限于以下部位：

1　地基基坑、通往室内管道口、散水、首层地面、首层内外墙体楼层墙体、地面、厨房、卫生间、楼梯；

2　建筑物周边白蚁防治；

3　墙外防蚁沟毒土处理；

4　首层内外墙面及二楼以上的墙面、室内管道井口四周、管沟、沉降缝、伸缩缝处理；

5　门洞、窗洞防蚁处理、楼层残留的木模板的防蚁处理等所有白蚁防治工程；公共区域吊顶部位的白蚁防治。

6　保治期（15年）内经防治的范围不受白蚁伤害；

7　白蚁不从防治范围处入侵并危害建筑物；

8　经处理的建筑物都具备了防御白蚁入侵繁殖的能力，所建立的药物化学预防体系在不受破坏的前提下能有效组织白蚁入侵；

9　具体白蚁防治工序、部位详见本合同附件《乐东龙腾湾万豪酒店项目白蚁防治工程施工组织方案》。

3、承揽内容

xxxx酒店项目白蚁防治工程，包括但不限于以下内容：

1　xxxx酒店项目白蚁防治药品：

采购、运输、搬运、施药、清理、维保。

2　乙方承包范围内采用建筑平方米包干费形式（包干费包括且不限于人工、材料、机械（用具）费用及管理费、利润、住宿费、安全费、餐饮费、清洁费、二次搬运费、建渣清运、包验收、包资料、包备案等乙方为完成本合同约定内容所产生的一切费用）。

4、合同的生效和结束的条件：

合同生效的条件:

经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字及盖章后生效。

5、材料物资及机械的供应管理

（1）甲供材料及机械仅限于：

无。

（2）乙方自备机械设备及物资包括但不限于：

本工程除以上约定由甲方供应的材料外，其余工具、机械设备等物资均由乙方自备、租赁或借用并承担费用。

（3）材料物资及机械的管理：

1　乙方自备机具由乙方自行进行组织、采购、保管、运输、上下车、安装、保护、清洁、保养和维修；乙方自备机具运输在途风险及驾乘人员、第三方损害风险均由乙方自行承担；甲供材料在乙方使用和领用过程中由乙方进行保管、维护、堆放和余料回收，发生人为损坏及丢失由乙方负责赔偿。

2　所有甲供材料的上下车费用及上下车事故风险均由乙方负责，相关费用包含在分项工程单价中。

特别说明：

乙方负责合同签订内的白蚁防治工程所有班组管理及材料供需时间的安排，严格按照甲方要求安排各个班组人数按质按量完成工程任务，并有义务对材料的选购提出合理的建议和各种材料质量的监督工作。

二、工程单价

1、本工程采用乙方包工包料（含税）的综合费用包干。

2、（附表）

部位

暂定建筑面积

（平方米）

综合单价

（元/平方米）

暂定合同

金额（元）

备注

毛坯楼栋、地下室

（含税）

按实际建筑面积结算

说明：

1、以上综合包干单价的计价标准为建筑面积，综合包干单价固定不变，面积以竣工实测面积为准。

2、本工程综合包干单价为“固定包干价格”，不随“政府相关文件”市场价格涨跌及场施工条件发生变化”等因素而调整。

3、本单价已综合考虑人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、与基坑支护施工单位及总包单位等的配合费、机械材料保管费、往来人员车费、伙食费、住宿费；乙方完成本合同内容的一切措施费、临时设施费、规费、管理费、利润、资料备案、质保期内维护，含乙方按现行法规开具增值税专票所应缴纳的税款，向甲方出具增值税专用发票；乙方去政府备案、验收等相关手续的一切费用。

4、合同结算价按《最终竣工验收备案建筑面积》为计价标准进行计算。

结算总价=《最终竣工验收备案建筑面积》＊XX元/平方米。

三、甲方的权利及义务

1、甲方义务

（1）全面监督及管理乙方的施工工期、进度、质量及安全。

（2）按合同约定及时向乙方支付工程款。

（3）甲方为乙方提供预防白蚁范围的建筑工程施工图纸一套，以便制订预防工程具体施工方案。

（4）甲方委派具体人员与乙方共同落实防治白蚁的施工计划，必须在每个施工项目需要施工时提前两天通知乙方进场施工。

（5）甲方委派为现场管理代表.（联系电话：

）负责监督检查工程质量进度，负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其他事宜。

2、甲方权利

（１）甲方有权按照内部管理制度对乙方违反安全文明施工规定、质量规范、进度要求的行为进行处罚。

（２）如乙方不服从甲方管理，或达不到安全文明施工规定、质量及进度要求，甲方有权勒令乙方退场，且不承担其任何责任。

（３）甲方有权要求乙方提供合同约定的相关配合事项。

四、乙方的权利及义务

1、乙方的义务

（１）对本协议承包范围内的工程质量向甲方负责，服从甲方、监理和建设主管部门的管理；自备合同约定的工具、机械、设备；组织具有相应资格的熟练工人严格按照验收规范、甲方的技术要求精心组织施工；配备自备机械设备的保卫照夜人员；自觉遵守法律、法规及有关规章制度；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱差等造成的损失及各种罚款。

（２）严格按照文明工地标准要求，按总承包单位要求统一规划堆放材料、机具，负责施工区、生活区等的清洁维护管理工作。

服从总承包施工单位的现场安全文明生产管理，总包配套施工管理费由甲方承担。

（３）开工前，乙方负责编制白蚁防治专项施工方案，上报监理、甲方审批。

乙方应严格按照经审批的施工方案施工。

乙方进场前应向监理、甲方上报白蚁防治药物品牌、资料及样品，不得随易更换经确认的药品。

乙方使用药物的品质、配比等应符合规程和规范的要求，具体品质、配比详合同后附件。

（４）乙方需无条件配合甲方开工、竣工备案手续，编制防白蚁资料，并参加工程验收。

（５）乙方委托为现场代表（联系电话：

）,负责施工期间的工程质量、进度、安全等管理工作。

（６）乙方应严格按照施工方案按期按质按量施工，不得无故拖延，并根据施工实际情况提交各预防部位的施工验收单，作为工程验收的凭证。

（７）施工用电、电费、施工用水费、水费及乙方工作人员的住宿等均由乙方于红线外自行解决。

（８）本施工合同签订后，乙方应到政府相关部门申办白蚁预防合同备案登记手续,并将相关部门出具的白蚁备案证明原件交甲方留存。

白蚁预防工程竣工后七天内，乙方应到政府相关部门申办白蚁预防合同备案登记手续，并将相关部门出具的白蚁备案证明原件交甲方留存。

2、乙方权利

（1）有权拒绝甲方的违章指挥。

（2）有权要求甲方按合同约定及时支付工程款。

5、工期保治期

１、本工程保治期为15年，自验收合格交付甲方之日起计算，在保治期内出现质量问题，乙方应在收到甲方通知2日内负责免费灭防白蚁。

否则，甲方有权委托第三人进行灭防白蚁，所发生费用直接从质保金中扣减。

２、若无质量问题，甲方应在工程竣工验收合格满壹年，一个月内返还乙方质保金（无息）。

3、质保金支付完后，不免除乙方的保治责任。

保治期期限内，乙方仍承担本工程乙方范围内的相应责任。

六、验收、质量要求

１、本工程的竣工验收合格时间以防白蚁工程资料提交完整、所有相关资料手续等获得政府主管部门认可并在政府相关部门备案通过的时间为准。

２、本合同签订后，乙方自然被纳入甲方质量管理体系，必须服从甲方工程部、监理及总包检查监督、管理。

３、承包方必须具有相应白蚁防治工程资质等级，并派与工程相应等级的项目经理和专业技术人员进行现场管理施工。

防治工程质量必须按现行国家标准执行，并按合格质量等级组织施工，合格率达到100%o凡不符合本合同约定质量标准的，必须修复至合同约定标准，其维修返工等所有费用及责任均由乙方承担。

４、白蚁防治施工应使用经国家有关部门登记准许使用的药物。

乙方在实施白蚁防治施药期间，应通知甲方及监理公司到施工现场对预防工程的药品进行抽样检验。

５、白蚁预防治工程施工完毕后，乙方应通知甲方及监理单位验收，并签署相关手续。

６、乙方负责白蚁预防工程保治期（15年）内的复查及灭治工作。

工程竣工后前5年，每年免费复查一次；5年后每年免费复查两次。

复查结果由甲方或该物业管理公司在《白蚁预防工程回访复查表》中加具意见，报市白蚁防治协会。

在合同保治期内，若发现蚁害，乙方应在接到甲方（或甲方委托的物业公司）通知后3天内无偿派人灭治，所发生的费用由乙方承担。

七、工期要求

１、本工程合同工期随工程总工期进度要求。

工期起算日以甲方书面通知乙方进场施工的时间为准。

２、本工程分期开工，各阶段工程开工前甲方应至少提前二天通知乙方进场施工，乙方须按甲方或甲方委托的监理公司要求的时间进场施工及完成工程内容。

３、本工程竣工验收通过政府主管部门备案完成的时间以甲方具体通知为准，如因乙方原因导致实际备案时间迟于甲方具体通知时间，每延迟一天，则处于1000元/天罚款。

八、安全文明施工

１、乙方必须严格遵守现行安全文明施工规范及甲方和建设主管单位所制定的一切安全文明施工规章制度，服从甲方及建设主管单位的安全文明施工管理，并负责对其雇佣或指派人员进行安全文明管理、教育及监督，施工时严格按照安全文明施工规范及甲方和建设主管单位所制定的安全文明施工规程进行施工，采取必要的安全文明施工措施。

若乙方违反甲方和建设主管单位所制定的安全文明施工规程所产生的罚款由乙方自行负责，甲方在支付工程相关款项时将予以扣除。

２、乙方在施工中服从甲方相关的管理规章制度并采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻施工人员的安全及物品毁坏等事故发生。

３、乙方管理人员应熟知安全生产相关法规、规范、标准、规程、和本分项工作的操作流程，并严格要求作业人员按照甲方相关管理制度要求进行施工。

４、乙方自备的生产设备、机具及其他资源或财产的保管，由乙方自行负责。

并执行甲方对材料、机具等堆码、放置的特殊要求。

九、结算、计量、单价确认及付款等相关事项

1、结算方式：

甲方根据项目《最终竣工验收备案建筑面积》＊综合单价-应扣违约金及赔偿金=结算总价

2、付款支付方式

（１）本合同无预付款：

（２）进度款支付：

序号

节点

拨款金额（元）

备注

1

乙方材料进场正式开工15个工作日

支付合同暂定造价的30%

即：

2

土建完成至80%时。

支付合同暂定造价的50%

即：

3

土建白蚁防治工程完工验收后15个工作日日。

支付合同实际建筑面积总造价的17%

即:

余下款项作

为质保金３％

4

若无质量问题则工程竣工验收合格满壹年且备案完成

支付质保金（无息）履约保证金=结算总价-已付款项

（３）以上任何款项拨付前，乙方须向甲方提供书面付款申请和本次款项的等额增值税专用发票。

十、违约责任

１、乙方不得中途停工或退场或解除合同，否则，甲方有权索回索赔工程款，乙方还须承.担合同暂定总价30%作为违约金。

２、乙方所采用的药液必须符合有关规范要求，并按国家有关规定进行施工，若乙方使用假冒微软药液施工的，应无条件予以更换，并承担工程暂定总造价30%的违约金。

３、乙方须按规范及相关政府部门要求进行施工并填写相关资料，如因乙方不能满足规范及相关政府部门要求，给甲方造成损失的，乙方另须承担由此给甲方造成的相应损失。

十一、合同的签订

本合同壹式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

未尽事宜另行补充，合同全部任务完成账务结清后，合同自行失效。

十二、争议解决

在合同履约过程中，如发生争议，双方协商解决。

如协商不成，任何一方均可向项目所在地的乐东县人民法院起诉。

十三、其他约定

１、因本合同各方通知义务需以书面形式做出后按签署页留存地址寄送，如地址发生变更应予书面通知，如未书面通知变更仍视为有效送达。

２、本合同为主体结构白蚁防治范围，装饰装修及园林景观部位的白蚁防治由双方另行协商可签订补充协议。

补充协议具有本合同同等法律效力。

附件

１、承包单位营业执照、资质证书等资料。

２、《白蚁防治施工节点内容》

签署页：

以下无正文

甲方：

（公章）乙方：

（公章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

开户银行：

开户银行：

银行账号：

银行账号：

联系电话：

联系电话：

附件：

《白蚁防治施工节点内容》

第一阶段：

场地勘察

进行场地检查，了解白蚁种类，进行前期处理。

第二阶段：

基础处理

基础处理——垫层——承台——回填土——外墙——内墙——地面——伸缩缝、沉降缝、抗震缝、变形缝——地下室外墙无法拆除的模板、木条——基础通往室内的管、管沟、管线沟所有管口——防蚁带等其他。

第三阶段：

主体处理

首层内墙—首层外墙——二层至四层墙体——五层以上墙体——首层地面——二层至四层地面——五层以上地面——卫生间——厨房——踢脚线——门、窗预留洞——电源插座孔、电器箱槽等部位——楼梯底部——消防柜预留位处理——墙体上安装的线槽、线盒——室内强、弱电井、管道、管道井、电梯井口——地下室电梯井——变形缝、伸缩缝、沉降缝——散水坡及其他。

备注：

待施工图纸出图后续报送详细的施工组织（方案）。