天源生态村概念性规划.docx
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天源生态村概念性规划
天源生态村概念性规划
（2002—2015）
第一章导言
一、规划指导思想
从永州市把旅游业作为第三产业的龙头和国民经济新的增长点的战略思想出发，立足本地特色资源，大力发展生态旅游。
坚持以生态的、经济的、综合的、持续的动态规划观点来指导规划，在充分考虑现有条件和市场需求的基础上，科学合理地确定天源生态村的性质、总体布局及发展方向，以求实现该景区的经济效益、社会效益和环境效益的统一和谐发展。
二、规划原则
（一）坚持在全面调查论证的基础上进行规划，使之符合国情，符合实际。
（二）坚持高起点、高质量、高水平、适度超前建设的原则，使之符合当代旅游业发展趋势。
（三）坚持保护第一、开发第二，经济效益、社会效益和生态效益相统一的发展原则，实现旅游业的可持续发展。
（四）长远规划与近期规划相结合的原则，实行滚动开发。
三、规划依据
◇《中华人民共和国风景名胜区管理暂行条例》，中华人民共和国建设部，1998年
◇《中国旅游资源普查规范（修订本）》，中科院地理所，国家旅游局计划统计司，1997年
◇《中华人民共和国森林法》，1998年4月
◇《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日
◇《永州市旅游业发展“十五”计划》，永州市旅游局，2000年
◇《永州市旅游发展总体规划》
第二章生态村范围、性质与发展目标
一、景区范围和界限
永州市林业科学研究所（以下简称林科所）内林科所驻地、山百塘水库、香杉岭之间的区域，总面积约176hm2。
二、景区性质
充分利用该地区优越的地理位置，良好的森林环境，清洁的空气，森林保健功能等，把林科所建设成为一个集观光、度假、保健、休闲、娱乐于一体的多功能生态村。
以一流的设施，一流的管理，一流的服务迎接天下游客。
三、景区发展目标
在规划期末，将天源生态村建成省级度假区。
第三章生态村现状分析
一、自然地理条件
◇地理位置
天源生态村位于湖南省永州市冷水滩区东南部，北部与本市柑橘示范场接壤，东、南、西部夹在冷水滩区伊塘镇境内，与该镇的三门口、丁塘、龙井、仙山、长木塘等村交界，土地面积533.3hm2。
地理坐标为北纬26°15′—26°49′，东经110°28′—112°47′之间。
永州市南面毗邻两广，是湖南通向南部沿海地区的前沿基地；西北接近云、贵、川，是湖南至西南三省的重要通道；往北联系衡阳、长沙、武汉，是华南、华中两地经济区域的结合部。
永州市林科所距永州市中心城区28km，距祁阳县城30km，距衡阳市110km，距株洲市240—250km，距长沙市240—300km，株洲有便利的铁路中转站，有数条铁路干线交汇于此。
长沙为省会城市，是生态村的又一大客源市场。
特别是2003年衡阳——昆明高速公路建成通车后，冷水滩高速公路的出口距离林科所最近处只有1km，其客源市场将扩大至华东、华南地区。
◇地理地貌
生态村所在地多为丘岗地貌，境内山体为低矮小山丘，地势平坦，相对高差10—50m之间，最高海拔欧山坳为215.2m，最低海拔山百塘为131.2m，相对高差84m。
植被有杉木、马尾松林、桉树林、柏木林及经济林（如柑橘、油茶、白果等）。
◇气候特征
生态村属中亚热带大陆性季风湿润气候区，太阳辐射较强，其气候特点为春季多雨、夏秋多旱。
年平均气温18.1℃，极端最高气温39.8℃，最低气温-7℃。
根据多年来的统计，年平均降雨量为1264mm，54%的降水集中在5—8月份。
全年气候较温和，四季分明，植被生产条件良好。
二、社会经济概况
永州市林科所（原地区林科所）建于1964年，原所址设在芝山区（原零陵）南津渡乡茆江桥。
辖长古塘、茆江桥、麻元三个村的部分山地，规划实验基地约200hm2。
由于所址被规划为军事基地，1970年3月，经行署批准，迁到原零陵县国营前进公社四工区，即现在的永州市冷水滩区伊塘镇山百塘，并规划给林科所533.3hm2。
该所拥有在职员工60人，离休职工20人，人均月工资800元，经济来源主要是经济林，近年来随着林业市场的萧条，出现了经济效益滑坡的状况。
因此，寻求新的经济来源是当务之急。
三、生态环境资源优势
（一）大面积的湿地松林，良好的生态环境
生态村现有湿地松面积113.5hm2，平均树高12m，胸径11.8cm，行距5×3m。
松树通直挺拔，沿坡面生长，整齐壮观，整个湿地松林构成了一幅美丽的林海景观。
（二）环境空气质量好
中南林学院森林旅游研究中心与永州市环境监测站于2001年10月11～15日，根据《环境监测技术规范》及有关规定，对湖南省永州市林业科学研究所所辖区域进行了环境空气质量监测。
监测评价结果表明:
该景区环境空气综合指数为0.96，空气质量为一级，适于开展各种康体保健、度假休闲等生态旅游活动。
（三）地表水环境质量
通过监测，林科所渠道水水质综合平均指数为0.147，所测指标均未超过地表水Ⅱ类标准，水质优良。
林科所井水综合指数为0.246，所测指标均未超过地下水Ⅱ类标准。
完全符合旅游活动开展的要求。
（四）声学环境质量
该区域内20个测点平均等效声级为昼：
41.0dB（A），夜：
36.5dB（A）。
达标率均为100%，区域声学环境质量好，是旅游、度假、休闲的好地方。
（五）植物精气含量高
我们选取生态村内的樟树和湿地松作为标本，进行检测和分析，其结果如下：
1、樟树（樟科）Cinnamomuncaphora（Linn.）Presl.
[别名]香樟、樟木、乌樟、栳樟、樟
[分布]我国南方及西南各省区。
常生于山坡或沟谷中，但亦常有栽培。
[精气主要成分]（注：
括号内数字为精气含量的百分数。
）
叶片精气：
三环烯（0.11），侧柏烯（0.27），α-蒎烯（17.54），莰烯（5.16），桧烯（2.86），β-蒎烯（5.59），β-月桂烯（2.02），乙酸3-巳烯酯（2.23），p-伞花烃（0.06），柠檬烯（4.95），1,8-桉叶油素（3.53），β-罗勒烯（0.17），三甲基-1，3-环戊二烯（0.27），3-（4-甲基-，3-戊烯基）-呋喃（0.33），樟脑（50.31），异龙脑（0.18），龙脑（0.36），松油醇-4（0.15），（-）-α-松油醇（0.11），α-古巴烯（0.18），β-石竹烯（1.52），α-石竹烯（0.34），依兰油烯（0.10）。
2、湿地松
[精气主要成分]（注：
括号内数字为精气含量的百分数。
）
精气成分：
α-蒎烯（34.86），莰烯（0.80），β-蒎烯（54.53），β-侧柏烯（0.17），α侧柏烯（0.04），β-伞花烃（1.61），β-水芹烯（5.44），β-石竹烯（0.49），吉玛烯D（1.10）。
植物精气具有镇痛、抗菌、抗炎性、降血压和杀虫等多种功效。
林科所有大片的湿地松林和樟树林，且生长良好，树体高大葱郁，森林郁闭度高，森林小气候好。
由以上分析可知，国外松和樟树均含有大量对人体有益的植物精气，为林科所合理地进行旅游规划，开展生态旅游，建立森林健康医院、森林浴场等提供了充分的物质条件。
（六）空气负离子含量
空气负离子具有杀菌、降尘、清洁空气的功效，被誉为“空气维生素和生长素”。
空气负离子能强身治病，对人体健康十分有益，其浓度高低已成为评价一个地方空气清洁程度的指标。
一般情况下，空气负离子含量在700个/cm3以上有利于人体健康。
空气负离子是一种无形的、高科技的、重要的生态旅游资源。
永州市林科所森林覆盖率高，种植了大面积的湿地松林，树龄一般在15～20年左右。
各观测点的负离子均在1000个/cm3左右，负离子分布比较均匀，有利于开展各种有益于人类健康的生态旅游活动，如建立空气负离子吸呼区、森林浴场、度假村等。
（七）空气微生物
从林科所各测点的空气细菌数分析，多数离超标（3700个/m3）相距很远，说明林科所卫生条件极好。
第四章客源市场定位
近年来，随着经济的发展，人们消费观念的转变，带薪假日、休假逐渐成为规律性的活动，利用周末短期休假和每年春节、五一、国庆等较长时期休假的假日旅游蔚然成风。
游憩活动已由走马观花式的旅游转变为到大自然环境中休养生息、调节身心、增进教育、健体强身的度假休闲活动。
天源度假村的概念便是来源于这种潮流。
度假休闲活动需求观念正发生着日新月异的变革，在游憩行为方式上是由个人参团组织转变到家庭、朋友自娱自乐；在环境需求上是由室内封闭转到室外开放，从单一自然环境风格转变到多种风格并存的环境特色；在服务功能需求上从观光、休闲转变到兼备治疗、保健、教育、养生等功能。
2001年7—9月，中南林学院森林旅游研究中心在永州市11个县（区）进行了两次游客抽样调查，调查样本766份，通过统计显示，有54.8%的旅游者是为了休闲、游览，37.3%的旅游者是为了科技文化交流，17.5%的旅游者是为了商务和会议。
在游客的分布中，79.5%来自湖南省内，20.5%来自省外。
参考该调查结果，并结合天源生态村的实际，我们将其客源市场定位在（见表1）：
表1市场定位分期
分期
一级客源市场
二级客源市场
近期（2002-2005）
永州、衡阳
郴州、长沙、株洲、湘潭
中期（2006-2010）
永州、衡阳、郴州
长沙、株洲、湘潭
广东、广西
远期（2011-2015）
湖南、广东、广西
华中、华南、港澳台
第五章生态村总体规划
一、总体布局（见表2）
表2天源生态村功能区划分
功能区名称
规划项目
功能
涛涛别墅区
别墅、美食城、娱乐城、会议厅、商城、接待厅、网球场、中心广场、静养场、康健步道、平衡神经锻炼场、盆景园、车库
度假、保健、
休闲
星星野营地
小木屋、生态房、学生公寓、接待厅、高架帐篷、餐厅、娱乐城、烧烤场、吊床区、森林浴场、负离子吸呼区、篮球场、康健步道、慢步健身游道
度假、休闲
高尔夫球练习场
18洞高尔夫球场
度假、休闲
垂钓园
鱼池、商店、赏鱼池、捕鱼池、食鱼餐厅、茶座
度假、休闲
水上娱乐区
水舞、游泳池、滑水道、水上的士
休闲、运动
儿童游乐园
滑水道、童车
娱乐、运动
鸟园
和平鸽广场、百鸟园
观赏、娱乐
二、游客容量估算
天源生态村的住宿容量为1140个床位。
即：
涛涛别墅区：
80栋，床位600个；星星野营地：
小木屋40栋，120个床位；生态房40栋，160个床位；学生公寓2栋，20间房，160个床位；高架帐篷区帐篷50个，床位100个。
另外加上高尔夫球练习场、垂钓园、水上娱乐区、儿童游乐园和鸟园等景点、设施的接待量，整个生态村的游客日容量可达到7600人次。
三、道路交通体系
（一）外部交通
天源生态村的外部交通一般是利用社会交通运输业为其服务，它要依赖于永州市和冷水滩区的交通建设。
待第一期开发完成后，可先开通永州市区——天源生态村的班车。
在旅游旺季时，还应增开空调旅游巴士，以满足游客的需求。
（二）内部交通
旅游内部交通网是联系旅游地各功能区和各旅游景点、景区的动脉，也是旅游地的主骨架。
◇主干道：
从生态村入口至各功能区，双车道，水泥路面。
◇支干道：
功能区内各旅游设施间的通道，单车道，水泥路面。
◇步道：
宽1—1.5m，鹅卵石路面，并依地势有一定的起伏。
◇停车场：
除涛涛别墅区每栋别墅备有车库外，生态村内还在大门、星星野营地、高尔夫球场和垂钓园设有四处公共停车场。
为减少环境污染，车辆只允许在主干道上行驶，支干道由村内统一的电瓶车负责运输。
四、给排水体系
（一）取水规划
◇水量要足。
◇水质要好。
◇水压要够。
◇安全供水，即24小时不间断供水。
（二）用水量估算
◇生活用水：
根据天源生态村的气候状况、游客的生活习惯和接待设施的卫生设备。
参照国家建设部颁布的GB50298-1999《风景名胜区规划规范》标准，用水量估算如表3：
表3人均供水标准
功能区
涛涛别墅区
工作员工
小木屋
生态房
学生公寓
高架帐篷区
散客
供水
（L/人·日）
400—500
150
100—200
150—200
100
50—100
10—30
◇消防用水：
由于生态村地处林区，消防安全一定要置于重要地位。
消防用水应达到整个生态村用水总量的20%左右。
◇其他用水：
包括游道道路洒水、绿化和花木灌溉等等。
（三）水源选取及输送
天源生态村的水源途径有二：
一是来自人工池塘对面的现有水井，二是林科所内的现有水井。
水源加压后，通过主干管、支干管、支管、用户管四级输水管网的布置完成输水工程。
（四）排水规划
◇污水处理：
生态村内所有建设地面标高不低于21.5m，以便于污水排放。
拟在山百塘水库下游建污水处理池，日处理污水200t。
◇地表水排放：
该地降水集中在5—8月，道路基础设施附近要作好防洪排水，山百塘水库要做好防洪工作。
地表水排放系统大多沿道路两旁修建，用水泥砌筑。
有的则就近排入水塘或水库。
五、供电体系
生态村目前可利用的变电设施现有三处，分别位于林科所内、林科所工区及小雨山南侧的水塘边。
根据实际需要，拟在别墅区建变电站一座。
采用10kv电压等级专用线电源供电。
六、绿化体系
生态村内森林植被良好的生态环境是旅游开发的物质基础，应加强植被的绿化改造、景观恢复工作。
（一）绿化及林相改造
1、绿化及林相改造
◇服从度假、疗养、保健、娱乐的需要，选择生长快、树形美观、能释放有利于人体健康的精气植物，增加阔叶树种的数量。
对现有的荒山，尤其是水塘、水库边缘，要重点改造。
◇对现有精气植物加以培育，改善其生长环境，使其尽快发挥效益。
◇认真调查规划，分期分批改造完成。
2、林相改造及绿化规划
◇面上规划
做好封山育林，生态村内非建设区的树林未经批准不得砍伐，严厉打击偷伐现象，提高森林覆盖率，保护好植被。
◇林相改造
生态村大多为人工松树林，另外如油茶、柑橘、墨柏、樟树等，林相一般，但针阔叶混交林少，大多为松树林与油茶等混交林。
应进行改造，多种樟树，提高利用率，增加保健功能。
改造时应分批间伐，宜在5—8月之外进行，以免水土流失。
◇线上规划
道路是生态村内的景观线与环保带，它可使各景区通过绿化带联系起来。
道路两侧有可观赏的地方，可不配绿化带，只栽不高于1m的花卉或灌丛，留出诱导视线的风景窗，使游览者沿途可欣赏自然风光，对不佳近景及主干道旁应设复层林加以遮挡。
◇防护林带规划
在香山岭别墅区西北两侧分别种植宽30m、长350m防护林带及宽30m、长400m的防护林带。
对小雨山木屋区靠近干道旁的湿地松林进行改造，间种其他树种，使之形成复层林，并于木屋区东、南、北三面种植宽50m、总长950m的防护带；
于静养区南侧公路旁，种植宽50m、长350m的防护林带；
均以立体林相种植叶密的高大乔木、小乔木、灌木、草本，以隔绝外界噪音。
（二）护林防火及病虫害规划
1、护林防火规划
◇加强防火宣传，设置护林防火宣传牌，提高游客防火意识；
◇建立群众性与专业性相结合的护林小组，服从市防护林指挥部的安排和指挥；
◇严格控制火种，严肃用火纪律；
◇建立防火林带，配置消防设施。
2、病虫害防止规划
目前生态村林分主要为人工林，容易遭到病虫害的危害。
因此除了加强林相改造以提高生态综合防治措施之外，还应加强病虫害调查与监测，掌握病虫害发生、发展的趋势，以便及时采取防治措施。
3、安全规划
林区内的大风天气有时会导致路边的高大乔木折断，是对安全的潜在威胁，可于生态村手册中说明，并于大风天气做好预防工作。
七、环境保护体系
（一）森林植被规划
大面积的森林景观资源是净化空气、产生植物精气和高含量空气负离子的本底，没有森林植被就没有一切。
因此必须制定专门的森林植被保护措施，达到科学保护和严格保护的目的。
（二）大气保护
◇野营区境内不准使用以煤为燃料的生活燃料；
◇严格限制机动车辆进入；
◇生态村境内的公路、游道必须是水泥路面或鹅卵石路面，以减少灰尘；
◇停车场必须使用植草砖地面，停车场四周种植可吸附毒气的树种，达到清洁空气的目的。
（三）固体垃圾的处理
在公共场所道路两旁设分类垃圾箱，定期将固体垃圾运往永州市垃圾处理厂。
（四）水体保护
◇生活污水、厕所污水统一处理，达标后排放；
◇水上不准使用以汽油、柴油为动力的交通工具，全部采用电瓶船；
◇制定保护水塘、水库水质的规范制度。
第六章分期规划
天源生态村的开发根据永州市社会经济的发展状况、景区的投资状况，采取整体规划、分步实施的原则。
为此，将风景区的建设分为三个阶段来进行。
一、近期起步阶段（2002—2005）
◇编制天源生态村的旅游总体规划及各项目的控制性详规，为科学开发提供保障。
◇做好322国道到生态村外部旅游通道的改造升级，建为国三级公路。
◇重点开发完善星星野营地和垂钓园，启动涛涛别墅区、水上娱乐区和儿童游乐园的建设，要将星星野营地打造成旅游精品。
◇选准市场突破口，有针对性地进行公关活动，树立生态村品牌。
二、中期开发阶段（2006—2010）
◇重点开发涛涛别墅区、水上娱乐区和儿童游乐园的建设，将高尔夫球场项目进行招商引资。
◇完善生态村的内部交通和其他基础设施建设。
◇将生态村项目纳入永州旅游线路中的组织中。
◇扩大宣传的广度和力度，在省内有较大知名度，并拥有一定的广东、广西市场。
三、远期发展意向（2011—2015）
◇生态村内各规划项目基本完善，客源市场较稳定，在华中、华南地区有较大的知名度。
◇生态村开始进行新一轮的规划和建设。
◇景区进入良性、循环发展阶段，保障可持续开发。
◇天源生态村申报省级度假区。
第七章形象设计与市场营销
与其他商品一样，天源生态村建成后，也需要进行包装和形象设计，即通过媒体及各种活动在消费者心中留下印象，累积其形象价值，增强其知名度和吸引力。
天源生态村的形象定位是“回归自然，休闲保健”。
其形象设计措施有：
设计天源生态村徽标。
设计天源生态村的英汉标准字。
设计天源生态村各景点的英汉标准字。
统一规划天源生态村的建筑风格、色彩，包括公厕、垃圾箱、售货亭。
设计天源生态村旅游宣传的路牌广告、招贴广告、路标、公共电话亭、图文。
设计天源生态村旅游工作人员的衣着、制服。
设计天源生态村旅游手册、旅游指南。
设计天源生态村参加国内外各种旅游展销会的参展材料。
创作天源生态村旅游宣传电视广告脚本。
创作天源生态村旅游宣传报纸广告图文。
生态村应利用各种媒体加强宣传促销活动，选择永州及长沙等地收视率高的电视台、发行量大的报纸及知名的网站进行宣传，并与旅行社合作，将生态村项目纳入到旅游线路中。
天源生态村的决策者们在思考客源市场开发战略时，应将导入旅游形象战略作为一种品牌决策纳入计划。
它的成功将意味着天源生态村的管理步入现代化和科学化，也意味着天源生态村在追求自己的特色，孕育自己的品牌，在旅游形象战略的作用下，吸引客源，并有延长客人逗留时间的可能。
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